Hans Nielsen Hauges plass 3

Hans Nielsen Hauges plass 3Sagene - Torshov

1/29

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Hans Nielsen Hauges plass 3

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 758 673,-

Felleskost/mnd: 6 211,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

ØVRE TORSHOV

Velkommen til Hans Nielsen Hauges plass 3! Dette er en lys og innholdsrik andelsleilighet på 65 kvm i et veletablert borettslag på Torshov. Boligen ligger i 2. etasje i en ærverdig og klassisk bygård fra 1929, og byr på en praktisk planløsning med to store soverom og romslig stue med kjøkken fra 2021. Beliggenheten er svært sentral med kort vei til kollektivtransport, parker, skoler og treningstilbud. Høydepunkter: - Nytt kjøkken fra Kvik i 2021 - God takhøyde - Originale tregulv som ble behandlet og slipt i 2021 - Romslig loftsbod og to kjellerboder - Kort vei til kollektivtransport - Nærhet til Torshov sentrum og Akerselva - Populært og veletablert borettslag - Idyllisk bakgård - Nytt yttertak i 2022 - Ingen forkjøpsrett - Nærhet til BI og Nordpolen skole Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 457 583,-

Totalpris:: 5 758 673,-

Felleskost/mnd:: 6 211,-

Fellesformue:: 40 790,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 217 m² (festet)

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hans Nielsen Hauges plass 3, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

901 21 481 j.frydenlund@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerboder
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og innvendig bod
Totalt BRA: 65 kvm

5. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 10 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom, bod og bad. Leiligheten passer utmerket for barnefamilier som ønsker å stifte en familie, da det er nærhet til flere skoler og barnehager samt et veldig barnevennlig område. ENTRÉ: Velkommen inn! En romslig entré med god plass til yttertøy og sko gir et luftig og innbydende førsteinntrykk av boligen. Gulvet er originalt heltre eikegulv, slipt og behandlet i 2021. I tilknytning til gangen finner du en praktisk bod/innebygd klesskap, som sikrer ryddig og enkel oppbevaring rett ved inngangen. LYS OG INNBYDENDE STUE: Stuen er et romslig og sosialt rom med god takhøyde på 2,68 meter. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har sparklede, malte flater i lyse toner som gir et godt utgangspunkt for å sette eget preg på rommet. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate i laminat, og byr på integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekk skjer via kullfilterventilator. Kjøkkenet ble flyttet i 2021 fra soverom til stue. HOVEDSOVEROM: Et romslig soverom med sjarmerende, originalt furugulv og en takhøyde på hele 2,80 meter. En stor garderobe gir god oppbevaringsplass, mens rikelig med lysinnslipp skaper et lyst og behagelig bomiljø. Soverommet vender ut mot bakgården, og gir en rolig og skjermet atmosfære. SOVEROM 2: Også dette soverommet har god takhøyde, og fremstår lyst og innbydende med malte flater i lyse toner. Gulvet er originalt heltre eikegulv. Rommet har en stor garderobe og godt med naturlig lysinnslipp, og er et allsidig rom som passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov og livsfase. BADEROM: Flislagt bad fra 2008. Fliser og malte flater på vegger, slette overflater i himling og fliser på gulv. Sluk i rustfritt stål. Innredning med skap med glatte fronter, samt servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekk skjer via elektrisk styrt vifte. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer tre boder: én loftsbod på ca. 9,5 m² og to kjellerboder på henholdsvis ca. 5,4 m² og 1,2 m². Bodene er registrert som eksternt bruksareal (BRA-e) på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Vinduer: Isolerglass, produsert 2016. Ytterdør: Brann- og lydklassifisert entrédør. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon, med tilluft via ventiler i vindu. Innvendige vannledninger: Plast (rør-i-rør). Internett: Fiber er avtalt installert via Telia i august 2026. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Deler av anlegget ble oppgradert i 2021 (bl.a. downlights i stue, stikkontakter og dimmere), med foreliggende samsvarserklæring for dette arbeidet. Oppvarming: Elektrisk oppvarming, samt elektriske varmekabler på bad. VVB: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 101 liter, produsert i 2018.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er fremlagt samsvarsklæring for følgende arbeider: - Skiftet 8 downlights i stuen. Kunde levert lamper selv. - Opplegg og flyttet stikkontakt for ventilator. - Montert 6-veis stikkontakt ved tv benk. - Opplegg stikkontakt over skap i kjøkken. - Lagt om kabler og opplegg 4-veis stikkontakt i soverom. - Skiftet defekt trafo for downlights i soverom. - Demon tert dimmer i stuen og skiftet med defekt dimmer i soverom. Montert bryter i stuen. Datert 2021. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nytt kjøkken montert i 2021, samtidig flyttet fra soverom til stue. Elektrisk anlegg delvis oppgradert i 2021 (bl.a. nye downlights i stue, nye stikkontakter, ny trafo for downlights i soverom, nye dimmere/bryter) Ny varmtvannsbereder (ca. 101 liter) i 2018

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært: Det er gjennomført skifte av yttertak, herunder skifte av alle takvinduer og rehabilitering av piper (murer). Nye varmekabler i takrenner og nedløp. Arbeidene er utført som totalentreprise av firma SH Bygg i 2022 I 2021 ble det gamle røykrørsinnføret/avløpet i pipen murt igjen i forbindelse med fjerning av ildsted. Arbeidet ble utført som en vennetjeneste av en faglært murer med svennebrev i murerfaget. Arbeidet er utført fagmessig, men ettersom det ble gjort privat, foreligger det ikke faktura eller dokumentasjon fra et registrert firma. Endringen er meldt inn til det lokale brann- og feiervesenet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-stasjoner er flyttet på sammen med flytting av kjøkken, og spotter i stue er byttet til GU-10. Arbeidet ble utført i 2021 av GP-Elektro AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Soilrør ble byttet og vask ble flyttet sammen med kjøkken Arbeidet ble utført av Rørleggersentralen AS i 2021 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering i Salgsrapport fra salg i 2021 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2021

Joachim Andre Kirkerud

Boligblokk i mur-/betongkonstruksjon. Betongsåle, antatt fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Yttervegger og bærende konstruksjoner i mur med utvendig malt puss. Valmtak tekket med korrugerte stålplater.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Borettslaget Søndre Åsen Kv II BORETTSLAGET SØNDRE ÅSEN KV II består av 69 boligenheter. Borettslaget ligger i bydel Sagene i Oslo, og har adresse: • Hans Nielsens Hauges gate: 17 og 19 • Hans Nielsens Hauges plass: 1 og 3 • Nordkappgata: 1 og 3 • Roveruds gate: 2 og 4 • Åsengata: 29 og 31 Forretnings- og regnskapsførsel Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Mail til styret: borettslagetsakv2@gmail.com / gunn@styrehjelp.as Borettslaget har også nylig tatt i bruk appen Naborom for å informere beboerne. VAKTMESTERTJENESTE/RENGJØRINGSTJENESTE/PORTNER Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Viken Renhold AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift og løpende vedlikehold. Renhold av trapper utføres av firma Absolutt Rent AS. Frekvensen av trappevask er en gang per uke i vinterhalvåret, og annenhver uke i sommerhalvåret. Oversikt over hvem som har ansvar for nøkler og skifte av navn på callinganlegg finnes på oppslag i oppgangene og i oversikt på våre nettsider: https://www.sondreaasenkv2.com/ Nøkler til leilighetene ordner beboerne selv, mens nøkler til dører til oppgangene bestilles via styret. Nøkkel til postkasser ordner beboer selv. Beboerne ordner selv skilt til postkassene. Kontakt styret for skifte av navn på navnelister over porttelefonene. FELLESVASKERI Fellesvaskeriet ligger i Nordkappgata 3, og kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Sosiale arrangementer Fjorårets festkomité arrangerte sommerfest og julegrantenning. Styret setter stor pris på engasjementet, som applauderes og medfører en levende bygård. Når det gjelder høy fellesgjeld så skyldes det at taket er skiftet ut i sin helhet.. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023: • Etter årskontroll brannvarsling har styret utbedret avvik ifølge rapport • Det er skiftet soilrør xx andeler 2022: • Det er gjennomført skifte av yttertak, herunder skifte av alle takvinduer og rehabilitering av piper (murer). Nye varmekabler i takrenner og nedløp. Arbeidene er utført som totalentreprise av firma SH Bygg. 2021: • Tre andelseiere har meldt inn lekkasjer via yttertak. Styret har fulgt opp dette med reparasjon som omfatter fjerning av gammel tekking og ny tekking med takpapp. 2020: • Rens av avløpsrør • Skifte av vertikale rør vann og avløp. 2019: • Skifte av vertikale rør vann og avløp. Utført av Rørleggersentralen AS. Styret har i samarbeid med Rørleggersentralen etablert egen oversikt over utførte tiltak 2016: • Ferdigstilling av fasadeprosjektet v/Malermester Thorendahl og FORME Prosjekt. • Søkt om nedgravd søppelsystem fra Plan- og Bygningsetaten og EBY. Indre gård har fått ny gressplen, det er lagt fliser mellom plen og sandkasse, og det er lagt brostein over der det ble gravet opp pga lekk avløp. Indre gård har fått et betydelig løft. • Her er søkt om ENOVA tilskudd på kr 350 000 i forbindelse med fasadeprosjektet (etterisolering). Borettslaget har fått egne nettsider: http://www.sondreaasen2.com/ 2015. • Igangsetting av fasadeprosjekt med isolering av fasaden og utskifting av alle vinduene i gården • Sikringslister på alle oppgangsdører • Etablering av 5 stk radonavsug i kjeller • Igangsatt nytt callinganlegg på hovedportene mot gate. • Gravd opp og byttet defekt avløp i bakgården. 2014: • El-anlegg, skifte av hovedskap, sikringer og kabler, samt termografering • Installasjon av nye lamper i alle fellesarealer • Vedlikeholdsspyling av alle rør • Tømming av sluk i bakgård 2013: • Vedlikehold av tak, montering og utbedring av snø- og isfangere • Brannsikring, installasjon av nytt brannalarmanlegg i leiligheter og fellesarealer 2012: • Vedlikehold av oppganger, gulv, vegger og tak • Installasjon av nytt callinganlegg • Brannsikring 2011: • Vedlikehold av piper • Vedlikehold av dører

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget eller hos forretningsfører. Opplysninger hentet fra megleropplysningene.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 457 583,- pr. 03.07.2026

Lånenummer: 83987253250, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.07.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 371 Saldo per 03.07.2026: 33 411 793 Andel av saldo: 457 584 Første termin/første avdrag: 30.11.2024 ( siste termin 31.05.2057 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 40 790,- pr. 03.07.2026

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 511 145,- for året 2025. for 2026 er det budsjettert med 412 232 i årsresultat. Se årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se vedtektene for mer informasjon.

Styret fastsetter vanlige ordensregler. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Opplysninger hentet fra vedtektene.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1598041

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert [04.08.1928). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet fra soverom og inn til stue for å få et soverom til. Det foreligger ferdigattest for følgende arbeider: - Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse - Hans Nielsen Hauges plass 3 - Innredning dusj 2 etg - Ferdigattest - 1974 - Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse - Hans Nielsen Hauges plass 3 - Innredning dusj og wc 2 etg - Tilsynsomslag (attestert) - 1977

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Hans Nielsen Hauges plass 7 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202522315 Pågående plansaker: Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.10.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06806 Status: Saken er avsluttet Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag- reguleringsforslag om vei og sykkelvei. Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06693 Status: Saken er avsluttet Nordkappgata 2 - etablering av lufteventiler på fasade Saksnummer 202603724 Siste bevegelse Siste dok. 27.04.2026 Nordkappgata 2 - bruksendring av bod på loft til bolig og fasadeendringer - H0301 Saksnummer 202604202 Siste bevegelse Siste dok. 04.05.2026 Hans Nielsen Hauges plass 5 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer 202514578 Siste bevegelse Siste dok. 17.04.2026 Nordkappgata 2 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer 202517257 Siste bevegelse Siste dok. 24.06.2026 Nordkappgata - flytting av leskur for Haarklous holdeplass Saksnummer 202512607 Siste bevegelse Siste dok. 22.10.2025 Nordkappgata 1 - bruksendring av loft til bolig Saksnummer 202604257 Siste bevegelse Siste dok. 30.04.2026 Hans Nielsen Hauges plass 7 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer 202522315 Siste bevegelse Siste dok. 16.03.2026 Kyrre Grepps gate 20 - bruksendring av bodarealer i kjeller til bolig Saksnummer 20260685 Siste bevegelse Siste dok. 12.06.2026

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/204: 23.09.1954 - Dokumentnr: 417308 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 772 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 23.09.1954 - Dokumentnr: 417308 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 772 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 19.08.1930 - Dokumentnr: 900567 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:44

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave (uten hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Betaler for kun 2 stk visninger) kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Betaler for kun 2 stk visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Interiørveiledning kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Jonas Frydenlund, Eiendomsmeglerfullmektig
901 21 481
j.frydenlund@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.