Bortigardtunet 15

Laster salgsoppgave...

Bortigardtunet 15Norefjell

1/40

Utvalgte bilder

Norefjell: Bortigardtunet 15

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 100,-

Kommunale avg.: 23 160,- per år

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

ALPINLANDSBYEN PÅ NOREFJELL

Nordvik Hyttemegling ved Bendik Blumenthal presenterer en attraktiv og moderne hytte i Norefjell Alpinlandsby. Hytta ble modernisert i 2022–2023 med stilfulle oppgraderinger og gjennomførte detaljer. Stue-/kjøkkenløsningen er åpen og romslig, med lekker gasspeis og utgang til solrik terrasse på ca. 24 kvm. Kjøkkenet fra Arens er lekkert og funksjonelt, med stor kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og moderne løsninger. Hytta har to bad og fire soverom i 2. etasje, som gir rikelig med sengeplasser for familie og gjester.

Flott turterreng sommer og vinter, kort vei til golfbane

Preparerte langrennsløyper rett utenfor hytta

Slalåmbakken nærmest inntil hytteveggen

Døgnåpen Joker rett ved hytta

Meget attraktiv beliggenhet på Norefjell

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 100,-

Totalpris:: 5 116 100,-

Kommunale avgifter:: 23 160,- per år

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 5 584 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bortigardtunet 15, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, bod
BRA-e: 2 kvm. Utvendig skibod
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 24 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Trapperom/gang, bad og fire soverom
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 5 kvm.

Ikke målbare arealer:
Loftsbod

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig målte arealer. Det er brukt håndholdt lasermåler. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er tatt med i oppgitte arealer. På befaringstidspunktet var byggetegninger tilgjengelige. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte overmøblerte/fulle og i mange tilfeller umulig å måle nøyaktig. Disse arealene må derfor sees på som omtrentlige arealer og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniøren av eier/eiers representant på befaringsdagen. Takstingeniøren har ikke gjort nærmere undersøkelser om leiligheten har bruksrett til disse arealene. Utvendig bod; : Bod ved inngangsparti på ca 2 m². Terrasse utenfor stuen måt til 24 m², samt balkong i 2. etasje målt til 4,78 m² men satt som 5 m² i arealoppsetning. Loftsetasjen er ikke målbar grunnet lav takhøyde men fungerer som oppbevaringsplass med plater på mesteparten av gulvet. Adkomst via nedtrekkbar stige fra 2. etasjes gang. Ett soverom i 2. etasje har blitt endret slik at vindu her er noe mindre en krav til lysflate på rommet.

Fritidsboligen inneholder entré, stue/kjøkken, innvendig bod, trapperom/gang, to bad og fire soverom, samt en utvendig skibod og loftsbod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. OVERORDNET STANDARD Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Arens med fronter som er glatte. Heltre fronter. Kompositt benkeplate med rusfritt oppvaskbeslag. 1 - 1/2 vask. Ett greps batteri med uttrekkbar kran og belysning. Ventilator med kanal til under hytta. Integrerte hvitevarer som Miele induksjon platetopp ( 80 cm), to stekeovner (Miele), oppvaskmaskin samt hel kjøleskap og helt fryseskap. Lys mellom over- og underskap. Plate på vegg over kjøkkenvasken. Større kjøkkenøy med godt av skapplass og skuffer. Åpen løsning mot stue. Bad (1. etasje) Baderommet ble etablert i 2023. Utført i form av egeninnsats. Flis på vegg og malt innvendig himling med downlights. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Fall på ca 15 mm fra topp av slukrist til terskel ved dør. Plastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og vegger. Våtromsplater/litex under membran. Heldekkende servant over skuffeseksjon med glatte folierte fronter. Speil med lys, høyskap samt veggmontert toalett og dusj bak svingbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Fuktstyrt takventil. Bad (2. etasje) Baderom etablert i 2023. Utført i form av egeninnsats. Veggene har fliser. Taket er malt. Flis på vegg og malt innvendig himling med downlights. Flislagt gulv med elektriske gulvvarme. Fall på ca 17 mm fra topp av slukrist til terskel ved dør. Nedsenket dusjsone. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen, våtromsplater/litex og smøremebran. Heldekkende servant over skuffeseksjon med glatte folierte fronter. Speil med lys, samt veggmontert toalett og dusjhjørne (vegger ikke oppsatt). Det anbefales innfellbare dusjvegger eller dusjkabinett i rommet. Det er mekanisk avtrekk. Fuktstyrt takventil. Balkonger, terasser og rom under balkonger Utgang fra stuen til nyere terrasse på 24 m². Rekkverkhøyde 102 cm. Der befinner det seg en jacuzzi på 223 cm x 223 cm. Stikk, utebelysning, og downlights, levegg, utvendig vannkran for varmt og kaldt vann. Terrassen ble bygget ny og utvidet i 2022. Nye toppbord på rekkverk, mens selve rekkverk er fra byggeår. Dører og vinduer Malt hovedytterdør med glassfelt. Elektrisk lås fra Yale. To nyere malte balkongdører i tre med to-lags glass. Malte trevinduer med 2-lags glass. Originale vinduer er pusset, grunnet og malt fire strøk innvendig samt utvendig. Tre mindre vinduer på kjøkken, i trappegang og ett soverom er nyere. Varmesentral Det er etablert varmefolie i kjøkken/stue i 1. etasje samt trapperom/gang i 2. etasje. Varmekabler i entre' samt på begge baderom. Varmtvannstank 200 liters Smart varmtvannsbereder stående i bod. Fuktsikring og drenering Fritidsboligen står oppført på langsgående betongelementer. Åpent under. TILSTANDSGRADER Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når yttertak (taktekking) og undertak har nådd halvparten av forventet brukstid er faren for lekkasjer og skader tilstede. - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når yttertak nedløp/renner/beslag har nådd halvparten av forventet brukstid er faren for lekkasjer og skader tilstede. - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er noe trege og åpne/lukke. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper som ikke er bemerket. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. TG er satt på bakgrunn av at isolerglassenes normale levetid som kan forventes er nådd. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes vedlikehold av eldre vinduer. Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne og har nådd forventet levetid. Ved befaringen ble det ikke oppdaget punkterte isolerglassvinduer, men på grunn av vinduenes alder og befatning kan det ikke utelukkes punktering. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Nyere vinduer tilsvarer Tilstandsgrad 0 og 1. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales høyere rekkverk slik at man unngår fallulykker. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper Avvik: Det er knirk i trappen. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, men trappen kan avstives. - Overflater vegger og himling (Bad 2. etasje) Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsone, siden mindre baderom. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Listverk er beskyttet i form av våtromsmaling. Ikke dør. Denne bør også beskyttes med spesialmaling. Konsekvens er fuktproblematikk. - Overflater gulv (Bad 2. etasje) Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tettesjikt (Bad 2. etg) Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig Konsekvens/tiltak: Anbefaler å utbedre manglende membran på vegg bak do-sisternen. Konsekvens kan være fuktproblematikk på baderommet. - Overflater gulv (Bad 1. etasje) Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. - Sluk, membran og tettesjikt (Bad 1. etasje) Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Konsekvens kan være fuktproblematikk på baderommet. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varntvannsbereder står i bod uten sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales Aquastop for varmtvannsbereder. Konsekvens er fuktproblematikk. - Fuktsikring og drenering Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ingen kjeller. Åpent under hytta for lufting. Konsekvens kan være fuktproblematikk mot betongstriper/rader. Ingen synlig avvik pr. nå. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er på inspiserte steder ikke påvist større svekkelser eller skader. Dette tyder på at byggegrunnen kan være stabil. Tilstandsgrad satt ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar tiltak, men overvåk bygningsdel. Konsekvens er fuktproblematikk. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens kan være lekkasje som kan oppstå over tid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Elektrisk anlegg Nytt sikringsskap med nyere automatsikringer og jordfeilbryter(e). Det er installert automatisk/fjernleste strømmåler. Sikringsskap befinner seg i vindfang/entre'. Eier informerer; Krøderen elektro har foretatt el-arbeider som; Nytt sikringsskap, nye kurser. Egeninnsats i form av montere nye downlights med styring, nye stikkontakter, varmekabler med styring, varmefolie på gulv i kjøkken/stue og gang i 2. etasje. I 2. etasje er det kontaktpunkter og ledningsnett fra byggeår. Nyere lysbrytere og belysning fra 2023. Det elektriske anlegget er vurdert av takstingeniøren ut fra stikkprøver (ikke alle spotter, kontakter, brytere eller koblinger er inspisert). Det legges videre til at det kreves egen kompetanse/utdanning for grundig kontroll og vurdering av elektriske anlegg. Takstingeniøren har ikke fagkunnskaper på dette området. Det tas forbehold om at det kan foreligge udokumenterte utvidelser eller endringer av elektrisk anlegg som ikke er dokumentert eller informert om. Det anbefales el-sjekk/el-takst. Generell kommentar: Det legges videre til at det kreves egen kompetanse/utdanning for grundig kontroll og vurdering av elektriske anlegg. Takstingeniøren har ikke fagkunnskaper på dette området. Således er ikke tilstanden vurdert utover den rene registreringen, da det er det stedlige E-verk som godkjenner anlegg. Det bemerkes dog sterkt at eier har ansvar for å holde anlegget i orden. Jevnlig kontroll av el-anlegg er alltid å anbefale. Denne kontrollen vil være det naturlig å foreta ved eierskifte. Kostnadsestimat: Under 10 000 Se tilstandsrapporten for fullstendig oversikt.

Egen parkeringsplass i forkant av hytta.

Selger opplyser at fritidsboligen ble modernisert i 2022-2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Etablering av nytt bad 2022 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Smøremembran og slukmansjetter på alle gjennomføringer 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ildsjelen på gasspeissjelen Resten er utført med egeninnsats Utvidet terrasse Ny bod utvendig ny gips i taket malt og sparklet Beiset utvendig panel, satt opp levegg ved bobblebad 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Venter på erklæring fra Krøderen Elektro etter ny el-sjekk 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jokerurd rør montert ny bereder, ny vannmåler, trykktesting av rør i rør anlegg 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja Arbeid som er utført: Total rehabilitering av første etasje, med utvidelse av areal Flytting av interntrapp, fjerning av gammelt ildsted 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Skjevheter i gulv 1 etg, ble reparet under rehabiliteringen av hytta. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? av takstmann i 2025 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Stein Haugen

Hytte i bindingsverk fra 1986. Grunnmur i stripebetong (3 stk). Utvendig kledd med villmarkspanel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon/villmarkspanel fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Fritidsboligen ble beiset to ganger i 2023. Saltak med pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Fritidsboligen har blitt endret både innvendig med flytting av trappeløp, fjerning av av peis og tidligere baderom samt badstu. Det er etablert nytt utvidet kjøkken, nytt baderom i begge etasjer samt utvidet romløsning i 2.etasje. Ett soverom har mindre lysforhold (mindre vindu) som begrenser bruken/ikke godkjent som soverom. Arealer er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er påvist avvik i forhold til rømingsvei, dagslysflate eller takhøyde: Ett soverom i 2. etasje har blitt endret slik at vindu her er noe mindre en krav til lysflate på rommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Selger skal ha mottatt nabovarsel vedrørende oppføring av leilighetsbygg (Mountain Lodge) med underjordisk parkeringskjeller. Se vedlegg bakerst i salgsoppgaven med tittel "Foreløpig svar på rammesøknad - Varsel om avslag - Varsel om vurdering av nedleggelse av midlertidig forbud mot tiltak - Oppføring av leilighetsbygg med underjordisk parkeringskjeller - Gnr. 209/1/70" datert 02.07.2024 for mer informasjon. Det er pr. 18.08.2025 ikke gitt byggetillatelse til dette prosjektet, og det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Det skal oppføres leilighetsbygg (Norefjell Mountain Lodge) på syv etasjer med loftsetasje og med underjordisk parkeringskjeller på naboeiendommen. Selger har mottatt nabovarsel. Se vedlegg "REGULERINGSPLAN MED TILHØRENDE BESTEMMELSER FOR NOREFJELL MOUNTAIN LODGE, KRØDSHERAD KOMMUNE" bakerst i salgsoppgaven for mer informasjon. Kommunen uttaler følgende per 10.02.25: Status er at formannskapet avviste klagene, beholdt vedtak om rammetillatelse og oversender saken til Statsforvalteren for endelig avgjørelse i saken. I artikkel fra 26.08.25 ble det skrevet at Statsforvalteren støttet seg til kommunens vedtak: https://www.bygdeposten.no/nederlag-for-norefjell-naboene-klager-forte-ikke-fram/s/5-10-749931 Hytteeierforeningen i Alpinlandsbyen og de nærmeste naboer har fått nabovarsel.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.09.1986 - Dokumentnr: 10812 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1267/25340 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke inkl. elektronisk salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - oppdragsgiver tar selv kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 124 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget