Dr. Barths vei 2

Dr. Barths vei 2Bærum

1/29

Utvalgte bilder

Bærum: Dr. Barths vei 2

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 075 130,-

Felleskost/mnd: 2 500,-

Kommunale avg.: 10 734,- per år

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

GJETTUM

Velkommen til denne flotte og nyoppussede selveierleiligheten med 3 soverom. Leiligheten er nyoppusset i 2025 med bla nytt bad, nytt kjøkken, ny parkett i alle rom, nye dører og nye overflater. Her er det gjort lyse fargevalg og leiligheten fremstår svært lys og lekker. Fra stuen er det utgang til usjenert balkong med fin utsikt mot nærområdet. Gangavstand til Sandvika, nærbutikker, Bærum Sykehus, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Høydepunkter: - Nyoppusset i 2025 - Lys enstavs eikeparkett i alle rom unntatt bad og toalett - Separat bad og toalett - Nytt sikringsskap - Mulighet for lading av elbil, 4 ladepunkter på gårdsplass - Pent opparbeidet felles hage - Stille og rolig område - 3 boder på totalt 21 kvm - Meget barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 125 130,-

Totalpris:: 5 075 130,-

Felleskost/mnd:: 2 500,-

Kommunale avgifter:: 10 734,- per år

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dr. Barths vei 2, 1346 GJETTUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 21 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Kjøkken, stue, bad, toalett, gang og 3 soverom.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Leiligheten ligger i 2.etasje i en firemannsbolig og inneholder entre, bad, toalett, kjøkken, stue, balkong og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten 3 boder og parkeringsplass med elbillader på felles gårdsplass.

ENTRE Her kommer du inn i en lys og trivelig entre med en gang som strekker seg innover i leiligheten. I entreen er det muligheter for å legge til rette for oppheng av yttertøy og skohyller. Leiligheten er nylig pusset opp og det er lagt enstavs eikeparkett gjennom hele boligen og det er malt med gjennomgående lyse lette farger på veggene. BAD Badet i leiligheten ligger ytterst i entreen. Badet er pusset opp i 2025 med ny membran, alt av innvendige rør er lagt på nytt, med rør-i-rør system. Her er det lagt fine beige fliser på gulv og vegg samt mosaikkfliser i dusjsonen. Servant nedfelt i skuffeinnredning, og stort speil med belysning. Ny varmtvannsbereder fra 2025 på ca 200 liter plassert i fellesrom i kjeller. TOALETT Det er separat toalett og bad i leiligheten. Toalettet er også pusset opp i 2025 og ligger rett ved siden av badet og er enkelt og pent innredet med toalett og en liten håndvask. Det er nytt klosett, innebyggingssisterne og varmekabler. KJØKKEN Nytt pent kjøkken fra 2025 med godt med skap og benkeplass. Beige kjøkkenfronter på underskapene og eikefronter på overskapene. Gode arbeidsflater for den som liker å kokkelere på kjøkkenet. STUE Lys og fin stue med nytt parkettgulv. Det er satt inn ny peisovn i stuen i 2025 - den varmer godt på kaldere dager og skaper lun stemning. Stuen er romslig nok til å møbleres med både sofa/tvkrok og spisestue. Fra stuen er det doble dører ut til balkongen. 3 SOVEROM Det er tre soverom i boligen. Alle tre rommene er av god størrelse og har god plass til møblering med seng, nattbord, sminkebord eller skrivepult og garderobeskap eller kommoder, alt etter behov. Boligen disponerer i tillegg 3 boder på til sammen 21 kvm. Her er det god plass til oppbevaring og lagring av diverse. Tomten er felles eiet og det er opparbeidet parkeringsplasser med ladere på felles gårdsplass. Parkeringen er praktisk plassert rett utenfor inngangsdøren. --- BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser bad / toalett, øvrige rom parkett. Vegg: Fliser bad, øvrige rom malte flater. Tak: Malte flater.

Fast parkeringsplass på tomten med elbillader. Plass tildeles etter ansiennitet og enighet i sameiet.

GENERELT Ny enstavs eikeparkett i alle rom Alle flater sparklet og malt Nye gulv- og taklister Nye 90x200 massive dører m. dempelist i alle rom Ny 200L varmtvannsbereder ELEKTRISK Nytt sikringsskap med automatsikringer To nye strømkurser til kjøkkenet for platetopp og kjøleskap/komfyr Nye lamper i alle rom, samt nytt takpunkt med lampe i stua Nye lysbrytere og stikkontakter og to nye dobbeltstikk på kjøkkenet. Dokumentasjon og samsvarserklæring for alt arbeid. GANG Nye vegger og ny himling av sponplater. Gulv blåseisolert med celluloseisolasjon. Utvidet åpning mot stua. BAD Totalrenovert. Alt nytt og i henhold til våtromsnormen med dokumentasjon. WC: Meget praktisk WC. Varmekabler og fliser på gulvet. Nye vegger og himling av sponplater. KJØKKEN Totalrenovert. Nye integrerte hvitevarer, Silestone benkeplate, Blanco oppvaskkum, møbelsnekrede eikefronter, møbelsnekrede plassbygde eikehyller, platetopp med integrert avtrekk. Åpnet veggen mot gangen. STUE Gulv lektet opp og avrettet med gulvsponplater. Ny peisovn. Ny vegg og dør til nytt soverom (3). SOVEROM 1 og 2: Fjernet gammelt plassbygget skap. Gulv blåseisolert med celluloseisolasjon. SOVEROM 3 Nytt rom skilt ut fra stua. Gulv lektet opp og avrettet med gulvsponplater.

Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplett ny vvs installasjon med slukbytte (Joti Purus K-sluk med stålklemring), Grohe innbyggningssisterne Rapid SL med lekkasjeboks, sanipex rør i rør system med fordelerskap bak speil på bad (montert i henhold til våtromsnormen), oppkobling av nye hovedstoppekraner og watergurad på kv. og vv. under kjøkkenbenk. Haukedalen VVS & Graveservice AS, 2025 Støping av gulv, membran arbeid gulv/vegg, flislegging gulv/vegg, fuging/silikonering. Prax Fliser AS, 2025 Ny varmtvannsbereder i kjeller - Sandvika Rørleggerbedrift AS, oktober 2025 Egeninnsats:Oppbygging av gulv m. Forrestia P5 fuktbestandig gulvsponplate og Steni Masterboard for klargjøring til støp. Oppbygging avvegger med rupanel og våtromsplater for klargjøring til membran og flislegging. Helsparkling av øvrige vegger og ny himling, malt med våtromsmaling. 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk (Joti Purus K-sluk med stålklemring). Haukedalen VVS & Graveservice AS, 2025 Schönox Seb Plus betong, Schönox HA smøremembran vegg, Schönox 2K DS Rapid membran gulv, Schönox slukmansjett /rørmansjett. Prax Fliser AS, 2025 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk og røropplegg m. Sanipex rør-i-rør system. Haukedalen VVS & Graveservice AS, 2025 Støping av gulv, membran arbeid gulv/vegg, flislegging gulv/vegg, fuging/silikonering. Prax Fliser AS, 2025 Egeninnsats: Oppbygging av gulv m. Forrestia P5 fuktbestandig gulvsponplate og Steni Masterboard for klargjøring til støp. Oppbygging av vegger med rupanel og våtromsplater for klargjøring til membran og flislegging. Helsparkling av øvrige vegger og ny himling, malt med våtromsmaling. 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet balkonger - Tømrer Bjørn Skogheim,2019 Inngangsdør og Inngangsparti - Lere bygg AS, 2022 Maling av hus - David Rugås håndverktjenester AS, 2022 Bytte av vinduer - Jan Ivar Nygaard, 2014 Elbil-ladere - Johan Richard Welhaven rør og elektro AS, 2022 Vedlikehold takstein - Takfornying Innlandet, 2017 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering er utført, men uvisst hvilket år og av hvem. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, nye kurser til kjøkken, nye stikkontakter og lysbrytere, nye lamper, varmekabler på bad og wc - Av & På Elektro AS, 2025 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 16.03.2012 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elbil-ladere - Johan Richard Welhaven rør og elektro AS, 2022 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Bygget ble seksjonert opp i fire enheter i 2002. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Eierskifterapport, Takstmann Are Viggen, 2025 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Vedtatt at nærliggende kraftlinje skal legges i bakken 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Parkeringsplass på gårdsplassen tildeles etter ansiennitet (faste plasser)

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv kjeller støpt betong og mur / betong vegger. Etasjeskiller mellom etasje i tre bjelkelag. Yttervegger bindingsverk med stående tre panel. Sal takkonstruksjon av takbjelker. Taktekking betong takstein. Luftekanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål. Teglsteins pipe. Bygningsdeler som har fått TG2: TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 2.1 Yttervegger TG2 grunnet alder og slitasje utvendig panel. Avviket bør på sikt utbedres. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 grunnet ukjent alder og slitasje tak tekking, beslag og takrenner. Avviket bør på sikt utbedres. 10.5 Ventilasjon TG2 grunnet naturlig avtrekk toalettrom. Bygningsdeler som har fått TG3: -Ingen

Følgende hvitevarer medfølger: Stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.01.1958. Iht opprinnelige byggetegninger er det satt opp en vegg i stue, slik at den delen som er oppgitt som spisestue i dag er et soverom. Megler kan ikke finne at denne endringen er søkt om hos kommunen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som er regulert til bolig. Kommuneplaner - Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Reguleringsplaner - Id 1973180 Navn HELGERUD/DØNSKI/HAMANG/EVJE (sykhussaken) Det er vedtatt at den eksisterende høyspentforbindelsen i området erstattes av kabel i bakken/tunnel. Energidepartementet besluttet 2. april 2024 at 420 kV-forbindelsen Hamang–Bærum–Smestad skal bygges som kabel (grøft/tunnel), og Statnett har startet detaljplanlegging av anlegget som vil erstatte dagens luftledning i Bærum. Selger har mottatt nabovarsel om at naboen på andre siden av veien (mot vest) Dønskiveien 28 skal rives. Her er det planer om å bygge en ny firemannsbolig. Ta gjerne kontakt med plan og bygg hos Bærum kommune om du ønsker mer info.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/80/8/3: 22.12.1993 - Dokumentnr: 31235 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:80 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1993 - Dokumentnr: 31234 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:81 Bnr:82 Bestemmelse om adkomstrett til felles lekeareal. Kan ikke avlyses uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:3201 Gnr:80 Bnr:8 28.08.2002 - Dokumentnr: 25113 - Erklæring/avtale Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1993 - Dokumentnr: 31218 - Målebrev AREAL 1047 m2 Overført fra: Knr:3201 Gnr:80 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2002 - Dokumentnr: 25113 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 5 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar - 3 stk for prisen av 1 - Alle privatvisninger gratis kr. 3 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Sender egen faktura) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Sender egen faktura) kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 104 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lekker og nyoppusset 4-roms selveierleilighet - 3 sov - Solrik balkong - Parkering m/lader - Sentralt og barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer