Doktor Wendts gate 15

Doktor Wendts gate 15Lørenskog

1/38

Utvalgte bilder

Lørenskog: Doktor Wendts gate 15

Prisantydning: 2 220 000,-

Totalpris: 3 401 128,-

Felleskost/mnd: 10 053,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog / Skårerbyen

Velkommen til Doktor Wendts gate 15, en lys og arealeffektiv 2 roms leilighet i byggets toppetasje med rolig og sentral beliggenhet på Rolvsrud. Leiligheten ligger tilbaketrukket i etasjen og har kun én nabo på samme plan, noe som gir en privat bokvalitet. Her bor du stille med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Buss tar deg enkelt til både Lillestrøm og Oslo sentrum, og Østmarka ligger like i nærheten med gode turmuligheter. IN ordning gir mulighet til å redusere felleskostnadene til ca. 3 256 pr måned ved innfrielse av fellesgjelden. Høydepunkter:

IN-ordning

Stor balkong

Bod i kjeller og på balkong

Sentral plassering

Internett inkl

Ingen dokumentavgift

Ingen forkjøpsrett

20 min til Oslo sentrum Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 220 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 1 179 748,-

Totalpris:: 3 401 128,-

Felleskost/mnd:: 10 053,-

Fellesformue:: 1 065,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: E - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 19. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Doktor Wendts gate 15, 1461 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

988 59 121 s.qvigstad@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 3 kvm

6. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom
BRA-e: 2 kvm. Bod på balkong
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene er utført med laser av takstmann. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at boden i kjeller tilhører andelen. Det er derfor usikkert om bodene følger leiligheten, eller om de utgjør fellesareal med særskilt bruksrett. Befaringen ble gjennomført i dagslys. Det var i hovedsak god tilkomst til bygningsdelene som ble undersøkt. Tunge møbler og fast inventar ble ikke flyttet under befaringen. Utvendige forhold var delvis dekket av snø på befaringstidspunktet, noe som kan ha begrenset observasjoner enkelte steder.

Entré med stort garderobeskap, åpen stue/kjøkkenløsning, soverom og bad. Bod i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Det er registrert hull i vegg inne i underskapet til servant. Servanten fremstår i tillegg noe skjevt montert, med tegn til sig på venstre side. Dette sees ved at tidligere fuge mellom servant og vegg har åpnet seg. Det anbefales å justere og sikre innfesting av servant samt etablere ny tett fuge mot vegg. Hullene er lokalisert i våtsone under servant. Sammen med åpning i fug og skjevstilling av servant kan dette medføre at vann fra normal bruk renner bak servant og inn i åpningene. Forholdet kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning. Midlertidig tiltak kan være tetting av hull ved hjelp av fug. Varig utbedring kan kreve nærmere reparasjon av veggoverflaten i området. Tilstandsgrad settes til TG på bakgrunn av registrerte hull i våtsonen. 1.1.2 Bad Overflate gulv Det er registrert svertesopp i dusjsonen, hovedsakelig i fug i overgang mellom vegg og gulv. I dusjsonen er det også registrert en sprukket gulvflis, samt noen mindre sprekkdannelser i fugene mellom flisene. Ved overflatisk fuktsøk ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier i området på befaringstidspunktet. Sprekkdannelsen kan være forenlig med støtpåvirkning eller forhold ved utførelse. En sprukket flis kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. På grunn av badets alder vurderes punktvise utbedringer som mindre hensiktsmessige. Eventuelle tiltak knyttet til sprukket flis og svertesopp anses mest naturlig å gjennomføre i forbindelse med en fremtidig totaloppgradering av badet. Tilstandsgrad settes til TG på bakgrunn av registrert svertesopp og sprukket flis i våtsone. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt. Badet er fra 2008, og en vesentlig del av forventet levetid for membran og tettesjikt er passert. Alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til restlevetid og økt risiko for svikt i tettesjikt over tid. Eventuell svikt kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Badet har oppnådd en alder hvor modernisering og oppgradering er vanlig. Tilstandsgrad settes til TG på bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon på tettesjikt. 2.1 Kjøkken Kjøkken Det er også registrert et parti med svertesopp i silikonfuge i overgang mellom benkeplate og vegg bak vasken. Dette er forenelig med fuktbelastning fra bruk over tid og begrenset rengjøring og tørking. Svertesopp i fuktutsatt sone kan over tid bidra til videre fuktpåvirkning på overflater dersom forholdet vedvarer. Anbefalt tiltak er utskifting av silikonfuge og rengjøring av området for å gjenopprette tett overgang mot vegg. Tilstandsgrad settes til TG på bakgrunn av registrert svertesopp. 4.1 Vinduer og ytterdører Innerdøren til badet er standard trefyllingsdør. Døren henger noe, noe som gjør den tyngre å betjene ved åpning og lukking. Det er også registrert oppsvelling i underkant av dør, forenlig med fuktpåvirkning over tid. Fuktpåvirkningen kan medføre videre slitasje og redusert funksjon over tid. Justering av dør og eventuell utskifting må påregnes ved videre bruk. Tilstandsgrad settes til TG på bakgrunn av registrert oppsvelling og redusert funksjon på innerdør til bad.

Det er etablert garasjeanlegg i bygget og i nærliggende bebyggelse. Det foreligger ingen fast parkeringsplass til andelen, men det er gode muligheter for å leie parkeringsplass i området ved behov. Det annonseres jevnlig parkeringsplasser for leie i nærområdet. Alternativt er det gateparkering i sone 8000 i Lørenskog, med parkering mot betaling og maksimalt 4 timers parkeringstid, i henhold til gjeldende bestemmelser..

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei - Eventuell kommentar: Standard fra byggeår. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja - Beskriv: - stekeovn - ny panelovn på stue pga. feil med gamle. Opplysninger mottatt i ettertid: Selger opplyser at det i egenerklæringen ved en feil er krysset feil når det gjelder punktet om problemer med insekter. Det har tidligere vært obsververt en skjeggkre i boligen. Forholdet ble håndtert og utbedret av Anticimex gjennom borettslagets skadeforsikring, og problemet anses som løst.

Sigve Haslie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Bygningen er oppført med støpt betongdekke mot grunn. Bærende konstruksjoner er utført i betong. Utvendige fasader består av partier med trekledning, malt murpuss og teglstein. Etasjeskillere er utført som betongdekker. På grunn av snøforhold og takets høyde lot verken takform eller type tekking seg verifisere ved befaringen. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår med noe varierende overflatevedlikehold. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt, skader eller vesentlige avvik ved befaringen. Det ble heller ikke avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Romhøyder: Gang/entré: ca. 2,42 m Kjøkken/stue: ca. 2,42 m Bad: ca. 2,40 m Soverom: ca. 2,41 m Bad Gulv: Fliser Vegger: Fliser Tak/himling: Malte overflater Kjøkken Gulv: Parkett Vegger: Malte overflater, fliser over benkeplate Tak/himling: Malte overflater Stue/kjøkken Gulv: Parkett Vegger: Malte overflater Tak/himling: Malte overflater Soverom Gulv: Parkett Vegger: Malte overflater Tak/himling: Malte overflater Gang/entré Gulv: Parkett Vegger: Malte overflater Tak/himling: Malte overflater Innholdet i dette punktet er basert på takstmannens vurderinger og oppmålinger.

Både frittstående og integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 10 053,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 10 052,52,- Pr. dags dato: Lån nr: 9820819923; IN lån 1 - Akonto renter 4 547,71 Lån nr: 9820819923; IN lån 1 - Akonto avdrag 2 248,35 Lån rehabilitering 348,16 Felleskostnader 2 908,30 Felleskostnadene inkluderer Kabel-TV/Bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, Vaktmestertjenester, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 2 368,- pr. 2026

Det er eiendomsskatt i Lørenskog kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne gjennom felleskostnadene. Eiendomsskatten beregnes etter følgende: (Boligverdi x 0,7 minus bunnfradrag) multiplisert med gjeldende skattesats gir årlig eiendomsskatt.) Kilde: https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 881 550,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 526 200,- pr. 2025

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om borettslaget: Megler har kun mottatt årsberetningen for 2024 fra forretningsfører, og vurderingen er derfor basert på de tallene og informasjonen som er fremlagt der. - Vestparken 5 Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. - Borettslaget består av 76 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Det er ikke tillatt å bruke kullgrill på terrassene. Styret har opplyst at OBOS Prosjekt i mars 2023 ble bedt om å foreta en byggeteknisk vurdering av enkelte verandaer (oppg. 15 og 13), med fokus på valgt membranløsning og gjennomføring av overvannsrør i dekket. Det fremgår også av vedtektene at borettslaget har tilknytning til Vestparken 3 Utomhussameie / Lørenskog Sentrum Vest Garasjesameie, og at borettslaget plikter å være med i utomhussameiet og betale sin andel av fastsatte felleskostnader. Eierandel kan ikke avhendes, og sameiet kan ikke kreves oppløst.

Obos Bbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 179 748,- pr. 06.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208199234 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 68 488 728,00 Innfrielsesdato: 30.09.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208199242 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 3 913 013,00 Innfrielsesdato: 30.10.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208199250 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 1 449 627,00 Innfrielsesdato: 30.09.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.11 og 30.05 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. IN - Ordning - Betalingsmuligheter 30.11 og 30.05 hvert år.

Kr. 1 065,- pr. 31.12.2025

Sum driftsinntekter 2023: 7 410 450,- Sum driftskostnader 2023: 3 119 129,- Årsresultat 2023: 734 561,- KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet ”Kommentarer til budsjett for 2024”. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for generalforsamlingen budsjetterte styret et positivt årsresultat for 2024 på 705.520. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 315 000 til ordinært vedlikehold. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Vestparken 5 Borettslag. Lån Vestparken 5 Borettslag har lån i OBOS-banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Borettslaget eier 50 % av Lørenskog Senter Vest Garasjesameie 4. Borettslaget har solidaransvar for den samlede gjelden i garasjesameiet, og garantiansvaret er opplyst til kr 35 493. Det er videre opplyst at det i 2022 var utfordringer knyttet til den økonomiske/administrative situasjonen i garasjelaget, og at det ble sendt skriftlig henvendelse til OBOS. Det er også omtalt at det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling, og at det er igangsatt arbeid/prosess knyttet til sammenslåing/videre oppfølging mellom Vestparken 5 Borettslag og Lørenskog Sentrum Vest Garasje SE 4. Kommentar til årsregnskapet for LØRENSKOG SENTRUM VEST GARASJESAMEIE 2: Årsresultat 2023: Årsresultatet viser et underskudd på kr 84 932, hovedsakelig som følge av økte driftskostnader. Budsjett 2024: Det budsjetteres med et mindre underskudd på kr 16 395, basert på økte inntekter og bedre kostnadskontroll.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Hunder må føres i stramt bånd (under kommando), ut av området. Vi vil unngå ”brune flekker” i plenene og på gangveiene. Katter må holdes under kontroll, slik at sandkasser og lekeområder ikke tilgrises. Ved eventuelle ”uhell” med etterladenskaper må disse fjernes omgående. Ikke mat fuglene. Søl fra dette tiltrekker rotter og mus.

If Skadeforsikring
Polisenr. 864777

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger helt øverst i bygget med ingen naboer over og kun én nabo i samme etasje. Dette gir en skjermet og privat bokvalitet med lite innsyn og roligere omgivelser enn man ofte finner i mer sentrale områder. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Rolvsrud Sør i nye Skårerbyen, rett ved Triaden Lørenskog Storsenter. Området er moderne, velutviklet og svært praktisk for hverdagen, med gangavstand til butikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Samtidig har du et svært godt kollektivtilbud med raske forbindelser til Oslo, Ahus og Lillestrøm. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien, kun noen minutters gange fra boligen, med hyppige avganger. Reisetiden til Helsfyr er ca. 15 minutter, hvor man enkelt kommer videre med T banenettet i Oslo og omegn. Med bil tar det ca. 18 minutter til Oslo sentrum, rundt 10 minutter til Lillestrøm, ca. 7 minutter til Strømmen og omtrent 31 minutter til Gardermoen. I nærområdet finnes et godt utbygd nett av gang og sykkelveier samt et variert tilbud innen idrett og fritid. Her finner du blant annet ballplasser, ishall ved Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Treningssentre som Sats, Mudo og Fresh Fitness ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker i nærheten, blant annet Coop Extra, Meny, Bunnpris og Joker, hvor sistnevnte også er søndagsåpen. Triaden Lørenskog Storsenter ligger 2 min unna til fots og har gjennomgått en omfattende oppgradering med blant annet nye butikker, serveringssteder, aktivitetsarealer, park og flerbrukshall. Det er også gangavstand til Metro Senter og Lørenskog kulturhus, og både Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er lett tilgjengelig. For deg som setter pris på natur og friluftsliv, byr nærområdet på flotte turmuligheter. Østmarka ligger innen kort rekkevidde med lysløypenett, bade og fiskevann samt variert turterreng året rundt. Losby besøksgård og Losby Golfklubb er populære utfartsområder med både gårdsopplevelser, kafé og et komplett golfanlegg.

Området har et svært godt og velfungerende kollektivtilbud. Fra busstoppet Vallerudveien, ca. 5 minutters gange fra boligen, går flere busslinjer med hyppige avganger, blant annet linje 110, 110E, 310 og 315. Dette gir enkel adkomst til både Lørenskog sentrum, Oslo og omkringliggende områder. Lørenskog stasjon ligger ca. 9 minutter unna med bil og betjenes av L1 toget, som tar deg til Oslo S på rundt 19 minutter. Det er totalt hele 24 ulike kollektivlinjer i området, noe som gir stor fleksibilitet i hverdagen og gode forbindelser videre i regionen. Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 31 minutter med tog, noe som gjør beliggenheten godt egnet også for pendlere og deg som reiser mye i jobbsammenheng eller privat. Samlet sett byr området på et effektivt og lett tilgjengelig kollektivtilbud, med korte reiseavstander og gode forbindelser både lokalt og regionalt.

Skolekrets: Kommunen praktiserer veiledende inntaksområder for skolene. Eiendommen har gangavstand til flere barne og ungdomsskoler, herunder Rasta skole, Benterud skole og Åsen skole for barnetrinnet, samt Løkenåsen skole og Hammer skole for ungdomstrinnet. Det er også kort vei til videregående skoler i området, blant annet Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole. I nærområdet finnes det i tillegg et godt utvalg av barnehageBarneskoler: -Benterud skole (1–7 kl.), ca. 0,6 km -Rasta skole (1–7 kl.), ca. 1,0 km -Åsen skole (1–7 kl.), ca. 1,4 km Ungdomsskoler: -Løkenåsen skole (8–10 kl.), ca. 1,3 km -Kjenn skole (8–10 kl.), ca. 1,8 km Videregående skoler: -Mailand videregående skole, ca. 1,7 km -Lørenskog videregående skole, ca. 3,0 km Barnehager: -Emaljeverket barnehage (1–5 år), ca. 0,2 km -Benterud barnehage (0–5 år), ca. 0,7 km -Drømmehagen / Vallerud musikkbarnehage, ca. 0,7 km

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 34 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Overtagelseshonorar kr. 0,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar pr stk kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 120 220,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Qvigstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler
988 59 121
s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Eirik Halvorsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Grünerløkka

e.halvorsen@nordvikbolig.no
455 02 606
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sebastian Qvigstad

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Grünerløkka

s.qvigstad@nordvikbolig.no
988 59 121
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lys 2-roms toppleilighet | Perfekt førstegangskjøp | Stor balkong | Internett inkl. | Sentral og attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eirik Halvorsen

Sebastian Qvigstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer