Grensefaret 44

Laster salgsoppgave...

Grensefaret 44

1/48

Utvalgte bilder

Grensefaret 44

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 889 300,-

Kommunale avg.: 17 003,- per år

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Billingstad

Velkommen til Grensefaret 44 presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker Eiendommen har en rolig beliggenhet i et etablert boligområde på øvre Billingstad. Kort vei til både marka og sjøen, med flotte turmuligheter i Vestmarka og populære badeplasser som Hvalstrand og Holmenskjæret. Nærhet til skoler, butikker, Holmen Senter og Billingstad stasjon gjør området ideelt for både familier og pendlere. Høydepunkter: - Romslig leilighet - To flotte terrasser med både utsikt + morgen- og kveldssol - Gulvvarme i hele leiligheten, samt peis i stuen - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer fra Bosch - Lyse, moderne overflater - Godt med lagringsplass i to uteboder - 10 min gange til togstasjon - Ca. 1 km til Billingstad barneskole - Nærhet til flere barnehager - Kort vei til matbutikk og kjøpesentre

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 139 300,-

Totalpris:: 4 889 300,-

Kommunale avgifter:: 17 003,- per år

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grensefaret 44, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, innredet rom/kontor, bad og vaskerom.
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA 1: 17 kvm. Terrasse med pergola.
TBA 2: 37 kvm. Takterrasse over garasje.
Totalt TBA: 54 kvm.

Totalt bruksareal: 90 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 85 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 54 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 85 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, innredet rom/kontor, bad og vaskerom. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 5 kvm: Utebod. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 17 kvm: Terrasse med pergola. 1. etasje 37 kvm: Takterrasse over garasje. I tillegg disponerer boligen en redskapsbod på ca 4 kvm (medregnes ikke som BRA pga lav takhøyde). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.06.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innredet rom/kontor er ikke godkjent for varig opphold. Se mer under punkt om ferdigattest.

Entré Velkommen inn via eget inngangsparti fra bakkeplan. Entréen fremstår som lys og innbydende, med flislagt gulv med gulvvarme. Overflatene består av malte vegger og malt himling med downlights som gir god belysning. Plass til både sittebenk, oppheng og oppbevaring gjør rommet funksjonelt og ryddig. Stue og spisestue Stue med åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Det er god plass til både sofagruppe og TV-løsning, og en moderne vedovn skaper både varme og atmosfære. Overflatene består av laminat på gulv, malte vegger og nedsenket himling med innfelte downlights. Det er gulvvarme i alle gulv i leiligheten. Kjøkken Lyst og tiltalende kjøkken med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Innredningen fra IKEA består av både over- og underskap, og det er praktisk belysning under overskapene. Benkeplaten er i laminat (fra Sigdal) med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri i kromutførelse. Mellom benkeplate og overskap er veggen malt i en behagelig, nøytral tone. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Bosch, inkludert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det plass til frittstående kjøleskap og fryser. Det er lagt laminat på gulvet, veggene er malte og himlingen er nedsenket med innfelte downlights som gir godt arbeidslys. Et sjarmerende buet vindu slipper inn naturlig dagslys og tilfører rommet karakter. Soverom Lyst og behagelig soverom med plass til dobbeltseng og god oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet har laminatgulv med gulvvarme, malte veggflater og nedsenket himling med innfelte downlights. I tillegg er det et innredet rom som har vært benyttet til kontor. Dette er ikke godkjent for varig opphold. Bad Pent flislagt baderom med god romfølelse og klassisk fargevalg. Rommet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne, servantskap med nedfelt servant og speil med belysning over. I dusjsonen er det innfelte dusjdører i herdet glass og dusjgarnityr med både hånddusj og regnfallsdusj. Videre har badet varmekabler i gulvet, nedsenket himling med downlights og elektrisk avtrekk. Badet fremstår som funksjonelt, men er av eldre dato og bør påregnes totalrenovering. Vaskerom Praktisk vaskerom med lyse fliser på både gulv og vegger, samt god plassutnyttelse med hyllesystem og oppheng. Rommet har nedsenket himling med innfelte downlights, varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekk. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og en nyere varmtvannsbereder er etablert. Vaskerommet har behov for totalrenovering, men fremstår funksjonelt i dagens form.

I henhold til vedtektene mellom de to seksjonen skal ikke den andre seksjonen parkere langs veien inntil eiendommen, slik at denne seksjonen får plass. Det gjøres spesielt oppmerksom på at parkeringsplassen er på kommunal grunn og ikke på privat eiendom. Parkering skjer derfor etter områdets bestemmelser.

Selger overtok eiendommen i mai 2024. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Vi fikk opplyst av megler/tidligere eier at det har vært utført arbeider før vår og deres eiertid, men det er ukjent når og av hvem. Foreligger ingen dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Eier som solgte, som er utdannet snekker og rørlegger i Latvia, har utført arbeider. Inngangsdør og frontvinduene har blitt skiftet ut, samt at man har supplert med ytterligere isolering på både vinduene og veggen til inngangspartiet. (Vinduer er 2-lags Uldal. Dør Harmonie med sidefelt i 3-lags glass.) Isolerte fundamentet rundt fasaden (ikke bakside). I den forbindelse ble det gravd opp og lagt isolasjonsplater mot yttervegg, og i tillegg pukkel og stein, for å lede vannet bort fra huset. Ikke gjort omfattende drenering. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Forrige eier: isolerte fundamentet rundt fasaden (ikke bakside). I den forbindelse ble det gravd og lagt isolasjonsplater mot yttervegg, og i tillegg pukkel og stein for å lede vannet bort fra huset. Ikke gjort omfattende drenering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Se takstrapport. Arkel Asker og Bærum AS. Ikke utført arbeider i vår eiertid. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Installert varmtvannsbereder i 2022, før vår eiertid. Bereder bør kobles til strøm med fast tilkobling - se takstrapport. (Det er en garantisak, med tanke på at berederen ble kobler feil 03.11.2022, det foreligger samsvarserklæring av selskapet NS Service Plus AS). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje fra sisternen på baderom i overetasjen (seksjon 2) høsten 2024 som resulterte i at det ble vått på vaskerom i vår seksjon. Ble oppdaget øyeblikkelig og stoppet. Ikke behov for tiltak i vår enhet etter inspeksjon. Seksjon 2 har utbedret feilen på sitt bad. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Usikker på hvordan utelys fungerer. Mulig noen pærer må byttes på den ene siden av huset. Usikker på om alle stikkontakter ute fungerer. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Mangler ferdigattest. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. *Se egenerklæring for detaljert oversikt. Servituttene det vises til er beskrevet i salgsoppgaven. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Vedtekter med informasjon om vedlikeholdsansvar og bruksrett av fellesarealer for de to seksjonene.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i 1. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig. Byggeår er 1987. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med murpuss og stående panel. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger av kobber og plast. Sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2022 plassert på vaskerom. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Elektrisk vifte på baderom, mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 13 TG-2: 6 TG-3: 3 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-3 med utbedringskostnad: - Utstyr på tak: Mangler snøfanger, som utgjør en sikkerhetsrisiko. 10 000 - 50 000 kr. (Seksjon 2 sitt ansvar, ref. vedtektene). - Bad: Våtrom fra byggeår uten tilfredsstillende tettesjikt. Fuktindikator viser indikasjoner på fukt. Våtrommet står foran full oppgradering. Over 300 000 kr. - Vaskerom: Bygget før 1997 uten dokumentasjon eller krav til veggtettesjikt. Mangler mekanisk avtrekk. Vaskerommet må oppgraderes med tilfredsstillende tettesjikt/membran. 50 000 - 150 000 kr. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Drenering fra byggeår (1987). Usikker tetthet, fjellvegg på baksiden. - Støttemur: Manglende rekkverk ved garasjen mot inngangspartiet, der det er høydeforskjell er over 0,5 m. - Utvendig trapp: Manglende håndløper på begge sider. - Avløpsrør: Ingen stakeluke. Eldre rør fra byggeår. - Vannledninger: Eldre stoppekran fungerer ikke som den skal. - Varmtvannsbereder: Ikke fast tilkoblet strøm, avvik fra forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Grunnmur: Grunnmuren på baksiden av boligen er ikke synlig for kontroll. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ikke ved salg: - Kjøleskap på kjøkkenet - Vaskemaskin på vaskerom - Speil i gang - Knagger i gang Følgende medfølger ved salg: - Induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin på kjøkkenet Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Leietaker plikter på lik linje som seksjonseier å sette seg inn i og overholde avtalen/vedtektene. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et sameie med den andre seksjonen i den horisontaldelte tomannsboligen. Denne enheten er seksjon nummer 1 og seksjonen over er seksjon 2. Seksjon 1 og seksjon 2 har rett til likt antall styremedlemmer i styret for å unngå skjevmaktfordeling i styret. Det føres ikke felles regnskap. Arbeider, endringer og påkostninger på konstruksjoner og arealer som den enkelte seksjonen har eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsansvar for skal bekostes i sin helhet av den respektive seksjonen. Nødvendig vedlikehold og kostnader på felles installasjoner og eiendeler nevnt under punkt 3. skal deles etter eierbrøk. Eierbrøken er: - Seksjon 1: 96/260 - Seksjon 2: 164/260 Utdrag fra vedtektene: Bruksrett og vedlikeholdsplikt for denne seksjonen: - Seksjon 1 har eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt til utvendig areal med tilhørende bygninger og konstruksjoner som beskrevet og skravert med «seksjon 1» i vedlegg A (Eiendomskart med påtegninger). - Seksjon 1 har eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt for utvendige fasader på boligen fra bakkeplan og opp til overgang fra grunnmur til fasadepanel i grense mellom under og overatasje. Dette inkluderer overgang grunnmur til terreng med bed, drenering og tekniske installasjoner som vinduer, lufteventiler, utelys mv. - Seksjon 1 har eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt til arealet over seksjon 2’s garasje. Arealet er avsatt til frittliggende terrasse eller liknende uterom. Andre forhold: - Skravert område markert “A” i vedlegg A (Eiendomskart med påtegninger) langs kommunal vei må holdes åpen og fri for parkering og gjesteparkering for seksjon 1. Øvrige områder i grense mellom tomt og kommunal vei må holdes fri for adkomst til parkeringsplass og trappeoppgang for seksjon 2. Tekniske og skjulte felles installasjoner: - Kostnader ved feil og nødvendige utbedringer på teknisk fellesanlegg, som ikke skyldes påført skade av en av eierseksjonene dekkes i felleskap av begge seksjonene. Kostnadene fordeles etter eierbrøk. Dette inkluderer installasjoner listet opp under, samt tilsvarende installasjoner som er tilkoblet og forsyner begge seksjonene. I. Vanntilførsel inntil første tilknytningspunkt i bad ved seksjon 1. II. Avløpsrør med tilknytting utenifra inkludert soilrør, lokale tilknyttinger hører til hver seksjon. III. Felles tilførselskabel for strøm frem til hver seksjons sikringsskap. IV. Felles pipeløp. Husforsikring: - Seksjon 1 og seksjon 2 er begge ansvarlig for at det tegnes én samlet husforsikring som inkluderer begge seksjoners samlede bruttoareal, samlet antall husstandsmedlemmer og at husforsikringen er gyldig for begge seksjoner. Vedtektene følger vedlagt til salgsoppgaver. Interessenter bes lese gjennom dette dokumentet for fullstendig oversikt over plikter og rettigheter.

Storebrand
Polisenr. 8290605

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger stille og tilbaketrukket i et etablert villaområde på øvre del av Billingstad. Området er kjent for sin nærhet til både marka og sjøen. Vestmarka er et populært turområde med godt tilrettelagte stier for både sykkel, ski og fotturer. Flere serveringssteder finnes i marka, Gupu er blant de mest besøkte. Ønsker du en kortreist topptur, er Skaugumsåsen et naturlig valg, med spektakulær utsikt som belønning. I nærheten finner du også Holmen idrettspark - et moderne og innholdsrikt anlegg med blant annet ishall, tennisbaner, innendørs fjellhall, klatresenter og flere fotballbaner. Lysløype og svømmehall finnes også i området. Sistnevnte åpnet i 2017 og har raskt blitt populær blant både små og store svømmere. Ønsker du en dag ved sjøen, er det kort vei til badeplasser og båthavner, blant annet Hvalstrand, Holmenskjæret og Kalvøya. Dagligvarehandelen er enkel med Joker i gangavstand fra boligen, åpen alle ukens dager. Et større utvalg butikker finnes langs Billingstadsletta, hvor du blant annet finner Rema 1000, Kiwi, Meny og Extra. Holmen Senter, som ligger kun et par minutters kjøretur unna, har et bredt utvalg butikker, serveringssteder og gode parkeringsmuligheter. Her finner du både kjedekonsepter og lokale nisjebutikker i god kombinasjon. Ønsker du enda større shoppingmuligheter, ligger Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna, med sitt brede utvalg butikker, restauranter og kafeer. Beliggenheten gir også enkel tilgang til kollektivtransport. Tog fra Billingstad stasjon (10 min gange) tar deg raskt til både Asker og Oslo, med hyppige avganger. Buss går fra Billingstadsletta. Med bil når du Sandvika på 6 minutter, Asker på 9 minutter, Lysaker på 12 minutter, Oslo S på 20 minutter og Drammen på 25 minutter. For barnefamilier er det verdt å merke seg at Billingstad barneskole ligger i gangavstand, omtrent 1 km unna.

Området består hovedsakelig av tomannsboliger og eneboliger, samt et rekkehusfelt.

Læringsverkstedet Billingstad Billingstad barnehage Billingstad barneskole Torstad ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.01.1989. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest skulle følgende tiltak vært gjennomført innen medio mars 1989: 1. Røykvarsler monteres 2. Trappeløp sikres 3. Noe gjenstående arbeider innvendig gjøres ferdig 4. Brannstige henges opp på et godt synlig og tilgjengelig sted 5. Rekkverk på utvendig trapp monteres. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er uklart om overnevnte arbeider er utført. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ikke byggetegninger av 1. etasje fra byggeåret 1987 eller tidligere, kun tegninger stemplet av kommunen 22.02.1989 som er en måned etter midlertidig brukstillatelse ble gitt. I den forbindelse ble det satt inn to vinduer i stuen på endeveggen. Av andre dokumenter fremkommer det at leiligheten ble etablert rundt februar/mars 1989. Av disse tegningene fremkommer det at innredet rom/kontor er byggemeldt som bod. Rommet oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som kontor må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger melding fra kommunen datert 30.05.1989 at bygningssjefen ikke har merknader til innsetting av vinduer i bolighus, samt approbasjon for fasadeenringen (datidens byggetillatelse). Det ble i den forbindelse og meldt inn at det ble etablert en leilighet i underetasjen, jf. approbasjon datert 15.03.1989. Megler har ikke lyktes med å finne ferdigattest for tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjent melding om nybygg garasje datert 08.02.2002, samt tegninger som er stemplet av kommunen. Megler har ikke lyktes med å finne dokumentasjon på oppføringen av de to terrassene, samt utebodene i kommunens arkiv. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nordengen / Grensefaret datert 31.03.1977. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det er i 2021 gitt godkjenning for oppføring av ny bygning i Nordengkollen 26A, gbnr. 38/610. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 10733, tinglyst 05.04.1989, type heftelse: Panterett til sameiet på kr 10 000. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 24190, tinglyst 04.12.1979, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver er gbnr. 38/482. Grensefaret 40 kan bli utvidet med et betongdekke frem til en støttemur i grenselinjen mot fellesareal/lekeplass på gbnr. 38/488. For forbindelse til boligtomtens nedre nivå søkes det bygget en utvendig trapp på nordvest-siden av den utvidede uteplass/terrasse og innenfor husets fasadeflukt. Dagboknr 2254, tinglyst 21.01.1986, type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelse om fellesareal m.v. Skjøte fra da eiendommen ble utskilt i 1986. Medfølger andel av fellesareal på gbnr. 38/488 og 38/490 (lekeplass og privat kjørevei til lekeplassen). Vedlikehold, snømåling av nevnte arealer påhviler eierne i fellesskap. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold