Nygårdshøyden 50B

Nygårdshøyden 50BSandnes

1/63

Utvalgte bilder

Sandnes: Nygårdshøyden 50B

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 788 880,-

Kommunale avg.: 22 267,- per år

BRA-i: 222 m²

Bestill salgsoppgave

Sandnes

Nygårdshøyden 50B er en moderne og attraktiv bolig som kombinerer stilrene løsninger med høy funksjonalitet.

Beliggende i et av Sandnes absolutt mest attraktive villaområder Nyere og gjennomført bolig med moderne design og gode materialvalg To parkeringsplasser i to carporter Romslig stue med peis og store vindusflater m/nydelig utsikt Store vindusflater og ekstra takhøyde som sikrer godt lysinnslipp Stilrent kjøkken med kompakt laminat benkeplate og hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens Badene har høy standard Gjestetoalett og praktisk vaskerom med biinngang Tre soverom i 1. etg. Egen foreldresone med walk in closet og privat bad Hybel utleid for kr. 11.000,-pr. mnd Felles gjesteparkering, carportanlegg og bod

Solforhold

Sørvendt hage og vestvendt terrasse med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 880,-

Totalpris:: 11 788 880,-

Kommunale avgifter:: 22 267,- per år

Totalt BRA:: 222 m²

Tomteareal:: 386,5 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 20. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nygårdshøyden 50B, 4319 SANDNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 222 kvm
Totalt BRA: 222 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 19 kvm. Bod, teknisk rom.
Totalt BRA: 73 kvm

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré/gang, toalettrom, vaskerom, tre soverom og to bad.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Stue/kjøkken.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 10 kvm. Veranda.

Ikke målbare arealer:
Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.

Sørvendt hage og vestvendt terrasse med gode solforhold.

2. Etasje: Stue/kjøkken. 1.Etasje: Tre soverom, to bad, vaskerom, toalettrom og entre/gang. Kjeller: Bod, teknisk rom. Kjeller/hybel: Stue/kjøkken, soverom, bad, entre og bod.

Velkommen til Nygårdshøyden 50B – en nyere bolig med moderne design, gjennomtenkte løsninger og et lyst og luftig preg. Her får du en bolig med både kvalitet og funksjonalitet. 1. etasje: Boligen ønskes velkommen av en lys og innbydende entré med parkett på gulv og malte vegger. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy, og entréen fremstår ryddig og praktisk. Fra entréen leder en elegant malt og lakkert tretrapp videre opp i boligen. Hvite, slette innerdører bidrar til et moderne preg. Husets 1. og 2. etasje har gulv belagt med ekstra bred eikeparkett. I 1. etasje finner du tre lyse og romslige soverom. Hovedsoverommet er etablert som en egen foreldresone, med både walk-in-garderobe og privat bad, noe som gir ekstra komfort og privatliv. De to øvrige soverommene deler tilgang til et flislagt bad med elektriske varmekabler. I tillegg finnes et separat WC som gir praktiske løsninger for både familie og gjester. Badene er utstyrt med moderne innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett samt dusjhjørne og/eller badekar. Videre i etasjen ligger et praktisk vaskerom med varmekabler i gulvet, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, som gjør daglige gjøremål enkle og komfortable. 2. etasje: Trappen leder videre opp til 2. etasje, som består av boligens sosiale og åpne oppholdsarealer. Her finner du en romslig stue med peis, store vindusflater som nesten går fra gulv til tak, og som gir rikelig med naturlig lys og en nydelig utsikt. Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord, og peisen tilfører både varme og lun atmosfære. I tilknytning til stuen ligger det moderne kjøkkenet, med glatte fronter og benkeplate i kompakt laminat. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert kjøleskap, fryseskap, varmeskuff, oppvaskmaskin, platetopp, to stekeovner (hvorav én med dampfunksjon) vinskap og integrert kaffemaskin. Komfyrvakt, vannstoppsystem og ventilator med kullfilter gir trygghet og høy brukskomfort i hverdagen. Kjøkkenet er tilrettelagt for både matlaging og sosialt samvær, og fungerer naturlig sammen med stuen. Kjeller: Kjelleren fremstår som praktisk og funksjonell, og benyttes per i dag som hybel. Hybelen er i dag utleid for kr. 11.000 pr mnd. Det gjøres oppmerksom på at dør mellom hoveddel og hybel er blokkert og kan enkelt åpnes opp ved og ta bort garderobeskap. Egen kjellerinngang med god plass til og henge fra seg yttertøy. Delikat baderom med fliser på gulv og i dusjsone. Det er varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, vask i seksjon, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren har en lys og innbydende stue med åpen løsning mot et tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Det er varmekabler i gulv i gang og stue/kjøkken i kjelleren. Hoveddelen har to praktiske boder med god lagringsplass, og fra den ene boden kan man åpne opp direkte tilgang til hybelen. Dette gir fleksible muligheter, enten for utleie eller som en del av hovedboligen. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentasjon i form av ferdigattest. Pipe med peis. Boligen har malt og lakkert tretrapp. Boligen har hvite slette innvendige dører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El kontroll i november 2025.

En parkeringsplass i egen carport samt en parkeringsplass i felles carport anlegg med tilhørende felles bod. I tillegg til carporter har boligen også tilgjengelig felles gjesteparkering i gårdsrom (se vedlagt matrikkelbrev for fellesareal i salgsoppgaven)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen arbeid utført i min tid. Kjøpte huset nytt i 2021. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bygget på terrasse i 2023. Ingen øvrige endringer eller reparasjoner. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen arbeid utført i min tid. Kjøpte huset nytt i 2021 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen arbeid utført i min tid. Kjøpte huset nytt i 2021 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen arbeid utført i min tid. Kjøpte huset nytt i 2021 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ingen arbeid utført i min tid. Kjøpte huset nytt i 2021. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Kjøpte huset nytt og da var oppgitt internt areal 217m2 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er prosjektert to nye hus på en eiendom øst for vårt hus. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Se eventuelt kommentar på punkt 25

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnet manglende tilkomst og hms vurdering er ikke taktekkingen besiktiget. Tg er kun satt med bakgrunn i alder. Lakkerte stålnedløp. Yttervegger med stenderverk. Stående kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malte ytterdører i tre. Platting og takterrasse. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Plattingen er utvidet i 2024. Trapper i betong. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Ved inngangspartier og ved terrasse er avstanden til terreng/terrassebord mindre enn Sintef Byggforsk sin anbefalinger. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Utvendig - Dører - 2 Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kjellerdøren har liten avstand til terreng. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales noe større avstand mellom dør og betong gulvet, da spesielt ettersom sluk er plassert rett foran døren. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverk på takterrasse er 96-97 cm, kravet er 100cm. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det ble ikke levert samsvarserklæring etter utført arbeid. Selskapet har i etterkant gått konkurs og man har dermed ikke kunnet fremskaffe denne i ettertid. I november 2025 ble det gjennomført el-kontroll. Etter el kontroll ble det påvist ett avvik; det mangler to stikkontakter langs kjøkkenbenken. For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Kjøkken - Kjeller-hybel - Stue/kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Bygningsdeler som har fått TG3: Tomteforhold - Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Gjelder den delen som ikke er avgrenset av busker. Konsekvens/tiltak • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Konstruksjoner som ikke er undersøkt - TGUI Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengt kaninlampe på soverom medfølger ikke i handelen. - Lampe over spisebord medfølger ikke i handelen. - Vegghengt pult på det ene soverommet medfølger ikke i handelen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. I dag er den interne tilgangen sperret av et garderobeskap. Dette garderobeskapet kan enkelt fjernes for og kunne har tilgang fra hoveddel til hybel. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Hybelen leies ut for kr. 11.000,- per mnd. Hybelen har blitt utleid til samme person i 4 år og leietaker ønsker å fortsette leieforholdet. Leieforholdet har leiekontrakt med 3 måneder oppsigelse og er en tidsubestemt leieavtale. Tv og internett er inkludert i husleien. Det betales i tillegg 500,- for strøm og oppvarming per mnd. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.12.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Reguleringsplan for Stangeland I, samt del av Skeiene" ID 79117, datert 06.09.1983 der eiendommen er regulert til kjørevei og boligbeb. - frittliggende småhus. Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 med plan id 202005, ikrafttredelse 15.05.2023, er området regulert til 12 - Fysisk utforming av anlegg, Andre sikringssoner og boligbebyggelse. Vedrørende hensysone: 190 - Andre sikringssoner: Forklaring: H190_1: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven. Det gjøres særlig oppmerksom på at det vedtatt oppføring av tomannsbolig øst for eiendommen. Det må forventes byggestøy i byggeperioden.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1962/4043-2/43 01.09.1962 Bestemmelse om gjerde Grunnavståelse til gate/vei m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Dokument 1962/4043-2/43, tinglyst 01.09.1962, omhandler bestemmelse om gjerde samt tidligere grunnavståelse til gate/vei. Heftelsen gjelder denne og flere naboeiendommer. Bestemmelsen har normalt ingen praktisk eller økonomisk betydning for dagens eier, og innebærer ingen løpende kostnader. Heftelser i realsameiet. 1108/62/918: 01.09.1962 - Dokumentnr: 4043 - Bestemmelse om gjerde Grunnavståelse til gate/vei m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Dokument 1962/4043-2/43, tinglyst 01.09.1962, omhandler bestemmelse om gjerde samt tidligere grunnavståelse til gate/vei. Heftelsen gjelder denne og flere naboeiendommer. Bestemmelsen har normalt ingen praktisk eller økonomisk betydning for dagens eier, og innebærer ingen løpende kostnader.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 92 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Markedspakke tillegg, prisantydning >7 mill. kr. 1 000,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 12 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 500,- Samlet skal selger betale kr. 194 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget