Nedre Movei 2

Nedre Movei 2Nesodden

1/73

Utvalgte bilder

Nesodden: Nedre Movei 2

Prisantydning: 17 900 000,-

Totalpris: 18 348 880,-

Kommunale avg.: 52 674,- per år

BRA-i: 244 m²

Bestill salgsoppgave

Anders Kanck har gleden av å presentere denne flotte eneboligen over tre etasjer, attraktivt beliggende på en høyde med både skjermet beliggenhet og utsyn. Hovedinngangen ligger i første etasje, med adkomst videre til underetasje 1 som utgjør boligens hoveddel, samt underetasje 2. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med praktisk romfordeling, og alle etasjer kan by på en imponerende utsikt. Eiendommen inkluderer en romslig garasje samt en egen strandparsell med mulighet for både båtliv og bading – et sjeldent og svært ettertraktet gode for deg som ønsker nærhet til sjøen. Strandparsell på 20 kvm! Panoramautsikt over Oslofjorden og hovedstaden Renovert i 2023/2024 Lekkert kjøkken fra Strai Stor garasje fra 2007 på 37 kvm Barnevennlig område med sjøen som nær

Solforhold

Sommerstid er det sol fra tidlig morgen til sen kveld, mens det om vinteren hovedsakelig er sol midt på dagen på de sørvendte flatene. Når man står på eiendommen og ser mot Oslofjorden, oppleves morgensolen fra sørøst som særlig fin på hage og uteplasser vendt mot vannet. Utover dagen beveger solen seg over himmelen mot sør, og det er godt med sol på terrasser og sørvendte fasader. På ettermiddagen og kvelden faller solen mot sørvest, og man kan oppleve sol helt til solnedgang på vestvendte deler av eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1938

Soverom:: 4

Prisantydning:: 17 900 000,-

Omkostninger:: 448 880,-

Totalpris:: 18 348 880,-

Kommunale avgifter:: 52 674,- per år

Totalt BRA:: 275 m²

Tomteareal:: 2 052,1 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Movei 2, 1450 NESODDTANGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 12 549 a.kanck@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 244 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 275 kvm
TBA: 91 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Underetasje 2
BRA-e: 27 kvm. Underetasje 2
Totalt BRA: 58 kvm

Underetasje:
BRA-i: 117 kvm. Underetasje 1 (hovedetasje)
BRA-e: 4 kvm. Underetasje 1 (hovedetasje)
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 21 kvm. Underetasje 1 (hovedetasje)

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Første etasje
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 70 kvm. Føste etasje

Eneboligen går over 3 plan og inneholder: Første etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom, kontor og omkledningsrom. Hovedetasje: Gang, bad, toalettrom, 2 soverom, stue/kjøkken, teknisk rom bak akvarium. Underetasje 2: Gang, innredet rom, kryperom. I tillegg disponerer denne etasjen en bod og et til kryperom. I hagen står det en utvendig bod på 5 kvm og en garasje på 36 kvm.

Første etasje Soverom og kontor Etasjen byr på to generøse soverom, begge med tilhørende omkledningsrom som gir god plass til garderobe og oppbevaring. Hovedsoverommet er på hele 22,5 kvm, hvor walk-in-closetet utgjør 7,6 kvm. Løsningen er elegant utformet med lettvegg bak sengen, som skaper en diskret og praktisk avdeling. Det andre soverommet har et areal på 16,2 kvm og egner seg perfekt som barnerom, her er det god plass til både lek, oppbevaring og kreativ utfoldelse. Omkledningsrommet tilknyttet dette rommet er på 3 kvm. I tillegg finner du et eget kontor, ideelt for hjemmekontor eller studier. Rommet har direkte utgang til balkongen, noe som gir et behagelig avbrekk i løpet av dagen. Baderom Baderommet på 12 kvm og fremstår som romslig, lyst og eksklusivt. Det ble renovert i 2023 og byr på gjennomførte materialvalg og en harmonisk atmosfære. Rommet er innredet med doble servanter, stort speil og et stilrent badekar som et naturlig midtpunkt. På hver side finner du dusjsone og toalett, noe som gir en balansert og funksjonell planløsning. Store, lyse fliser skaper en luftig helhet, mens sorte detaljer på armatur, vinduskarm og dusjhode tilfører et moderne og elegant uttrykk. Innfelte hyller i samme fliser som gulv og vegger gir både praktisk oppbevaring og mulighet for dekorative innslag som understreker det sofistikerte preget Hovedetasje Hovedetasje: Gang, bad, toalettrom, 2 soverom, stue/kjøkken, teknisk rom bak akvarium. I tillegg disponerer denne etasjen en bod. Kjøkken: Lekkert kjøkkenet, levert av Strai Kjøkken. Innredningen har moderne linjer og fronter i en vakker eikefinish med betegnelsen «Besseggen, beiset, Scala Plus, 957», som gir rommet en varm og eksklusiv karakter. Benkeplaten er fra Allstein Steininteriør av typen Silestone i fargen Lagoon, en tidløs og elegant overflate med myk hvit base og subtile grå sjatteringer som gir et hint av marmorert dybde. Kjøkkenvasken er av typen Blanco Subline 700-U, kombinert med et Tapwell ARM885 armatur i fargen Honey Gold med uttrekk og avstengning, en detalj som både er funksjonell og sofistikert. Kjøkkenet er helhetlig utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, inkludert vinskap fra Temptech, platetopp med benkeventilator, oppvaskmaskin og stekeovn fra Bosch, samt kjøl/frys fra Samsung Family HUB kombiskap. Gjennomtenkte løsninger og rikelig skap- og benkeplass gjør dette til et kjøkken som kombinerer design, funksjonalitet og kvalitet på beste måte. Fra spiseplassen har man en spektakulær utsikt over Oslofjorden og hovedstaden – et imponerende bakteppe som virkelig setter stemningen under måltidene. Her er det god plass til et stort spisebord som passer for hele familien og sammenkomster. Stue Velkommen til boligens naturlige samlingspunkt, en imponerende stue der store vindusflater fra gulv til tak åpner rommet mot den spektakulære utsikten over Oslofjorden. Her får du følelsen av å være tett på naturen, samtidig som du er omgitt av moderne komfort og gjennomtenkte detaljer. Gulvene er belagt med nydelig 1-stavs eikeparkett som gir et elegant og tidløst preg, mens steinveggen fra Norsk SteinMiljø tilfører karakter og særpreg – både bak klebersteinsovnen og som bakgrunn for akvariet. Stuen har en åpen løsning mot kjøkken og spiseplass, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den fantastiske utsikten. Rommet har god plass til flere møbleringssoner, enten du ønsker en romslig sofagruppe for sosiale sammenkomster, en lun lesekrok eller en kombinasjon som gir både samvær og ro. Klebersteinsovnen fungerer som et naturlig midtpunkt og gir både varme og stemning på kjølige dager, mens det stilfulle akvariet tilfører liv og ro i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til veranda gjennom elegante foldedører, som sømløst forener inne- og uteområdet. Her ute kan du virkelig nyte panoramautsikten over Oslofjorden, et utsyn som skaper en unik ramme rundt både hverdag og fest. Baderom og toalettrom Etasjen byr på et lekkert og innbydende baderom, totalrenovert i 2023 med materialvalg og detaljer som gir en tydelig spa-følelse. Rommet er innredet med doble servanter, moderne speil med integrert belysning og elegante armaturer i sølv. De lyse flisene kombinert med innslag av småstein på utvalgte partier gir en harmonisk og eksklusiv atmosfære. Dusjsonen er utstyrt med Grohe rainshower, og det vegghengte Geberit-toalettet understreker det moderne uttrykket. Her er det også god plass til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg finnes et praktisk separat toalettrom med adkomst fra gangen, en funksjonell løsning som er ideell i en travel hverdag. Soverom Her er det to lyse soverom, det ene rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning og det andre passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Underetasje 2 Etasjen har to innredet rom, som blant annet er innredet til et trivelig oppholdsrom med spilevegger i tre, men rommene er ikke godkjent som varige oppholdsrom. Her finnes likevel svært gode oppbevaringsmuligheter og fleksible bruksområder. I andre enden av etasjen finnes det et rom som kun har utvendig adkomst og benyttes i dag som verksted (ca. 30 m²) med varmekabler i gulvet, et praktisk og funksjonelt areal med mange muligheter. Det foreligger godkjent søknad for fasadeendring med større vinduer for bedre lysinnslipp. Selger har i tillegg både arkitekttegninger og prisestimat tilgjengelig for ny eier. Det er allerede godkjent av kommunen å sette inn flere vinduer enn i dag; disse er kjøpt inn, men ikke montert, og vil medfølge. Overflater: 1. Etasje: Gulv: Parkett Eik 1-stav Affogato 180mm Barlinek og vegg-til-vegg teppe. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser fra Gres Porcellanatom, laget i Italia på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde i entré ca. 2,40 meter. 1. Underetasje: Gulv: Parkett Eik 1-stav Affogato 180mm Barlinek, fliser og vegg-til-vegg teppe fra Teppekonsulenten AS Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser fra Gres Porcellanatom, laget i Italia på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde i stuen er ca. 2,47 meter. 2. Underetasje: Gulv: Parkett Eik 1-stav Affogato 180mm Barlinek. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Spiler på enkelte vegger. Himling: Spilepanel. Himlingshøyde i innredet rom ca. 1,98 meter.

Eiendommen har en garasje på 36 m² som ble oppført i 2007 - med plass til to biler, egen bod bak, ekstra lagringsplass i taket samt varmekabler. I tillegg er det biloppstillingsplass på tomt foran garasje.

I 2023-2024 ble boligen grundig renovert med høy standard og nøye utvalgte kvalitetsprodukter, men på grunn av ny jobb i utlandet så selger de. Se vedlagt renoveringsrapport for utfyllende informasjon. 2024: Maling av bolig utvendig og garasje Ny ytterdør Montert utvendig belysning i trapp Montert stort innebygd akvarium Montert klebersteinsovn i stuen Lagt teppe i soverom og garderobe Ny soveromsinnredning Maling av stue, kjøkken, soverom, kontor og gang Nytt kjøkken med fullt inventar Lagt parkett på gulv i stue, kjøkken, kontor og gang Lagt fliser i inngangsparti 2023: Laget walk-in-closet Ny balkong-foldedør Nye vinduer, 3-lags glass (Bortsett fra vindu på bad i 1.etasje + tre store vinduer i inngangspartiet). Stålbjelker og limtrestolper i stue og soverom. Kledd bjelker og stolper med gipsplater Nedforing 5 cm av himling. Innvendig 5 cm påforing av yttervegg Utendørs - Hus, garasje og bod vasket og malt i 2024 - Utendørsbelysning fra phillips: Hue Impress Outdoor Post x6 og Hue Impress Outdoor Wall x2 (alle koblet til app) + smart automatisk tidsstyring for av/på - Underetasje 1: Montert ytterdør fra Sweedoor 2024 montert Yale Doorman i 2025 (inkl service 2 år) - Garasje med automatisk leddheisport med fjernkontroll, varmekabler i gulv. Stuer og fellesområder: - Gulv: Parkett Eik 1-stav Affogato 180 mm fra Barlinek - Vinduer: Natre Klassisk Modell, 3 lags glass. - Natursteinsvegg: Lofoten Stone Wall fra Norsk SteinMiljø (ekstra stein medfølger) - Klebersteinovn, Granitt-Kristin med krone og gulvplate granitt sort fra Varmfag (ekstra stein medfølger) Kvittering medfølger - Tapet bak TV: Townhouse Interiør - Innebygd akvarium fra Tropestua Oslo - Innerdører: Craft 04N, massiv kjerne med lydreduserende effekt, 5 års produktgaranti, kjøpt i 2023 - Radonbeskyttelse installert i 2024(dokumentasjon kan gis av K&M byggefirma) Kjøkken og spisestue - Kjøkkenvask: BLANCO SUBLINE 700-U, kjøpt september 2023 - Taklampe over spisebord: Drop Bulb fra 101 Copenhagen - Platetopp med integrert ventilator: Bosch PVQ795F25E, kjøpt 08.08.2023 - Stekeovn: Bosch Serie 8 HBG876EC7S, kjøpt 08.08.2023 - Kjøleskap: Samsung Family HUB RS6HA8891B1, kjøpt 08.08.2023, - Oppvaskmaskin: Bosch SMV6ZDX49 (helintegrert), kjøpt 08.08.2023, - Strai kjøkken kjøpt i sept. 2023 (kvittering medfølger om ønskelig) Gang og inngangsparti U1 - Fliser i gang: Lea Slimtec Absolute Black, produsert i Italia - Varmekabler Bad - Bad i underetasjen: Fliser fra Fincibec (Italia), dusj Grohe Rainshower, toalett Geberit, nye vask og nye blandebatteri til servantene - Ekstra toalett i underetasjen: toalett Geberit, nye fliser - Bad i overetasjen: Nye fliser fra Quality Gres Porcellanatom (Italia), nye servanter og blandebatteri Soverom og gjesteområder - Gjesterom i underetasjen: Vegglampe med trådløs lading (Ciglie, svart) og tapet fra Townhouse Interiør, varmekabler under teppet. - Hovedsoverom i overetasjen: Tapet fra Townhouse Interiør, teppe fra Teppekonsulenten AS, kalt Teppe Van Besouw kr. 57.600, sept. 2023 - Barnerommet i overetasjen: Tapet fra Townhouse Interiør (kvittering kan medfølge om ønskelig9 Verksted - Eiendommen har også et stort godt verksted på ca. 30 m2 med gulvvarme
Modernisert/Påkostet år: 2023/2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: Arbeid utført i perioden 2023-2025 K&M BYGG AS, snekkerabeid Elektro Ansvar. A/S, spotlight, varmekabler i badet nede, stikkontakter. Tom Lushi, flislegger, smøremembran RØRPROFF AS, vannrørabeid 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Beskrivelse: Tom Lushi, smøremembran og flislegger RØRPROFF AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Beskrivelse: K&M BYGG AS, snekkerabeid Elektro Ansvar. A/S, spotlight, varmekabler i badet nede, stikkontakter. Tom Lushi, flislegger, smøremembran RØRPROFF AS, vannrørabeid Perioden 2023-2025 dokumentasjon kan ettersendes av de nevnte selskapene. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: Under vår eiertid: K&M BYGG AS har utført arbeid på eiendommen. Huset er malt, og rekkverket er forhøyet i forskriftsmessig stand. I vår eiertid er det også gjennomført fasadeendringer, herunder utskifting av vinduer. De fleste vinduene i huset er helt nye, og dokumentasjon kan vedlegges. Det er i tillegg kjøpt inn nye vinduer til det tekniske rommet, disse medfølger eiendommen. Kommunen har gitt tillatelse til endringene, og det foreligger ferdigattest. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tidligere salgsoppgave tilsier at noe dreneringsarbeider ble utført i 1984. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På sikt må fornying påregnes, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Beskrivelse: Elektro Ansvar. A/S. Infiorrmasjon kan hentes av Elektro Ansvar AS da de har mer detaljert oversikt, men det er gjort omfattende arbeid. Det utstedt risiko, sluttkontroll og samsvarserklæring på arbeidet i bolig i 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 22.08.25, kontroll utført av det lokale Eltilsynet ved Norgesnett AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke ladeboks for elbil, men det finnes vanlige kontakter utenfor garasjenområdet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: RØRPROFF AS : Lagt opp nytt fra vanninnlegg i kjeller til nytt fordelerskap på vaskerom/baderom. Alt av avløp legt til punkter etter avtale med rørlegger. Designsluk 1 meter til dusj på vaskerom/baderom. Koblet til avløp så høyt opp som mulig på gammelt bad mot 2.etg. Alt av vann i plan 1 er nytt. Retilkobling av vannrør til bad 2. Samtlige friske rør. Nytt blandebatteri til dusj i 2.etg vann og avløp til dusj, servant, sisterne(Geberit) og vaskemaskin. Nytt vann og avløp til kjøkken med tilkobling 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Beskrivelse: K&M BYGG AS utført fasadeendring som nevnt ovenfor. Det foreligger ferdigattest fra kommunen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: se hva takstrapporten sier 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: sjekk takstrapport 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Beskrivelse: Tidligere salgsoppgave tilsier at noe dreneringsarbeider ble utført i 1984. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.På sikt må fornying påregnes, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Firma Tom Lushi Det er lagt nytt smøremembran på begge bad i henhold til gjeldende våtromsnorm. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det er foretatt radonmåling i alle rom. I rom der det ble påvist radon ved overtakelse, er det lagt radonsperre underlag av K&M BYGG AS År: 2023 under 100 Bq/m³ 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Elektro Ansvar. A/S har utført arbeid på det elektriske anlegget 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skjeve gulv og vegger ved overtakelse, er rettet K&M BYGG AS i 2023-2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det foreligger tegninger med arealoppmålinger fra Per Hermann Krøger, sivilarkitekt, samt arealinfo av Tilstandsrapport skrevet av BOLIGKONSULT AS v/ Martin Sjønnesen 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Det foreligger ferdigattest fra Nesodden kommune av 05.02.2025. Attesten gjelder fasadeendringer og endring av innvendig bærekonstruksjon. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Martin Sjønnesen.

Eiendommen: UTVENDIG - Bygningen er oppført med grunnmur i betong/lettklinker - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takshingel - Vinduer med isolerglass. Produsert i 2023. Natre KLASSISK MODELL - Terrengtype: En kombinasjon av plenarealer, grus, fjell og beleggningsstein. - Utebod fra 2000 på 5 kvm. Parkering - Biloppstillingsplass på tomt foran garasje - Garasje på 36 kvm fra 2007 Eier opplyser følgende: Med eiendommen følger badehusparsell på ca. 20 m² INNVENDIG - Etasjeskiller i betong/tre - Trapper i tre- og stålkonstruksjon - Klebersteinsovn med glassdør i stuen, plassert i hovedetasjen - Kaldtloft med adkomst via loftsluke. Gangbart gulv på deler av loftet - Terrassedør med isolerglass. Produsert i 2023 - Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Produsert i 2023 - Spiraltrapp ned til underetasje - 2 - Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 190 liter Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer - 2 Vinduer med isolerglass, i ekstern bod i undertasje 2, i bad i 1. Etasje og større vinduer ved trapp i 1. Etasjen. Alder: Vinduer i ekstern bod i underetasje 2 er fra 1994. Øvrig vinduer i 1. Etasjen er fra 1988. - Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Dører - 2 1. Etasje: Ytterdør i tre med glassfelt. Produsert i 1987. U1: Eldre dør mot (ytre) bod. Ukjent alder. U2: Utvendig adkomst, ytterdør i tre av eldre dato. - Dører har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger 1. Etasje, veranda på ca. 70 kvm. Ifølge tidligere salgsoppgave er verandaen av 1993 med nyere terrassebord på deler fra 2019. Underetasje - 1, veranda på ca. 21 kvm. Ifølge tidligere salgsoppgave er verandaen av 1998. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ - Tilstandsgraden er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Vær oppmerksom på at skader i slike konstruksjoner normalt oppstår skjult i konstruksjonen, og vil ikke alltid synliggjøres visuelt eller ved en hulltaking. Krypkjeller - Det er ikke tilfredstillende avretting/fall på terreng i kryperommet. - Det er ingen fuktsikring av grunn. Innvendige trapper - 2 - Trappevange er skrudd fast i vegg, men det er avstand mellom vange og vegg, det er montert list over vangen mot veggen, men det anbefales understøttelse av trappevange. - Håndløper er montert bare på en side i trappen som går fra 1. Etasje og ned til U1. Det mangler håndløper i repoet, og på siden mot wc hvor den store åpningen er. - Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter (gjelder trappetrinn og åpning mot wc). Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon med unntak av elektrisk avtrekk i våtrom, som var normalt ved byggeåret, men som etter NS3600 utgjør et avvik. Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tidligere salgsoppgave tilsier at det her ble påvist områder på eiendommen med stående vann. Merk at det var oppholdsvær under befaring, og det ble ikke registrert stående vann, men grunnet dårlig fall kan dette ikke utelukkes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Pipe og ildsted - Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Teknisk rom bad akvarium: Overflater og konstruksjon Teknisk rom bad akvarium: Teknisk anlegg Grunnmur og fundamenter - Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. - Type grunnmur: Betong/lettklinker. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen. Eier opplyser at deler av grunnmuren mot sydvest er etterisolert på utsiden i nyere tid.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vinskap fra Temptech (WPQ38DCB). B x H x D: 380 x 853 x 570 mm.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 52 674,- pr. null

Herav: Vann 26 153,22,- Avløp kr. 22 188,09,- Feiing 520,- Renovasjon 3 813,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring - Strøm - Kommunale avgifter - Alarm - Kabel-tv/internett Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt. Det betales pt. ingen eiendomsskatt for boliger i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.

Primærbolig: Kr. 2 358 055,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 9 432 218,- pr. 2025

Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 2 358 055, - når boligen benyttes som primærbolig og kr 9 432 218, - når boligen benyttes som sekundærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Lukk Økonomi

Tomtestørrelse: 2 052,1 kvm (eiet)

Høyt og fritt beliggende tilbyr eiendommen en vidstrakt utsikt over Oslofjorden og hovedstaden. Den er omkranset av furutrær i et kupert terreng som skaper en rolig, naturnær og skjermet atmosfære. Boligen har en gjennomarbeidet planløsning hvor alle rom vender mot sjøen. Fra samtlige vinduer kan man nyte den åpne utsikten – et kontinuerlig skiftende panorama som gir en unik romfølelse og nærhet til omgivelsene. Til tross for den tilbaketrukne beliggenheten bor man sentralt, med kort vei til både sjø og skog – en sjelden kombinasjon av bynære kvaliteter og naturopplevelser. Uteområdene er godt tilrettelagt med verandaer på flere sider av huset, slik at man enkelt kan følge solen gjennom dagen og skape ulike soner for avslapning, måltider og sosialt samvær. Ved inngangspartiet ligger en gressplen som kan tilpasses etter behov, enten som lekeområde for barn eller som en frodig hage for den planteinteresserte. Tomten er generøs og måler 2 052 kvm, med store friområder og grønne omgivelser som naturlig rammer inn eiendommen. Den betydelige tomtestørrelsen gir også et interessant utviklingspotensial: Arkitekt Per Hermann Krøger har utarbeidet et forslag til fradeling, der en ny enebolig kan etableres med et BYA på ca. 145 kvm og egen innkjørsel. Se vedlagt kart for oversikt over forslaget. Det presiseres at dette kun er et utarbeidet forslag. Det er ikke sendt inn søknad om deling eller bygging, og en eventuell kjøper må selv vurdere om de ønsker å gå videre med prosjektet.

Områdeanalysen for eiendommen viser at boligen ligger i et radonutsatte områder med status "Vær oppmerksom". Dette ble sist sjekket 09.06.2025. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til "Middels til lav aktsomhet". Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Radonbeskytter er installert i 2024.

Lukk Tomt

Velkommen til Nedre Movei 2 - Svært sentral beliggenhet med sjøutsikt! Boligen ligger svært sentralt på Nesodden i et attraktivt og barnevennlige boligområder, Nesoddtangen. Med en kombinasjon av frodig grøntområde og kort vei til offentlig transport, butikker og servicetilbud, gir denne eiendommen en perfekt balanse mellom naturnær ro og urban tilgjengelighet. Offentlig kommunikasjon: Beliggenheten gir ypperlige pendlermuligheter. Bussholdeplassen er rett utenfor huset. Herfra er det kun ett stopp til ferjen (ca. 2 minutter), eller gangavstand på ca. 8 minutter. Derfra tar Nesoddbåten deg til Aker Brygge på ca. 20 minutter og til Lysaker på kun 8 minutter. Det går også bussforbindelser mot Vinterbro, Drøbak og Ski. Butikker og servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på Tangen Nærsenter som byr på en stor Meny-butikk, samt Vinmonopolet, apotek og flere spesialbutikker. Kiwi Flaskebekk og Coop Extra Skoklefall ligger også en kort kjøretur unna. Energihuset treningssenter, flere restauranter samt en søndagsåpen nærbutikk på Granholt er også lett tilgjengelig. Kommunesenteret Tangenten huser bibliotek, fritidsklubb, ungdomsskole og helsestasjon. For større handelsmuligheter ligger Vinterbro, Ski og Oslo sentrum innenfor kort kjøreavstand. Skoler og barnehager: Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik, og ved Skoklefall finner du Steinerskolen. Ungdomsskolen ligger på Tangen. Det finnes flere barnehager i nærheten som gjør Nesoddtangen til et ypperlig valg for barnefamilier. Tur, fritid og rekreasjon: Kort kjøretur unna ligger flere flotte badestrender. Oksval strand og brygge ligger like ved, mens Hellviktangen byr på en vakker badestrand, store gressletter og den kjente Hellviktangen Gård & Kunstkafé. Dette er et populært samlingspunkt, kjent for sin økologiske mat, vin, konserter og kunstutstillinger (http://www.hellviktangen.no). Kyststien som går fra Tangen gård til Blylaget gir fantastiske turmuligheter langs svaberg og Skogsstier. Nesodden IF benytter Berger idrettspark, hvor man finner fotballbaner, friidrettsanlegg, tennisbaner, frisbeegolfbane, skøytebane og en liten slalåmbakke. Lysløyper og preparerte skiløyper i Nesoddmarka gir gode muligheter for langrenn, sykling og løping. Denne eiendommen gir deg en unik kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, nærhet til servicetilbud og enkel tilgang til Oslo - perfekt for deg som ønsker en harmonisk hverdag på Nesodden.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest: Fasadeendringer og endring av innvendig bærekonstruksjon, datert 05.02.2025. Ferdigattest: Tilkobling til offentlig vann og avløp, datert 10.09.2019. Det mulighet for å etablere en hybel, da det er egen inngang på den beste siden av huset – den med sjøutsikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, men har i tillegg egen brønn som brukes til vanning av blomster og hage.

Reguleringsplankartet viser at eiendommen ligger delvis i et område for boliger med tilhørende anlegg, og delvis i et område uten regulering. Tomten er per i dag ikke regulert, og tiltak krever derfor dispensasjon fra kommuneplanen § 3 - Krav om regulering. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet mot sjøen (ca. 75 meter fra sjøen). For oppføring av ny bebyggelse kreves dispensasjon fra plan- og bygningsloven § 1-8, som stiller særlige krav til hensyn for natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og allmenne interesser. Den nedre delen av tomten ligger innenfor hensynssonene H550 (landskap) og H570 (bevaring kulturmiljø), men forslaget til utbygging berører ikke disse områdene. Det vil tas utgangspunkt i reguleringsplanen for Lagveien. Se boligene i Lagveien 37 og 39. Pågående byggesaker: - Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen. :20240236. - Detaljregulering Granholt. https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3212/4/120: 24.07.1928 - Dokumentnr: 900185 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om deleforbud Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde 06.03.1928 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:1 09.01.1985 - Dokumentnr: 276 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0216 Gnr:4 Bnr:438 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 07.09.1989 - Dokumentnr: 8902 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:605 01.01.2020 - Dokumentnr: 1815825 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:4 Bnr:120 01.01.2024 - Dokumentnr: 2606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3023 Gnr:4 Bnr:120 24.07.1928 - Dokumentnr: 900185 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:1 Bestemmelse om strandlinje 06.10.1943 - Dokumentnr: 2404 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:472 29.03.2017 - Dokumentnr: 273028 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:63 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:842 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:843 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:844 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:845 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:846 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:847 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:856 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Skal ikke følge utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2018 - Dokumentnr: 918836 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:847 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 268 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. eks. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 317 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Diep Kanck, Eiendomsmegler MNEF
913 12 549
a.kanck@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget