Solaveien 82C

Solaveien 82CSandnes

1/47

Utvalgte bilder

Sandnes: Solaveien 82C

Prisantydning: 11 200 000,-

Totalpris: 11 481 380,-

Kommunale avg.: 19 135,- per år

BRA-i: 233 m²

Bestill salgsoppgave

Stangeland

Boligen har en attraktiv beliggenhet i enden av en blindgate, i et sentralt, barnevennlig og svært populært område. Her kan du flytte rett inn uten behov for oppgraderinger.

Huset er oppført med liggende dobbelfalset royal grå kledning og takstein av typen Zanda Minster

Boligen holder en høy standard med 3 helflisede bad, enstavs lys eikeparkett og slipte betonggulv med diamantslipt finish

Stue/kjøkken i 2.etg med ekstra takhøyde og takvindu

4 soverom i hoveddelen med romslige garderobeløsninger

Dobbel garasje m/elbillader og bod

Herlig utsikt fra stor veranda

Solrik hage med vintergrønn beplantning

Utstyrt med smarthus grunnpakke

Varmepumpe sikrer en behagelig innetemperatur gjennom hele året

Utleiedel med egen inngang. Utleid for kr. 14 400kr/mnd

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 200 000,-

Omkostninger:: 281 380,-

Totalpris:: 11 481 380,-

Kommunale avgifter:: 19 135,- per år

Totalt BRA:: 276 m²

Tomteareal:: 460,6 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 20. august, kl. 17:30 - 18:30

Visning etter avtale. Kontakt megler for privatvisning på tlf 915 424 77.

Gi bud

Beliggenhet

Solaveien 82C, 4316 SANDNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

979 77 706 t.haraldsen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 233 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 276 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 32 kvm. Gang, to bodrom, soverom
Totalt BRA: 80 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entrè, biinngang, to bad og tre soverom.
Totalt BRA: 86 kvm

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Stue/kjøkken.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 20 kvm. Veranda.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm. Garasje
Totalt BRA: 43 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Biinngang er på tegninger beskrevet som vaskerom(rommet er ikke bygget som våtrom).

Kjeller: Gang, to bodrom, soverom. Hybel kjeller: Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom. 1. etasje: Entrè, biinngang, to bad og tre soverom. 2. etasje: Stue/kjøkken.

Boligen fremstår som svært innbydende med lyse, moderne fargevalg og gjennomgående god materialstandard. Den har kvaliteter som liggende dobbelfalset royal grå kledning, smarthus grunnpakke og godt med elektriske punkter. I tillegg er det elektrisk varme i gulv i kjeller og 1. etasje. Planløsningen er god og gjennomtenkt, fordelt over tre etasjer. 1. etasje: Stor og romslig entré med downlights i himling og god plass til å henge fra seg yttertøy. I tillegg er det egen inngang med praktisk vaskerom med innredning, vask og opplegg for vaskemaskin – svært funksjonelt for barnefamilier. Etasjen inneholder tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet har god plass til garderobeløsning. Gulv i gang, vaskerom og soverom er utført med slipt betong og elektrisk varme. Det er to delikate baderom i etasjen, begge helfliset med gulvvarme. Det største badet er innredet med dobbel servant i seksjon, badekar, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det andre badet har dusjhjørne, vegghengt toalett og servant i seksjon. 2. etasje: Her ligger boligens sosiale sone med stue og kjøkken i åpen løsning, samt utgang til solrik veranda – perfekt for lange sommerdager. Verandaen er skjermet og lun, godt beskyttet mot vær og vind. Stuen har store vindusflater og ekstra god takhøyde som gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse. Rommet er naturlig inndelt i to soner, hvor den ene delen fungerer som en hyggelig TV-stue. Kjøkkenet er i hvit utførelse og har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Det er eksklusiv benkeplate i stein. Det er gode skapplass- og benkeflater, samt plass til kjøkkenbord. Over kjøkkenet er det luke til kaldtloft med ekstra lagringsplass. Underetasje: Kjelleren har egen inngang til hybel og slipt betonggulv med elektrisk varme i hele etasjen. Hybelen består av bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Helt ny oppvaskmaskin i utleiedelen. Badet er helfliset med spotter i himling og inneholder dusjhjørne, servant i seksjon, speil med belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken har hvit kjøkkeninnredning og god romfølelse, mens soverommet er av god størrelse. Det er intern forbindelse til hoveddelen. I hoveddelen av kjelleren finnes garderobe, bod og et ekstra soverom. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett i 2.etasje, ellers slipt betong. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong Boligen har malt og lakkert tretrapp. Boligen har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varme i 1.etasje og i kjeller. Dette anlegget er ikke kontrollert videre av undertegnede, Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt og at det ikke er gitt opplysninger om feil/mangler.

Dobbel garasje med elbillader og bod

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Billader. ETech 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Amina billader levert og montert av ETech 15.2.2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Platting i hagen. Grunnarbeid og bygging utgørt av BYGGEFIRMA TB LUNDE AS mai 2020. Et vindu på tv-stue/soverom sprakk under hetebølge ca2020. Ble byttet ut av faglærte via Haga as. Varmepumpens utedel ble påmontert rør for å lede restvannet bort fra inngangspartiet til utleie-del, til lengre sør på veggen. Utført av Haga as. Ved kjøp manglet snøfanger, noe som senere ble påmontert av Haga as. Ved kjøp var noen av veggplatene inne i bod i garasje vannskadet i nedre kant. Disse platene ble avkortet for å ikke berøre gulv. Utført av Haga as. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Kosmetisk skade på innendørs ramme rundt glass ytterdør biinngang. Defekt lukkemekanisme på kott-dør i utleiedel 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Murpussen (kosmetisk) utendørs har løsnet noe ved bakkenivå. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ved ubrukt toalett over tid kan det bli litt grumsete vann i doskåla. Blandebatteri på begge kjøkken kan tidvis lekke litt på toppen/ved etthånds-grepet. Vanntrykket må av og til justeres ved dråpe-lekkasje fra varmtvannstank. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Rotor-alarm på ventilasjonsanlegget. Ikke sjekket opp i, da ventilasjonsanlegget likevel fungerer tilfredsstillende. Filter er byttet regelmessig. Varmepumpen har ikke fått regelmessig service, men fungerer tilfredsstillende. Indre karm på kjøleskapdør er gulnet og har litt kosmetiske sprekker. Skuffene i fryseskap har sprekker. Noen av utespottene er røket og har ikke blitt skiftet ut, da glasstak over inngangspartiet blokkerer for tilgang. Noen av utelysene har slitte spor, noe som har hindret bytte av lyspære. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Blomsterkassene ved plattingen har noen knekte spiler, noe som kan gi en svakhet i konstruksjonen. Trolig grunnet for tungt innhold. Fjernkontroll til garasjeport har tidvis problemer med kontakt. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Tilstandsrapport utføres innen kort tid. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven fra kjøpet i 2018 viser tegninger med areal. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Veiarbeid; Bussvei etableres i Oalsgata. Boligene nærmest veien blir påvirket/endret pga dette. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Barneskole i nabolaget kan kanskje av enkelte oppleves som sjenerende. Veiarbeid i Oalsgata. Selger opplyser om at rørlegger har skiftet slanger til/fra varmtvannsbereder etter en lekkasje. Det er også bestilt nye pakninger til kjøkken-blandebatteriene.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra terrasse. Alu renner og nedløp fra byggeåret. Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Bygningen har malte ytterdører i tre. Takterrasse med heller/fliser. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Trapper i mur/betong. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Langs deler av vegg er det manglende ventilering mellom kledningen og beslaget. Gjelder også kledning over terrasse i 2.etasje. Noen kledningsbord står litt «vridd», dette vil kunne være vanlig med mørk kledning. Stedvis bærer kledningen preg av litt værslitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig ventilering mellom kledning og beslag, samt over terrasse i 2. etasje, for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte i kledningen. Vridde kledningsbord og værslitasje bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden på kledningen og unngå ytterligere skader. Utvendig - Dører - 1 Vurdering av avvik: • Det er avvik: Løse pakninger under døren. Det er ikke ivaretatt beslag i front av terskel eller inn under terskel. Gjelder dør til hybel. Biinngangsdør har skader rundt det nederste glasset. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Pakningene under døren bør festes eller skiftes ut for å sikre god tetting. Det bør monteres beslag i front av terskel eller inn under terskel på dør til hybel for å hindre fuktinntrengning. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til varmetap, trekk og økt risiko for fukt- og vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Dør til biinngang må utbedres. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert litt gulvknirk i 2.etasje. Det er noen mindre skader/merker i vegg i stue i 2.etasje i hjørnet ved skyvedør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre gulvknirk i 2. etasje, da vedvarende knirk kan forverres over tid og redusere bokomforten. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt irritasjon og eventuelt behov for mer omfattende reparasjoner senere. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er registrert i 2.etasje målt fra skyvedør og ca 1,5m ut i rommet, avviket er på ca 15mm. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Avviket gjelder dør mellom bod og soverom i kjeller(hoveddel). Den ene karmen og toppstykket har glidd fra hverandre i skjøten, det er også en sprekk øverst på karmen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Karmen og toppstykket bør utbedres slik at skjøten blir tett og stabil, og sprekken i karmen bør repareres. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader, redusert funksjon og økt slitasje på døren. Innvendig - Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: Det er plassert vaskemaskin i rom uten membran. Det er sluk i gulvet, men rommet er ikke bygget som ett våtrom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monteres water guard i rommet. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avviket gjelder skap i hybelen. Konsekvens/tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner - Varmesentral Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er avvik: Stedvis litt løs puss, hovedsakelig ved trapper. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Løs puss bør utbedres for å hindre videre forvitring og risiko for at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til frostskader eller ytterligere skade på grunnmuren. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Slukristen står skjevt plassert i forhold til selve sluken. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dette kan gjøre det vanskeligere med rengjøring mtp på å ta ut vannlåsen. Våtrom - 1. Etasje - Bad(hovedbad) - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Avviket gjelder sluk under badekar. Konsekvens/tiltak • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Kjøkken - Kjeller-hybel - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noen esinger/ujevnheter i benkeplaten ved siden av vasken. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Benkeplaten bør utbedres eller byttes for å hindre videre svelling og skadeutvikling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere fuktskader og redusert levetid på benkeplaten. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.01.2018 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.04.2017. Kommunen opplyser at rommet i sokkeletasje vist som soverom på tegningene som ble sendt inn i forbindelse med byggesøknaden fra 2016. På en senere korrigert tegning i samme byggesak er rommet imidlertid benevnt som trening-/hobbyrom. Kommunen vurderer at rommet allerede er godkjent som rom for varig opphold (hoveddel), og at det derfor ikke er nødvendig eller aktuelt å behandle en egen søknad om bruksendring til soverom. Etter kommunens syn innebærer en endring av rombetegnelse fra trening-/hobbyrom til soverom ikke en søknadspliktig endring, ettersom rommets godkjente bruk som hoveddel allerede er avklart.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan: "Endret regulering for et område mellom Oalsgt. og Solaveien vest for Heggveien" med planid 90103, ikrafttredelse 90103 med arealformål for boliger og boligbebyggelse. Detaljregulering for Oalsgata 75, gnr. 62 bnr. 507, ikrafttredelse 20.03.2025 med arealformål utforming, undervisning og bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting. Kommuneplan "Kommuneplan for Sandnes 2023-2038", med planid: 202005 datert 15.05.2023 med formål Fysisk utforming av anlegg, boligbebyggelse, andre sikringssoner, annen fare og ras-og skredfare Vedrørende hensysnsoner: H310_2-310 - Ras- og skredfare Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Før oppføring av nye tiltak kreves fagkyndig vurdering av skredfare i henhold til gjeldende regelverk (NVE/TEK17). Eventuelle nødvendige sikringstiltak må være godkjent og etablert i forbindelse med byggesøknad og før/under utbygging. H190_1-190 - Andre sikringssoner Eiendommen ligger innenfor sikringssone tilknyttet Stavanger lufthavn Sola. Tiltak på eiendommen må ikke være i strid med gjeldende restriksjonsplan fastsatt av myndighetene. Luftsone G- Annen fare: Hensynssone H390 skal legges til grunn for saksbehandlingen. Bestemmelsen gjelder ved regulering og fortetting med nye boenheter/ bruksenheter. Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging T-1520, skal legges til grunn. I rød sone tillates ikke arealbruk som er følsom for luftforurensing (eks. helseinstitusjoner, barnehager, skoler, boliger, lekeplasser og utendørs idrettsanlegg, samt grønnstruktur). Unntak kan vurderes i lokalsenterområder og byutviklingsaksen dersom helsefaglige vurdering viser at luftkvalitet kan håndteres. Gul sone er en vurderingssone hvor kommunen bør vise varsomhet med å tillate etablering av bebyggelse med bruksformål som er følsomt for luftforurensning H220- Gul sone T-1442: Nybygg, tilbygg, rehabilitering og ombygging skal tilfredsstille de til enhver tid gjeldende krav til støyskjerming både for innen- og utendørs areal. Bygningsrådet vil kreve at det blir tatt hensyn til trafikkstøyen ved planleggingen av nye boliger . Bygningsrådet vil videre kreve tiltakene utført før nye bolighus kan tillates tatt i bruk. En må være spesielt oppmerksom på at støyømtfintlige rom, som soverom, ikke bør plasseres mot Oalsgaten. Ventiler og vinduer mot Oalsgaten må dessuten tilfredsstille gjeldende krav til støyreduksjon. Regulering under arbeid i området: Det gjøres særlig oppmerksom på at bussvei etableres i Oalsgata. Boligene nærmest veien blir påvirket/endret pga dette. I forbindelse med byggearbeidene må det påregnes periodevis byggestøy.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.10.2015 - Dokumentnr: 913819 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:829 Forklaring: I forbindelse med fradeling av boligtomt på gnr. 62 bnr. 829 i Sandnes kommune erklæres det herved at den fradelte tomt som har fått tildelt gnr. 62 bnr. 2246, skal ha vegrett over gnr. 62 bnr 829. 27.02.2017 - Dokumentnr: 175645 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:477 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:829 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:1341 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Erklæringen gir eierne retten til å legge, ha liggende og vedlikeholde felles avløpsledninger over de beskrevne eiendommer.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 122 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Dag og kveldsbilder kr. 10 250,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 500,- Samlet skal selger betale kr. 212 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Thomas Solland Haraldsen, Eiendomsmeglerfullmektig
979 77 706
t.haraldsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget