Fabelveien 80

Fabelveien 80Sørum

1/31

Sørum: Fabelveien 80

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 331 380,-

Felleskost/mnd: 3 433,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Fabeltunet/Frogner

Velkommen til Fabelveien 80, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en nyere og lekker 4-roms endeleilighet med fin, intern beliggenhet i 2. etasje. Leiligheten har balansert ventilasjon, vannbåren varme og god standard. Her er det entré med stor skyvedørsgarderobe, stue i åpen løsning mot kjøkkenet, tre soverom og et delikat bad. Området er sentralt, med kort avstand til tog, butikker, skole, barnehage og idrettsanlegg for å nevne noe. Beliggenheten på Frogner er perfekt for deg som ønsker ro rundt deg, men nærhet til Lillestrøm by, Jessheim, Oslo lufthavn og Oslo. Kort fortalt: - Lekker 4-roms fra 2022 - Herlig balkong på 11 m² - Disponerer garasjeplass med lader - Vannbåren varme og balansert ventilasjon - Kort gangavstand til tog

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 380,-

Totalpris:: 5 331 380,-

Felleskost/mnd:: 3 433,-

Fellesformue:: 10 892,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fabelveien 80, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Kjøkken/stue, bad, entré, tre soverom, gang, kott, garderobe
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 83 m²: 3 soverom, bod, teknisk rom, bad, stue og kjøkken I tillegg disponeres: - Garasjeplass med lader - Kjellerbod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Boligen har en stor og romslig entré, med plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeløsning. Fra gangen er det inngang til en praktisk bod med ekstra lagringsplass. I tillegg disponeres en kjellerbod på 5 m². Stue: Stuen er av svært fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har lys parkett på gulvet, samt pent malte veggflater. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på hele 11 m². Her ute er det plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. På balkongen er det montert utebelysning. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har pene hvite fronter med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert integrert oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og nedfelt platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet en ventilator. Kjøkkenet byr på godt med benk- og skapplass. Bad: Boligens bad har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av underskap med skuffer, overskap med speilfronter, servant og stikk. Videre er det etablert en dusjsone, det er også opplegg for vaskemaskin og tilkoblet et vannklosett. Soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Fra rommet er det skyvedør inn til en bod innredet som walk in-garderobe - her er det rikelig med oppbevaringsplass! Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg. Det er etablert elbillader på plassen, og kjøper må tegne abonnement for å kunne benytte ladeboksen. Det påløper kr. 150,- i månedlige felleskostnader for garasjeplassen. Garasjeplassene er tinglyst som 657/1629-del på gnr. 272, bnr. 13. Garasjeplasser kan bare selges og leies ut til seksjonseiere av Fabeltunet Boligsameie. Erverver av ideell andel plikter å melde fra om eierskiftet til styret/forretningsfører for registrering. Dette gjelder tilsvarende for leietakere. Ved salg av ideell andel i garasjeanlegget tilkommer eierskiftegebyr til forretningsfører. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kjøper oppfordres til å undersøke parkeringsplassen på visning. Ta kontakt med megler rundt dette.

Ingen kommenatarer.

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis i bygget. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel. Vinduer: Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2021 Dører: En B-30 og db-43 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2021 Innerdører i trekarm med malt listverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på 11m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Boligen har vannbåren varme. Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert. Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følger med boligen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet, dvs kjøleskap og oppvaskmaskin + stekeovn med platetopp Følger ikke med boligen: Vaskemaskin
Lamper i alle rom, inkl vegghengte lamper, vegghengt speil i stue, hyller over vasken, bokhyller på barnerom, oppbevaringshyller med skuffer på barnerom, nattbord medfølger ikke boligen ved salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 433,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader inkluderer renhold oppgang blokker, tillegg ventilasjon/brann, kabel-tv/bredbånd grunnpakke, a konto felles strøm, drift og vedlikehold, forretningsførsel, revisor, forsikring, kommunale avgifter (forbruk, ikke faste avgifter) mm. Listen er ikke uttømmende. De månedlige felleskostnadene fordeles slik: - Akonto felles strøm: kr. 445,- - Faste avgifter kommunale avgifter fakturert via sameiet: kr. 669,- - Felleskostnader: kr. 1 267,- - Garasjeplass: kr. 150,- - Kabel-TV/Bredbånd: kr. 415,- - Tilleggstjenester leiligheter, renhold, heis, ventilasjon mm.: kr. 487,- Blokkleilighetene har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter faktisk forbruk. Dette kommer utenom felleskostnadene.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Betales gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. I brev fra kommunen er det estimert kr. 0,- i eiendomsskatt for denne boligen i 2026.

Primærbolig: Kr. 1 187 461,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 749 843,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Fabeltunet boligsameie med sameiebrøk 1314/162934. - Sameiet består av 198 boligseksjoner fordelt på 52 rekkehus og 146 leiligheter fordelt på 4 blokker, på gnr.272, bnr. 10 i Lillestrøm kommune. - Sameiet har et felles garasjeanlegg med 205 parkeringsplasser, sykkelparkeringsplasser, boder, tekniske rom, heisrom med tilgang fra blokkene. - Forretningsfører er Bori Boligbyggelag. - Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeide: Styrets sammensetning har gitt god bredde i kompetanse og har vært preget av et godt samarbeidsklima. Styret har arbeidet som et team, men vekt på kapasitet og bidragsvilje, mer enn formelle rolle. To av varamedlemmene har vært spesielt aktive. Styret har lagt opp til stor grad av selvbetjening for beboere gjennom introskivet «Velkommen hjem». Informasjonen er sendt ut til alle eiere på e-post, lagt i FB og Heime. Dette skrivet har jevnlig blitt oppdatert etter hvert som nye behov for informasjon har dukket opp. De siste fellesområdene er overtatt høsten 2024. Styret har brukt mye tid for å få oversikt over avtaler og sameiets tekniske løsninger. Reduksjon i bemanningen hos Bakke AS har gjort kommunikasjon med Bakke AS som utbygger krevende. Det er i løpet av året kommet et titall klager til styret. Dette gjelder brudd på vedtekter, bla. ulovlig oppsatte platter. Det er også klager ved brudd på ordensreglene. Det kommer også tidvis ønsker om strengere ordensregler. Styret er av den oppfatning at det ikke er reglene som er mangelfulle, men noe mangel på hensynsfullhet og omtanke blant naboer. Naboklager bør i første omgang løses på lavest mulig nivå gjennom dialog. Økonomi: Boligselskapets inntekter var i perioden kr 6 285 452 mot budsjetterte inntekter på kr 7 142 359, som er 856 907kr mindre enn budsjettert. Boligselskapets driftskostnader var i perioden kr 5 759 112 mot budsjetterte kostnader på kr 6 869 861, som er1 110 749 kr mindre enn budsjettert. Periodens resultat etter finansposter var kr 532 577 mot budsjettert kr 272 498, som er 260 079 kr høyere enn budsjettert. Boligselskapet har en positiv arbeidskapital på kr 1 927 181. Varer og tjenester blir stadig dyrere, men innsats fra styremedlemmer etter dugnadsprinsippet bidrar til å holde kostnadene nede. Inntektene har hovedsakelig kommet fra felleskostnader og salg av energi. Fellesutgiftene har inkludert vedlikehold av fellesområder, kommunale avgifter, vedlikeholdsavtaler, administrasjon og forretningsførsel, samt strøm og forsikringer. Styret har også gått gjennom tidligere betalte fakturaer. Dette har resultert i tilbakebetaling fra Bygårdservice AS på ca. 200.000 kr, og Orona AS på ca. 30000 kr. Økonomien ellers preges av at sameiet ikke har vært drevet fullt i 2024. Alle boligene har ikke vært solgt. Inntektene fra rekkehusene er derfor ikke i henhold til budsjett. Inntektene fra garasjeplassene har også sviktet, da forretningsfører ikke har fått overlevert oversikt over eierskapet til de alle garasjeplassene i 2024. Det skal være 173 betalende p-plasser (30 gjesteplasser i garasjen). Utgifter knyttet til garasjeanlegget (og boder) er betydelige. Bla drift og reparasjon av porter, ventilasjon og oppvarming, TV overvåking, P selskap, lys, vask og renhold samt forsikring. Utgiftene til felles strøm har vært vanskelig å prediktere. Vi har i regnskapsåret fått etterbetalt strømstøtte for 2023 og 2024. Av sameiets 3 målere, er ett av dem også koblet opp mot Aneos ladeapparater i carportene. Her er ikke refusjon mottatt da Aneo anlegget ennå ikke er skilt ut som egen kurs. Avlesing av energi og vann er endret midt i perioden, fra stipulert forbruk til faktisk forbruk. Innbetalt a-konto for vann og energi for 2023 er imidlertid tilbakebetalt/avregnet i 2024. Vedlikehold og oppgraderinger: Garanti for de første 5 årene har spart oss for større reparasjonsarbeider i 2024. Fellesområde Tun 2 og 3 ble overtatt i juli etter en noe konfliktfylt runde med utbygger. Det betyr at hele anlegget nå er overtatt. Feil og mangler blir fortløpende rapportert inn i Viscenario. De mest prioriterte utfordringene er: - Blokk B og C samt sykkelboder har ikke blitt malt etter montering (kun grunnet). Panelet er ikke forseglet etter montering (spikerslag) og mange kutt flater står helt ubehandlet. Status: Utbygger avviser at dette er en del av leveransen. - Mange verandagulv er feil montert. Dette medfører at vann renner inn til panelene – ikke utover som forutsatt. Utbygger søker å rette dette ved å heve terskel til verandadør og montere nye beslag. Det er uklart om dette tiltaket er tilfredsstillende alle steder. Status: Dørene er løftet på 6-8 leiligheter. Arbeidet fortsetter i 2025. - Gulvet i garasjen er svært ujevnt. Det danner seg store vanndammer på utsatte steder. Maling er avskallet. Status: Vi har krevd gulvet kontrollmålt og utbedret. - Det lekker vann i taket til boder rundt bod 80 – 85. Dette er forsøkt reparert, men er ikke helt tett enda. Antatt feilkonstruksjon i fundament under rekkehusene over. Likeledes har det vært vanninntrengning langs vegger i hele garasjeanlegget. Status: Dette er under reparasjon, men må overvåkes. Heissjaktene må følges med ift. begynnende rustdannelse i infrastruktur. - Flere avvik etter heiskontroll. Status: Disse er oversendt Bakke og Orona. - Brukerfeil av heiser og ødeleggelser av lys pullerter koster mye, men blir ikke dekket av garanti. Ofte «hit and run» prosedyre fulgt. Status: Bedre renhold av glidedørene (rens av skinne). Bedre merking av pullerter om vinter for å hindre påkjørsel. Serviceavtaler: Det er etablert serviceavtaler for følgende områder. - Låser og dører – Lås &sikring AS - Heiser – Orona AS - Skadedyrkontroll - Pelia AS - Parkering - Vestpark AS - Vaktmester (Grønt, vinter, vask)- Bygårdservice AS - Brannsikkerhet- NOHA AS - Garasjedører- Assa Abloy AS - Nærvarme/sprinkelanlegg- Rørteft AS Det jobbes for å få en serviceavtale for tak og sluker på tak. Sikkerhet: På bakgrunn av risikoanalysen for sameiet er en rekke tiltak gjennomført i 2024. - Netting over tak ved nedgang garasjeanlegg - Oppgradering av håndsslukkere - Bytte av låser på nødutganger - ITV for hele garasjeanlegget - Nøkkelsafer for servicepersonell Ytterligere tiltak kan være sertifisering av lekeapparater og montering ev hjertestarter i deleboden tun 2. samt vannprøver av driftsvann ift. bakterieutvikling. Planer for neste år: For neste år planlegger vi å reforhandle serviceavtaler og abonnementer for å få rett pris og rett kvalitet. Først og fremst vaktmestertjenester med grønt stell og vintertjeneste. Det blir viktig å få opp en aktiv dugnadsgruppe. Det bør vurdere enøktiltak for garasjeanlegget (spill varme), samt organisere flere sosiale arrangementer. Det skal innhentes tilbud på forsikring med realistisk risikoprising. I dag er risiko og pris for garasjeanlegg satt lik blokkenes leiligheter. Vi stiller spørsmål til grunnlagsdokumentene for fastsettelse av risiko og verdi. Det bør etableres en fremtidig vedlikeholdsplan og bygges opp et fond for å kunne finansiere vedlikeholdet og forbedringer. Styret opplyser per e-post 26.03.2026: - Årsmøte for 2026 skal avholdes 07.05.26 - frist for innsendelse er 03.04, så saksliste er ikke opprettet enda. - Det er ikke vedtatt økning av felleskostnader. Siste økning var 01.01.26. Det vil bli en årlig økning basert på index og økte kostnader. - Nabovarsel: Vi har mottatt og svart ut ang. bygging av 56 nye enheter på området.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 892,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 532 577,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 135 848,-. Per mars 2026 er ikke budsjett for 2026 eller regnskap for 2025 klart.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke spesifisert i vedtektene om dyrehold er forbudt.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 2982978-1.1

Lukk Sameiet

Fra Fabeltunet er det ca 1 km til Frogner sentrum, hvor du kan gjøre unna dagligvarehandelen på Kiwi. Her finner du også tog og nærsenter som tilbyr både lege, tannlege, apotek, kafè, bibliotek og post m.m. Frogner har et aktivt idrettslag med mange muligheter, og Frogner sentrum byr på en ny, stor idrettspark. Frogner skole og kultursenter er ment å være et samlingspunkt for en god oppvekst på Frogner. Her finnes det fotballbane, skatepark, svømmehall, lekeplass, ny toppmoderne idrettshall med buldrevegg, klatrevegg, crossfit, skatepark m.m. Ca. 8 minutters kjøretur til Skedsmo Senter med et rikt servicetilbud og vinmonopol. I Lillestrøm er det et stort utvalg av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til verken Strømmen eller Jessheim storsenter, to av Norges største kjøpesentre. For den aktivitetsglade, så er det kort vei til skog og mark. Leira byr på gode fiskemuligheter, og det er kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. I tillegg er det en kort kjøretur til Høyt og lavt klatrepark, samt til populære badeplasser ved Stampetjern og Nordbytjern. Golf kan du spille på Miklargard golfbane, Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm by. For togpendleren er det kort vei, ca. 2 minutters kjøring til togstasjon på Frogner med bil, der er det også innfartsparkering. Gode togforbindelser til Lillestrøm, Lørenskog, Strømmen, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal. Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen. 25 min til Oslo S, 12 min til Lillestrøm stasjon og 16 min til Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass heter "Frogner bedehus", som ligger ca. 4 minutters gange unna boligen. Fra boligen er det kort kjøreavstand til Frogner skole. Frogner barne- og ungdomsskole var ny høsten 2016. Videre ligger Vesterskaun skole og Asak skole på Leirsund godt innen rekkevidde. Flere videregående skoler i nærliggende områder som Lillestrøm, Skedsmo og Sørumsand. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Hoppensprett Frogneralléen barnehage. OsloMet har en campus på Kjeller ved Lillestrøm.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.08.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til boligbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til lekeplass, friområde, kombinert bebyggelse og anleggsformål, frittliggende småhus, allmennytting barnehage, jernbane og kjørevei. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til tjenesteyting - nåværende, LNRF - tiltak for steb. nærig - nåværende, kollektivnett - nåværende, hovedvei og faresone. På Fabeltunet skal det bygges 54 nye boliger i løpet av de neste årene. Det må påregnes støy og pågående byggearbeider i nærområdet pga. dette. Eiendommen berøres av hensynssone H310_62. Hensynssone gjelder ras- og skredfare. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H570_, H730. Hensynssone gjelder særlig hensyn til kulturmiljø og felles planlegging, og områder båndlagt etter lov om kulturminner. Dette berører ikke eiendommen. I henhold til DOK-analyse av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med marin grense, eiendommen ligger under marin grense. Temakart for støyforurensning viser at eiendommen berøres av rød og gul støysone. Aktsomhetskartet for kvikkleireskred viser at eiendommen berøres av et slikt aktsomhetsområde. Fare for kvikkleireskred deles inn i risikoklasser, der denne boligen ligger i et område berørt av risikoklasse 4. DOK-analyse kan man få tilsendt ved henvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden. Styret i sameiet har opplyst om at de har mottatt nabovarsel om bebyggelse i området. Kjøper må påregne byggetrafikk og -støy i forbindelse med arbeidene.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2021/1090305-1/200 03.09.2021 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om transport og ferdsel. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 272 BNR: 10 Kommentar: Overenskomst mellom Elvia AS og Frogner Prosjektutvikling AS om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. 2022/1233371-1/200 01.11.2022 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 77 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 823/162934

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 200,- Utlegg takstmann og fotograf kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 125,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 23.03.2026 - Tilstandsrapport, datert 14.04.2026 - Energiattest, datert 23.03.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 13.03.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 08.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 13.03.2026 - Kommuneplankart, datert 13.03.2026 - Ferdigattest, datert 30.08.2024 - Byggemeldte tegninger, datert 23.04.2021 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Lys, moderne og romslig 4-roms endeleilighet fra 2022! Garasjeplass m/lader - Stor balkong på 11m² - Populær beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Eilertsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer