Eddas vei 32
Alle bilder (35)
Utvalgte bilder
BONDI
Innbydende 3-roms seniorleilighet (55+) fra 2014 - Balkong, heis og garasje m/el - Fjernvarme inkludert i felleskost.
Velkommen til Eddas vei 32 – en innbydende seniorleilighet for de over 55 år. 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje med heis, solrik balkong og tilhørende ekstern bod i kjeller. Leiligheten er oppført i 2014 og fremstår pen og velholdt, med en praktisk og funksjonell planløsning som blant annet er tilrettelagt for rullestolbrukere. Her bor du med kort vei til Asker sentrum, samtidig som du har enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud, kollektivtransport, fritidsaktiviteter og flotte turområder. Eier og bruker av leiligheten skal være minst 55 år. Kort om eiendommen: - 55+ - Heis - 2 soverom - Nærhet til "alt" - Balkong på 12 kvm - Fjernvarme inkludert - Balansert ventilasjon - Tilrettelagt for rullestol - Romslig garasjeplass med elbil lader og enkel adgang
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2014
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 250 000,-
- Omkostninger:
- 157 630,-
- Totalpris:
- 6 407 630,-
- Felleskost/mnd:
- 5 120,-
- Fellesformue:
- 32 585,-
- Totalt BRA:
- 88 m2
- Tomteareal:
- 12 334,3 m2 (eiet)
- Energimerking:
- E - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
45-0001/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Eddas vei 32, 1386 Asker
Gnr. 51, bnr. 177, snr. 73 i Asker kommune. Gnr. 51, bnr. 178 (ideell andel 83/18634) i Asker kommune.
Kjøpesum og omkostninger
6 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 156 250,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 157 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 170 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 407 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 420 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2014
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 12 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm
4. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom, Bod
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling av areal etter Norsk Standard, Areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940:2023), med de presiseringer for salg og taksering av boliger som er nedfelt i Tillegg A. De føringer, begreper og definisjoner som er nedfelt i
standarden, er styrende for hvordan arealet føres opp i rapporten. Arealer oppgis i hele kvadratmeter (m²), og gjelder for tidspunkt for oppmåling.
I rapporten henvises det til internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og areal av innglasset balkong (BRA-b). Summen av disse utgjør totalt bruksareal (sum BRA).
I tillegg opplyses arealer av åpne balkonger, terrasser, veranda og altan tilknyttet boenheten, med betegnelsen terrasse og balkongareal (Åpent areal/TBA). Som tilleggsinformasjon kan det opplyses om ikke-måleverdige gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde
(ALH). Summen av BRA og ALH betegnes gulvareal (GUA). Fordelingen mellom de ulike arealtyper er basert på retningslinjene og takstmannens observasjoner under befaring.
Antall soverom
2
Standard
Entré: Lys og innbydende entré med gode muligheter for oppbevaring. Planløsningen er praktisk og gir en naturlig flyt videre inn i boligens øvrige rom. Stue: Romslig stue med flere møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong – en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er levert av Sigdal og har en praktisk utforming med gode skap- og benkeflater. Innredningen har glatte fronter, fliser over benk og integrerte hvitevarer som gir et helhetlig uttrykk. Her er det også montert komfyrvakt, og kjøkkenet fungerer godt som et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Bad: Badet er fra byggeår og fremstår pent med flislagte overflater. Her er dusjløsning med innfellbare glassdører, servant med innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Komforten ivaretas med varmekabler i gulv. Soverom: Leiligheten har to soverom med gode størrelser og fleksible innredningsmuligheter – perfekt som hovedsoverom og barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Balkong og uteplass: Balkongen på ca. 12 m² gir plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs. Balkongen har flislagt dekke og rekkverk med glassfelt, og blir et flott tilskudd til boligen i årets varmere måneder. Oppbevaring og fasiliteter: Leiligheten disponerer ekstern bod i kjeller (ca. 5 m²), i tillegg til praktiske oppbevaringsmuligheter i boligen. Bygget har heis, callinganlegg, felles varmtvann og balansert ventilasjon med varmegjenvinning – som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Innvendige overflater Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater og malte betongelementer. Himlingshøyde ca. 2,52 m målt i stue.
Parkering
Det medfølger garasjeplass med elbil lader i felles garasjeanlegg. Det er plass nummer 73 som medfølger eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selges eiendommen på vegne av noen andre? Ja. Bjørg Heder Har du kjennskap til eiendommen? Nei 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Ble informert 14.01 av styreleder om at pga et strømbrudd, har det blitt en feil i både termostaten til varmekablene og i waterguarden. Dette blir en forsikringssak på felles forsikringen da det var flere leiligheter som er berørt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Har kommet noen sprekker i gipsen med tiden, men disse er sparklet opp og malt over. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det er et vannrør som dunker, tror det har vært noen rørleggere rekvirert av styret for å se på det tidligere, men det dunker jo fortsatt. Mer enn det vet jeg ikke. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport nå i forbindelse med salget, Januar 2026 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Ble informert 14.01 av styreleder om at pga et strømbrudd, har det blitt en feil i både termostaten til varmekablene og i waterguarden. Dette blir en forsikringssak på felles forsikringen da det var flere leiligheter som er berørt Boligen selges med boligselgerforsikring
Bygningssakkyndig
Håvard Müller-Sørenssen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Treroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Gjennomgående leilighet i 4. etasje med balkong. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon kledd utvendig med malt trepanel. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. - Felles sprinkleranlegg. Bygningsdeler som har fått TG2: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Det er registrert at skjulte vannrør i konstruksjonen ikke er tilstrekkelig festet, en ulyd skjer ved test av kran i kjøkken og bad, rør som ikke er tilstrekkelig innfestet vil da slå i nærliggende konstruksjon. Tilstrekkelig innfesting anbefales da gjentatte slag på vannrør kan svekke levetid og på sikt resultere i lekkasje. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking – Bad, 4. etasje - Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer medfølger salget:
- Integrerte hvitevarer medfølger
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Knagg og skohylle i gangen
- PH vegglampe i gangen
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme. Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg - Varmekabler i gulvstøp Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2099 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 120,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Garasje 89,44
Felleskostnader 4 565,60
TV/bredbånd 464,88
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Strøm til leilighet og elbil lader - Felleskostnader - Evt. alarm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Det er p.t. ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 357 836,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 431 343,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Opplysninger om boligselskapet: • Forkjøpsrett: Nei • Styregodkjenning: Nei • Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei • Sikringsordning: Nei Selskapet har seniorklausulering som medfører følgende begrensning: Eier og bruker av leilighet/boligseksjon skal være minst 55 år. Selskapet har ikke husordensregler. Det følger p-plass til hver seksjon, enkelte har flere plasser. Felleskostnadene øker med 4% per 01.01.25 Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kjellerbod eller parkeringsplass(er) kan ikke lånes/leies ut til personer som ikke er bosatt i sameiet. Dette gjelder ikke leiere, gjester og nærmeste familie. Større vedlikehold: - Sameiet har skiftet terrassegulv i en leilighet i 1. etasje på Tunet pga råte. - Det har vært nødvendig å bytte fire vinduer i sameiet på grunn av råte, kostnaden har delvis blitt dekket av leverandøren selv om reklamasjonstiden var utløpt. - I etterkant av det er det gjennomført en kontroll av alle vinduer i sameiet og det er utarbeidet en rapport som dokumenterer tilstanden til vinduene. Styret vil følge opp denne rapporten og har etter å ha innhentet anbud fra malermester firmaer, inngått avtale med malermester firma Støa AS om maling av alle vinduene som ikke er under tak. Dette skal gjennomføres i løpet av april/mai 2025. - Det er nå installert 4G kommunikasjonsløsning i alle heiser. - Det ble byttet vannrenne foran garasjen på Tunet. Dette arbeidet hadde et uhell; det ble lekkasje på snøsmelte anlegget. Reparasjonen ble dekket av entreprenøren. - Tappevannspumpen på Terrassen ble skiftet i 2024. Alle sirkulasjonskurser (VVS) ble også gått over og spylt, noe som resulterte i at vi fikk varmere vann. - Alle lysstoffrør i garasjer, boder og trappehus er nå byttet ut med LED pærer. Arbeidet ble påbegynt i 2023 og avsluttet på nyåret 2024. - Styret har registrert at vedlikeholdskostnadene har økt de siste årene. Dette henger sammen med den generelle prisstigning, men også at bygningsmassen og de tekniske installasjoner har blitt eldre og krever mer vedlikehold. Dette er imidlertid lagt inn i vedlikeholdsplanen som sameiet styrer etter. Større vedlikehold og rehabilitering i 2025: - Maling av vinduer vil starte opp i 2025. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er EY.
Forretningsfører
Obos BBL
Informasjon om fellesgjeld
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 32 585,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Resultat 2024 Årets resultat vises i resultatregnskapet på kr. 716 101, og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2024. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 3 614 424 Det store avviket i regnskapet sammenlignet med budsjettet er energikostnadene, noe det er veldig vanskelig å budsjettere for. Også i år har kostnadene til energi vært høye sammenlignet med 2020, men ca. 500 000 kr lavere enn budsjettert. Budsjettet la til grunn ca. gjennomsnittkostnaden for 2022 og 2023. Skifte av lysstoffrør/pærer til LED gir en besparelse i strømforbruk på ca. 50 000 kWh pr år. Kommunale avgifter har i 2024 økt med ca. 21,4 % sammenlignet med 2023. Styret vurderer økonomien i sameiet som god. Men sameiet står foran store kostnader og økt generelt vedlikehold.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 87941313
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 12 334,3 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Det er etablert et realsameie som knytter seg til Gnr. 51, bnr. 178.
Av felles areal har eiendommen en ideell andel 83/18634.
Et realsameie er et fellesareal som eies av omkringliggende eiendommer. I et realsameie følger eierskapet til sameiet en eiendom og ikke en person. Realsameiet er regulert til "felles avkjørsel".
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eddas vei 32 har en attraktiv og sentral beliggenhet, med cirka 15 minutters gange til Asker sentrum. Her bor du med kort vei til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivmuligheter, samtidig som du har natur og gode rekreasjonsområder like i nærheten. Området rundt Vardåsen byr på flotte tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året. Det finnes fine stier i skog og mark, og sommerstid er det flere badeplasser og populære utfartsområder i nærheten. Vardåstoppen er et godt kjent turmål med flott utsikt og gode solforhold, og ved Dikemark finner du også spennende naturområder med fine opplevelser. På vinterstid er det gode muligheter for både ski og andre aktiviteter. Lysløyper og preparerte skiløyper gjør det enkelt å komme seg ut, og Vardåsen Skisenter tilbyr alpint med utsikt mot fjorden. Bondivann og Semsvannet er også populære steder for turer, bading og friluftsliv. Semsvannet er et særlig kjent utfartssted i Asker og ble valgt som kommunens tusenårssted i år 2000. Om vinteren går det skiløyper i flere retninger herfra. Hvalstrand bad ligger i tillegg en kort kjøretur unna, med sandstrand og stupetårn. Det finnes et bredt spekter av fritids- og treningstilbud i nærområdet og i Asker sentrum. Her er det blant annet golfbane, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, fotballbaner, ishall og ulike idrettsanlegg. Risenga svømmehall og Risenga idrettsanlegg ligger i gangavstand fra boligen og har moderne fasiliteter med mange aktivitetsmuligheter. For golfinteresserte ligger Asker Golfklubb med 18-hulls bane bare noen minutter unna med bil, og det er også flere treningssentre i nærheten. Asker sentrum fremstår som et moderne og levende bymiljø, med hyggelige gågater og et variert handelstilbud. Området har hatt en positiv utvikling de siste årene og byr i dag på et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Trekanten senter har et bredt og variert utvalg, med en god kombinasjon av kjedebutikker og nisjekonsepter. I sentrum finner du også Asker kulturhus, med blant annet kino, teatersal, bibliotek og galleri, og et stort utvalg av arrangementer og aktiviteter for både store og små gjennom hele året.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.10.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Originale byggetegninger stemmer overens med dagens romfordeling i boligen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer Delareal 13 234 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 12 629 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 13 234 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 603 m Arealbruk Veg,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 603 m Arealbruk Veg,Framtidig Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for sentrale Asker Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202011015 Navn Eddas vei Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.06.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/1500/2011015_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 13 232 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB Delareal 194 m RPHensynsonenavn H-570 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Id 0220122G Navn Søndre Bondi gård, gbnr. 51/1 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.08.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/775/122G_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 m Formål Gang-/sykkelvei
Konsesjon
Det er ingen odel, konsesjon, bo eller driveplikt knyttet til salg/kjøp av leiligheten i Eddas vei 32. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/51/177/73: 04.02.2011 - Dokumentnr: 98508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune / Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av seniorleiligheter. Bestemmelse om alder på kjøper og bruker Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2012 - Dokumentnr: 8801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nordr Norge AS / Org.nr: 936 946 348 Hefter i gnr. 103 bnr. 1 Bestemmelse vedr. støyskjerm. Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Vegvesen, org.nr. 97103208. Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 79580 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (Stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177. Gjelder denne registerenheten med flere. 04.07.2013 - Dokumentnr: 561025 - Bruksrett Rettighetshaver: Dannevig Liv Berit Løkke Født: 26/03-1949 Rettighetshaver: Dannevig Walter Christian Født: 07/10-1945 Rettighetshaver: Mohammadi Farrokh Født: 06/02-1952 Rettighetshaver: Sadeghi Paricher Født: 15/01-1955 Rettighetshaver: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 Bruksrett til tre parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Bruksretten kan kun overdras fra rettighetshaver til eiere av snr i gnr. 51 bnr. 177 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177.Gjelder denne registerenheten med flere. ---------- Transport Fra: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 Til: Aanstad Ola Jarleiv S Født: 02/02-1937 Til: Dannevig Liv Berit Løkke Født: 26/03-1949 Til: Dannevig Walter Christian Født: 07/10-1945 Til: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 ---------- Transport Fra: Aanstad Ola Jarleiv S Født: 02/02-1937 Til: Fossum Margaret Lucina Richardson Født: 17/05-1956 Til: Fossum Pål Født: 17/04-1955 Til: Holmberg Nina Kjeldstrøm Født: 01/06-1959 Til: Holmberg Terje Født: 18/02-1958 ---------- Transport Fra: Fossum Margaret Lucina Richardson Født: 17/05-1956 Fra: Fossum Pål Født: 17/04-1955 Fra: Holmberg Nina Kjeldstrøm Født: 01/06-1959 Fra: Holmberg Terje Født: 18/02-1958 Til: Mohammadi Farrokh Født: 06/02-1952 Til: Sadeghi Paricher Født: 15/01-1955 12.07.2013 - Dokumentnr: 590621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 73 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/9317 01.01.2020 - Dokumentnr: 1559101 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:177 Snr:73 01.01.2024 - Dokumentnr: 81258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:51 Bnr:177 Snr:73
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Boligstyling ca. kr 17 000 Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto kr 4 000 Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport kr 10 000 Samlet skal selger betale kr. 127 020,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Asker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
91%Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (70%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (18%)
- Jobber i hage/hus (25%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
77%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Henrik Nielsen
Eiendomsmegler / Partner
Sandvika
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?