Nedre Dalgate 16A

Solgt

1/34

Nedre Dalgate 16A

Prisantydning: 4 290 000,-

Felleskost/mnd: 1 500,-

Kommunale avg.: 9 792,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Stavanger sentrum

Lys og moderne leilighet med gjennomgående god standard og en effektiv planløsning som gir en romslig og luftig følelse. Boligen fremstår som funksjonell og lett å trives i – perfekt for både enslige, par og familier.

Lys og innbydende leilighet med moderne preg

Åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass

To delikate bad med fliser, gulvvarme og moderne innredning

Opplegg for vaskemaskin på ett av badene

3 romslige soverom – fleksibel bruk

2 bad – praktisk i hverdagen

God planløsning og effektiv arealutnyttelse

Tilgang til felles takterrasse

Sentral beliggenhet med gangavstand til “alt”

Stor praktisk bod med hyller

Solforhold

Meget gode solforhold på takterrasse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1851

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 108 630,-

Totalpris:: 4 398 630,-

Felleskost/mnd:: 1 500,-

Kommunale avgifter:: 9 792,- per år

Fellesformue:: 90 000,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 232,2 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Nedre Dalgate 16A, 4013 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1851

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom og bad
BRA-e: 13 kvm. Bod u et
Totalt BRA: 81 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Meget gode solforhold på takterrasse

Etasje 1: Gang, bad/vaskerom, tre soverom, stue/kjøkken, gang og to bad U.Etg.: Bod

Leiligheten fremstår lys og innbydende med moderne overflater og en gjennomgående god standard. Gulvene er belagt med laminat, og vegger og tak har lyse, malte flater som skaper en luftig og trivelig atmosfære. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som gir en sosial og romslig opplevelse av oppholdsrommet. Her er det gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass, og rommet egner seg godt for både hverdag og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet har en stilren, hvit utførelse med god skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer og en praktisk løsning som gjør matlagingen både enkel og effektiv. leiligheten har to delikate bad med flislagte overflater og gulvvarme som gir god komfort. Badene er utstyrt med moderne innredning, vegghengt toalett og dusjløsninger i glass. Det ene badet har også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk hverdag. Alt i alt fremstår boligen som funksjonell og tiltalende, med en god planløsning og moderne preg som passer godt for både enslige, par og små familier. Leiligheten ble innvendig renovert/oppgradert i 2012 byr også på felles kjeller og felles takterrasse. Innvendig: Det er laminat på gulv fra 2019, malte vegger og tak fra 2012. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Pipen var ikke i bruk fra denne leiligheten. Hulltaking er ikke utført da det er en felles kjeller. Innvendige dører, noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Teknisk installasjoner: Rør i rør fra byggeåret. PP/PVC som avløpsrør. Kjøkkenvifte med rør ut over tak og el-vifte på våtrom. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010 med stoppekrane i fordelerskap. Automatsikringer i el skap 2012.

Medfølger det garasje- eller biloppstillingsplass: Nei

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bad pusset opp i 2012, vet ikke om dette ble gjort av faglært etc. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Terrasse ble renovert, bod pusset opp. vet ikke om det ble gjort av faglærte eller ikke.

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking består av betongstein alder ukjent. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Renner og nedløp i aluminium av nyere årgang og ingen tegn til lekkasje. Luftehatter og beslag i sink og bly i overganger tak. Yttervegger med museband samt liggende kledning. Takkonstruksjonen er kun kontroller fra utsiden da snr 2 er i 2 et, uten tilkomst. Det er skjevheter i takkonstruksjonen. Vinduer i fra 2012. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Malt hoveddør fra 2012. Felles takterrasse med papp, imp bord og rekkverk. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Det mangler to gavlstein på taket. Det må legges nytt bly i overgangen mellom tak og ark. Taktekking og undertak har oversteget sin garantitid, noe som medfører økt risiko for slitasje og skader som ikke nødvendigvis er synlige ved visuell inspeksjon. Videre oppfølging og jevnlig kontroll anbefales. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Knekte takstein må skiftes. Det må monteres nye gavlstein og legges nytt bly i overgangen mellom tak og ark for å hindre vanninntrenging og ytterligere skader. På grunn av taktekkingsmaterialets og undertakets alder, samt at garantitiden er utløpt, anbefales det jevnlig kontroll og vurdering av behov for utskifting. Manglende tiltak kan føre til lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i kledningsbord på ark og utstikk. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skade på veggkonstruksjonen. Dersom råteskadene ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader og ytterligere forringelse av konstruksjonen bak kledningen. Råte i kledning påark. Råte ikledningsbord på utsikk. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter er mer påregnelig i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert grunnet manglende tilkomst innvendig. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjevhetene, da manglende tilkomst har gjort dette umulig ved befaringen. Konsekvensen av ikke å undersøke nærmere er at eventuelle alvorlige konstruksjonssvakheter kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for skade på bygningen over tid. Innvendig: Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Pipen utvendig er pusset. På grunn av alder og generelt vedlikeholdsbehov anbefales det å skifte bly rundt pipen, eller eventuelt beslaglegge utvendig pipe for å sikre tilstrekkelig tetting og beskyttelse mot fukt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte bly rundt pipen, eller montere beslag på utvendig pipe for å sikre tilstrekkelig tetting og beskyttelse mot fukt. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for fuktskader og forringelse av pipens konstruksjon over tid. Tekniske installasjoner: Vannledninger Vurdering av avvik: Samlestokk for vannrør i kjeller er det ikke montert i fordelerskap. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det anbefales å montere samlestokk for vannrør i fordelerskap for å sikre at eventuelle lekkasjer ledes trygt til sluk. Dagens løsning medfører økt risiko for fuktskader i kjeller ved lekkasje fra vanninstallasjoner. Regelmessig ettersyn bør gjennomføres inntil tiltak er utført. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er 175 år gammel, og det må påregnes at funksjon og effekt er betydelig redusert sammenlignet med dagens krav og forventninger. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringen bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av bygningen, da dagens drenering er betydelig eldre enn forventet levetid og sannsynligvis har redusert funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til fuktskader, muggvekst og forringet inneklima. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Pussavskallinger er registrert i nedre del av grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Lokal utbedring av pussavskallinger bør utføres for å hindre videre forvitring og risiko for fuktopptak i grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å innhente dokumentasjon på alder og tilstand for utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere tilstandskontroll. Manglende informasjon om alder og tilstand medfører økt usikkerhet og risiko for skjulte skader, lekkasjer eller driftsavbrudd, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og vannskader. Våtrom 1. etasje, bad/ vaskerom: Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er litt for lite fall på gulv til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Luftehatter og beslag i sink og bly i overganger mellom tak har oversteget sin garantitid. Det er registrert hull i blyet i overgangen mellom tak og ark, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Beslag må skiftes ut. Luftehatter og beslag i sink og bly bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller skiftes, spesielt der det er registrert hull i blyet i overgangen mellom tak og ark. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig: - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da det er en felles kjeller. Innredet i 2013. Årstall: 2013 Kilde: Eier

Følger med boligen: ovn og kokeplate, oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap. | Følger ikke med boligen: Tørketrommel.
Følgende innbo følger direkte med i salget: Tv-benk. TV, 120 seng, 140 seng med oppbevaring. Hyller i boden følger med.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for renovering og bruksendring av bygget, datert 01.09.2015. Det foreligger ferdigattest - rehabilitering og fasadeendring av eksisterende bolig. Datert: 02.08.2012 Det foreligger godkjente tegninger fra 19.01.2009.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Reguleringsplan for Øvre Blåsenborg. Storhaug bydel." ID 2259, datert 15.02.2010 er eiendommen regulert til bevaringsområder, boliger og gate m/fortau.' Eiendommen følger "Stavanger sentrum" ID 129K, Ikrafttredelse 11.03.2019 der eiendommen er avsatt til hensyn grønnstruktur, bevaring kulturmiljø og sentrumsformål. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024 der eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø, hensyn grønnstruktur og sentrumsformål. Vedrørende hensynssoner: Areal 6.98 kvm Hensynsonenavn H540 Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur Eiendommen ligger i et område avsatt til næringsutvikling med hensynssone. Dette innebærer at det ved fremtidig regulering skal tas hensyn til eksisterende næringsvirksomhet og bebyggelse i området. Areal 225.23 kvm Hensynsonenavn H570_ Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Eiendommen ligger i hensynssone for kulturmiljø. Dette innebærer at det ved tiltak skal tas hensyn til områdets kulturhistoriske verdi, og at bygg bør bevares på en antikvarisk forsvarlig måte. «Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til eterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/55/785/1: 22.02.1973 - Dokumentnr: 2062 - Erklæring/avtale VEDR. ET VINDU Overført fra: Knr:1103 Gnr:55 Bnr:785 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst en avtale fra 1973 som gjelder et vindu på eiendommen. Avtalen regulerer forhold knyttet til dette vinduet mot naboeiendom, og følger eiendommen ved salg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 190,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 118 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thomas Birkeland

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

t.birkeland@nordvikbolig.no
911 55 429
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Moderne og lys 4-roms med 3 soverom og 2 bad | Sentralt, men rolig | Felles takterrasse

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Birkeland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer