Breigata 20

Laster salgsoppgave...

Breigata 20Gamle Oslo

1/42

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Breigata 20

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 6 805 255,-

Felleskost/mnd: 18 973,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Grønland

Velkommen til Breigata 20 - moderne 3-roms topp-/hjørneleilighet som ligger høyt og luftig i 7. etasje. Bygget er fra 2009, hvor alt ligger til rette for en enkel hverdag med heis, balkong og felles takterrasse. God planløsning gir enkel møblering og flere muligheter, med åpen og sosial stue/kjøkken-løsning, to gode soverom, omkledningsrom og pent bad. Her bor du i urbane omgivelser på Grønland, med umiddelbar nærhet til kaféer, offentlig transport og et yrende byliv. Kort oppsummert: - Balkong med herlig utsikt - Lite innsyn med flott utsikt - Innflytningsklar standard - Toppleilighet med rikelig lysinnslipp - Effektiv planløsning - Kjøkken fra 2016, oppgradert i 23/24 - Stort bad /opplegg for vaskemaskin - A-konto varmtvann & fyring - Felles takterrasse - IN-ordning, 6 922,- kr i mnd

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 1 553 875,-

Totalpris:: 6 805 255,-

Felleskost/mnd:: 18 973,-

Fellesformue:: 73 808,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 15:00 - 15:45 mandag 23. mars, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Breigata 20, 0187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

7. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, omkledningsrom, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 7.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, omkledningsrom, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 4 kvm.

Innvendige overflater: - Gulv med parkett og fliser. - Vegger med malte flater og fliser. - Malte himlinger. - Innvendige dører er fra 2023, karmene fra byggeår Entré: Vel inne blir du møtt av en innbydende entré som setter tonen for resten av leiligheten. Romslig entré/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tillegg har man tilgang til en praktisk bod/omkledningsrom med flott garderobeløsning. Her er det enkelt å holde det ryddig! Overflatene er malt i en nydelig fargetone som går igjen i hele leiligheten, og gulvet er dekket med parkett. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har en romslig planløsning med gode innredningsmuligheter. Stuens hjørnebeliggenhet sikrer gode lysforhold fra flere sider. Den gode planløsningen gjør det enkelt å innrede med sofagruppe, spisebord, TV-møbler og øvrig møblement. Overflatene er malt i en nydelig fargetone, og gulvet er dekket med parkett. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 3,8 m² med plass til utemøbler. Her kan man nyte varme sommerdager med hyggelig utsikt mot nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som skaper et innbydende oppholdsrom. Kjøkkenet er fra 2016, med nye fronter i 2023 og nye benkeplater, etablert kjøkkenøy, ny platetopp og oppvaskmaskin fra 2023. En flott kjøkkenøy med barløsning gir godt med ekstra benkeplass og gjør det enkelt å underholde gjester samtidig som man lager mat. Dette er et ideelt kjøkken for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Over stekesonen er det ventilator med avtrekk ut. Bad: Pent bad fra byggeåret med tidløse fliser, behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er fra HTH med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Stort garderobeskap sikrer god lagringsplass. Veggene er malt i en behagelig blåfarge som skaper en avslappende atmosfære. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Soverom 2: Lyst og fleksibelt soverom, enten man trenger gjesteværelse, barnerom, kontor eller en kombinasjon. Rommet har en fin planløsning med god plass til seng, garderobeskap og øvrig møblement. Store vindusflater fra flere sider sikrer gode lysinnslipp og skaper en luftig romfølelse. Oppvarming skjer via vegghengt radiator.

Ingen parkering til eie eller utleie i borettslaget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Innredning på bad er skiftet i 2021, speilskap er fra 2023, det er skiftet benkeplater, kjøkkenøy, platetopp og oppvaskmaskin m.m. på kjøkken i 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Feil og mangler: 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei, teknisk befaring i alle andeler 20. november 2025, ingen avvik. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger historisk tilstandsrapport fra tidligere eier. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei, felleskostnadene har blitt redusert med 10% to ganger (feb 2025 og feb 2026).

Jan-Petter Vie

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.03.26. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Bygning fundamentert med antatte peler til fjell, yttervegger i betong og treverk med puss og trepanel, etasjeskillere i betong, heis, malte dører, vinduer med 3-lags glass, og flatt tak tekket med papp eller folie. Det er originalt røropplegg, bad, vinduer, dører, el-anlegg, røropplegg, radiatorer m.m. Boligen er påkostet med bl.a. innredning på bad i 2021, kjøkkeninnredning med hvitevarer i 2016, flyttet vegg på soverom i 2016 m.m. Overflatebehandlinger av vegger og himlinger er utført i perioden 2018/2020. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: Det ble observert råteskader på soveromsvindu. Konsekvens/tiltak: Utskifting må påregnes. Overflater: Det er noe slitasje på overflater og parkettgulv. Det er stedvis glipper mellom gulv og gulvlister. Konsekvens/tiltak: Utbedringer kan vurderes. Innvendige dører Det er slitasje på dører, skader på terskel på baderomsdør, og noe fuktsvelling på foringer/listverk m.m. på baderomsdør. Konsekvens/tiltak: Oppussing av dører, og utskiftinger av materialer med fuktskader kan vurderes. Sluk, membran og tettesjikt -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 18 973,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: A-konto fjernvarme, kabel-tv/bredbånd, vaktmester, vask av fellesarealer, heis, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles bygningforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Felleskostnader pr. 10.03.26 utgjør kr. 18.973,- pr md. Herav: - Renter og omkostninger IN 1: 5.341,- - Kabel-tv/bredbånd: 149,- - Avdrag IN 1: 6.710,- - Felleskostnader 1: 5.361,- - Fjernvarme: 1.412,- Borettslaget har IN-ordning på lånet, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres til 6.922,-, etter dagens betingelser. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 649 257,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 597 026,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligselskapet består av 98 andeler. Selskapets navn er Borettslaget 4 Blocks med org.nr.: 992820462 i Oslo kommune. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. Borettslaget har innleide vaktmestertjenester som utfører oppdrag for fellesskapet . Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon: http://www.4blocks.no/ Planlagt vedlikehold 2025/2026: • Utbedring av heis • Individuell måling • Justere dører/vinduer • Tetting av tak rekkehusene. Kommende 5-års periode: • Ventilasjonsrens av kanaler til tak • Maling oppganger og trapper i blokkene • Høyden på rekkverk takterrasse på nr. 20 bør vurderes • Det vurderes maling av bygg de kommende årene Fullstendig innkalling og protokoll fra årsmøtet 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter å lese disse nøye. Informasjon fra styret hentet fra borettslagets hjemmeside (oppdatert januar 2026) -Felleskostnader – ingen plan om øking nå -Styret jobber jevnlig med å redusere kostnader, og kutta fra februar’26 felleskostnader med 10%. Planlagt vedlikehold: Rekkehusene ble vasket og malt i 2020, og blokkene ble vasket med drone i 2024. Det har vært problem med råte omkring vinduene, og vinduene som er meldt inn påvirka av dette ble fikset i 2024. Det vil i 2026 bli skiftet ut belysning i bakgården. Visse lamper i blokkene vil òg bli skiftet. Det er vedtatt å bygge ut inngangspartiet til breigata 12 grunnet hensetting av gjenstander og oppholdssted for narkomane, som er ganske plagsomt for de som bor der. Tidspunkt for dette er ikke fastsatt, men det antas i løpet av 2026. Kostnadene for dette er bygd inn i budsjettet. Det er i 2021 bygd nytt sykkelskur ved Breigata 20. Tilgangen her er styrt med adgangsbrikke. Det er ikke lov å ha barnevogner o.a. i oppgangene. Det er mulig feilbygd konstruksjon på rekkehusene, der det sannsynligvis vil være behov for å skifte ut takpapp/beslag for alle oppgangene. Det kan hende at det vil være behov for mer arbeid. Om det er behov for utskifting av noe mer, vil kostnaden være i størrelsesorden som kan medføre opptak av mer lån eller øke felleskostnader. I skrivende stund ser det ikke ut som at det er behov for dette, da det er gjort midlertidig retting i 2025 som vil vare noen år til det er behov for å ta større vedlikehold på alle tak. Vedlikehold som er vurdert, men ikke vedtatt Det tidligere vurdert å male alle trappeoppganger og inngangspartier i Breigata 12, 18 og 20. Det blir også vurdert flislegging av trapper i samme blokker. Det er ikke godkjent av generalforsamlinga, og derfor ikke med i budsjett eller arbeidsplaner. Beboere i blokkene kan ta initiativ til dugnad for maling, hvor burettslaget dekker materiale – dette er gjort i 2025 av de som bor i Breigata 12. Takterrasser Det er felles takterrasse i hver blokk, samt at to leiligheter og alle har privat takterrasse ut mot område som er felles. Samtlige rekkehus har egne takterrasser samt terrasse på bakkeplan (bak). Leilighet 1 (som er i første etasje i Breigata 12) har en markterrasse på bakkeplan. Felles takterrasser i Breigata 12, 18 (7. etasje) og 20 har noe felles møblering.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 553 875,- pr. 10.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11501672 7, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 10.03.2026: 21 768 503 ( siste termin 01.02.2040 ) Lånenummer: 11501674 3, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 10.03.2026: 29 601 472 ( siste termin 01.08.2039 ) Lånenummer: 11501775 8, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 10.03.2026: 53 751 814 ( siste termin 01.08.2040 ) Borettslaget har i generalforsamling i 2020 vedtatt IN-ordning. Den kom på plass 1/5-21. Innfrielser kan foretas 2 ganger i året; 1/5- og 1/11. Pengene ved en innfrielse må være på borettslagets konto innen 10 dager før fristen for innfrielse. Burettslaget har òg ei mindre likviditetslån fra OBOS som det p.t. står att ca. en halv million på. Dette er ikke regnet som fellesgjeld per andel og er ikke del av IN-ordninga.

Burettslaget er medlem av sikringsfond, som er krav for å kunne ha IN-ordning. Dette er forvalta av ABBL og knytta til Bankenes sikringsfond.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11501672 7, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 10.03.2026: 21 768 503 Andel av saldo: 0,- ( siste termin 01.02.2040 ) Lånenummer: 11501674 3, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 10.03.2026: 29 601 472 Andel av saldo: 0,- ( siste termin 01.08.2039 ) Lånenummer: 11501775 8, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 10.03.2026: 53 751 814 Andel av saldo: 1 553 875,- ( siste termin 01.08.2040 ) Borettslaget har IN-ordning på lånet, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året. Ved nedbetaling av lånet vil ny andel fellesgjeld vil være på kr. 0,-, etter dagens lånebetingelser. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 73 808,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 7 240 705,-. Budsjettet for 2025 legger opp til et overskudd på kr. 5 849 755,-. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det skal heller ikke være mer enn to husdyr pr. husstand.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93323768

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for "Breigata 12 - 20 - Oppføring av 4 boligblokker over felles underjordisk garasjeanlegg" på eiendommen datert 31.03.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg (garajeanlegg), forretnings, kontor og bevertning, iht. reguleringsbestemmelse S-4177. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Breigata 18 - 20 - Innvendig endring i næringslokaler Saksnummer:2025/19331 (Denne saken er en fortsettelse av sak 202108096) Mottatt sak:24.10.2025 Byggesaken gjelder et næringslokale i 1.etasje som søkes godkjent oppdelt til 4 virksomheter med inngang fra gateplan. Det ble gitt igangsettingstillatelse august 2022. Breigata 12 - 20 Forespørsel om mulig ulovlig bruksendring til næringslokaler Saksnummer: 2025/06561 (Denne saken er en fortsettelse av sak 202010362) Mottatt sak: 11.09.2025 Oslo Plan- og bygningsetaten pålegger at det må søkes om ferdigattest. Norbygata 17 og Motzfeldts gate 7 - utskifting av vinduer Saksnummer: 2025/17518 Mottatt sak: 24.10.2025 Status: Tillatelse til tiltak 13.11.25 Tiltaket omfatter utskifting av alle vinduer og balkongdører til samtlige leiligheter, samt vinduer i fellesarealer og trapperom unntatt vinduer i næringsareal, takvinduer og vinduer og dører i inngangsparti på adressene Norbygata 17 og Motzfeldts gate 7. Det samme gjelder for Motzfeldts gate 5 og Breigata 19-23. Pågående plansak i området: Saksnr: 201603972 Saken gjelder: LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m) Saksnr: 202103235 Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo)

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/470/3: 16.12.2009 - Dokumentnr: 969158 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2010 - Dokumentnr: 196669 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 36052/41630

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 038,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 167 313,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Lys og luftig 3-roms topp-/hjørneleilighet med herlig utsikt |A-konto fjernvarme | Heis | Felles takterrasse| IN-ORDNING

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer