Gamlevegen 24

Gamlevegen 24Nordre Land

1/47

Nordre Land: Gamlevegen 24

Prisantydning: 2 750 000,-

Totalpris: 2 819 840,-

Kommunale avg.: 26 629,- per år

BRA-i: 202 m²

Bestill salgsoppgave

Dokka

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Gamlevegen 24 - Innholdsrik enebolig med sentrumsnær og familievennlig beliggenhet på Dokka. Boligen er oppført i 1958, senere tilbygget i 1987. Boligen har fått flere oppgraderinger og løft mellom 2020 og 2025. Solrik beliggenhet på flat og romslig tomt, svært kort vei til barnehage, skoler, butikker m.m. Høydepunkter:

Innholdsrik bolig med bl.a 3 lyse og romslige soverom.

Bad/vaskerom i 1.etasje og toalettrom i 2.etasje.

Oppgraderte overflater i stue i 2021, ellers flere oppgraderinger mellom 2020/2025.

Stor solrik terrasse med nye overflater i 2024.

Fremstår moderne og velholdt.

Renslig asfaltert gårdsplass/oppkjørsel med garasje/uthus.

Montert elbil-lader. Velkommen til visning!

Solforhold

Selger opplyser om svært gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1958

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 750 000,-

Omkostninger:: 69 840,-

Totalpris:: 2 819 840,-

Kommunale avgifter:: 26 629,- per år

Totalt BRA:: 202 m²

Tomteareal:: 1 135,4 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gamlevegen 24, 2870 DOKKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

455 19 750 h.huse@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 202 kvm
Totalt BRA: 202 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 47 kvm. Boder/lagerrom.
Totalt BRA: 47 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Hall med trapp, kjøkken, stue, bad, trapperom og bod.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 44 kvm. Terrassearealer.

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, vaskerom, gang og tre soverom.
Totalt BRA: 46 kvm

Garasje/uthus
1. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Garasje med boder og lagerrom.
Totalt BRA: 33 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålt med lasermåler. Målt takhøyde loftetasje: Varierende, men målt 2,35 m og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 2,28- 2,39 m. Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 1,96 m. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet ihht. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940.2025, Areal- og volum-beregninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Kommentar: Det er ikke forelagt byggegodkjente tegninger, det forutsettes at bygningen er godkjent slik den er brukt på befaringsdagen. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Selger opplyser om svært gode solforhold.

1.etasje Hall/entré med trapp, kjøkken, stue, bad, trapperom og bod. Terrasse. 2.etasje Gang, wc/vaskerom, gang og 3 soverom. Kjeller Diverse bod og lagerrom. Garasje/uthus Garasje med en biloppstillingsplass og bod/lagerrom.

Entré Lys innbydende entré/hall med adkomst til boligens ytterligere rom. Det er stort praktisk garderobeskap for klesoppbevaring og plass til noe annet gangmøblement i tillegg. Trapp til 2.etasje fikk fornyede trinn med folie i 2021. Stue Stor og moderne stue med nye slette overflater og downlights i himlingen. Stuen har gode møbleringsalternativer til de ulike møbelgruppene og som gjør det enkelt å dele inn i soner. I stuen er det montert varmepumpe og peisovn til oppvarming. Fra spisestueområdet er det utgang til stor og solrik terrasse, ellers er det adkomst til både kjøkken og entré fra stuen. Kjøkken Romslig separat kjøkken med noe eldre innredning som har blitt overflatefornyet de senere år. Kjøkkenet har malte profilerte fronter, nyere benkeplate og malte fliser i benkeryggen. Sort dobbel oppvaskkum i kompositt materiale med avrenningsplate. Innredningen har generelt godt med skap- og benkeplass. Det er frittstående plass til hvitevarer. Plass til kjøkkenbord med tilhørende stoler. Bad, wc og vaskerom Bad i 1.etasje er fra ca. 2002 og aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er belegg på gulv og malte baderomsplater på veggene. Badet har dusjhjørne med dusjdører i glass, gulvmontert toalett og innredning med heltrukket servant og underskap. Innenfor bad er det rom med opplegg for vaskemaskin og garderobeløsning. (ikke godkjent våtrom) I 2.etasje er det et praktisk toalettrom i tilknytning til soveværelsene i tillegg til at det er opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert wc og innledning med servant og underskap. Enkelt speil på vegg med belysning over. Det er malte overflater på vegger med våtromstapet og belegg på gulv. Soverom Boligen har tre fine og lyse soverom i tredje etasje av gode og jevne størrelser. Gode møbleringsmuligheter til ønskede møbler. To av rommene har praktiske IKEA PAX garderobeløsninger. Lagring På eiendommen er det godt med lagringsplass innvendig i kjeller og utvendig i garasje/uthus. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i plast/rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg med åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer fra 2024. Generelle materialvalg Innvendige gulv med laminat, betong i kjeller. Innvendige vegger med malt trepanel og malte plater. Himlinger med malte plater og himlingsplater. Innerdører er malte fyllingsdører og malte glatte dører. Malt tretrapp mellom etasjene med folierte trinn. Enkel tretrapp ned til kjeller. ________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noen bulker på platene. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Maling flasser av fra forkantbeslag og renner, noe som kan føre til redusert beskyttelse mot korrosjon og behov for vedlikehold. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. På befaringsdagen var noe sopp på undertak og taksperrer. Etter befaringen har firma Ocab har utført følgende undertak blitt støvsugd, så vasket med hysan. Mekanisk påført med kost og lavtrykkskanne. Det er montert luftelyre på møne for å bedre luftingen på loftet. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Innvendig > Overflater - 1 Avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Dette er foran vaskekum og liten skade ved dør til kjøkken. På boden lekket fra tørketrommelen, noe skadet gulv. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 Avvik: Ved befaring observert en del saltutslag i kjellergulv som indikerer at det er noe fuktvandring i betonggulv. Dette skyldes sviktende tetting mellom betonggulv og grunn under boligen. Dette er foran vaskekum og liten skade ved dør til kjøkken. På boden lekket fra tørketrommelen, noe skadet gulv. - Innvendig > Innvendige trapper - 1 Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig > Innvendige dører - 1 Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder kobberrørene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom > Loftetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Vinduer - 1 Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendig > Utvendige trapper - 1 Avvik: Ikke montert rekkverk. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er påvist råteskade på trelemmen over den utvendige betongtrappen til kjelleren. - Innvendig > Overflater - 1 - 2 Avvik: Ikke montert plater på ene veggen og mangler lister i tak, gulv og karmlist. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Loftetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. Røykvarslere og brannslukker var tilstede på befaringstidspunktet. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk innvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. • Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det bør monteres rekkverk og håndløper i henhold til gjeldend forskriftskrav for å ivareta sikkerheten og redusere risiko for fallulykker. Åpninger i rekkverk bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens krav, for å hindre fare for gjennomfall, spesielt for barn. Manglende eller skadet håndslukkerutstyr må utbedres for å sikre tilstrekkelig brannvern og redusere risiko for personskade og materielle skader ved brann.

Parkering i garasje med plass til en bil og ellers på alsfaltert gårdsplass.

2002 - Modernisering - Nytt bad i 1. etasje. Soverom ble laget av deler av stue. 2020 - Modernisering - Montert varmepumpe i stue. Malt vegger, byttet benkeplate. Malt hall, nytt laminatgulv med varmefolie. 2021 - Modernisering - Malt overflater på soverom. Malt vegger på badet og i 2026. Malt vaskerom/toalett i loftetasje. 2021 - Modernisering - Foliert trinn i trapp og malt. 2021 - Modernisering - I stue, nytt vindu og terrassedør, gipset vegger og malt himling. 2022 - Modernisering - Montert snøfangere. 2024 - Modernisering - Byttet til automatsikkeringer i sikringsskap. Montert el-billader. 2023 - Modernisering - Bygget ny terrasse og beiset terrasse i 2024. 2025 - Modernisering - Malt huset utvendig, nye vinduer på soverom. Deler av boligen ble malt i 2026. 1987 - Tilbygg - Inneholder stue 1987 - Modernisering - Ny utvendig kledning. 1987 - Modernisering - Nytt yttertak. 1986 - Modernisering - Ny varmtvannsbereder. 1986 - Modernisering - Fra kjeller, nye vann- og avløpsrør til kommunalt nett.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Hengt opp dusjvegger og overflatebehandlet. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snøfangere, Land blikkenslagerverksted. Bygget veranda selv, tettet glass og montert verandadør. Ellers kun malt/beiset. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap vår 24. (Eltera) Skjult anlegg i stue, høsten 21. (Minel) - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eltera våren 24. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er et tilbygg fra midt på 80 tallet. Uvisst hvordan denne prosessen har vært. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Et avløpsrør gled fra hverandre ca. 2024. Takstmann/forsikringsselskapet kom å undersøkte. Ingen skade, og skaden er rettet. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Er noe fukt i kjeller, men det er å regne med i denne type "jordkjeller". - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Noe tett sluk med ujevne mellomrom. Dusjen kan tettes av hår. Men dette anser vi for å være innenfor "normalen". Vi er ikke spesielt plaget av tette rør. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det blir utarbeidet en takst våren 2026. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er planlagt utbygging av arealet på andre siden av vegen. Dette er kommunale tomter som kommunen ønsker å disponere. Det har vært varslet ungdomsboliger, men vi kjenner ikke prosessen godt nok til å utdype noe mer. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Takst Innlandet AS V/ Ole-Jonny Kalstad

Enebolig oppført i 1958, senere tilbygget i 1987. Boligen er over to plan med kjeller og krypkjeller. Betongmur fundamentert på antatt faste masser. Innvendige vegger i kjeller med tresonitt på øvre del. Etasjeskille i trebjelkelag. Oppført i bindingsverk med utvendig stående og liggende trekledning. Mønet takkonstruksjon tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Malte trevinduer med 2-lags glass, teak hoveddør og malt balkongdør i tre fra 2021. Terrasse er oppført med punktfundamenter og trestolper med trebjelkelag over der det er lagt terrassegulv på gulvbjelker, rekkverk i tre. Utvendig betongtrapp til kjeller, med tre lem over, tekket med beslag. Garasje/uthus oppført i 1987 med lav standard, fundamentert på støpt betongplate og bygget i bindingsverk. Utvendig stående kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vippeport i tre med motorstyring. Gangdører i treverk. Markterrasse med og uten takoverbygg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin, kjøleskap og tørketrommel følger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Kr. 26 629,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Fastgebyr avløp: kr. 1659,- Kloakkavgift etter måler: kr. 5050,- Restavfall 240 liters dunk: kr. 5166,- A konto vannavgift: kr. 2332,- A konto avløpsavgift: kr. 3468,- Feie- og tilsynsavgift: kr. 597,- A konto vannavgift: kr. 2511,- A konto avløpsavgift: kr. 3735,- Vannavgift etter måler: kr. 4292,- Fastgebyr vann: kr. 1367,- Fastavgift vann 2025: kr. 1772,- Fastavgift avløp 2025: kr. 2153,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse summene sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Det må alltid påregnes kostnader til strøm, forsikringer, tv, internett, snøbrøyting, moderniseringer og vedlikehold. Kostnadene vil variere ut i fra forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser. Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring ca. kr. 12.000,- pr år. - Har brukt 2-3 kubbikk ved i året, hvis vi har fyrt hardt. - Kabel-tv/internett, Fiber, ca. kr.950,- i mnd fra Eidsiva digital. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 288,- pr. 2025

Eiendomsskattetakst: kr. 1.370.606,- Utgjør en eiendomsskatt på kr. 3288,- for 2025. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra Nordre Land kommune.

Primærbolig: Kr. 520 261,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 2 081 043,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind
Polisenr. 000285536672

Lukk Økonomi

Ferdigattest: Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen har status som "tatt i bruk" i matrikkelen. Byggemeldte tegninger: Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett.

Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og fokusområde Dokka er gjeldende og er avsatt til boligbebyggelse. Gjeldende planbestemmelser og retningslinjer er vedlagt sammen med kartutsnitt av kommuneplanens arealdel. Kommentarer: Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Landmoområdet (Bestemmelsesområde #2) Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/123/137: 16.03.2026 - Dokumentnr: 295001 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.06.2006 - Dokumentnr: 302867 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:123 Bnr:1 27.06.2006 - Dokumentnr: 302867 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0538 Gnr:123 Bnr:1 Fnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 1919970 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:123 Bnr:137

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feiing- og tilsyn Siste status for tilsyn: 12.01.2023, utført. Siste status for feiing: 07.11.2025, utført. Ingen avvik registrert på avtalen. Ingen anmerkninger registrert på avtalen. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar (første inkludert) deretter 2.900,- per stk. kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 875,- Samlet skal selger betale kr. 101 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henning Huse, Eiendomsmegler MNEF / Partner
455 19 750
h.huse@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget