Sandviksveien 58F

Laster salgsoppgave...

Sandviksveien 58FBærum

1/30

Utvalgte bilder

Bærum: Sandviksveien 58F

Prisantydning: 17 500 000,-

Totalpris: 17 938 880,-

Kommunale avg.: 20 832,- per år

BRA-i: 241 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Høvik

Vi har for salg en veldig god enebolig med barnevennlig og sentral beliggenhet på Nedre Høvik. Huset går over 3 plan hvor hoveddelen er i de to øverste, mens underetasjen er bygget om til utleieformål. Nåværende eiere har gjort betydelige investeringer i eksteriør, tomt og underetasjen. Nå gjenstår det kun for nye eiere å pusse opp hoveddelen etter sine ønsker. Boligen ligger innerst i blindvei et av Bærums mest attraktive boligområder. Eiendommen ligger høyt og fritt til og det er gangsavtand til flotte turmuligheter, båtplasser og badeplasser.

2 nybygde leiligheter for utleie i underetasje

Svært gode leieinntekter som betjener renter på 7MNOK lån

Opparbeid tomt

Oppusset fasade og ny terrasse

Mulighet for å bygge garasje

Mulighet for kjøp av båtplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 17 500 000,-

Omkostninger:: 438 880,-

Totalpris:: 17 938 880,-

Kommunale avgifter:: 20 832,- per år

Totalt BRA:: 246 m²

Tomteareal:: 1 031,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandviksveien 58F, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 241 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 246 kvm
TBA: 79 kvm

Beskrivelse:
AREAL BOLIG:
Underetasje:
BRA-i: 102 kvm. Hybel 1: Stue/kjøkken/gang, bad og 2 soverom Hybel 2: Stue/kjøkken/gang, bad og soverom
Totalt BRA: 102 kvm

1. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Stue, kjøkken, bod, wc, gang/entre, trappegang, soverom, lekerom og tekniskrom
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 73 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 27 kvm. 2 soverom og trappegang
Totalt BRA: 27 kvm
TBA: 6 kvm.

AREAL GARASJE/UTHUS:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Uthus
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje: 2 soverom og trappegang. 1. etasje: Stue, kjøkken, bod, wc, gang/entre, trappegang, soverom, lekerom og tekniskrom. U. etasje: Hybel 1: Stue/kjøkken/gang, bad og 2 soverom Hybel 2: Stue/kjøkken/gang, bad og soverom Uthus på 5 kvm.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Tak/himling: - Panel, malte plater, takess. Vegger: 1. etasje: - Fliser over kjøkkenbenk, malte palter, panel, fliser på baderom, 2. etasje: - Panel. U. etasje: - Malte plater, fibo tressbo plater over kjøkkenbenk, fliser på bad. Gulv: 1. etasje: - Gulvbelegg i tekniskrom og kjøkken, teppe og laminat, fliser i gang/entre og bad. 2. etasje: - Sponplater, tepper. U. etasje: - Gulvbelegg i matbod, fliser i trappegang og lagerbod, ellers parkett i alle rom. MERKNADER OM ANDRE ROM: 2. etasje: Soverom med balkong: - Skade/hakk/riss på vegger, tak og gulv. - Total nivå forskjell opp mot 15mm. - Forhøyet fuktverdi på gulv og vegg. 1. etasje: Stue, gang/entre, lekerom og soverom - Skade/hakk/riss på vegger, tak og gulv. - Total nivå forskjell opp mot 15mm. - Fuktskade på takess plater og vegg rundt pipe. - Bom/hulrom under fliser til trappegang. U.etasje i hybel 1: - Hakk, knirk, riss, skade på gulv, vegger, dører/lister og karmer. - Manglende tetting rundt ytterdør og vindu. U.etasje i hybel 2: - Hakk, knirk, riss, skade på gulv, vegger, dører/lister og karmer. - Manglende tetting rundt ytterdør og vindu. Følgende har fått TG3: Grunn og fundamenter: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Tak: - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Loft: - Loft (konstruksjonsoppbygging) Tekniskrom 1.etasje:: - Membran, tettesjiktet og sluk VVS: - Ventilasjon Følgende har fått TG2: Grunn og fundamenter: - Terrengforhold. Yttervegger Vinduer og ytterdører Balkonger, verandaer og lignende Bad 1. etasje: - Overflate vegger og himling - Overflate gulv - Membran, tettesjiktet og sluk Tekniskrom 1.etasje: - Overflate gulv Bad i hybel 1. U. etasje: - Overflate vegger og himling - Overflate gulv - Membran, tettesjiktet og sluk Bad i hybel 2. U. etasje: - Overflate vegger og himling - Overflate gulv - Membran, tettesjiktet og sluk Kjøkken 1. etasje Kjøkken til hybel 1. U. etasje Kjøkken til hybel 2. U. etasje Rom under terreng hybel 1: - Veggenes og himlingens overflater - Gulvets overflate - Fuktmåling og ventilasjon Rom under terreng hybel 2: - Veggenes og himlingens overflater - Gulvets overflate - Fuktmåling og ventilasjon VVS: - Varmtvannsbereder - Varmesentraler ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: - Gjennomføringer rundt pipe. - Taket. - Drenering rundt huset. - Ventilasjonsanlegget/rørgjennomføringer/koblinger. - Understøtter ved inngangsparti. - Peisen i 1.etasje. - Sikringsskapet i 1. etasje. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Oppstilt parkering utenfor boligen.

Boligen er oppført på betongsåle og grunnmur i mur/leca. Etasjeskille i trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning over ringmur. Ringmur er forblendet med skifter steiner. Saltak med i treverks konstruksjon med kneloft tekket med undertaksplater og betong takstein. Uthus: Oppført med trekonstruksjoner, liggende panel, vindu og dør. Taket er tekket med papp. Uthus har vedlikeholdsbehov.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Vi kan ikke se at det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med hybel datert 1990. Pålegg må være etterkommet innen 1.12.90. Dokumentet følger vedlagt. Registrerte avvik vedr. brannsikring per 08.10.2018: Slokkeutstyret er ikke vedlikeholdt. Kommentar: Utgått. Røykvarslerne dekker ikke alle områder. Kommentar: Mangler noen. Dagens planløsning i underetasje samsvarer ikke med byggemeldte plantegninger. Selger har sendt inn søknad om godkjenning av følgende endringer til Bærum Kommune (under behandling): - Fasadeendring - Planløsning underetasje - Støttemur

Offentlig vann. Offentlig avløp.

Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer: Delareal: 1 031 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommunedelplaner: Id: 201101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=201101) Navn: KOMMUNEDELPLAN NY E18 VESTKORRIDOREN LYSAKER - SLEPENDEN Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2014 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12811/201101.pdf Delarealer: Delareal: 1 005 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner under arbeid: Id: 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019) Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT (Planprogram med byplangrep) Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/11/178: 09.01.1920 - Dokumentnr: 900347 - Erklæring/avtale Parsellen skal følge bnr 178, ikke selges adskilt Overført fra: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:206 09.01.1920 - Dokumentnr: 900347 - Erklæring/avtale Bestemmelse om byggeforbud Dokumentet er vanskelig å tyde og megler har dermed ikke oversikt over innholdet. Dokumentet følger vedlagt. 12.12.1969 - Dokumentnr: 309067 - Skjønn Overskjønn m/fravikelseskjennelse av 2/6 1969 og fullbyrdelsesforretning av 3/12 1969. Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1999 - Dokumentnr: 13416 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:4 Med flere bestemmelser Mellom eiere av følgende eiendommer i Bærum, eiendommene gnr. 11 bnr. 178, og gnr. 11, bnr. 1450, snr. 1, 2, 3 og 4 er det opprettet følgende servituttavtale: Gnr. 11 bnr. 1450 snr. 1, 2, 3 og 4's garasje er delvis plassert inne på gnr. 11 bnr. 178's eiendom. Undertegnede eiere av gnr. 11 bnr. 178 gir herved tillatelse til at denne garasjen delvis står på deres eiendom under følgende betingelser: 1. Alle utgifter i tilknytning til garasjen betales av eier av gnr. 11 bnr. 1450, snr. 1, 2, 3,og 4. 2. Eier av gnr. 11 bnr. 1450 snr. 1, 2, 3 og 4 har ikke tillatelse til å hensette eiendeler/gjenstander eller lignende inne på eiendom gnr. 11 bnr. 178. Området rundt garasjen skal til enhver tid være ryddig. 3. Eierne av gnr. 11 bnr. 1450 snr. 1, 2 , 3 og 4 har tillatelse til å foreta nødvendige vedlikeholdsarbeider på garasjen, så som maling etc., inne på gnr. 11 bnr. 178. 4. Hvis garasjen brenner ned eller av andre årsaker faller ned/forsvinner er eier av gnr. 11 bnr. 1450 snr. 1, 2, 3 og 4 inneforstått med at garasje ikke kan settes opp på dette stedet igjen. Ved eventuell ny oppsetting av garasje forplikter eier seg til å sette hele garasjen inne på gnr. 11 bnr. 1450 sin eiendom. Dokumentet følger vedlagt. 15.12.2023 - Dokumentnr: 1404382 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1645 Gjelder frem til 30.10.2033 Eiendommen Glassverkveien 15 A, gnr. 11, bnr. 1645 i Bærum har rett til å ha sin eksisterende garasje stående delvis på eiendommen Sandviksveien 58 F, gnr. 11, bnr. 178 i Bærum slik den i dag er plassert og vist på vedlagte kart. Eiendommen i Glassverksveien 15 A, gnr. 11, bnr. 1645 i Bærum har også rett til bruk av det indikerte arealet på kartet nordvest for garasjen, ca. 2 meter ut fra garasjen og i alt ca. 20 kvm. Det bekreftes at eieren av Sandviksveien 58 F, gnr. 11, bnr. 178 i Bærum er forpliktet til å samtykke til grensejustering slik at det skraverte arealet formelt overføres til Glassverksveien 15 A, gnr. 11, bnr. 1645 i Bærum uten noe vederlag, men for dennes regning, dersom det senere blir tillatt. Bruk iht. avsnitt 2 ovenfor innebærer også rett til beplantning og opparbeidelse etc. Avtalen opphører 30.10.2033. Dokumentet følger vedlagt. 15.12.2023 - Dokumentnr: 1404382 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1645 Gjelder frem til 30.10.2033 06.05.1918 - Dokumentnr: 900075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:13 13.08.1996 - Dokumentnr: 21492 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:206 21.10.1996 - Dokumentnr: 28984 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1645 01.01.2020 - Dokumentnr: 183197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:178 01.01.2024 - Dokumentnr: 26303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:178 05.11.2024 - Dokumentnr: 2197603 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1645 Vederlag: NOK 2 100 000 Omsetningstype: Annet 10.06.1999 - Dokumentnr: 13415 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:4 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1999 - Dokumentnr: 13415 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Mellom eiere av følgende eiendommer i Bærum, eiendommene gnr. 11 bnr. 178, og gnr. 11, bnr. 1450, snr. 1, 2, 3 og 4 er det opprettet følgende servituttavtale. Som realservitutt tillegges det eiendommen gnr. 11 bnr. 178 følgende som tinglyses på gnr. 11 bnr. 1450 snr. 1, 2, 3 og 4: I) Veirett for gnr. 11 bnr. 178 over gnr. 11 bnr. 1450. lI) Gnr. 11 bnr. 178 har rett til bruk av 2-to-biloppstillingsplasser på gnr. 11 bnr. 1450's eiendom inntil fjellveggen på oversiden av Sandviksveien 58 A- Mot gnr. 11 bnr. 177) Når det gjelder veiretten er partene enige om følgende: 1. Veiretten skal utøves på en bredde av ca. 5 meter som går langs allerede opparbeidet veitrase skrått på nedsiden (nordsiden) av gnr. 11 bnr. 1450's eiendom og inn på gnr. 11 bnr. 178. 2. Veiretten omfatter vanlig gangerett, sykling og rett til kjøring med motorkjøretøy. Veien skal til enhver tid være ryddig og tilgjengelig for gjennomfart. 3. Eier av eiendom gnr. 11 bnr. 1450 har det fulle ansvar for inngåelse av avtale med firma som sørger for snømåking, strøing, vedlikehold etc. for hele veien fra Sandviksveien frem til enden av veien på eiendom gnr. 11 bnr.178. 4. Hvis eier av eiendommen gnr. 11 bnr. 1450 ikke oppfyller sitt ansvar vedrørende snømåking, strøing, vedlikehold etc. er partene enige i at de øvrige rettighetshaverne selv kan iverksette nødvendige tiltak. I utgangspunktet først etter at varsel er sendt rekommandert til gnr. 11 bnr.1450's eier med 14 dagers frist. Når det gjelder snømåking og strøing må alle brukere omgående kunne rekvirere dette ved mislighold. 5. Alle omkostninger ved snømåking, strøing, utbedring og vedlikehold av veien for hele veien fra Sandviksveien og til enden av veien på gnr. 11 bnr. 178 betales av eierne av eiendommene gnr. 11 bnr. 178 og 1450. Dog således at kostnader fordeles på eiendommene med 4/6 på eiendom gnr. 11 bnr. 1450,herunder 1/6 på hver av seksjonene snr. 1, 2, 3 og 4 og 2/6 på eindommen gnr. 11 bnr. 178. 6. Hvis eiendom gnr. 11 bnr. 178 blir delt i to eiendommer skal begge eiendommen ha samme veitrase over gnr. 11 bnr. 1450 og utgiftsandelen 2/6, deles likt mellom gnr. 11 bnr. 178 og eiendommen som fradeles. 7. Hvis ny vei blir bygget, eventuelt på baksiden av husrekken frem til Sandviksveien 58 A-D, og denne skal benyttes isteden for eksisterende vei, overføres gnr. 11 bnr. 178's ovennevnte rettigheter vedrørende veien til den nye veitraseen på annen del av gnr. 11 bnr. 1450 sin eiendom. Dokumentet følger vedlagt. 12.08.1999 - Dokumentnr: 19721 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:221 12.08.1999 - Dokumentnr: 19721 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:221 Bestemmelse vedr. søppelcontainere Med flere bestemmelser For eiere av følgende eiendommer i Bærum, eiendommene gnr. 11 bnr. 178, gnr. 11 bnr. 1450 og gnr. 11, bnr. 221 er det opprettet følgende servituttavtale som erstatter tidligere inngått avtale datert 03.12.1977: Som realservitutt tillegges det eiendommene gnr. 11 bnr. 178 og bnr. 1450 (snr. 1-4) følgende vei over gnr. 11 bnr. 221's grunn. Veiretten skal kun utøves på en bredde av ca. 6 meter langs eiendommens nordligste grense. Alle omkostninger i forbindelse med avkjøringstillatelsen er betalt av gnr. 11 bnr. 221. Alle omkostninger ved utbedring og vedlikehold av veien frem til eiendomsgrensen betales av eierne av eiendommene gnr. 11 bnr. 178 og bnr. 1450. Dog således at kostnader fordeles på de eiendommene som benytter adkomstveien med 4/6 på eiendom gnr. 11 bnr. 1450 og 2/6 på eiendommen gnr. 11 bnr. 178. Når den påtenkte vei på baksiden av husrekken mot Sandviksveien blir bygget frem til gnr. 11 bnr. 178 og 1450 slik at disse eiendommene har adgang til annen vei, bortfaller veiretten over gnr. 11 bnr. 221. Gnr. 11 bnr. 178 og 1450's veirett, omfatter vanlig gangerett og rett til kjøring med biler. Nærværende servituttavtale er en privat servituttavtale. Hvis utøvelsen er betinget av offentlige organers godkjenning, har partene intet ansvar for at slik godkjenning blir gitt. I det gnr. 11 bnr. 221 ikke belastes noen av veikostnadene samtykkes det i at gnr. 11 bnr. 178 og bnr. 1450 har sine søppelcontainere stående på gnr. 11 Bnr. 221's eiendom så lenge veien benyttes. Dokumentet følger vedlagt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Torbjørn Skjelde

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.skjelde@nordvikbolig.no
932 61 665
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Benjamin Ådna

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

b.aadna@nordvikbolig.no
986 89 090
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig på stor utsiktstomt med solrik hage og terrasse. 2 deler for utleie med inntekt kr. 370 000/år

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Torbjørn Skjelde

Benjamin Ådna

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer