Tøyengata 24

Laster visningspåmelding...

Tøyengata 24Gamle Oslo

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Tøyengata 24

Prisantydning: 5 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 753,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Grønland

Drømmer du om en klassisk leilighet med nyere standard og kort vei til alt byen har å by på? Da er dette boligen for deg! Her får du en gjennomgående og delikat leilighet med en flott kombinasjon av klassiske- og moderne løsninger. På vår- og sommerhalvåret kan soltimene nytes på den vakre og romslige balkongen. -Fin takhøyde og store vindusflater -Romslig balkong - vender mot bakgård -Nye vinduer i 2022 med god isolasjonsevne -Oppgradert elektrisk anlegg og innvendige vannrør fra 2016 -Nymalt i 2022 -Peisovn -Vv. og fiberinternett inkl. i husleie -Bod i kjeller -Oppgradert bygård -Kort vei til alt av servicetilbud og parker Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 6 096 350,-

Fellesgjeld:: 170 000,-

Felleskost/mnd:: 3 753,-

Fellesformue:: 34 482,-

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 534,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tøyengata 24, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entre, bad/wc, kjøkken med utgang balkong, stue, 2 soverom.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 7,0 m2. Felles sykkelrom i tidligere stallbygning i bakgård som benyttes som disponibelt rom for beboerne. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 4.etasje og inneholder: Entre, bad/wc, kjøkken med utgang balkong, stue, 2 soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 7,0 m2. Felles sykkelrom i tidligere stallbygning i bakgården, benyttes som et disponibelt rom for beboerne. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: - TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i stue og begge soverom. - Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. - Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn: TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i entre og kjøkken. - Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at øvre- og nedre dørlukker (som sperrepinner som føres opp- og ned i dørramme) i ett dørblad til balkong ikke fungerer som tiltenke, noe som medfører at døren ikke kan låses. Tetningslister rundt fløy balkongdør er stedvis skadet og preget av bruksslitasje. - Avløpsrør: TG-2 er satt med tanke på at innvendige avløpsrør fra ca 1982 har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på at kobberrør i leiligheten fra ca 1982 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år. - Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Membran, tettesjikt og sluk (våtrom): TG-2 er satt med tanke på alder på gulvsluk og alder på våtromsplater/tettesjikt på vegger. - Sanitærutstyr(våtrom): TG-2 er satt med tanke på to mindre slagskader i servant, funksjonsfeil ved dels defekte styrehjul i nedkant av skyvedør til dusjkabinett, samt at lyslist over speilskap ikke er festet tilfredstillende til vegg. - Gulv: TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er preget av bruksslitasje, svikt i parkettgulv lokalt i entre mot kjøkken og at det ikke er montert parkettgulv under gulvskinne til skyvedørsgarderobe i ett soverom. - Annet utstyr: TG-2 er satt med tanke på at markiseduk er dels defekt med stedvis hull i markiseduk og er generelt preget av bruksslitasje, samt funksjonsfeil ved at skyvedører til skyvedørsgarderobe i ett soverom er trege å åpne/lukke. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard: Kjøkken med utgang balkong. Glatte, lakkerte fronter samt lakkerte spon skuffefronter fra IKEA med heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Frittstående komfyr med induksjons platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er ikke etablert komfyvakt. Ventilator med kullfilter over komfyr. Badet ble første gang oppført rundt 1982 i regi av Oslo Byfornyelse. Servant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Speilskap med overliggende lyslist montert på vegg over servant. Klosett. Dusjkabinett med avløp til gulvsluk og termostat dusjbatteri med to dusjhoder. Opplegg vaskemaskin. Ifølge tidligere eier ble det i 2016 lagt nytt vinylbelegg på gulvet. Badet har våtromsvinyl på gulv og malte våtromsplater på veggene. Eldre, malte våtromsplater montert på vegg i badet har fortsatt bevart sin opprinnelige struktur og antas fortsatt å være vannbestandige. Antatt plast gulvsluk fra ca 1982 med klemming. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon med elektrisk avtrekksvifte montert i front av avtrekkskanal. Nordvestvendt balkong på ca 6,0 m2. Balkongen er oppført i behandlet stålkonstruksjon med antatt lakkerte stål plater i undergulv samt overliggende oppforet tregulv. Balkongen har integrert avrenning i gulv ført til nedløpsrør på yttervegg. Behandlet spilerekkverk i stålkonstruksjon. Balkongen er oppført ny i ca 2002. Tregulv på balkong er sist beiset i 2022. Manuell styrt markise foran balkong. - 2-lags isolerglass vindu fra 2022. - 2-lags isolerglass vinduer fra 2002 i fløy balkongdør. - Luftespalte er montert i en vindusramme i ett soverom. - Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35) med sikkerhetslås og kikkhull. - Etasjeskillere er av trebjelkelag. - Peisovn i stue. Pipeløp i stue er rehabilitert i 2016 i regi av borettslaget med nye innvendige syrefaste stålrør. Det er montert ildfast plate under og i front av peisovn mot brennbart materiale på gulv. Peisovnen er ikke funksjonstestet på befaringsdag. Eier opplyser om god funksjonsevne. - Plastrør er benyttet som synlige avløpsrør i leiligheten. Felles plast avløpsopplegg. - Det er benyttet en kombinasjon av kobberrør og plastrør i leiligheten. Det er i vesentlig grad montert synlige krom kobberrør på vegg til tappesteder i bad, samt at plastrør er i hovedsak benyttet som skjult rørføring I leiligheten. - Felles kaldt- og varmtvannsopplegg er av kobberrør. - Sikringsskapet er plassert i entre med jordfeilautomater montert nye i 2016. Hovedsikring sitter i hovedtavle i kjeller-fellesareal. - Naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeår. - Våtromsvinyl i bad, forøvrig parkett. - Malte våtromsplater i bad, teglstein og malte panel i entre, teglstein og malte plater/mur i kjøkken, malte plater/mur i stue, malte plater i ett soverom, malt plater/tapet i ett soverom. - Takhøyden i stue av målt til 2,64 m. Malte plater i alle rom. Tak i leiligheten er sist malt i 2022, bort sett fra i bad. - Eldre, glattmalte dører fra ukjent år(innedører). Dørblader er sist malt i 2022. - Dørtelefon med åpner. - Skyvedørsgarderobe i ett soverom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger overtok boligen 15.11.2022 Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg fra selgers egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. -Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Inventar på bad inklusive dusjkabinett, vask, opplegg for vaskemaskin, ble samtidig byttet med alle rør med tilførsel av vann til leiligheten i 2016, i henhold til tidligere eier. Arbeid utført av Førland Rør AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja, faglært. -Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til tidligere eier ble det lagt nytt vinylgulv i desember 2016 og sveiset etc. slik at det danner fullgod membran. Arbeidet ble utført av firmaet Bøe Eiendomsutvikling Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært -Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fyringsforbud på grunn av gamle pipeløp i 2015. Ble innstallert nye pipeløp i gården i 2016. Fyringsforbud ble da opphevet. Ingen problemer med peis etter dette. I henhold til tidligere eier. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? -Ja -Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til tildligere eier var det bytte av sikringsskap og nye strømledninger til bad og gang i 2016. Samme firma har gått over og byttet store deler av el-anlegg i leiligheten. Firma: Oslo Electro Company Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? -Ja -Beskriv: Sprekker i stenen inne i peisen, har ikke opplevd at dette har vært noe problem. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) -Ja -Beskriv: Det ble funnet noe sopp i gården ifm. utbygging av loft og det ble gjort omfattende undersøkelser. Det ble ikke funnet sopp i vår leilighet. Funn av sopp ellers i gården ble sanert og utbedret ifm arbeidet i henhold til tidligere eier. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? -Ja -Beskriv: Gulv er noe skjeve og setningsskader i fasaden som er utbedret ifm. renovasjon i henhold til tidligere eier. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? -Nei -Eventuell kommentar: Noe treghet i skapdører på soverom, og noe lyd fra komfyren, men virker som den skal.

Pål Rønning Eiendomstaksering

Bygården er oppført med naturstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Gården fremstår som godt vedlikeholdt byggeår tatt i betraktning. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen. Dette gir seg bl.a utslag i skjevheter i gulv. Fasaden er pusset opp i 2021/22. Taket er rehabilitert i 2021. Felles trappeoppgang er pusset opp i 2022.

Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Tøyengata 24 borettslag består av 10 seksjoner. I 2022 solgte borettslaget råloftet, noe som resulterte i to nye leiligheter i sameiet. I forbindelse med dette ble fasaden oppgradert, oppgangene pusset opp, og samtlige leiligheter fikk nye vinduer. I tillegg er den lille stallen i bakgården blitt renovert og tilrettelagt for oppbevaring av utemøbler, grill, barnevogner og annet fellesutstyr. Dette bidrar til et ryddigere og mer funksjonelt uteområde for beboerne.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Kr. 34 482,- pr. 31.12.2024

Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtektene følger som vedlegg.

Dugnad må påregnes.

Det er ingen restriksjoner til dyrehold i vedtektene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83601633

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger sentralt på Tøyen, bare noen minutters gange fra Tøyen Torg, hvor du finner butikker, bibliotek, kaféer og utesteder. Like i nærheten ligger også den sjarmerende bydelen Kampen, kjent for sitt barnevennlige miljø. En kort spasertur på rundt ti minutter tar deg til både Grønland og Grünerløkka, hvor det yrer av liv fra morgen til kveld. Botanisk hage ligger like ved, og det er kort vei til byens sentrale gater. Tøyen har de siste årene gjennomgått en positiv utvikling, og torget har fått flere nye kaféer og spisesteder. Her finner du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, samt Wasabi Sushi, Anatolia og Skatten. Vin- og matbaren Brutus tilbyr spennende småretter og naturvin. Dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Extra og søndagsåpne Joker og Bunnpris ligger rett i nærheten. Grønland er et knutepunkt med enkel tilgang til Bjørvika via to nye gangbroer ved Teaterplassen. Her finner du trikk, T-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan i gangavstand. Noen av byens mest populære utesteder ligger her, som Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og Vinmonopol, mens Teaterplassen fungerer som et sosialt samlingspunkt med kaffebarer, restauranter og barer. Grünerløkka, med sine koselige gater og spennende serveringssteder, er også en kort spasertur unna. For den som ønsker rekreasjon i grønne omgivelser, er det flere parker i nærheten, som Botanisk hage, Tøyenparken, Kampen park og Sofienbergparken – perfekte steder for rolige dager i sola. Området har også et godt treningstilbud med SATS på Kampen, Carl Berner, Grünerløkka og Bjørvika, samt Fresh Fitness. Hvert år arrangeres Øyafestivalen i Tøyenparken, kun fem minutters gange fra leiligheten. Tøyen T-banestasjon og flere bussholdeplasser ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til Oslo S, hvor du finner Flytoget, trikk, tog og bussforbindelser i alle retninger. Om sommeren er bysyklene et ypperlig transportmiddel, med flere stativer i nærområdet.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Dagens planløsning er i samsvar med godkjente plantegninger utført av K. Stork Arkitekt MNAL i forbindelse med Oslo Byfornyelse AS, datert 08.12.1982, bortsett fra at balkong er oppført i senere tid. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 03.05.1938. Det foreligger ferdigattest for eiendommen: -Datert 24.06.1967- Sammenslåing leiligheter,innr.bod. -Datert 31.08.2001- Bruksendring -Datert 24.08.2022-Loftsutbygging -Datert 25.02.2019-Oppføring av bygningstekniske installasjoner Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen pågående byggesaker i området: -Tøyengata 21 A-B - Bruksendring fra forretning til 6 leiligheter i 1.etasje|Saksnummer:200801147|Siste bevegelse: Siste dok. 22.08.2024 -Tøyengata 17 B - Utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer|Saksnummer:202011642|Siste bevegelse: Siste dok. 07.03.2024 -Tøyengata 26 B - Fasadeendringer|Saksnummer:201612235|Siste bevegelse:Siste dok. 16.05.2023 -Urtegata 48 B - Bruksendring av 1. etasje til frisør og servering|Saksnummer:202455313|Siste bevegelse:Siste dok. 23.10.2024 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/353: 27.06.1989 - Dokumentnr: 41666 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:124 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:125 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:126 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:355 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:376 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:380 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:381 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:353 Snr:1 m.fl. 05.11.1874 - Dokumentnr: 900182 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 09.03.1987 - Dokumentnr: 15619 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 399/498 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 56/498 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 43/498 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2014 - Dokumentnr: 150776 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 399/498 Seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 56/498 Seksjon: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 43/498

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold