Huldreveien 65

Huldreveien 65Asker

1/31

Utvalgte bilder

Asker: Huldreveien 65

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 448 779,-

Felleskost/mnd: 4 653,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Borgen / Asker

Velkommen til Huldreveien 65, presentert av Nordvik Asker Her får du en en pen og oppgradert 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Borgen. Boligen fremstår lys og trivelig, med god planløsning og oppgraderinger fra 2026, herunder nytt kjøkken og oppgraderte overflater. Leiligheten ligger i et rolig og etablert område, med kort vei til både Asker sentrum, kollektivtransport og flotte turområder rundt Bondivann og Vardåsen. Høydepunkter: - Nytt kjøkken (2026) - Oppgraderte overflater og nye gulv (2026) - Lagringsplass i intern og ekstern bod - Mulighet for leie av parkeringsplass - Gangavstand til Asker sentrum - Gangavstand til dagligvare, kollektivtransport, skole og barnehage - Flere tur- og aktivitetsmuligheter i nærområdet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1969

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 85 450,-

Fellesgjeld:: 163 329,-

Totalpris:: 3 448 779,-

Felleskost/mnd:: 4 653,-

Fellesformue:: 3 498,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 31. mai, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Huldreveien 65, 1388 BORGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1969

-2

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, bod, bad/vaskerom, hall, kjøkken, stue og soverom.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 10 kvm. Syd-østvendt overbygd balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 24.04.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré/gang Velkommen inn! Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har callinganlegg med video. Stue Lys og romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Fra stuen er det utgang til syd-østvendt, overbygd balkong på 10 kvm, en fin forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken fra 2026 med hvite, glatte fronter som gir et rent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass, med både over- og underskap samt belysning under overskapene. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Mellom benkeplate og overskap er det plate som gir en helhetlig og lettstelt løsning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Soverom Romslig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har garderobeskap som gir praktisk oppbevaring. Bad/vaskerom Flislagt bad/vaskerom med tidløst uttrykk og praktiske løsninger. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speilskap med belysning over samt ekstra oppbevaring i høyskap. Badet har gulvmontert toalett og en romslig dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Boder Praktisk innvendig bod med hyller som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg følger det med en ekstern bod på ca. 2 kvm i samme etasje. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom, kjøkken, soverom og gang. Fliser på bad/vaskerom. Belegg i bod. Vegger: Malte overflater i oppholdsrom og gang. Fliser på bad/vaskerom. Tapet og malte overflater i bod. Himling: Malte himlinger i de fleste rom. Betonghimling på kjøkken.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i sameiet etter søknad til styret. Askerlia Garasjesamvirke SA står for drift og utleie av garasjeanleggene. For øvrig er det gjesteparkeringsplasser i området samt gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2026: - Nytt kjøkken ble montert - Nye gulv lagt i alle rom, med unntak av bad og bod - Nye gipsplater på vegger etter behov - Overflatebehandling og maling av samtlige overflater i leiligheten (med unntak av bad og bod) 2022: - Balkongen ble renovert i regi av sameiet

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OBOS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OBOS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det var lekkasje fra taket fra blokket, men ble fikset av forsikring. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Vann fra taket, fikset av forsikringen.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er flatt, tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu og balkongdør med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 9 TG-2: 2 TG-3: 0 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG2: - Våtrom, membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (eldre enn 10 år) er restlevetiden på rommet usikker. - Våtrom, sanitærutstyr: Speil til den ene døren til veggskap er knust. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Mikrobølgeovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 653,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, TV-anlegg / bredbånd, energi / fyring, festeavgift, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. Herav: Felleskostnader: kr. 4 652,93 Felleskostnadene økte med 10 % fra 01.01.2026, blant annet som følge av økte kostnader til drift, vedlikehold og finansiering. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet eller økte utgifter etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til sameiet.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 966 998,- Som sekundærbolig: kr 3 867 993,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Askerlia Boligsameie 7 består av 108 seksjoner av eiendommen gnr. 6 bnr. 728 i Asker i henhold til oppdelingsbegjæring, tinglyst 06.04.1988. Forretningsfører: OBOS Revisor: Nettsted: https://vibbo.no/askerlia-7/om Styrets arbeid 2025/26: - Teknisk oppfølging: Arbeid med vann- og avløpssystemer, håndtering av lekkasje, oppfølging av setningsskader (uten registrert bevegelse i 2025) og videre arbeid med brannvern, inkludert kontroll og utbedring av avvik. - Vedlikehold og planlegging: Kartlegging av fremtidige vedlikeholdsbehov og arbeid med å etablere en langsiktig vedlikeholdsplan. - Gjennomførte tiltak: Dugnad, rydding, innkjøp av slukkeutstyr og vurdering av låssystemer. - Pågående prosjekter: Arbeid med utvendig vann og avløp i samarbeid med andre sameier, samt forbedring av dokumentasjon og systemer. - Løpende drift: Behandling av henvendelser, oppfølging av forsikringssaker, skadedyr, vedtektsbrudd, nøkkelsystemer og generelt vedlikehold av fellesarealer. - Møtevirksomhet: Jevnlige styremøter, dialog med entreprenører, økonomioppfølging med OBOS og deltakelse i fellesråd og garasjeanlegg. Forestående vedlikehold: Kort sikt: - Skifte av sluk på taket 5 stk. og vurdering av overvannsledning fra disse. Dette er bestilt. - Videre oppfølging av brannvern. - Setningsskader vil bli målt inn 1 gang pr. år, som anbefalt. - Vedlikehold vann- og avløp blokk 5-10. - Kartlegging av gamle vinduer og dører. Her vil det komme et eget skriv. - Finne dokumentasjon og melde inn til forsikringsselskapet hva som er gjort av utbedringer de siste 20 årene. - Maling av fasader. - Oppfølging av vannforbruk. - Velge nye lamper i oppgangene. Lampene vi har i dag har gått ut av produksjon. Lang sikt: - Rens av ventilasjon (sist gjort i 2020). Innen 2030. - Sette inn takrenner på balkonger. Ikke tidsbestemt. - Skifte av varmeovner fellesareal. Ikke tidsbestemt. - Vurdere etterisolering av yttervegger og skifte av dører og vinduer. - Rehabilitere sluk på bad. Innen 2040. - Nytt taktekke. Innen 2037 grunnet forsikring. - Utvidelse av varslingsanlegg. Ikke tidsbestemt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 163 329,- pr. 23.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207939803 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 18 452 585,00 Innfrielsesdato: 30.05.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208037056 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 4 960 492,00 Innfrielsesdato: 30.08.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 498,- pr. 31.12.2025

Årsregnskap 2025 Sameiet hadde i 2025 driftsinntekter på ca. kr 7,27 mill. og et årsresultat på kr 232 978, som foreslås overført til egenkapital. Driftskostnadene var noe høyere enn budsjettert, hovedsakelig som følge av økte kostnader til drift og vedlikehold. Sameiet har langsiktig gjeld på ca. kr 23,5 mill., og arbeidskapitalen (likviditeten) var positiv ved årsskiftet. Budsjett 2026 Sameiet har budsjettert med samlede driftsinntekter (felleskostnader) på ca. kr 7 994 000. Driftskostnadene er budsjettert til ca. kr 5 596 430, og finanskostnader til ca. kr 1 875 000. Dette gir et budsjettert årsresultat på ca. kr 522 570. Budsjettet legger til grunn en økning i felleskostnadene på ca. 10 % fra 01.01.2026, blant annet som følge av økte kostnader og planlagt låneopptak til vedlikeholdstiltak.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnader må påbergnes.

Dyrehold er tillatt etter forhåndsgodkjenning fra styret. Det gjelder egne regler for husdyrhold, herunder krav om registrering, ansvar for at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere, samt bestemmelser om lufting og oppfølging av dyret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81442122

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Borgen i Asker, med kort vei til både natur og bymessige fasiliteter. Boligen ligger i et rolig og etablert område, skjermet fra gjennomgangstrafikk og med grønne omgivelser. Fra området er det kort vei ned til Bondivannet, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Dagligvarebutikker, busstopp og togstasjon ligger i nærheten, og med den sentrale beliggenheten er det under 1,5 km til Asker sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturhus med kino, bibliotek og et variert kultur- og uteliv. Asker sentrum er også et viktig kollektivknutepunkt med hyppige avganger mot Oslo og Drammen, og tog fra Asker bruker kun ca. 22 minutter til Oslo S. Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt med busstopp i kort gangavstand og Bondivann togstasjon like i nærheten, med enkel forbindelse til Asker, Sandvika, Lysaker og Oslo. Nærområdet byr på svært gode rekreasjonsmuligheter. Rundt Bondivannet er det fine turstier, badeplasser og gode forhold for friluftsliv. Vardåsen ligger også i kort avstand, med populære turstier, utsiktspunkter og alpinanlegg vinterstid. I tillegg er det kort vei til Semsvann, en av Askers mest populære friluftsperler med turveier, badeplasser og skiløyper vinterstid. Området er svært familievennlig med flere barnehager og skoler i nærmiljøet, blant annet Hagaløkka barneskole og Borgen ungdomsskole i gangavstand. Det er også gode muligheter for fritidsaktiviteter i området, med blant annet idrettsanlegg på Risenga, svømmehall, treningssentre og golfbane i kort avstand. Alt i alt en attraktiv beliggenhet med nærhet til natur, gode servicetilbud og enkel tilgang til kollektivtransport.

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse. På Borgen generelt varierer det med eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

Østhellinga barnehage Søndre Borgen barnehage Borgen Skog barnehage Hagaløkka skole (1-7 kl.) Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 20.10.1972 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og etterisolering av gavlfasader datert 11.02.2013. Det foreligger ferdigattest endring av balkongrekkverk datert 12.10.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger, datert 24.11.1967, som stemmer med dagens bruk. Eneste endring som er gjort er at separat wc, bad og vaskerom er gjort om til et stort bad/vaskerom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Selve Huldreveien som leder til parkeringsplassene og garasjene er kommunal vei. Internveiene mellom blokkene er privat vei. Brøyting av internveiene er inkludert i felleskostnadene.

Eiendommen er regulert til boligformål (blokkbebyggelse) i henhold til reguleringsplan Borgenfeltet del 1 og 2 (plan-ID 022026D), vedtatt 11.09.1991. Planen omfatter et delareal på ca. 2 277 m². I kommuneplan for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100) er eiendommen avsatt til eksisterende boligbebyggelse, og inngår i prioritert vekstområde med tilhørende bestemmelser for utbygging og arealbruk. Det pågår arbeid med kommunedelplan for sentrale Asker (plan-ID 202509). Det er planlagt at sameiet skal selge ut deler av tomten nedenfor boligblokken mot togstasjonen, noe som vil gi kapital til å oppgradere garasjeanlegget. Området er regulert til boligbebyggelse, men er i kommuneplanen avsatt til blå/grønn struktur. Det foreligger ingen konkrete planer, men området kan bli bebygget i fremtiden. Området innenfor Bondistranda på andre siden av Bondivannet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Prosjektet har fått navn Atelierhagen Bondilia/Kunstnerlia. Det ble 04.03.2025 vedtatt detaljregulering for Atelierhagen. Planen er 117 nye boliger, fordelt på 9 leilighetsbygg med fire til seks etasjer hver. Salgsstart for prosjektet er forventet til sensommeren/høsten 2025. Link til prosjektet: https://www.abbl.no/boliger/nye-boligprosjekter/ For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak andel fellesgjeld og av panterett i festeretten på kr. 25 000,- for ubetalte fellesutgifter. På sameiets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.11.1972 - Dokumentnr: 415286 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste med festetid 94 år, årlig festeavgift: NOK 98 645. Husbankens standardklausul vedtatt med flere bestemmelser. Bestemmelse om overdragelse. Festeavgiften innbetales via månedlige fellesutgifter. 07.09.1965 - Dokumentnr: 4644 - Festekontrakt - vilkår Avtale iht. festekontrakt. Festetid 99år. Bestemmelse om forlengelse. Festeavgiften innbetales via månedlige fellesutgifter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke basis kr. 18 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. De to første visninger kostnadsfritt. kr 2900 per visning etter de to første kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører - OBOS kr. 4 950,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 2-roms - Syd-østvendt balkong - Rolig og sentralt - Gangavstand til tog, buss, matbutikk

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?