Skaugumvei 11

Skaugumvei 11Nesodden

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Nesodden: Skaugumvei 11

Prisantydning: 7 190 000,-

Kommunale avg.: 17 408,- per år

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Fjellstrand

Velkommen til Skaugumvei 11, også kjent som "Bakkelien"!

Klassisk og sjarmerende enebolig i Mansardstil.

Altan med flott fjordutsikt og nydelig, skjermet hage.

Vinterhage, lysthus/paviljong, grilhytte, utepeis og anneks.

Garasje fra 2023 med elbillader.

Utført generelle oppgraderinger i nyere tid.

Smarthus med Philips Hue og Homey.

Kort gange til barnehager, skole, buss og butikk.

Badeplasser, aktivitetspark, kafé og treningssenter i nærområdet.

En nydelig kombinasjon av tidløs eleganse og moderne komfort der eiendommen ligger i fredelige og naturskjønne omgivelser, med nærhet til både sjø, grønne turområder og gode solforhold. Her får du følelsen av landlig idyll og har samtidig kort vei til hverdagsfasiliteter og kommunikasjonsmuligheter!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1926

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 190 000,-

Omkostninger:: 180 840,-

Totalpris:: 7 370 840,-

Kommunale avgifter:: 17 408,- per år

Totalt BRA:: 181 m²

Tomteareal:: 1 324,5 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skaugumvei 11, 1458 FJELLSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

1926

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 82 kvm
Totalt BRA: 181 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, gang, bad, stue, kjøkken, vinterhage
Totalt BRA: 57 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 5 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Lysthus/paviljong (åpent takoverbygg)
Totalt BRA: 27 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 37 kvm. Garasje
Totalt BRA: 37 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Anneksrom
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde: Ca. 2,46 meter målt i stue i 1. etg. Ca. 2,41 meter målt i gang i 2. etg.

Boligen inneholder i dag: 1. etasje: Entré/vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og vinterhage. 2. etasje: Trapperom/gang og tre soverom. Øvrige arealer: - Altan på 5 kvm. - Garasje. - Lysthus/paviljong. - Grilhytte. - Uthus/verksted. - Anneks.

Er du på jakt etter en bolig med sjel og lun atmosfære, kan dette være drømmehjemmet. "Bakkelien" er en sjarmerende eiendom fra 1926 som innbyr til opphold i idylliske omgivelser - enten du ønsker en familiebolig eller et fristed med nærhet til vannet. Eneboligen i Mansardstil kombinerer estetisk klassisk arkitektur med praktisk utnyttelse av loftsetasjen, og uteområdene legger til rette for gode opplevelser gjennom hele året. Boligen er velholdt med jevnlige oppgraderinger, der blant annet smarhussystem med Philips Hue og Homey gir full kontroll og energieffektivitet. Inngangspartiet ligger skjermet mot nordøst med trapp opp til flislagt vindfang med gulvvarme og oppheng. I gangen innenfor binder en malt tretrapp etasjene elegant sammen, med lagringsplass under. På veggene finner du en kunst-tapet kalt "State of Flow", designet av Danske Toni Kjeld. Boligen byr på godt samspill i materialer og en uanstrengt kombinasjon av et nyere uttrykk og karakteren i det gamle huset. Stuen er fin for både koselige sofakvelder og lange måltider rundt spisebordet. De mange vindusflatene mot samtlige himmelretninger gir et helt spesielt lys og en luftig romfølelse. Vedovn med glassdør og hylle for ved er et dekorativt innslag og ekstra varmekilde på kjølige dager. I tillegg er det installert varmepumpe for optimal komfort året rundt. Stuen har dessuten syv innebygde høyttalere i veggene for surround lydanlegg. Fra stuen er det adkomst til koselig isolert vinterhage oppusset i 2019, med flislagt gulv, varmekabler og rikelig med vinduer som både slipper inn utsikten og gir utsyn mot hagen. Terrassedør fører ned til godt opparbeidet hage der utelivet kan nytes gjennom alle årstider. Tilknyttet kjøkkenet er det naturlig plass for spisestue med hyggelig utsyn mot hage. Kjøkkenrommet ble oppgradert i 2018, med varmekabler og autentisk teglstein i fiskebensmønster på gulv. Lys kjøkkeninnredning og blåmalte panelvegger står i kontrast til den eksklusive benkeplaten i granitt levert av Nerostein. Over benk er det delvis flislagt og innredningen har innslag av vitrineskap. Hvitevarene er integrerte og består av en flott platetopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Dobbel oppvaskkum er nedfelt i benkeplaten med treveis kjøkkenkran og drikkevannsfilter. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin under benk der maskin medfølger. Badet ble tilbygd på trolig 70-tallet og oppusset i 2016 med delikate flislagte overflater, varmekabler i gulv og tidløs innredning. Rommet har toalett, dusjnisje med glassvegg, servantskap, speilskap og ekstra skapoppbevaring, samt håndkletørker. Boligens 2. etasje har gang med oppbevaring og rommer de tre soverommene, samtlige med god størrelse og malte overflater av tregulv og panel. Hovedsoverommet er spesielt romslig med vedovn og egen utgang til altan for en følelse av hverdagsluksus. Fra altanen, og etasjen for øvrig, er det nydelig høytliggende utsikt over nærområdet og fjorden i vest. Soverom 2 har adkomst via hovedsoverom og er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe på en hel vegg. Soverom 3 er idag innredet som gjesterom. I eneboligens innholdsrike planløsning er det rom for familien og litt til, men likevel er det utearealet som gjør det lille ekstra. Her er et idyllisk lysthus som gir en "ekstra stue" i hagen og en stemningsfull ramme for både sosialt og alenetid. Syd på eiendommen er et hyggelig og lunt område med murt utepeis - supert å plassere spiseplassen eller en lounge ved for sene utekvelder til peisknitring. Grillhytta "Kåtan" inviterer til gøyale måltider og gode stunder for alle aldre, og fungerer like godt uansett årstid. Grillhytta har stålpipe, grill i sentrum og trebenker rundt, samt innlagt strøm for belysning. Et frittstående anneks har to rom og innlagt strøm som gir fleksible bruksmuligheter. Det er uvisst om annekset er godkjent for varig opphold, men det er benyttet blant annet til sommergjester. Eksempelvis kan det fungere ypperlig som hjemmekontor, atelier eller hobbyrom. Frittstående uthus er delt i gang, bod (tidligere utedo) og verksted, der verkstedet er isolert og har innlagt strøm. Innvendige overflater: - Vegger med malte overflater, panel, tapet og fliser. - Gulv med parkett, gulvbord, teglstein/fliser og fliser. - Malte overflater og panel i himling.

Parkering i garasje med elbillader, på gruslagt gårdsplass og på asfaltert parti innenfor port.

Det er utført blant annet: - Oppført garasje i 2023. - Ny varmtvannsbereder 120l installert i 2023. - Ny glassveranda: innvendig isolasjon, panel, listverk, støp og flis på gulv i 2019. - Nye vinduer i vinterhage og terrassedør fra 2019. - Renovert kjøkken i 2018. - Bad renovert i 2016. - Montert stålrørspipe i 2013. - Innvendige overflater i huset er pusset opp i perioden 2013-2016. - Renovert vindfang med flislagt gulv og varmekabel. - Div. elektroarbeid utført både inne og ute. - Nytt utvendig avløp og vanninntak fra utvendig kum til kjeller. Vannledning med varmekabel.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Helrenovert badet med rør-i-rør, membran, varmekabel og fliser på gulv og vegg. Ferdig aug. 2016. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ny membran ble lagt på gulv og vegg men nedstøpt sluk ble sjekket og beholdt. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Beskrevet som over. Har bilder som dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle flater i hele huset er pusset opp med egeninnsats i perioden 2013 - 2016. Montert stålrørspipe i opprinnelig teglstenspipe. Utført av Askim Varmesenter nov. 2013. Ingen egeninnsats. Totalrenovert kjøkken av Tømrer Lars Pedersen i aug. 2018. Ingen egeninnsats. Nybygd glassveranda til erstatning for den gamle, av Tømrermester Kristiansen AS i nov. 2019. La innvendig isolasjon, panel, listverk, støpte og flisla gulvet selv. Ny garasje av Agarasje AS i des. 2023. Ingen egeninnsats. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ingen kjennskap. Huset står på grunnfjell. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid på kjøkkenet via Tømrer Lars Pedersen og levert av Elektrogutta AS. Elektrisk arbeid på glassverandaen og garasjen med el-bil lader ble levert av Elektrogutta AS. Annet arbeid i huset ifm oppussing er utført av innleid håndtverker. Ingen samsvarserklæring mottatt. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrogutta AS nov. 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet utført som egeninnsats i 2016. Kjøkkenet via Tømrer Lars Pedersen, utført av Tpo Rørleggerbedrift AS i aug. 2018. Nytt utvendig avløp og vanninntak fra utvendig kum til kjeller. Vannledning med varmekabel. Utført av Tpo Rørleggerbedrift og Elektroguttta. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Alle endringer er beskrevet ovenfor. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Har privat brønn som ikke brukes, men manuell pumpe kan bruker til f.eks. vanning. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Fikk fyringsforbud i 2013 etter pipebrann. Stålrørspipe ble da montert og forbudet ble opphevet av Feiervesenet. Ellers ikke oppdaget noen problemer. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Litt fukt i krypkjeller til tider. Av og til kondens på loftet vinterstid. Ellers ingen kjennskap til fukt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Noen gamle vinduer kan lekke inn litt vann mellom utvendig og innvendig glass ved kraftig vind og regnvær fra øst. Kjenner ellers ikke til noen lekkasjer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: I gammel tykk grunnmur kan noen riss sees. Gulv er stedvis litt skjeve slik det er i gamle hus. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Varmepumpens utedel støyer litt. Virker ellers som den skal. Ellers ikke kjennskap til andre feil. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport foreligger for 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ble utført ifm vårt kjøp i 2013. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Eneboliger er for tiden under oppføring i nabolaget innenfor gjeldende reguleringsplan. Nabovarsel om den nærmeste er mottatt. Tilleggsopplysninger: Selger ønsker å gjøre oppmerksom på at malingen benyttet på soverom 3 er noe klebrig, og derfor har medført større merker etter bilder og møbler enn vanlig.

Boligkonsult AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er fra ca. 1980. Yttertaket er tekket med plater. Undertaket er ukjent. Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Taktekking - 1: Takshingel over inngangspartiet er lagt nytt i etterkant av befaringen. Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ukjent. Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i trekonstruksjon, kledd utvendig med malt panel. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Det er gangbart gulv på deler av loftet. Loftkonstruksjonen er fra byggeåret. Vurderte forhold: Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen. Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer. Vinduer - 1: Vinduer med enkle glass, av ukjent eldre dato. To vinduer med enkle glass er byttet i etterkant av befaringen da disse var sprukne. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2019, i vinterhage. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Dører: Ytterdør i tre, av ukjent alder. Altandør med isolerglass, produsert i 1982. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2019. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan i trekonstruksjon, over vinterhagen, målt til ca. 5 m². Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipe: Type: Teglsteinspipe innvendig rehabilitert. Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen og på soverommet. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. I dette tilfellet er det fremlagt et tilsynsrapport fra brann- og redningsetaten, datert 2026, og det henvises for øvrig til denne. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er fjell. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjent for takstmann at det er drenering rundt boligen da denne står på fjell. Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og stein. Fundamentering er ikke synlig. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. TG2 Taktekking Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Fuktmåling med piggelektrode på tilhørende treverk viste ingen skadelige verdier under befaringen, og det vurderes derfor til at merkene sannsynligvis stammer fra eldre fuktpåvirkning. Forholdet anbefales likevel fulgt opp med jevnlig tilsyn, da det ikke kan utelukkes at nye lekkasjer kan oppstå over tid. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. Nedløp og beslag - Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. - Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Veggkonstruksjon - Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser – noe som ligger utenfor denne rapportens omfang. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader. Kledningen var i stor grad overflatebehandlet og det er av den grunn vanskelig å besiktige om det eventuelt er skjulte råteskader. Takkonstruksjon/Loft Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Dette tyder på at det tidligere har vært fuktpåvirkning. Årsaken kan være tidligere lekkasjer eller kondens. Målinger med fuktmåler viste normale verdier på befaringstidspunktet, noe som indikerer at forholdet ikke var aktivt da. Det knytter seg likevel usikkerhet til tettheten over tid. Områdene bør følges opp, spesielt ved lengre perioder med nedbør eller snøsmelting. Ved tegn til ny fukt bør tettinger rundt gjennomføringer kontrolleres og utbedres. Det er registrert tegn til mindre kondensering i takkonstruksjonen. Dette kan ha sammenheng med forhold som luftlekkasjer, mangelfull isolasjon eller utilstrekkelig ventilasjon. Kondens kan over tid øke risikoen for fuktrelaterte skader. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for eventuelle tiltak. Det er registrert mangelfull ventilasjon i takkonstruksjonen. Begrenset luftutskifting kan føre til at fuktig luft blir stående i konstruksjonen. Dette kan øke risikoen for kondens mot kalde flater (undertak), som over tid kan bidra til sopp-, mugg- og råteskader. Vinterstid kan forholdet også gi økt risiko for isdannelse ved takfot. Det bør vurderes tiltak for å bedre luftingen, for eksempel ved å utvide lufteåpninger eller etablere flere ventiler, for å redusere risikoen for fuktrelaterte skader og sikre et mer stabilt loftsmiljø. Vinduer - 1 Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Dører Terrassedøren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. De to øvrige dørene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Krypkjeller - Det er registrert noe skevheter i bjelkelaget over kryperommet. Forholdene vurderes ikke som kritiske, men det kan være relevant å ha i bakhode at dimensjonen på eldre trebjelkelag er mindre enn dagens, og at dette kan medføre til noe "gyng" og skevheter. - Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Dette øker risikoen for fukt i kryperommet - se eget punkt om drenering. - Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Dette øker fuktpåkjenningen mot kryperommet - se også punkt om terrengforhold. - Det er en høyde på under 0,5 meter i deler av kryperommet, noe som begrenset adkomstmuligheten. Kryperom bør ha en høyde på minimum 0,5 meter for å kunne inspisere tilstanden med tilstrekkelig klaring. Adkomsten til deler av kryperommet er derfor begrenset. Hele rommet er ikke inspisert og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. - Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Fravær av fuktsperre kan øke fuktbelastningen - montering av en slik fuktsperre bør vurderes. - Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende. Bedre lufting bør etableres for å begrense fuktpåkjenninger. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima. Det er registrert saltutslag på kryprommets vegger. Slike konstruksjoner er sårbare for klima- og ventilasjonsforhold, og det kan over tid oppstå fuktrelaterte forhold i kryperommet og tilstøtende bygningsdeler. For å redusere risikoen anbefales jevnlig tilsyn, tilfredsstillende ventilasjon og at organiske materialer ikke lagres i rommet. Innvendige trapper - Det er registrert noe knirk ved normal gange. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen opplyses å være lagt oppå eksiterende fliser, mens sluket er av eldre type. Det foreligger ikke dokumentasjon på at sluk og membran er en godkjent kombinasjon. Overgangen mellom nytt tettesjikt og eksisterende sluk er et område hvor det erfaringsmessig kan oppstå utettheter, og forholdet medfører derfor en noe økt risiko for fuktskade over tid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Vannledninger - Kobberrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Avløpsrør - Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Ventilasjon - Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Varmesentral - Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. - Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft). Eldre pumper har økt mulighet for reparasjoner og utskifting. - Eier opplyser: Varmepumpens utedel støyer litt. Fuktsikring og drenering - Saltutslag er observert på grunnmuren i kryprom. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom – ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug. - Eventuelt drenerende prinsipp fra byggetiden skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt for konstruksjonens alder. Eldre grunnmurer har generelt redusert fuktmotstand sammenlignet med moderne løsninger. Det kan ikke utelukkes økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid, særlig ved mangelfull/eldre drenering. - Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. Terrengforhold - Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. - Håndteringen av takvann er ikke tilfredsstillende, og må sees i sammenheng med punktet nedløp og beslag. - Noe vannansamling er registrert hvor fjellet "groper" seg. Dette er imidlertid ikke direkte mot husveggen. TGIU Taktekking - 1 Takshingel over inngangspartiet er lagt nytt i etterkant av befaringen. Overflater Gulv: Parkett, gulvbord og teglstein/fliser. Vegger: Malte overflater, panel og tapet. Himling: Malte overflater og panel. Himlingshøyde: Ca. 2,46 meter, målt i stue i 1. etg. Ca. 2,41 meter, målt i gang i 2. etg. Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. Pipe og ildsted Pipe: Type: Teglsteinspipe innvendig rehabilitert. Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen og på soverommet. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. I dette tilfellet er det fremlagt et tilsynsrapport fra brann- og redningsetaten, datert 2026, og det henvises for øvrig til denne.

Følgende hvitevarer medfølger: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 4 lamper i stue/spisestue. - Speil i vindfang. - Fryseskap i bod. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Fjellstrand Vel er et aktivt og velfungerende velforening som bidrar til et godt bomiljø i området. Vellet arrangerer sosiale aktiviteter og ivaretar felles interesser. De driver også Nyborgjordet aktivitetspark, og har lokale til utleie for selskapeligheter på bryggen. Medlemskap er frivillig.

Kr. 17 408,- pr. 2025

Består av vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 7 637,- pr år. - Kabel-tv/internett fra NextGenTel kr 599,- pr mnd. - Brøyting/strøing av vei kr 872 pr år. - Brøyting/strøing på egen gårdsplass (frivillig) kr 1 875 pr år. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Nesodden kommune har p.t. ikke eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 067 281,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 269 122,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Winterbergh by WaterCircles Forsikring
Polisenr. 100060140

Lukk Økonomi

Fjellstrand er et idyllisk område på Nesoddens vestside, kjent for vakker skjærgårdsnatur, skog og sjø, og et aktivt lokalsamfunn med kulturtilbud, markeder og aktiviteter. Området er perfekt for turer, bading, kajakk og friluftsliv året rundt, med mindre støy og trafikk enn i byområder. Her får du et rikt tilbud av turmuligheter både langs kysten og i marka. Den populære kyststien strekker seg fra Fagerstrand via Fjellstrand til Alværn og byr på vakker natur, svaberg, historiske ferdselsveier og flotte utsiktspunkter. I nærområdet finnes flere gode bademuligheter, blant annet ved Fjellstrand brygge - som også har badstue, samt Dalatjern og Paradisbukta. Området tilbyr gode treningsmuligheter i friluft med stier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid, inkludert traseen «Nesodden på langs», så vel som rundt Berger, Flaskebekk og Nesoddtangen. Energihuset på Bjørnemyr, Tangen senter og Fjellstrand (kommer i 2027) tilbyr et moderne treningssenter med styrke, gruppetimer og personlig trening. I tillegg er det flere utetreningsparker med apparater for egenvektstrening, samt lokalt yoga- og pilatesstudio. Nærmeste bussholdeplass, Fjellstrand, ligger ca. 1 minutters gange fra boligen, med videre forbindelse til bryggen på rundt 20 minutter. Bussavgangene er tilpasset båtens rutetider, noe som gjør veien mellom Nesodden og Oslo både enkel og effektiv. Fra Nesoddtangen brygge går det hyppige båtavganger til Aker Brygge (ca. 23 minutter) og Lysaker (ca. 9 minutter i rushtid), noe som gir en effektiv pendlerhverdag. I sommersesongen er det båtanløp med hurtigbåt fra Oslo som går videre til Håøya, Drøbak, Filtvedt og Son. Eiendommen ligger barnevennlig til med kort vei til lekeplasser, fotballbaner og Nyborgjordet aktivitetspark med blant annet pumptrack og ballbane. Det planlegges også nye fasiliteter som padelbane og skateområde, og Nesodden IF tilbyr et bredt spekter av idretter. Videre er det gangavstand til flere barnehager, Fjellstrand barneskole, kort kjøretur til Alværn ungdomsskole samt nærhet til videregående skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Joker kun få minutters gange unna, mens ytterligere servicetilbud finnes på Bjørnemyr og Tangen Senter, med et bredt utvalg butikker, spisesteder og tjenester. I nærmiljøet finnes også blant annet kafé, frisør og jernvarehandel – inkludert den populære, lokale møteplassen Annas Hybel kafè som ligger rett borti gata.

Fjellstrand (busstopp): 1 min. gange via snarvei Ås stasjon: 28 min. kjøring Det er rett over 1 time kjøring til Gardermoen og ca. 40 min. til Oslo.

Salamanderskogen barnehage: 8 min. gange Eplehagen barnehage: 8 min. gange Vestsiden barnehage: 4 min. kjøring Fjellstrand skole: 11 min. gange Alværn ungdomsskole: 3. min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Skaugumvei 11er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen, og det antas derfor at disse ikke foreligger. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger tegninger av tak som tilbygg til uthus datert 1970, med tinglyst rett til oppføring. Det foreligger tegninger av tilbygg til vindfang (dagens bad). Det foreligger tegninger av uthus datert 1959. Det er ikke mottatt annen dokumentasjon enn tegninger fra kommunen. Kun tegning av tak som tilbygg til uthus er stemplet.

Adkomst via privat vei. Selger opplyser at tømrer som holder på i nabolaget med nye eneboliger kan opplyse at veien skal asfalteres innen vinteren. Da skal også veien mot denne eiendommen grøftes og ordnes opp i. Samtidig skal gjerde som er ødelagt repareres. Plassen foran garasjen kan da også bli asfaltert. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp med private stikkledninger. Tømrer kan opplyse at nye vann- og avløpsledninger er ført frem til porten i tilfelle det skulle bli behov for tilknytning en gang i fremtiden.

Eiendommen ligger i område regulert til boliger, tilknyttet to reguleringsplaner. Tilliggende område mot øst og sydøst er uregulert område og område for forretning, forretning i følge kommuneplankart. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP2021. Navn: Kommuneplan 2022–2046. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 21.12.2022. Delareal: 1 322 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: B. Reguleringsplaner Id: 20070122. Navn: BRATTBAKKEN ØVRE DEL,SKAUGUMVEIEN OG MORGENSOLBAKKEN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 29.03.2007. Delareal: 1 306 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B. Id: 19890061. Navn: SOFIENLUND. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 02.05.1989. Delareal: 15 m2. Formål: Boliger. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Eneboliger er for tiden under oppføring i nabolaget innenfor gjeldende reguleringsplan. Selger opplyser at det er mottatt nabovarsel for bygging av enebolig på andre siden av veien. Kontakt megler for illustrasjonsbilder vedrørende dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3212/29/436: 22.07.1970 - Dokumentnr: 4385 - Bestemmelse om gjerde mot bnr.776. Meglers forklaring: Skjøte for overdragelse av tomt med bestemmelse om at kjøper skulle sette opp gjerde i nytt eiendomsskille. 22.07.1970 - Dokumentnr: 4386 - Bestemmelse om bebyggelse Div. best. vedr. flytting av en garasje. Meglers forklaring: Erklæring der gnr 29 bnr 436 sier seg villig til å flytte en garasje som står ca. 6 meter fra midten av veien, dersom fremtidig regulering i området krever det. 17.07.1972 - Dokumentnr: 4759 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Per Husem og Bjørn Blomseth. Meglers forklaring: Naboer gis rett til vann- og avløpsanlegg over eiendommen, med tilhørende vedlikeholdsrettigheter. Dersom kommunen overtar anlegget, får den samme rettigheter og plikter. Eier av eiendommen har rett til å koble seg på ledningene uten å betale anleggskostnader. 22.07.1970 - Dokumentnr: 4387 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:29 Bnr:429 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Meglers forklaring: Erklæring der det gis tillatelse til å oppføre tak ved uthus nærmere felles tomtegrense enn 4 meter, samt inneforståelse om at det ikke kan oppføres bygning nærmere taket enn 8 meter. 22.07.1970 - Dokumentnr: 4388 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:29 Bnr:22 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Meglers forklaring: Erklæring der det gis tillatelse til å oppføre garasje nærmere felles tomtegrense enn 4 meter og inn til felles grense, samt inneforståelse om at det ikke kan oppføres bygning nærmere taket enn 8 meter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum – estimert til kr. 90 000,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget