Kirkeveien 92

Laster salgsoppgave...

Kirkeveien 92Majorstuen

1/4

Majorstuen: Kirkeveien 92

Prisantydning: 525 000,-

Totalpris: 538 207,-

Felleskost/mnd: 867,-

BRA-i: 15 m²

Bestill salgsoppgave

Marienlyst/Majorstuen

Stor garasjeplass i lukket og temperert garasjeanlegg med svært sentral beliggenhet på Marienlyst/Majorstuen. Plass nr. 271 har en god intern beliggenhet. Innkjøring ved St1 Marienlyst ladestasjon, Suhms gate, gjennom stor port som åpnes ved app eller skiltleser. Høydepunkter: - Mulighet for el-bil lader - Oppvarmet og opplyst anlegg - Sentral og populær beliggenhet ved Marienlystparken - Adgang med app (Parqio) eller skiltleser (mot kr 29,- per mnd.) - God intern beliggenhet - Adgang hele døgnet - Romslig plass - Mulighet for utleie - Trappeadkomst i hvert av garasjeanleggets fire hjørner som tar deg opp til Marienlystparken Ta kontakt for visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Garasjeplass

Byggeår:: 1958

Prisantydning:: 525 000,-

Omkostninger:: 13 207,-

Totalpris:: 538 207,-

Felleskost/mnd:: 867,-

Totalt BRA:: 15 m²

Tomteareal:: 14 598,5 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeveien 92, 0361 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Garasjenr.: 271 Styrets leder: Sverre Ditlev-Simonsen Mobil: 901 71 860 E-post: marienlyst.garasjer@gmail.com Aksjelagets forretningsfører er Enqvist. Vaktmester: Vaktmester er Ullevål Vaktmester & Renholdsservice AS Mobil: 991 21 212 Marienlyst Garasjer AS er et aksjeselskap der aksjonærene selv bruker sine respektive garasjeplasser, til sammen 318 garasjeplasser. Aksjonærene har rett til å leie ut sin egen garasjeplass og ved eventuell utleie må aksjonær selv administrere utleien. Vedtektene har en begrensning der en aksjonær kun kan erverve inntil 3 aksjer og tre garasjeplasser, noen aksjonærer eide mer enn dette fra før begrensningen trådte i kraft, og de eier fortsatt disse inntil de selv eventuelt selger seg ned. Selskapet eier også et tomteareal, gnr. 46 bnr. 120 i Oslo på 1 709,3 m². som leies bort/festes av Smart Fuel AS frem til 1. juli 2059 med reguleringer hvert 10. år, sist pr. 01.06.11. Styret har fått installert et nytt app-basert adgangs system som heter Parqio, som erstatter det gamle systemet med fjernkontroll. Med Parqio kan man åpne kjøreport og sidedør og alle dører til trappeinngangene. Videre så kan aksjonæren gi tilgang for leietagere, familie eller andre brukere i korte eller lengre perioder. Ladeanlegget for el-biler fungerer tilfredsstillende og styret ser at fler og fler benytter seg av tjenesten. Styret ønsker en ny samarbeidspartner på drift og fakturering av systemet. Avtale inngås i løpet av Q3. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i aksjelagets vedtekter og ordensregler samt dokumenter fra årsmøte for ytterligere informasjon. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. STYRETS ARBEID I 2024-2025: Det er avholdt to styremøter i perioden, samt svært mange uformelle telefonmøter relatert til tidkrevende og utfordrende forhandlinger med St1 om justering av årlig leiesum og St1 sin ombygging av stasjonen til ren ladestasjon med kiosk og bilvask. Styret har kommet til enighet med St1 om økning av årlig leie fra kr. 575,000 til kr. 675,000 for inneværende 10-års periode, med tilbakevirkende kraft fra 1. mars 2024. Stasjonsombyggingen påførte MGAS økte kostnader til garasjerenhold og redusert utvendig parkeringsareal, saker som det fremdeles forhandles om. MGAS fikk installert et anlegg for lading av el-biler for ca. 6 år siden. Anleggets ladere har kommunikasjons kabel mellom hver lader i to nettverk, et for hver etasje. Hvert nettverk tar dermed for seg veldig mange ladere, noe som gjør systemet sårbart. Dersom en lader mister strøm eller annen feil skjer, bryter den forbindelsene til neste lader og videre i nettverket. Når en lader mister internett, får den ikke lenger til å kommunisere med operatør, i dette tilfellet Elaway. Andre utfordringer kan komme av uforventede og uforklarlige avvik ved elektroniske komponenter, strømbrudd, jordfeil, kabel brudd etc. Styret er i dialog med elektrofirma for å kunne vurderer eventuelle tiltak. STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER: Styret har innhentet tre tilbud på utskifting av anleggets lysarmaturer med lysstoffrør til LED, ettersom lysstoffrør vil gå ut av produksjon. Prisene varierer fra ca. kr. 0,6 mill. kr. 1,2 mill., avhengig av type armaturer, styringsenheter, kabling, forventet levetid og nedbetalingstid. Styret gjør nødvendige sammenlikninger og diskuterer med fagfolk hos leverandørene og ekstern spesialist. Med LED vil strømforbruket reduseres betydelig, slik at vi ville «tjene inn» investeringen på få år. Prosjektet vil kreve opplåning på banklånet, og planlegges gjennomført høsten 2025 eller våren 2026. Etter et vellykket prosjekt med oppgraving og tettingsarbeider rundt trappeinngang A i 2023, planlegges en tilsvarende jobb ved trappeinngang B for høsten 2025 eller våren 2026. Arbeidet ved inngang A kom totalt på ca. NOK 365,000 inkl. mva (inkl. fire nye trær). Arbeidene ved B-inngangen vil bli en del dyrere, ettersom trappehus B er større og har tilstøtende trær, murer etc. som må fjernes og erstattes / settes på plass igjen etter at tettingsarbeidene er gjennomført. Prosjektet vil kreve opplåning på banklånet. KOMMENTARER TIL REGNSKAP OG BUDSJETT: Årsregnskapet for 2024 er vedlagt innkallingen, og viser et årsresultat på kr. 205,000. Selskapet har høye utgifter til fjernvarme, strøm og vedlikehold av kjøreportene. Dagens varmeanlegg gir begrenset mulighet for energisparing uten å skape for dårlig inneklima i anlegget (for lav temperatur gir for høy luftfuktighet), men utskifting av anleggets over 300 lysarmaturer til LED vil gi betydelige strøm-besparelser. Budsjett 2025: Styret har utarbeidet budsjett for garasjeselskapet for 2025. Budsjettet forutsetter uendrede felleskostnader, men kan bli erstattet av et revidert budsjett høsten 2025, avhengig av tid for oppstart av overnevnte større vedlikeholdsarbeider. Det bemerkes at St1 sin ombygging av stasjonen, og også forhandlingsprosess knyttet til ny årlig leiesum, har medført ekstra-kostnader i perioden. Disse bør kunne unngås det kommende året. Samtidig vil høyere leieinntekter fra St1 bidra positivt. Forretningsfører har påpekt at selskapet p.t. har svak likviditet. bl.a. på grunn av uforutsette utgifter. Det kan dermed bli nødvendig å heve felleskostnadene med kr. 100 per kvartal, kr. 400 per år. Årlige felleskostnader blir i så tilfelle kr. 10 800.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett, men ny eier(e) skal godkjennes av styret. Kjøper har ikke rett til å ta garasjen i bruk før søknaden er godkjent. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil to måneder. Dette i henhold til aksjeloven.

Lån nr. 9053 70 35519 i Handelsbanken. Annuitetslån med nominell rente 6,350 % p.a., effektiv rente 6,560 % p.a. Restsaldo pr.13.11.25 er kr. 11 457 455,-. Lånet innfris 01.10.2040

Lån nr. 9053 70 35519 i Handelsbanken. Annuitetslån med nominell rente 6,350 % p.a., effektiv rente 6,560 % p.a. Restsaldo pr.13.04.26 er kr. 12.022.181,-. Lånet innfris 01.10.2040 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsresultat for 2024 viser et overskudd på kr. 205 096,-.

Garasjeplassen kan kun benyttes til hensettelse av personbil/stasjonsvogn eller varebil (plassens lengde er 6 m og bredde 2,5 m, største høyde gjennom garasjeporten er 1,85 m). Garasjeplassen kan ikke benyttes til lagring av dekk, tilbehør eller annet. Leier/fremleier forplikter seg til å følge anleggets ordensregler som inngår som en del av nærværende kontrakt, og rette seg etter de anvisninger som blir gitt. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 76540542

Lukk Aksjeselskapet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til byggeområde for industri. Pågående plansaker: Planprogram for Fornebubanen: Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. Les mer om Fornebubanen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#toc-1 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer 201718902 - Reguleringssak Mottatt sak 18.12.2017 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06910 Status: Saken er avsluttet Detaljregulering , Slemdalsveien 35 m.fl. Saksnummer 2025/06882 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201216928 Status: Under behandling Pågående byggesaker: Suhms gate 19 - midlertidig brannstasjon - Marienlyst brannstasjon Saksnummer 2025/18157 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202217969 Status: Under behandling Tinglyste heftelser og forpliktelser På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/120: 27.03.1961 - Dokumentnr: 3478 - Rettighet Rettighetshaver: St1 Norge AS Org.nr: 913 285 670 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 5,000 KUN PKT 5 I KONTRAKTEN ER TINGLYST Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:120 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: A/s Norske Shell Org.nr: 914 807 077 Til: St1 Norge AS Org.nr: 913 285 670 11.11.1993 - Dokumentnr: 56795 - Rettighet Rettighetshaver: St1 Norge AS Org.nr: 913 285 670 LEIEAVTALE Leiesum 95% av festeavgiftene + div. tilleg. Leietid frem til 01.07.2059. mfl. Div. best. om benyttelse m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:120 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: A/s Norske Shell Org.nr: 914 807 077 Til: St1 Norge AS Org.nr: 913 285 670 07.09.2001 - Dokumentnr: 53155 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:346 Bnr:1 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2001 - Dokumentnr: 53142 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2001 - Dokumentnr: 53142 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:103 07.09.2001 - Dokumentnr: 53155 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:131 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold