Utsynet 24

Laster salgsoppgave...

Utsynet 24Moss

1/38

Utvalgte bilder

Moss: Utsynet 24

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 880,-

Kommunale avg.: 14 909,- per år

BRA-i: 234 m²

Bestill salgsoppgave

Toppen av Jeløy

Velkommen til Utsynet 24!

Sjelden mulighet i et svært ettertraktet område.

Oppussingsobjekt med familievennlige løsninger fordelt over to plan.

Fjordutsikt og flotte solforhold.

Skjermet tomt som grenser til friområde i vest.

2 stuer med peis, 1 bad og 2 separate toalettrom.

4 soverom. Hovedsoverom med eget bad, bod og utgang til veranda.

Stor vaskekjeller, kjølerom og badstue.

Montert elbil-lader i 2023.

Garasje med innvendig adkomst til bod.

Sykkelavstand til togstasjon - kun 30 min. med tog til Oslo S.

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag på naturskjønne Jeløy, med kort vei til fjorden, flere badestrender og flotte turområder. Området byr på et godt og trygt bomiljø med nærhet til både barnehager og skoler.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 880,-

Totalpris:: 9 738 880,-

Kommunale avgifter:: 14 909,- per år

Totalt BRA:: 290 m²

Tomteareal:: 1 645,9 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Utsynet 24, 1512 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 234 kvm
BRA-e: 13 kvm
BRA-b: 43 kvm
Totalt BRA: 290 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 97 kvm. Kjellerstue, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskekjeller, kjølerom, gang, toalettrom, dusjrom/bad og badstue.
BRA-e: 13 kvm. Bod.
BRA-b: 43 kvm. Innglasset veranda.
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Entré, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, bad, soverom, bod og garasje.
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 10 kvm. Veranda.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, bad, soverom, bod og garasje underetasje: Kjellerstue, tre soverom, vaskekjeller, kjølerom, gang, toalettrom, dusjrom/bad og badstue. Øvrige arealer: - Integrert garasje. - Innglasset veranda på 43 kvm. - Terrasse på 35 kvm. - Veranda på 10 kvm.

Boligen ligger tilbaketrukket og skjermet, omkranset av natur og med fin utsikt. Den generøse tomten på hele 1 646 m² gir deg gode solforhold og muligheten til å utvikle eiendommen etter egne ønsker. Her får du store romløsninger, fleksibel planløsning og mange muligheter for å sette ditt eget preg. Det er egen garasje i tilknytning til boligen, god plass til flere biler på steinbelagt gårdsplass og en innkjørsel som gjør eiendommen enkel å ankomme. Boligen har et betydelig vedlikeholdsetterslep, og mye av overflater og fast innredning er i hovedsak fra byggeår. • 1. etasje: Hovedplanet byr på en stor og gjennomgående lys stue med brede vindusflater som åpner opp mot landskapet og gir glimt av fjorden. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter, og den åpne sonen mellom stue og spisestue gjør dette til et naturlig samlingspunkt. Klassisk teglstenspeis gir rommet karakter, og de doble glassdørene mellom stue og spisestue skaper en fin flyt mellom rommene. Fra stuen har du tilgang til en vestvendt balkong på 10 kvm. Kjøkkenet har malte fronter og gode arbeidsflater langs begge sider av rommet. Laminert benkeplate med fliser over benk gir et klassisk uttrykk. Her er det innbygget oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. To store vinduer mot gårdsplassen gir godt lysinnslipp. Kjøkkenet fremstår romslig, med rikelig skap- og benkeplass, og gir et godt utgangspunkt for oppgradering etter egen smak. Badet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet og har lyse fliser på både gulv og vegger. Rommet er innredet med badekar, toalett, bidé, bred servantinnredning og gode oppbevaringsmuligheter. Badet er gitt TG2 på bakgrunn av alder. Toalettrommet ved inngangen har gulvbelegg og tapetserte vegger. Vasken har svak innfesting og toalettet er ikke festet til gulv. Eneboligen har totalt fire soverom. Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen og har både eget bad, tilgang til bod og utgang til en veranda på 10 kvm. • Underetasje: Underetasjen har et romslig oppholdsrom med gulvvarme og store vindusflater som rammer inn utsikten mot friområdet og fjorden. Flislagt gulv gjør rommet lett å holde rent, og den åpne løsningen gir stor fleksibilitet for innredning. Trapp i tre forbinder etasjene, og det er utgang til terrasseområdet, noe som gir en fin overgang mellom inne- og uterom. Dette er et rom med flere muligheter, enten man ønsker TV-stue, aktivitetsrom, hjemmekontor eller egen ungdomssone. Dusjrommet har trepanel kombinert med baderomsplater i våtsonen, gulv med belegg, servantskap, speil og dusjkabinett. Rommet har TG2 som følge av alder. Herfra er det direkte tilgang til badstue med tregulv, panelte flater og badstuovn. Like ved ligger et separat toalettrom. De tre øvrige soverommene ligger samlet i underetasjen, egnet for barna i hus. Vaskekjelleren er romslig og har pussede murvegger, panelte delevegger og betonggulv. Her finnes utslagsvask, varmtvannsbereder på 200 liter fra 2025 og hylleløsning. Herfra er det tilgang til et kjølerom med ubehandlet betonggulv og trepanel på vegger og himling, utstyrt med Norcool kompaktaggregat. Begge rommene er gitt TG3. Det er gode lagringsmuligheter i to innvendige boder, og adkomst til loft via nedfellbar loftstrapp. Innvendige overflater: - Vegger med malt strie, tapetserte- og slettmalte overflater. - Gulv med parkett, laminat, kjellerstue har fliser med gulvvarme. - Platekledning med malt strie i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - Varmefordeling med gulvvarme og panelovner, supplert med peisovner. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. Fast el-tilknytning ihht. krav. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig

Gode parkeringsmuligheter på steinbelagt gårdsplass, og i garasje. Det er montert elbil-lader fra 2023.

- Ny VV-bereder montert i 2025. - Montert elbil-lader i 2023. - 2 stk nye terrassedører i 2018.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med takstein, undertak med sutakplater. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i stål. Montert snøfangere. Pipe med fotbeslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning, liggende trepanel i gavler. Fasade øst teglforblendet. Yttervegg underetasje fasade vest med pusset Leca. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler. Undertak med sutakplater. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Loft ventilert med luftespalte langs del av takfot. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med hhv. 2- og 3-lags lags isolerglass fra 1979 og 1980. Trevegger med sålbenkbeslag, Lecavegg med sålbenk i skifer. Dører: Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass med varierende alder. 1 stk eldre hev/senk dør fra 1980, 2 stk nyere dører fra 2018. Skyvedør i tre med isolerglass fra 1994. Ytterdører i trekonstruksjon uten glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Underetasje med utgang til veranda 35 kvm og innbygget veranda 43 kvm oppført i trekonstruksjon på bjelkelag understøttet på murte pillarer. Innbygget veranda med forenklet terrassetak med plastplater. 1. etasje med utgang til balkong 10 kvm oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Underetasje med støpt gulv, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Murt utvendig pipe med tilknyttet murt peis med innsats i begge etasjer. Sotluker tilgjengelig utvendig. Ved Branntilsyn i 2022 ble det ikke anført pålegg. Rom Under Terreng: Underetasje med innvendig påforet vegg i enkelte rom. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn med ukjent beskaffenhet. Påvist symptomer på setning i støpt dekke kjellerstue samt Leca grunnmur. Fuktsikring og drenering: Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i hhv. murt og støpt utførelse. Forstøtningsmurer: Støttemur med rekkverk i smijern. Terrengforhold: Opparbeidet terreng øst, øvrige fasader med naturtomt med fall fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i kobberrør. Plast avløp. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG2 - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Lekkasje i takrenner bør utbedres for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Stigetrinn og plattform for tilfredsstillende adkomst til pipe må etableres for å ivareta sikkerhet ved feiing.Vurder utskifting av renner, nedløp og beslag da disse har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, for å redusere risiko for fremtidige lekkasjer og følgeskader. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Teglforblending med bærende stålvinkel over ytterdør i ubehandlet stål, rustdannelser. Leca med avskalende puss og stedvis riss/sprekker i Lecablokkenes murfuger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risiko for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning. Bærende stålvinkel over ytterdør bør behandles mot rust for å forhindre videre korrosjon, som kan svekke konstruksjonens bæreevne. Leca med avskallet puss og riss/sprekker i murfuger bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dekkbord med oppsprekking. Skifer-sålbenker løse. Konsekvens/tiltak: Dekkbord med oppsprekking bør utbedres, og løse skifer-sålbenker bør festes på nytt for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på omkringliggende konstruksjon. Vær oppmerksom på alder isolerglass med risiko for punktering. Isolerglass fra 1979 kan inneholde miljøgiftene PCB eller klorparafiner og må ved utskifting leveres som farlig avfall til godkjent mottak. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedør og boddør vanskelig å åpne. Vær oppmerksom på alder isolerglass hev/senk-dør. Konsekvens/tiltak: Isolerglass fra 1980 kan inneholde miljøgiftene PCB eller klorparafiner og må ved utskifting leveres som farlig avfall til godkjent mottak. Boddør og skyvedør bør påregnes skiftet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Bærende murt pillar med skjevhet pga. sviktende fundamentering. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Bærende murt pilar med skjevhet bør gjenoppbygges med nytt fundament. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere setninger, konstruksjonsskader og redusert bæreevne, noe som kan medføre fare for personsikkerhet og skade på bygningen. - Overflater: Det er påvist andre avvik: Vegger med sprekkdannelser i etasjeskillet i trapp. Fliser med hullyd/bom, parkett/laminat med stedvis hakk/slitasje. Konsekvens/tiltak: Avvik bør vurderes utbedret for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere skade. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Pipe over tak med noe frostforvitring i teglstein. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av frostforvitret teglstein på pipe over tak for å hindre videre forvitring og redusere risiko for vanninntrenging og svekkelse av konstruksjonen. - Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Foretatt hulltaking i påforet vegg, påvist noe forhøyet fuktverdi, men innenfor normalområdet. Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig ettersyn av veggene for å avdekke eventuelle fuktproblemer på et tidlig stadium, da innvendig påforede kjellervegger anses som risikokonstruksjon. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte fuktskader og påfølgende skadeutvikling i konstruksjonen. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Andre innvendige forhold: Dekke/terreng med belegningsstein med setninger. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres setninger i belegningssteinen for å sikre jevnt og stabilt dekke. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til videre setninger, ujevnheter og økt risiko for vannansamling eller skader på konstruksjonen. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør vurderes på sikt grunnet overflatens alder, da eldre flislagte vegger kan ha økt risiko for slitasje, fuktskader eller redusert funksjon. Videre oppfølging anbefales for å unngå potensielle skader på konstruksjonen. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Fliser på undergulv av trekonstruksjon, knirk/svikt i gulv. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av knirk og svikt i gulvet for å sikre stabilitet og forhindre videre skade på fliser og underliggende konstruksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til at fliser løsner eller sprekker, samt økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. I sluk fremkommer tettesjikt avsluttet over klemring. Det kan ikke konstateres om ytterligere tettesjikt er tilsluttet i klem under klemring. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare om tettesjiktet er korrekt tilsluttet under klemringen. Mangelfull tilslutning kan medføre økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller bytte ut skapinnredningen for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialene. Fuktskjolder og svelling kan føre til redusert levetid og funksjon, samt økt risiko for mugg- og råteskader. - 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet mangler tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig tilluft til rommet. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for dårlig inneklima. - U. etasje - Dusjrom/bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Eldre baderomsplater uten bunnforsegling. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bunnforsegling på baderomsplatene for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Manglende bunnforsegling medfører økt risiko for fuktskader og råte i underliggende materialer. - U. etasje - Dusjrom/bad - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre belegg. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - U. etasje - Dusjrom/bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Eldre dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Dusjkabinettet bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da eldre utstyr kan ha redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer eller skader på omkringliggende konstruksjoner. - U. etasje - Dusjrom/bad - Ventilasjon: Rommet mangler tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig tilluft til rommet. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for dårlig inneklima. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: TG vurdert på bakgrunn av alder og slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av innredningen for å ivareta funksjon og estetikk, da alder og slitasje kan medføre økt risiko for funksjonssvikt eller skader over tid. - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist andre avvik: Eldre belegg med høy slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å skifte ut det eldre gulvbelegget med høy slitasjegrad for å unngå ytterligere forringelse og redusert brukskvalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, vanskeligere renhold og redusert estetisk verdi. - 1. etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg: Servant med svak innfesting i vegg. Klosett ikke festet til gulv. Konsekvens/tiltak: Servanten bør festes forsvarlig til veggen, og klosettet må festes til gulvet for å sikre stabilitet og forhindre skader. Manglende eller svak innfesting kan føre til lekkasjer, skader på sanitærutstyr og økt risiko for personskade ved bruk. - U. etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg: Det er påvist andre avvik: Innfesting veggservant i vegg bør utbedres. Konsekvens/tiltak: Innfestingen av veggservanten bør utbedres for å sikre stabilitet og forhindre skade på både servant og vegg. Mangelfull innfesting kan føre til at servanten løsner, noe som kan medføre personskade eller ytterligere bygningsskader. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilering med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Varmesentral: Det er påvist andre avvik: TG gulvvarme vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført en kontroll av gulvvarmeanlegget av kvalifisert fagperson, da anleggets alder kan medføre økt risiko for funksjonssvikt eller redusert effekt. Manglende oppfølging kan føre til ujevn oppvarming eller behov for kostbare reparasjoner. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring mangler for ny kurs elbil-lader. Eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Knotteplast beskadiget pga. alder og setning i tilfylte jordmasser. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Knotteplasten bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert levetid. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Årsaken til jordtrykk og setninger bør undersøkes nærmere for å hindre videre bevegelser og skader på grunnmuren. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere setninger, fuktskader eller svekkelse av konstruksjonen. - Forstøtningsmurer: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget får tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. - Konsekvensen av dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren er økt risiko for vannansamlinger, som kan føre til fuktskader på grunnmur og bygningskonstruksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er påvist andre avvik: Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller nærmere undersøkelse av vann- og avløpsledningene grunnet alder, da eldre rør har økt risiko for lekkasjer eller brudd, noe som kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner. TG3 - Taktekking: Utvendige beslag har utettheter. Utett tekking ved gjennomføringer/luftehatt, medført fukt i undertak og takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Utettheter ved gjennomføringer/luftehatt bør utbedres for å hindre videre fuktinntrengning i undertak og takkonstruksjon. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til råteskader, redusert levetid på takkonstruksjonen og økt risiko for innvendige lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Undertak fuktbeskadiget og med muggdannelser, samt fukt i sperrer i områder hvor tak er utført uten lufting langs takfot, samt stedvise øvrige arealer. Råtebeskadiget bæresøyle for takutstikk. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres, og skadede materialer bør skiftes ut. Fukt- og muggskader i undertak og sperrer kan føre til videre råteutvikling, svekket bæreevne og dårlig inneklima dersom tiltak ikke iverksettes. Del av fuktskadene kan også skyldes varm luft fra underliggende oppholdsrom som kondenserer mot kaldt undertak pga. utettheter i plastfolie/diffusjonssperre i himling. Plastfolie bør kontrolleres ved demontering av isolasjon for arealer under fuktskjolder i undertak. Råtebeskadiget søyle bør skiftes for å unngå skader på takkonstruksjonen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjellerstue med større avvik (40 mm), etasjeskille med ca. 15mm høydeforskjell i stue. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil sjelden være økonomisk rasjonelle som enkeltstående tiltak, men bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Store høydeforskjeller kan medføre ujevn slitasje, redusert bokomfort og utfordringer ved legging av nye gulvflater. For kjellerstue anmodes utført ytterligere undersøkelser for avdekking eventuell underliggende setning i grunnen/bærelag under støpt dekke, ved boring/oppigging i del av dekket (vær oppmerksom på gulvvarme). Event. utbedring av bærelag er ikke medregnet i kostnadsestimat. - U. etasje - Vaskekjeller - Generell: Vaskekjeller med pussede murvegger og delevegger med trepanel, gulv med ubehandlet betong. Plastsluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten tettesjikt. Gulv med lokalt fall ved sluk, øvrig gulv med varierende fallforhold med stedvis motfall. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - U. etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist betydelig fuktskader i konstruksjonen. Kjølerom ikke bygget som "rom-i-rommet" med luftespalte rundt konstruksjonen mot øvrige konstruksjoner. Ved fuktmåling er det påvist skadelig fukt. Konsekvens/tiltak: Fuktskader må utbedres for å unngå ytterligere skadeutvikling, råte, mugg og redusert bæreevne i tilstøtende konstruksjoner. For utbedring bør det påregnes riving og gjenoppbygging. Utstyr for varsling og slukking av brann. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag på Jeløya, like ved sjøen og rekreasjonsområder i natur og friluft. Fra boligen er det 6 min. kjøring til Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen, samt ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. Innenfor 1 km ligger hele tre barnehager, barneskole og ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra som ligger ca. 3 min. kjøring fra boligen. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussholdeplass rett utenfor eiendommen. Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. I nærhet til boligen ligger Reierskogen og det er kort vei til både Sølystranda og Fiskestranda - deilige badeplasser med barnevennlig sandstrand og lekeapparater. Like bortenfor Fiskestranda ligger Sjøbadet som er en av de mest populære badeplassene på Jeløya med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og gressletter. Albyskogen er en av de mest populære perlene på Jeløya, med flere strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i idylliske omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet dåps- og bryllupsfeiring. Bellevue stadion, som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser, går man til på 14 min. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø, som holder til ved Søly båthavn, i et område som også er yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv og et variert sport- og aktivitetstilbud, kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater. I Moss og omegn finner man Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det en kjøretur på 20 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Kalven (busstopp): 8 min. gange. Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Ramberg barnehage: 9 min. gange Refsnes barnehage: 10 min. gange Bellevue barnehage: 12 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 10 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 8 min. gange Refsnes skole (1-7.trinn): 11 min. gange Torderød skole (1-10. trinn): 18 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 14 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.04.1981. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Kjøleaggregat ikke montert i matbod. - Inngangsdør må påsettes pusslist, eller forsegles. - Forbledningsmur er murt inntil vinduskarmer uten dytt eller tetting. - Dekningsjern over dører og vinduer må rustbehandles og males. - Utvendige øvre vindusflater burde være pusset med "heng". - Rekkverk på forstøtningsmur ved nordgavl er ikke oppsatt. -Planeringsarbeid er ikke ferdig. - Overkant grunnmursplate må klemmes tett inntil grunnmur. - Inngangstrapp er ikke utført. - Pipe og ildsteder må godkjennes av feiermester. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1979, men det er avvik fra disse. Innglasset/innbygget veranda, veranda og garasje fremkommer ikke på godkjente tegninger. Tegningene er vedlagt i salgsoppgaven, med det er noe avvik mot dagens løsning: - 1.etg: Vaskerom er tegnet inn ved kjøkkenet og har utvendig adkomst. - Spisestue og kjøkken er i dag åpen løsning. - Underetasje: Bod er på tegninger markert som "ikke utgravd". Inntegnet bod er i dag vaskekjeller. - Soverom 3 som på tegningene er angitt som gjesterom, har et vindu som ikke fremkommer på de utvendige fasadetegningene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt tiltak settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 345 m2. Arealbruk Friområde,Nåværende. Områdenavn: F. Delareal 1 301 m2. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Eiendommen er regulert til boligformål, mens en mindre del ligger innenfor friområde-grense. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: 18. Navn: REFSNES GODS OG REFSNES GODS NORDRE DEL. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 01.03.1956. Delareal: 102 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 1 073 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: S. Id 42. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.02.1965. Delareal: 470 m2. Formål: Friluftsområde. Planene viser at eiendommen i hovedsak ligger innenfor områder avsatt til boligformål, med mindre soner knyttet til gangvei og friluftsområder.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2655: 01.06.1963 - Dokumentnr: 2245 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet,m.v. Bestemmelser om føring av div. ledninger Bestemmelser om bebyggelsen Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Tomten skal bebygges villamessig med kun enebolig eller tomannsbolig, og kan ikke deles videre. Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet, utsalg eller bevertning. Det foreligger gjerdeplikt mot nabo og hovedbølet, og gjerde skal ikke være over 1,10 meter og ikke bord- eller plankegjerde. Videre er det rett til å føre vann- og avløpsledninger over nabotomt, og pålegger eier å tåle fremføring av ledninger over egen tomt uten erstatning. Hovedbølets eier kan kreve hugging eller beskjæring av trær som stenger utsikten for bakenforliggende tomter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger har engasjert et firma og utført rengjøring i forkant av salget, det vil ikke bli rengjort/ryddet ytterligere før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 142 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (alle ink). Samlet skal selger betale kr. 221 290,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Skap din drømmebolig på Jeløys vestside - 2 stuer og 4 sov - Gode løsninger og spennende potensial - Tomt på 1 646 m²

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Kent Yuen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer