Maridalsveien 164A

Maridalsveien 164ASagene - Torshov

1/35

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Maridalsveien 164A

Prisantydning: 5 420 000,-

Totalpris: 5 494 870,5,-

Felleskost/mnd: 3 931,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

En lys og attraktiv hjørneleilighet som kombinerer klassiske detaljer og moderne standard. Spesielt god romfølelse får du takket være en veldisponert planløsning med romslig og sosial stue-/kjøkkenløsning, generøs takhøyde på ca. 3 m, samt mange og store vinduer. Leiligheten ligger fint i 2. etasje og holder en høy standard; Kvik-kjøkken og delikat flislagt bad fra 2016 kan nevnes. I 2023 ble samtlige overflater malt og de originale gulvene slipt og lasert. Bo supersentralt samtidig tilbaketrukket på Sagene - omgitt av klassiske bygårder, vakre parker, serveringssteder og godt kollektivtilbud! Hjørneleilighet Ca. 3m takhøyde Mulighet for 2 sov Oppgradert sikringsskap Rosetter, stukkatur og originale tregulv Felles brannbalkonger m/ kveldssol Ingen dok. avgift Pen bakgård To boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 420 000,-

Omkostninger:: 9 592,5,-

Fellesgjeld:: 65 278,-

Totalpris:: 5 494 870,5,-

Felleskost/mnd:: 3 931,-

Fellesformue:: 56 586,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

torsdag 8. januar, kl. 18:15 - 19:00 søndag 11. januar, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Maridalsveien 164A, 0461 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entrè, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 47 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod med skråtak i fellesareal.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Kjellerbod på 7 kvm og loftsbod på 2 kvm (4 kvm gulvareal). Takhøyde: Takhøyden er målt til 297 cm i stuen.

2. etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom, gang.

Entre: Tregulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Porttelefon. Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Kjøkken: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med bereder, kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: Elektrisk: Oppgradert sikringsskap, oppføring av spotter i entré, bytte av spotter i gang og etablering av stikkontakt til vinskap. Overflater: Originalgulv i entré, parkett i gang og originalgulv på kjøkken/stue har blitt slipt og lasert. Lagt teppegulv på soverom. Malt entré, gang og vinduskarmer i stue. Soverom helsparklet og malt. Annet: Bygget oppbevaring og vinskap over spisestue. LED-beslysning oppå overskap. Alle arbeider over ble utført i 2023. Elektrisk ble utført av elektriker (inkl. samsvarserklæring), øvrig arbeid er gjort selv med hjelp av familie (ikke faglært). 2025: Byttet blandebatteri og vannlås på kjøkkenvask. Utført av faglært rørlegger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad ble oppført i 2016 av tidligere eiere. Jeg er ikke kjent med hvilket firma som ble benyttet. Det ble også lagt nye varmekabler og fliser i januar 2022 av tidligere eiere. Firmanavn: M-Tek. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad ble oppført i 2016 av tidligere eiere. Jeg er ikke kjent med hvilket firma som ble benyttet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det skal finnes dokumentasjon for arbeider utført i 2022 og 2016, men jeg har ikke fått dette oversendt av tidligere eiere. Det har også vært eierbytte mellom arbeidene i 2016 og 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden ble renovert i 2023. Det ble også foretatt brannsikring av kjeller/bodareal med bytte av bl.a. dør i 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren. Oppgradert sikringsskap, oppføring av spotter i entré, bytte av spotter i gang og etablering av stikkontakt til vinskap i 2023. I følge tidligere eiers egenerklæring ble det også installert ny AMSmåler av Eltel Networks AS. Årstallet på dette er ukjent for meg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av strømmåler i 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er for øvrig mange elbiladere på beboerparkeringen i området. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blandebatteri og vannlås på kjøkkenvask ble byttet i 2025 av faglært rørlegger, Tochukwu enwereobi rørleggerbedrift, org. nr. 927 347 172. I 2023 ble originalgulv i entré, parkett i gang og originalgulv på kjøkken/stue slipt og lasert. Det ble også lagt teppegulv på soverom (festet med teppeteip). Entré, gang og vinduskarmer i stue ble malt. Soverom ble helsparklet og malt. Oppbevaring og vinskap over spisestue ble bygget og ny LED-beslysning ble lagt oppå overskap på kjøkken. Nevnte arbeid ble utført ved egeninnsats og ved hjelp av familie (ufaglært). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i flis nederst på vegg ved inngangsdør bad. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Det er noe kondensfukt fra rør i kjeller, men jeg er ikke kjent med at dette har påført noen skader. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Leiligheten har noe skjeve gulv ettersom det er et eldre bygg. Vinduer kan tidvis oppleves «trangere» å åpne og lukke avhengig av årstid. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapporter i 2022 og 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Nyeste arealoppmåling ble foretatt av takstmann i november 2025 og fremgår av tilstandsrapport. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Intern forkjøpsrett i borettslaget. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det foreligger forslag om bytting av vinduer, men jeg har ikke kjennskap til når dette eventuelt vil skje. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

- Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i teglstein og gråstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med stålplater. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: (TG2 pga alder) - Etasjeskille og gulv på grunn: (TG2 pga skjevheter) - Kjøkken: (TG2 pga behov for lekkasjesikring) (TG2 pga kullfilter): Avtrekk Overflater og innredning - Avløpsrør: (TG2 pga alder) - Varmtvannsbereder: (TG2 pga behov for lekkasjesikring) - Våtrom: (TG2 pga sprekk i en veggflis ved døren) (TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk): Overflater Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone, TV, vaskemaskin og øvrige møbler følger i utgangspunktet ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.

Lukk Om boligen

Borettslaget Maridalsveien 164 er er registrert i Enhetsregisteret og/eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 952437011. Borettslaget er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 27 boligenheter. Styrets arbeid i 2024: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret hatt fokus på borettslagets vedlikeholdsbehov, og tatt beslutninger fortløpende. Arbeidet har bl.a. omfattet oppfølging av fasaderehabilitering samt innhenting av tilbud for brannsikringstiltak i gården med bl.a. utskifting av dører, brannvegger og branntetting av etasjeskillere i kjeller. På sikt (neste 4-5 år) vurderer borettslaget utskifting av vinduer og nytt tak. Det er ikke kjent noe kostnadsestimat for arbeidene ennå, men styret opplyser pr. 23.12 at planen for finansiering er en kombinasjon av oppsparte midler, tilskudd fra Kulturminnefondet o.l. og låneopptak. Selger opplyser også at leiligheten har app-styrt brannvarsling og innbruddsalarmsystem som også måler temperatur og luftfuktighet. Styret har oversikt over batterikapasitet og man får nye batterier ved behov på døren. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023: Fasaderehabilitering av fasader mot gate og nedre del mot bakgård (Buer Bygningsvern AS) 2022: Fjerning av løs puss som del av fasaderehabilitering (Buer Bygningsvern AS) 2021: Utskifting av enkelte dårlige vinduer (VD Montasje AS) 2020: Nye inngangsdører til oppgangene (Bryn Bygg AS) 2019: Oppgradering av bakgården (Miljølandskap AS) 2019: Installasjon av brannvarslingsanlegg (Sfty AS) 2016: Oppussing av fasaden mot bakgård (Tilkomstgruppen AS) 2015: Avløpsrens og rørinspeksjon (Power Clean Pipe AS) 2015: Oppussing av fasaden mot gaten og tetting av tak (Tilkomstgruppen AS) 2013: Reparasjon av piper over tak og utbedring av lekkasjer (Drogseth Blikkenslageri AS) 2012: Rehabilitering av piper (Pipeeksperten AS) 2011: Installasjon av panelovner i kjelleren (Sterkstrøm AS) 2011: Nytt porttelefonsystem (Møller Undall AS) 2010: Reparasjon av takterrasse i 5. etasje pga. lekkasje

OBF

Borettslaget medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde interesse om forkjøp til OBF går ut 05.01.2026 kl 12.00.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 65 278,- pr. 11.12.2025

Lånenummer: 16364906033, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.12.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 247 Saldo per 11.12.2025: 891 896 Andel av saldo: 33 558 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2046 ) Lånenummer: 16366761873, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.12.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 265 Saldo per 11.12.2025: 843 060 Andel av saldo: 31 720 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2047 )

Kr. 56 586,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr 188 428,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 40 544,- i overskudd.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81372754

Lukk Borettslaget

Maridalsveien 164A ligger sentralt og tilbaketrukket til midt på Sagene med nærhet til grøntområder som Akerselva, Bjølsenparken og Myraløkka med sine gode tur-, bade- og rekreasjonsmuligheter. Ved Akerselva går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet via Stilla i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Her bor du med gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud rett utenfor døren. I nærområdet finner du flere kaféer og spisesteder som Kaffebrenneriet, Mjøl, Mat&Mer, Nord Bjølsen Bakeri og Sagene Lunsjbar er et utvalg verdt å nevne. Dagligvarehandelen kan du gjøre hos Rema 1000, Coop Extra, søndagsåpen Joker eller hos Sagene frukt og grønt, hvor alle er i umiddelbar nærhet. Området byr på flere flotte parker som Myraløkka, Voldsløkka, Gråbeinssletta og Bjølsenparken. For de treningsglade er det en rekke treningssentre like ved, hvor bla. SATS Sagene, Oslo Yoga, i tillegg til Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov "Oslos råeste treningssenter". Her får du tilgang også til Squash og Klatreverket. Voldsløkka er et aktivt friområde med innendørs skatehall, kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Nærområdet byr på god offentlig kommunikasjon. På dagtid går bussen fra Sagene til bl.a. Torshov, Skøyen, St. Hanshaugen, Nydalen, Helsfyr etc. (buss nr. 20,28,34,37 og 54). Buss 37 og 20 går hele døgnet dag- som natt, og bringer deg rundt til byens kanter. I tillegg har 54 nattbuss på natt til lørdag og søndag. Bussholdeplass i Arendalsgata, Advokat Dehlis plass og Kierschowsgate. Trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov. Flybuss til Gardermoen fra Ring 2 (rute F1). Med flere bysykkelstasjoner i nærheten er Sagene også et glimrende utgangspunkt for syklister som ønsker å utforske Oslo. Du kommer deg raskt til skiløypene i Maridalen med 54-bussen som går direkte fra Sagene, og om sommeren er det bare en kort sykkeltur langs Akerselva opp til Maridalen til Sognsvann.

Lukk Områdebeskrivelse

For eiendommen foreligger det ekspedisjonsdokument for Vaaningshus datert 1904. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til: Bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i næromådet: Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero Saksnummer: 202507462 Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning Saksnummer: 202510151

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/165: 21.01.1902 - Dokumentnr: 900527 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning 01.04.1902 - Dokumentnr: 900528 - Bestemmelse om gjerde 21.01.1902 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:54

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten har fått utført flyttevask før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Leiligheten overleveres i ryddet stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke leilighet kr. 10 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave (+ 2000,- for trykket salgsoppgave) kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar per visning/overtagelseshonorar. Begrenset oppad til tre visninger. kr. 2 500,- Utlegg betales iht. oppdragsavtale. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renate Finnanger Fløan, Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 15 515
r.floan@nordvikbolig.no

Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Renate Finnanger Fløan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

r.floan@nordvikbolig.no
902 15 515
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

k.frostad@nordvikbolig.no
974 05 045
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Klassisk og attraktiv hjørneleilighet m/høy standard! Rosett, stukkatur og 3m takhøyde. Felles balkonger. Ingen dok. avg

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renate Finnanger Fløan

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer