Grevlinglia 28

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Grevlinglia 28

Prisantydning: 5 890 000,-

Kommunale avg.: 17 635,- per år

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørndal

En gjennomført og moderne enebolig med populær beliggenhet på Bjørndal. Boligen er vesentlig oppgradert den siste tiden, og holder gjennomgående høy standard innvendig. Boligen strekker seg over 2 plan og har store vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære. Området tilbyr fantastiske oppvekstvilkår for barn med kort vei til barneskole, barnehage og marka. Høydepunkter: - Peis i stuen - 4 soverom - Vestvendt terrasse på 26 m² - Nymalte overflater og nye gulv - Parkeringsplass med elbillader - Vannbåren gulvvarme i 1. etasje - Ny belegningsstein rundt huset - 2 delikate bad, begge pusset opp i 2025 - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Nye vinduer, og balkongdør med 3-lags isolerglass - Lekkert kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer, nytt i 2025

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 890 000,-

Omkostninger:: 148 600,-

Totalpris:: 6 358 600,-

Kommunale avgifter:: 17 635,- per år

Totalt BRA:: 127 m²

Tomteareal:: 258,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grevlinglia 28, 1270 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 127 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, bod under trapp og soverom.
BRA-e: 6 kvm. Utebod på ca. 6 kvm, i tillegg er det utebod ved terrassen. Denne er ikke måleverdig grunnet lav himlingshøyde, men har et gulvareal på ca. 3 kvm.
Totalt BRA: 72 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. 4 soverom, gang og bad.
Totalt BRA: 55 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Gjeldende teknisk forskrift angir at vindusarealet utgjør minst 10 % av bruksarealet for å sikre tilstrekkelig dagslys. Soverommet i 1. etasje innenfor entréen har et vindu som er mindre enn dette kravet. (Dette soverommet står i bygningstegningene oppført som sportsbod). Forskriften på byggetidspunkt angir også en minimumsstørrelse på 15 m³ for rom med varig opphold. Ett av soverommene i 2. etasje er målt til ca. 14,5 m³.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, bod under trapp og soverom. 2. etasje: 4 soverom, gang og bad. I tillegg har boligen to utvendige boder.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2025. Bad, 1. etasje: Badet er ifølge eier pusset opp i 2025, ref dokumentasjon på membran. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Bad, 2. etasje: Badet er ifølge eier pusset opp i 2025, ref dokumentasjon på membran. Dusj i badekar. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré. Laminat for øvrig. Gulvoverflater i våtrom er kommentert i eget punkt om bad. Vegger: Malte plater. Veggoverflater i våtrom er kommentert i eget punkt om bad. Himling: Malte plater. Himlingshøyde i stue i 1. etasje er målt til 2,33 meter. Himlingshøyde i gang i 2. etasje er målt til 2,37 meter. Innvendige dører: Innvendige kompaktdører med dempelist i karm, ifølge eier. Pipe: Pusset og malt elementpipe. Feieluke er synlig i 1. etasje. Ildsteder: Peisovn med glassdør i stuen. Trapper: Trapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Ytterdører: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2024. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2024. Terrasse: Vestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 26 m². Terrassebord på bjelkelag. Innvendige vann- og avløpsrør: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i hvert sitt respektive bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i begge bad. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert bak luke i kjøkkenskap. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra varmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. Fordelerstokk er lokalisert i bad. Ventilasjon: Hovedtrekk naturlig ventilasjon. Friskluftsventil i et soverom. Elektrisk avtrekk fra kjøkken og to bad med utkast ut yttertak. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot begge våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i begge bad og under fliser i entré. Varmefolie skal ifølge eier være lagt i soverom i 2. etasje. Følgende punkter i rapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Merk at på byggetidspunktet var naturlig ventilasjon en vanlig ventilasjonsløsning i eneboliger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Biloppstillingsplass følger boligen. Ladeboks for elbil er montert på plassen.

Boligen er omfattende pusset opp innvendig, med noe vedlikehold utvendig. Det er ifølge eier utført følgende oppussing/vedlikehold: Utvendig: - Taket er rengjort. - Nedløp og beslag er byttet ut. - Enkelte råteskadete bord er byttet ut, og kledningen er malt/beiset. - Belagt ny brostein rundt deler av boligen. - Ny utvendig terrasse. - Utbedret og avstivet støyskjerm mot vest. - Avstivet og malt/beiset utehus. - Byttet alle dører og vinduer. Innvendig: - Alle gulv og vegg overflater er nye/vedlikeholdt. - Lagt nytt gulv. - Nytt kjøkken med hvitevarer. - Oppusset bad i 1. og 2. etasje. - Pusset opp innvendig trapp, og montert nytt rekkverk, samt håndløper. - Montert nytt ildsted (eier opplyser at montør har meldt inn arbeidet til Oslo kommune). - Ny varmeveksler til vannbåren gulvvarme og varmtvann. - Nytt røropplegg fra inntak. - Oppgradert el-anlegg.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Lauritsen VVS - VVS arbeid Protan AS - Membran Folvik Bygg og Eiendomsservice AS - Snekkerarbeid Flis & Våtrom AS – Flisarbeid. Arbeid utført av: Lauritsen VVS AS- Protan AS - Folvik Bygg og Eiendomsservice AS - Flis & Våtrom AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bad i begge etasjer er totalrenovert med rør i rør. Det er lagt ny bunnmembran i begge bad, med våtromsplater m/membran på vegg. Det er montert nye sluk/avløp. Flis på gulv/vegg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Lagt opp rør rør til kran kjøkken, og lagt opp/koblet nytt avløp for oppvaskmaskin/benkebeslag. Montert Waterguard. Arbeid utført av: Lauritsen VVS AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er noen skjevheter i gulv, og en sprekk i mur som er påpekt i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salg av hus, og har oppstått i forbindelse setninger på bygning. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er av elektriker montert Zaptec Go lader med egen kurs i sikringsskap. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Det er skiftet ut skadet/sprekt panel på fasade, . Det er montert ny terrasse. Det er montert ny pipehatt for ildsted. Arbeid utført av: Toftesgate 18 AS - Gabrielsen & Sønn AS.

Martin Sjønnesen

Fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert i denne rapporten. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Drenering: Eier opplyser at det er lagt nye drensrør i november 2024. Bygningen er oppført med støpt plate på grunn. Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Yttervegger og utvendig fasade: Yttervegger i bindingsverk over plate. Yttervegger er kledd med trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Takkonstruksjon og taktekking: Saltak i trekonstruksjon. Delvis luftespalter i gesimser. Loft med adkomst fra loftsluke. Delvis gangbart gulv på loftet. Konstruksjonen er inspisert fra kaldloft og utvendig bakkenivå. Yttertaket er tekket med takstein. Undertak i sutaksplater. Taktekkingen er ifølge eier av eldre alder. Pipen er helbeslått over yttertaket. Pipehatten er ny ifølge eier. Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS. Takstein er ikke flyttet på for å kontrollere undertaket fra utsiden. Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp i metall, ført ned i drensrør. Utstyr på tak: Stige med adkomst til skorstein. Utebod: Utebod i enkel trekonstruksjon. Gulv, vegger og tak i trekonstruksjon. Yttertak tekket med takstein. Ytterdør i trekonstruksjon. Utebod II: Utebod i enkel trekonstruksjon. Vegger i lettklinkerbetong og tre. Tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Ytterdører i trekonstruksjon. Følgende punkter i rapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Drenering. TG 2 er gitt grunnet avvik med fallforhold. - Yttervegger og utvendig fasade. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje på øvrig panel, og manglende musesperre etter dagens bransjepraksis. - Etasjeskiller. Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm, og/eller totale avvik over 15 mm gis tilstandsgrad 2. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. - Takkonstruksjon og taktekking. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på taktekkingen. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn. - Utstyr på tak. TG 2 er gitt på grunn av manglende snøfangere på taket iht. dagens forskrifts krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Grevlinglia 28 har en flott tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet i et populært og veletablert boområde på Bjørndal i Oslo. Huset ligger i nærheten til flotte grøntområder med turstier, skiløyper og lysløype, hvor du kan spenne på deg skiene, sykle eller ta med barna på blåbærtur. Området inneholder bebyggelse med eneboliger i harmoni med pent opparbeidede friområder. Det er nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Huset ligger like ved Bjørndal idrettspark hvor Bjørndal IF har sitt klubbhus. Det er en aktiv klubb som har et bredt utvalg av idretter og aktiviteter for både barn, ungdom og voksne. Bjørndal Idrettspark er et stort anlegg, med fire fotballbaner, to med grus og to med kunstgress, to tennisbaner, to cricketpitcher, en minikunstgressbane og flere mindre grusbaner, samt en rulleskiløype rundt hele idrettsparken. For vinteraktiviteter tilbyr området en mindre helårs hoppbakke, skøytebane og skiløyper. Området har også et klubbhus som rommer en rekke aktiviteter for barn og ungdom. Klubben driver også en utlånssentral-BUA hvor det lånes ut sportsutstyr. Slik idrettsanlegget drives, fungerer det som helårs møtested både inne og ute. I tillegg er området ved anlegget et viktig utfartssted for turer i Grønliåsen både sommer og vinter. Boligen har en meget god intern beliggenhet, og er svært godt egnet for barnefamilier. Eiendommen sokner til Seterbråten skole som ligger i umiddelbar nærhet og skoleveien oppleves som trygt. Det er gangavstand til Bjørnholt ungdomsskole, som også har videregående trinn. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bjørndal ligger helt inn mot marka og nærheten til Grønliåsen er en spesielt attraktiv kvalitet ved området. Her kan du treffe på både rådyr, elg og høste av naturen både blåbær, bringebær og mye sopp. I nærområdet ligger også Søndre Aas Gård og Miljøsenter på Holmlia. Det er et annerledes fritidstilbud, hvor det meste av aktiviteter foregår utendørs. Her finner du sauer, griser, haner og høner, påfugler, katter, hester og ridning. I tillegg er det en stabburskafé hvor du kan hygge deg sammen med venner. Om sommeren er det en fin sykkeltur til stranda i Hvervenbukta i Bunnefjorden. Her finner du to fine sandstrender, svaberg og gressbakker hvor man kan nyte sommersolen til langt på kvelden. Eller du kan legge badeturen til Steinsrudtjern på andre siden av E6. Her er det anlagt en badeplass med sandstrand, og det er grillplass og toaletter i området "Trives du med idrett, aktivitet og friluftsliv er mulighetene mange." Bjørndal er forbundet med Mortensrud via en gangbru over Ljabruveien. Her ligger kjøpesenteret Senter Syd med et utvalg av butikker samt andre virksomheter som leger, tannleger, treningssenter, vinmonopol og optiker. Mortensrud er også et transportknutepunkt med t-bane og flybuss til Oslo lufthavn. De nærmeste dagligvareforretningene er den nyere REMA1000 med post i butikk langs Slimeveien som leder ned til E6, samt Coop Extra på Bjørndal Senter som også inneholder post i butikk, frisør, frukt og grønt-utsalg, apotek samt legesenter. Lambertseter senter ligger en liten kjøretur unna med Symra kino vegg i vegg. Ønsker man søndagsåpne i nærområdet er Joker på Asperud og en Joker rett etter rundkjøringen på Klemetsrud. Frukt- og kolonialbutikk på Hauketo. Treningssenter finner du på bl.a. Sport & Mosjon på Senter Syd, 24-Fitness som er døgnåpen på Mortensrud Torg, SATS på Lambertseter og FRESH Fitness på Hauketo. Bussholdeplass med ca. 5 minutters gange fra boligen, bussholdeplassen heter Sommerro. Busslinje 77 går også fra Nyjordet stasjon og bringer deg raskt til Hauketo hvor toget tar deg videre til Oslo S på 10 min. Det er også verdt å merke seg at busslinjene 77 og 71 tar deg videre til henholdsvis Holmlia og Mortensrud med større shoppingmuligheter, deriblant Senter Syd med et godt utvalg forretninger samt Mortensrud T-banestasjon med avganger til sentrum hvert kvarter. For øvrig går også flybussen fra Mortensrud stasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.09.1990. Det foreligger ferdigattest for tilbygg vindfang og sportsbod datert 19.04.1997. Det foreligger byggemelding for støttemur med tegninger fra 1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er endringer mellom dagens plantegninger og de byggemeldte tegningene for boligen. Deler av det største soverommet i 2. etasje står i bygningstegningene oppført som omkledning/galleri med trapp. Badet i. 1. etasje står i bygningstegningene oppført som bod. Soverom i 1. etasje står i bygningstegningene oppført som sportsbod. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: V070688, Endret bebyggelsesplan for del av gnr. 187 bnr.1, Bjørnåsen 3B i Bjørndal, felt B7 og del av B8. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Bjørnåsveien 118 - 120 - Oppføring av bolighus 4, enebolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459138 Bjørnåsveien 118 - 120 - Oppføring av bolighus 3, enebolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459137 Bjørnåsveien 118 - 120 - Oppføring av bolighus 2, tomannsbolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459136 Bjørnåsveien 118-120 - Oppføring av bolighus 1, tomannsbolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457698

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/187/162: 27.02.1989 - Dokumentnr: 12422 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:155 til bnr: 172 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:178 til bnr: 189 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1989 - Dokumentnr: 27737 - Erklæring/avtale vedr. levering av varme m.v. 27.02.1989 - Dokumentnr: 12424 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:26 D.eid. navn: Solstua. 27.02.1989 - Dokumentnr: 12422 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:26 Snr:1 til Snr: 50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:155 til Bnr:172 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:178 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:179 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:181 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:182 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:183 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:184 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:185 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:186 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:187 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:188 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:189 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold