Tokheimsvegen 16

Laster salgsoppgave...

Tokheimsvegen 16Odda

1/63

Odda: Tokheimsvegen 16

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 178 590,-

Kommunale avg.: 18 120,- per år

BRA-i: 272 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Bolig har gleden av å presentere Tokheimsvegen 16 – en enebolig med fantastisk utsikt i et trygt og familievennlig nabolag, med gode turmuligheter og kort vei til sentrum.

Garasje med elbillader og parkering i oppkjørselen

Oppgradert og modernisert i nyere tid

Gode utleiemuligheter

Flott utsikt og gode solforhold sommerhalvåret

Opprinnelig oppført og byggemeldt som tomannsbolig Boligen har i kjelleren gang, fire boder, vaskekjeller, kjellerstue og garasje. I 1. etasje finnes hall med trapp, trapperom, to soverom, bad og stue/kjøkken. I 2. etasje er det trapperom, gang, tre soverom, bad og stue/kjøkken. I 3. etasje finner du uinnredet loft og to loftsrom. I tillegg disponeres en terrasse på 22 m² i 1. etasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 78 590,-

Totalpris:: 3 178 590,-

Kommunale avgifter:: 18 120,- per år

Totalt BRA:: 272 m²

Tomteareal:: 462,4 m² (eiet)

Energimerking:: F

Visninger

tirsdag 16. juni, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tokheimsvegen 16, 5750 ODDA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 272 kvm
Totalt BRA: 272 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 91 kvm. Gang, fire boder, vaskekjeller, kjellerstue og garasje.
Totalt BRA: 91 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Hall m/trapp, trapperom, to soverom, bad og stue/kjøkken
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 22 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Trapperom, gang, tre soverom, bad og stue/kjøkken
Totalt BRA: 74 kvm

3. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Uinnredet loft og to loftsrom
Totalt BRA: 33 kvm

GARASJE Eiendommen har garasje integrert i boligen med plass til én bil. Det er installert ladeløsning for elbil tilknyttet parkeringen. OPPKJØRSEL Videre er det mulighet for parkering i oppkjørselen med plass til én bil.

Moderniseringer og påkostninger Selger har opplyst om følgende moderniseringer og påkostninger: BAD OG VÅTROM - Bad i 2. etasje er delvis oppgradert i 2024, med membran og flislegging utført av eier, og rørlegger tilkoblet vann og avløp, samt renset sluk. KJØKKEN - Nytt kjøkken i 2. etasje, med tilkoblinger utført av fagpersoner i 2024. - Nyere kjøkken i 1. etasje fra 2012. - Kjøleskap i 1. etasje er byttet ut i 2023. VANN OG AVLØP - Montering av nye PEX-rør, avløpsrør og hovedstengekran i 2023. - Ny stoppekran montert i 2024. - Renset avløp i 2024. ELEKTRISKE INSTALLASJONER - Vesentlig oppgradering av det elektriske anlegget i 2023-2025, inkludert nye sikringer, nytt anlegg i kjeller, nye kurser for varmepumper og nytt anlegg i begge leiligheter. - El-billader montert i 2023. - Utbedring av feil og mangler fra el-tilsyn med vedlikehold utført i 2026. OPPVARMING - Luft-til-luft varmepumper installert i begge etasjer i 2023. - Ny termostat på bad i 1. etasje i 2024. OVERFLATER OG BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER - Betydelig oppgradering av innvendige overflater i 2023-2025, inkludert oppussing av hele 2. etasje og maling av 1. etasje. - Trappeoppgang oppusset og branndører montert. Opplysningene er gitt av selger og er ikke nærmere kontrollert av megler. Kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrig salgsdokumentasjon.

UTFØRT ARBEID 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at bad i 2. etasje er delvis pusset opp i selgers eie. Flislegging og membran ble utført av selger (ufaglært), mens rør ble renset og koblet av Nils Aksnes & Co AS (faglært). 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Selger har opplyst at i forbindelse med oppussing av bad i 2. etasje ble det lagt ny membran av ufaglært person. Sluk og rør ble ikke byttet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at Reisæter Installasjon AS utbedret funn/mangler fra el-tilsyn den 05.05.2026 (el-tilsyn utført 22.04.2026). I perioden 2023-2024 ble el-bil lader montert, nytt el-anlegg i kjeller ble installert, nye kurser for varmepumper ble lagt, nye kurser og installasjon i forbindelse med nytt kjøkken i 2. etasje ble utført, og alle sikringer ble byttet til automatsikringer (inntakssikring er ikke skiftet til automat, men ble vedlikeholdt av elektriker i forbindelse med el-tilsyn nevnt ovenfor). 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Selger har opplyst at el-tilsyn ble utført 22.04.2026. Feil/mangler fra tilsynet ble utbedret og vedlikehold utført av Reisæter Installasjon AS den 05.05.2026. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Selger har opplyst at Reisæter Installasjon AS la opp ny kurs til el-bil lader, samt utførte montering (Zaptec) den 14.09.2023 av faglært person. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at Nils Aksnes & Co. AS koblet vann og avløp på kjøkken den 18.07.2023, og monterte nye pex rør, avløpsrør og hovedstengekran den 01.03.2023. Alt ble utført av faglært person. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Selger har opplyst at endringen var fra oppholdsrom til oppholdsrom, og ble forstått som ikke søknadspliktig. FEIL OG MANGLER 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Selger har opplyst at det drypper (sjeldent) fra avløpsrør fra bad i 1. etasje i kjelleren. Røret ligger åpent tilgjengelig i uinnredet rom med sluk i kjeller, og det er snakk om en dråpe eller to i døgnet. Selger har ikke prioritert å gjøre noe med dette før badet eventuelt skal renoveres. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Selger har opplyst at det foreligger fyringsforbud fra 2023 (ildsteder er fjernet med unntak av kjeller). Pipe må fornyes om den skal benyttes. Det er tegn på lekkasje rundt pipe på loftet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Selger har opplyst at det var fukt i kjelleren før selgers tid, men i selgers eie har selger benyttet avfukter, noe som har resultert i et godt innemiljø i kjelleren i dag. Det finnes spor fra tidligere fuktskader i kjeller, men dette er eldre skader som ikke har forverret seg i selgers eie. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Selger har opplyst at det finnes en knekt helle på taket som bør skiftes, men det er ikke lekkasjer som selger vet om. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Selger har opplyst at inntakssikring gikk i 2025, og det ble da byttet fase av Reisæter Installasjon AS. Inntakssikring ble også vedlikeholdt og ettersett i forbindelse med utbedringer fra El-tilsyn (05.05.2026 - Reisæter Installasjon AS). Selger mener at ny eier på sikt bør vurdere å bytte ut inntakssikring til automat type, men det foreligger ikke påbud om dette. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Selger har opplyst at det finnes sprekker i mur, men de er gamle og har ikke utviklet seg videre i selgers eie. Dette er også bemerket i tilstandsrapporten. Ellers er det noe skjevheter i gulv, spesielt på loftet, og dette bør ses i sammenheng med husets alder. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Selger har opplyst at tett sluk på bad i 2. etasje i 2024 ble rensket og utbedret av Nils Aksnes & Co. AS. Det er drypp fra servantbatteri på kjøkken i 1. etasje, og selger viser også til punkt 11. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Selger har opplyst at det har vært lekkasje fra kjøleskapet på kjøkken i 1. etasje, og bunnplaten i skapet er derfor noe skadet i forbindelse med dette. Kjøleskapet ble byttet ut i 2023. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Selger har opplyst at rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene. 21.1. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Selger har svart nei, men opplyser at boligen opprinnelig ble oppført som tomannsbolig. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Selger har opplyst at tilstandsrapport ble utført av Hardingtakst i april/mai 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Selger har svart nei, men opplyser at byggetegninger ble brukt som grunnlag for areal, og dette ble målt med stikkprøver av takstmann i forbindelse med tilstandsrapporten. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Selger har svart nei, men opplyser at det pågår utbedring av offentlig vei ovenfor huset, og dette forventes ferdigstilt i mai 2026. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Hardingtakst AS v/ Andreas Handegard

Utdrag fra tilstandsrapport: Boligen er fordelt over fire plan, med garasje i tilknytning til boligen, oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Underetasje og loft fremstår som uinnredet. Boligen er ellers innredet med to leiligheter. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med skiferheller, med tilhørende beslag. Det er også terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Innvendig fremstår va°trom, kjøkken og innvendige overflater som delvis oppgradert/fornyet med en varierende standard. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Vinduer og ytterdører: Det er registrert sprukket glassrute på vindu i underetasje med behov for utskiftning. På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. Det er antydning til enkelte punkterte glassruter, og alder på glassene medfører økt risiko for ytterligere punktering over tid, med redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte glassruter. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er fyringsforbud på pipe/ildsted. Viser til eier/oppdragsgiver og/eller tilsynsrapport for ytterligere opplysninger. Kostnadsestimat gjelder rehabilitering av pipe. Skorsteinen har større sprekker og avskallinger. Det er behov for utskiftning av hele eller deler av skorsteinen for å forhindre ytterligere skader. Det er samtidig registrert fuktighet og merker etter fuktinntrenging som trolig er følgeskade av manglende avdekning på yttertak. Utskiftning/rehabilitering må påregnes i nær fremtid for å unngå videre følgeskader. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert større områder med råteskadet trevirke i underetasjen, noe som tyder på at det er eller har vært forhøyet fuktnivå i etasjen. Nåværende eier benytter avfukter for å holde fuktigheten på et akseptabelt nivå og opplyser at det ikke har vært en negativ utvikling i sitt eie. Forholdet må ses i sammenheng med drenering og fuktsikring. Siden deler av etasjen er innredet med påforede gulv og vegger mot terreng av organiske materialer (trevirke o.l.), må ny eier forvente å gjennomføre tiltak og utskiftninger dersom etasjen ønskes benyttet til varig opphold. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte, og eksakt årsak er ikke kjent. Det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, årsakssammenhenger og eventuelle nødvendige tiltak. Kostnadsestimatet gjelder riving og gjenoppbygging etter at tiltak knyttet til drenering, fuktsikring og isolering er utført. Det er begrenset eller mangelfull ventilasjon, og det bør etableres en bedre ventilasjonsløsning for å redusere fuktbelastningen. Alternativt anbefales det å montere en sorpsjonsavfukter, som i større grad enn ventiler kan bidra til å regulere fuktnivået. - Tekniske installasjoner > Vann og avløpsrør: Det er registrert en drypplekkasje pa° røropplegg (observert ved avløpsstamme og stengeventil i underetasje) som medfører behov for tiltak. - Tomteforhold > Drenering: Over halvparten av forventet levetid for drenering er passert, og det er gjort observasjoner og fuktmålinger som viser forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Dette indikerer at drenering og fuktsikring kan ha begrenset effekt. Konstruksjoner mot terreng er delvis innredet med påforede vegger og gulv av organiske materialer, noe som medfører økt risiko for fukt-, mugg- og råteskader samt følgeskader over tid. Forholdet vurderes som uavklart, og årsakene anses som sammensatte. Det bør påregnes tiltak knyttet til drenering, utvendig fuktsikring og isolering av grunnmur. Kostnadsestimat er vanskelig å sette uten videre undersøkelser. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk, men har vesentlige avvik og fremstår som et eldre våtrom. Basert på alderen på eventuell membran, tettesjikt og slukløsning, samt risiko for lekkasjer og følgeskader, må det påregnes utskifting og oppgraderinger. Det er også registrert drypplekkasje fra vannrør i rommet, noe som ytterligere underbygger behovet for utskifting. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist avvik ved fuktsikring i overgang mellom sluk og membran/tettesjikt som medfører en økt risiko for lekkasje og skader. Sluket bør jevnlig rengjøres for å unngå oppsamling av vann i sluket. Na°r rommet skal oppgraderes bør dette utbedres. Over halvparten av forventet levetid for våtrommet er passert, noe som medfører økt risiko for skader, lekkasjer og følgeskader. Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring (rørgjennomføring ved vask). Dette anbefales å utbedre for å unngå lekkasje og følgeskader. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking: Over halvparten av den forventede levetiden er brukt opp, og på grunn av alder er det behov for jevnlig kontroll og eventuell utskifting av alderssvekkede deler for å redusere risiko for lekkasjer. Ved omlegging eller utskifting av taktekkingen bør det også vurderes utskifting av beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Det er registert sprukket skiferhelle på yttertaket. Det anbefales lokal utskifting/utbedring og ytterligere undersøkelse av undertaket for å avklare at forholdet ikke har skapt følgeskader på underaket. Det er registrert manglende avdekning av skorsteinen, samt høy slitasje med behov for utbedring. På grunn av alder og erfaringsmessig slitasje kan det oppstå lekkasjer rundt gjennomføringer i taket som pipe og luftehatter. Det anbefales jevnlig å skifte ut bly/beslag, da dette vil redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom det ikke er montert heldekkende beslag rundt pipe, anbefales det å montere dette. - Utvendig > Nedløp og beslag: Over halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Det er korrosjon/rust i takrenner/nedløp som gir indikasjoner på av utskifting bør planlegges. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Kledningen er avsluttet nært bakkenivå (<30 cm), noe som medfører at den er utsatt for vannsprut og tilsmussing fra terreng. Forholdet gir økt vedlikeholdsbehov sammenlignet med større avstand til bakken. Det er bobler i malingen som kan komme av at det opprinnelig er brukt linoljemaling. All maling bør fjernes før det males over for å få et godt resultat. - Ellers vil den nye malingen raskt flake av. Linoljeblærer har sjelden noe å si for treverkets bestandighet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset med lufting på loftet, som anbefales å utbedre siden det medfører større risiko for kondens og fukt- råteskader. Bør jevnlig kontrolleres. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold/utskiftinger. Det er observert skjevheter/nedbøyninger i altanen mot sør, trolig grunnet for svak fundamentering, som det anbefales å utbedre. Det er ukjent alder på membran/tettesjikt (hvor det er bygget rom under). Jeg kan derfor heller ikke fastsette korrekt tilstandsgrad mellom TG2 og TG3. Det bør derfor forsøkes å avklare alder. Dette medfører en usikkerhet og økt risiko for lekkasje med påfølgende skader og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Utskifting må påregnes. - Innvendig > Overflater: Det er registrert slitasje og skader på gulvene. Det er også registrert mangelfull fagmessig utførelse ved montering av gulv i første etasje. Eventuell oppussing og utbedring bør vurderes og gjennomføres ut fra egne behov og krav. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. Det er stedvis knirk i gulvet, noe som ikke er uvanlig, særlig i eldre boliger. Forholdet skyldes ofte bevegelse i konstruksjonen som følge av innfesting av undergulv, og eventuell utbedring må vurderes ut fra egne forventninger og behov. Man har vanligvis høyere forventninger i et nyere bygg kontra i en eldre bolig. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er observert sprekker. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. i garasjetaket som medfører en risiko ved brann. Bør utbedres ved å pusse overflaten. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er krav (gjeldende fra 2010) om at det skal monteres en "waterguard" på rom med vanninstallasjoner der det ikke er tilgang til fuktsikkert gulv og avrenning til sluk. Dette gjelder for eksempel toalettrom samt rom med vaskemaskin eller oppvaskmaskin. I slike tilfeller stilles det krav om installasjon av en automatisk lekkasjestopper. En automatisk lekkasjestopper består av en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen ved registrering av lekkasje. Ettermontering anbefales for å redusere risikoen for skader ved en eventuell lekkasje. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold, verken lokalt fall mot sluk eller høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette kan medføre vannoppsamling på gulvet, økt belastning på fuktsikringen og økt risiko for lekkasje. Forholdet bør tas hensyn til ved bruk. Utbedring anses lite kostnadseffektivt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes i forbindelse med oppgradering av rommet. Dersom det ikke er montert tett dusjkabinett bør dette vurderes slik at dusjvann går direkte i sluk. Dette gir minimal fuktpåkjenning på gulv/vegger ved dusjing og reduserer risikoen for skader. Det er oppkant pa° terskel ved dusj. Det bør lages drenerende hull i tett sokkel/terskel ved dusj, slik at vann fra gulvet utenfor dusjen kan renne inn til sluket i dusjsonen. - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilator mangler avtrekk mot det fri eller har kun kullfilter, mens standaren (NS 3600) krever at ventilator har mekanisk avtrekk ut av boligen (til fri luft).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.11.1954. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 07.12.1953. Boligen er godkjent som tomannsbolig, men matrikkelført i dag som enebolig. Det tas et spesifisert forbehold om boligtype med grunnlag i matrikkelføring som enebolig og at boligen er byggemeldt som tomannsbolig. Den kan foreligge byggesøknader om bruksendring fra tiden etter opprinnelig søknad som ikke finnes i kommunens arkiver. Boligen er i dag registrert med én boenhet i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med godkjente byggetegninger: - I andre etasje er tidligere areal for kjøkken benyttet som et soverom. Kjøkken flyttet inn i tidligere del av stue, med en åpen stue-kjøkkenløsning. -Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for boligens loftsetasje, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk underetasjens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk i underetasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringbestemmelser og reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. REGULERINGSPLAN PlanID: 12281966002. Navn: Tokheim. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt reguleringsplan. Ikrafttredelse: 18.03.1970. Delarealer: Delareal: 70 kvm. Formål: Kjørevei. Delareal: 343 kvm. Formål: Unyansert formål. Utdyp: Boliger. KOMMUNEPLAN: Kommuneplanens føresegner og kommuneplankart kan oversendes på forespørsel til megler. PlanID: 12282007001. Navn: Kommuneplanens arealdel for Odda kommune. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 18.12.2007. Delarealer: Delareal: 412kvm Arealbruk: Boligområde, Nåværende. KOMMUNEPLAN UNDER ARBEID PlanID: 2020011 Navn: Kommuneplanen sin arealdel. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/63/59: 07.05.2026 - Dokumentnr: 502288 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Denne urådighetserklæringen innebærer at eiendommen ikke kan overdras, pantsettes eller disponeres over juridisk uten skriftlig samtykke fra rettighetshaver. Dette er en heftelse som begrenser eiers rådighet over seksjonen frem til samtykke foreligger eller urådigheten slettes. 02.09.1952 - Dokumentnr: 1015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:63 Bnr:2 Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning fra eiendommens opprinnelse. Dokumentet beskriver eiendommens grenser og størrelse. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1209859 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1228 Gnr:63 Bnr:59 Eiendommen har tidligere hatt annet kommunenummer. Dette har ingen betydning for eiendommens rettigheter eller heftelser. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:63 Bnr:2 i Ullensvang kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: -- LIST OPP HEFTELSER -- Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,56% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 360,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 123 560,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torstein Mæland, Eiendomsmegler
971 61 617
t.meland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget