Gunnar Schjelderups vei 27C

Laster salgsoppgave...

Gunnar Schjelderups vei 27CSagene - Torshov

1/51

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Gunnar Schjelderups vei 27C

Prisantydning: 12 990 000,-

Totalpris: 13 316 130,-

Kommunale avg.: 19 108,- per år

BRA-i: 138 m²

Bestill salgsoppgave

NYDALEN

Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 27C! Dette er et totalrenovert og påkostet rekkehus over tre etasjer, med en rekke skreddersydde, snekkerbygde løsninger av høy håndverksmessig kvalitet. En sjelden mulighet i et veletablert og familievennlig nabolag. Boligen er perfekt plassert i hjertet av Nydalen, med et rikt utvalg av byens fasiliteter rett utenfor døren. Kvaliteter: - Rekkehus over tre plan med en gjennomtenkt planløsning og svært god arealutnyttelse - Vestvendt terrasse og balkong m/adkomst til hage - Totalrenovert i 2020/2021 - To delikate baderom - Tre soverom - Romslig, innvendig bod - Tre biloppstillingsplasser - Fine rekreasjonsområder langs Akerselva, Nordmarka, Maridalen og Lillomarka - Kort vei til offentlig kommunikasjon - Sentral beliggenhet med kort vei til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1961

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 990 000,-

Omkostninger:: 326 130,-

Totalpris:: 13 316 130,-

Kommunale avgifter:: 19 108,- per år

Totalt BRA:: 138 m²

Tomteareal:: 161 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gunnar Schjelderups vei 27C, 0485 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 138 kvm
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 47 kvm. Gang, bod, bad/vaskerom, kjellerstue og soverom.
Totalt BRA: 47 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Gang, baderom og 2 soverom.
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse.

Dette er et påkostet rekkehus over to etasjer med kjeller, totalrenovert i 2020–2021 og med en gjennomgående høy og moderne standard. Rekkehuset inneholder: Kjeller: Gang, bod, bad/vaskerom, kjellerstue og soverom. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Gang, baderom og 2 soverom. - 1. ETASJE - ENTRÉ: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med gulvvarme og downlights i himlingen, noe som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL UTEPLASS: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Det er pipe tilknyttet boligen om man skulle ønsker å gjøre om på løsningen for å sette inn senere. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på ca. 6 kvm, med trapp videre ned til en solrik, vestvendt markterrasse på ca. 16 kvm. I vår- og sommerhalvåret fungerer uteplassen som en naturlig forlengelse av stuen – ideell for hyggelige stunder med familie og venner. Her ligger alt til rette for å skape en innbydende uteoase med utemøbler, frodig beplantning og plass til grill. KJØKKEN: Stilrent og funksjonelt kjøkken med svært god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er plassbygget av møbelsnekker og nytt i 2021. Innredningen holder en moderne og gjennomført standard, med glatte fronter og rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap samt høyskap. Benkeplate i kompositt med nedfelt oppvaskkum og ettgreps, svingbart blandingsbatteri. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er installert komfyrvakt og aquastopp. Parkett på gulv, malte vegger og himling i tidsriktige farger, samt integrert downlightsbelysning. - 2. ETASJE - HOVEDSOVEROM: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har rikelig med oppbevaring i skreddersydde, plassbygde garderobeskap med et helhetlig og stilrent uttrykk. Parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Fra rommet er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på ca. 10 kvm, med gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Balkongen har plass til sittegruppe og beplantning, og fungerer som en rolig og privat uteplass – perfekt for avslapning på varme dager. SOVEROM 2: Romslig og fleksibelt soverom med plass til seng og øvrig møblement. Egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Rommet er innredet med praktiske, plassbygde oppbevaringsløsninger som gir god orden og utnytter plassen optimalt. Parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. BADEROM: Delikat baderom fra 2020 med flislagt gulv og delvis flislagte vegger i rolige blåtoner, kombinert med varme innslag av tre som gir et moderne og harmonisk uttrykk. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, innebygd veggskap, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Varmekabler i gulv og nedsenket himling med downlights. - KJELLER - GANG: Fra trappen kommer du ned til et praktisk og innbydende areal med en romslig skyvedørsgarderobe langs veggen, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Overflatene består av parkett på gulv, malte vegger og himling med integrerte downlights, som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Takhøyde ca. 2,01 m. KJELLERSTUE: Dette rommet fungerer utmerket som lekestue for de minste i familien, eller som et eget fristed for ungdommen. Med sin romslige utforming er det god plass til en komfortabel sittegruppe, TV-løsning og annet tilhørende møblement, slik at du kan skape en innbydende og funksjonell sone for både avslapning og underholdning. Den åpne og fleksible planløsningen gir mulighet for å tilpasse rommet etter familiens behov – enten det brukes til spill, filmkvelder eller sosiale sammenkomster. Dette allsidige oppholdsrommet er et verdifullt tilskudd til boligen og passer perfekt for alle aldre. Parkett på gulv, malte vegger og himling med downlights mot gang. Takhøyde ca. 2,16 m. SOVEROM: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. Parkett på gulv, malte overflater vegger og himling med downlights. Takhøyde er på ca. 2,16 m. BAD/VASKEROM: Badet ble oppført i 2021 og har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og nedsenket himling med downlights og LED-belysning. Store, ensartede fliser på både gulv og vegger skaper et helhetlig og tidløst uttrykk, samtidig som de bidrar til en romslig romfølelse. Badet er innredet med plassbygget servantskap med Corian benkeplate og nedfelt servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt dusjsone med fast glassvegg i herdet glass og innebygd badekar. I tillegg er det en praktisk, integrert løsning for vaskemaskin og tørketrommel skjult i skap, som gir en ryddig og funksjonell hverdag. BOD: Praktisk bod i kjeller med gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy og øvrige eiendeler. Rommet har belegg på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Her er også boligens tekniske installasjoner plassert, herunder sikringsskap, rørfordelerskap og varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009. OPPBEVARING: I tillegg disponerer boligen to praktiske skiboder – én plassert i vegg mot øst ved inngangspartiet og én på balkongen i 2. etasje – ideelle for oppbevaring av ski, sykler og annet sesongutstyr. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Inngangsdør i malt tre med kodelås. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Vinduene i kjelleren er datostemplet 2020. Vindu i entre er fra 2012, kjøkkenet 2020 mens mens vinduene og balkongdør mot vest med glass datostemplet 2013. Vindu på soverom mot øst er fra 2020. Balkongdør og vindu i 2 etg mot vest er fra 2014. Innerdører: Innvendige dører med slette malte dørblader. Ventilasjon: Naturlig ventilering med spalteventiler i vindu. Omluftsfilter på kjøkkenet og elektrisk avtrekk på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Anlegget ble renovert i 2021. Oppvarming: Elektrisk oppvarming.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er to oppstillingsplasser på tomten, med mulighet for å parkere tre biler. Gjesteparkering i gaten med gyldig bevis. Det er lagt opp egen kurs for lading av elbil. Per i dag benyttes et utendørs stikk på parkeringsplassen, men det er også tilrettelagt for montering av ladeboks på samme kurs.

2015/16: Ifølge tidligere salgsoppgave ble boligen drenert ved inngangspartiet. 1 etg i boligen ble utvidet mot vest. 2020/2021: Huset ble renovert, med bl.a at trappen ble flyttet, nye vinduer ble montert, nytt elanlegg, nytt røranlegg, nyoppførte baderom, gravde ut kjeller. Inngangspartiet ble utvidet med nyoppført entre. Arbeidene ble ferdige september 2021 og ble utført av selskapet Forward interiør og design AS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppbygging av to nye bad. Bad 2.etasje ble revet, veggene flyttet og nytt bad bygget opp i 2020, bad kjeller ble etablert etter utgraving av kjeller i 2021. Forward Interiør og Design hadde prosjektledelse, rørarbeider utført av Rørprosjekt AS og elektrikerarbeid av Proff Elektriker AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forward Interiør og Design hadde totalansvar for utførelse på begge bad. Membran lagt og kontrollert av Håvard Hansen Membran AS. Rørarbeider utført av Rørprosjekt AS. Bad 2. etasje - 2020, bad kjeller - 2021. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge badene er helt nyetablerte og bygget opp fra grunnen. Forward Interiør og Design AS hadde totalansvaret, rørarbeider utført av Rørprosjekt AS. Bad 2. etasje - 2020, bad kjeller - 2021. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny fasade mot vest. Terrasse 2. etasje og utbygg 1 etasje etablert i 2014 av Hugo Steinskog AS. Tak skiftet i ca 1990. Det ble gjennomført fornying av takplatene senest i 2024. Alle vinduer på østlig fasade er nye fra 2020. Stående panel (fremre) på østlig fasade byttet av Torvik XL Bygg i 2026. Hele fasaden på østsiden vasket, grunnet og malt av Torvik XL Bygg i 2026. Vinduer og vegger underetasje er fra 2021. Alle plattinger er overflatebehandlet i 2026. Rekkverk til veranda 2. etasje mot vest er overflatebehandlet i 2026. Av Torvik XL Bygg. Ny asfalt fra postkasse til 27A, 27C og 27D fra 2023. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble drenert mot øst i ca 2015. Drenert mot vest i 2021. Arbeidet i 2021 ble gjort av S&S Entreprenører AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fullstendig elektrisk anlegg skiftet ut mellom 2020 og 2021. Ble gravd ut ny grøft for inntakskabel til lyktestolpen ved postkassene og lagt ned ny kabel. Alle kabler, sikringer og komponenter innendørs er byttet i samme tidsrom. Alt arbeidet ble utført av Proff Elektriker AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: Det er gjort sluttkontroll i forbindelse med installasjonen i hele bygget og samsvarserklæring er levert. Utover det er jeg ikke kjent med andre kontroller. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: Det er egen kurs med jordfeilbryter type B som det er tillatt å lade på. Elbil - lader kan installeres på den kursen uten videre gravearbeider og kabling. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørprosjekt AS har etablert nytt inntaksskap for vann og byttet alle vannrør i hele boligen. Dette ble utført i forbindelse med totalrenovering mellom 2020 - 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele huset er totalrenovert og planløsning er endret i alle etasjer. Dette ble gjort som et omfattende prosjekt med Forward Interiør og Design AS som entreprenør mellom 2020 og 2021. Trappeløpet er også flyttet. Alt er søkt og godkjent hos PBE. Fasade - endringer med nye og større vinduer mot øst. Utført av Forward Interiør og Design AS i 2020. Utgraving av kjeller. S&S Entreprenører AS var utførende og ansvarlig, mellom 2020 og 2021. Utvidelse av gang, gjennomført av Lier Bygg & Renovering AS i 2021. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble gjennomført målinger og tiltak under etablering av underetasje i 2021. Bygningsmasse og tiltak er i henhold til TEK 17. Samsvarserklæring levert av S&S Entreprenør AS i 2021. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Det ble gjort uavhengig kontroll av bad i underetasjen etter etablering i 2021. Rapport foreligger. Det ble også gjort komplett takst ved kjøp i 2019. Her kan også takstrapport fremvises. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dette er gjort både i forbindelse med totalrenovering og utvidelse av underetasjen. Dokumentasjon foreligger på Plan og Bygg sine sider. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Nabovarsler på bygging av Trykkeriet (Obos) i Nydalen. Alt av dokumentasjon er offentlig tilgjengelig via Plan og Bygg sine nettsider.

Johannes Barbantonis

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Betydelig oppgradert og påkostet rekkehus i tre etasjer. Flere snekkerbygde løsninger av god kvalitet. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takplater av galvanisert stål. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Skorstein over tak: Skorstein er bekledd med beslag, ikke-mulig å undersøke nærmere

Integrerte hvitevarer medfølger, herunder induksjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i trappeløp 2. Etasje - TV – benk stue - Hylle – seksjon ved TV – benk stue - Hylle vegg TV – stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 1 550,- pr. år

Det er 71 boenheter på Heilo som automatisk er medlem i Heilo Vel. Velet er organisert gjennom et styre som blir valgt på årsmøte. Det betales en årlig kontingent (for tiden) på kr. 1 550,- til Vel'et. Kontingenten er fordelt med kr 1 200,- til veilaget og kr 350,- til Vel-et. Den samlede kontingenten går til snømåking, feiing av veien, vedlikehold av gatelys, veiarbeid på vår private vei, leie av containere ved dugnad og rydding etc. Parkering på velets område – løsning som i dag driftes av Aimo Park. Beboerparkering og gjesteparkering registreres elektronisk i app fra parkeringsselskapet. Styret må registrere beboer og opprette bruker hos Aimo før beboer kan registrere kjøretøy og parkering. Det er ikke lov å leie ut parkeringsplass eller opprette dette på vegna av noen som jobber, men ikke bor, i Heilo Vel. Parkeringsselskapet sjekker gatene først og fremst for at vi og våre besøkende skal ha nok ledige plasser. Se mer informasjo om parkering på egen side. Som beboer i Heilo så har man også mulighet til å være med på vår kollektive Telia-avtale for tilknytning til bredbånd og TV. Nærmere informasjon om denne ligger på nettsiden vår her. Styret arrangerer årlig en felles vårdugnad hvor vi bestiller containere for avfall, samt at det av og til arrangeres høstdugnad. Informasjon om dette kommer via styrets kanaler. - Veillag - Heilo Vel er også et veilag for veien (gnr. 77 bnr. 321) gjennom området. Vedlikehold av veien forvaltes av styret i Heilo Vel som også er styret for veilaget, Medlemskap og stemmerett i veilaget har alle deleiere i veien (gnr. 77 bnr. 321) og alle andre eiere av eiendom som har bruksrett til veien. Veilaget har eget budsjett for vedlikehold av veien. Dette finansieres gjennom veiavgift som. betales av alle medlemmer i veilaget.

Kr. 19 108,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsgebyr 5 249,82 Vann-og avløpsgebyr 13 858,20 Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr xx,- pr år. - Alarm kr 327,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Telia kr 675,- pr mnd. (avtale for Heilo Vel) Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 054,- pr. 2025

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 181 620,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 726 480,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige
Polisenr. 94444615

Lukk Økonomi

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen, i Oslo kommune. Nydalen har gjennomgått en totalforandring de siste årene og fremstår nå som et urbant, levende og svært moderne bydelssenter. Antallet beboere og brukere av området øker stadig, og i tråd med denne etterspørselen har det blitt etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Meny, Coop Mega og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et bredt og variert utvalg. Kun få minutters gange fra leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter finner man også Norges største og første IMAX-kino, som åpnet i mars 2018 med hele 11 saler og tilrettelegging for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, som åpnet i 2016, har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/kafeer, bakeri, apotek og blomsterbutikk. I tillegg ligger St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum innenfor rekkevidde, med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med Maridalen som et naturlig valg for rolige sykkelveier og et fantastisk utvalg av turstier til fots, på sykkel eller ski. Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter, ligger også i nærheten, sammen med Grefsenkollen, hvor man kan nyte en fantastisk utsikt over hele Oslo by og få et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres også utekonserter om sommeren under navnet "OVER OSLO", noe som er svært populært. For treningsentusiaster finnes det SATS/Elixia i Nydalen og Storo, samt Evo, som alle ligger få minutters gange fra leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og bidrar til den idylliske atmosfæren i området, og elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger man Akerselva, som strekker seg over 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan man kombinere en tur langs elven med historiske opplevelser. Akerselva har mange historiske minner, og langs elva vil man passere 20 fosser, 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare et steinkast unna leiligheten. Selv om man ikke ønsker å gå hele veien langs den historiske elven, anbefales det likevel å følge turstiene langs elven for de som ønsker å utforske marka. Maridalsvannet er et perfekt utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka til fots, på sykkel eller ski – og man er garantert en flott opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektivtransport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger er det enkelt å komme seg dit man skal. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate, som ligger bare noen hundre meter fra boligen.

Skolekrets: Boligen sokner til Fernanda Nissen skole. Elever går videre til Bentsebrua skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av firemannsbolig, datert 24.04.1961. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 18.02.2015. Det foreligger ferdigattest for utgraving og utvidelse av kjeller, datert 30.09.2021. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg til inngangsparti, datert 16.05.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2100, vedtatt 08.12.1975. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Opparbeidelse av arealer som er regulert til offentlige friområder innenfor dagens gnr 77 bnr 88 i Oslo: Det foreligger en pågående prosess knyttet til opparbeidelse av arealer som i reguleringsplanen er avsatt til offentlige friområder innenfor gnr. 77 bnr. 88. Deler av arealet er i dag privat opparbeidet med blant annet hekk og beplantning, men skal i henhold til regulering opparbeides og overføres til Oslo kommune som offentlig tilgjengelig område. Det er varslet at private tiltak innenfor disse arealene kan måtte tilbakeføres, og det pågår dialog om hvordan dette skal gjennomføres. Opparbeidelsen vil skje i flere faser, og endelig omfang og tidsramme er ikke fullt avklart. Pågående byggesaker: Gunnar Schjelderups vei 21 C - bruksendring av kjeller, fasadeendringer Saksnummer: 202515179 Gunnar Schjelderups vei 19D - bruksendring av underetasje og loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202510138 Pågående plansaker: Gunnar Schjelderups vei ved nr. 33 - Planforslag til offentlig ettersyn - fortsettelse av sak 202314276 - Studentboliger Saksnummer: 202318148 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.09.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09928 Status: Saken er avsluttet Trykkeriet Nydalen: I nærområdet pågår utviklingen av Trykkeriet Nydalen – et nytt, urbant nabolag i en bydel som de senere årene har transformert seg fra industriområde til et levende og moderne bymiljø. OBOS er i gang med å utvikle det tidligere Schibsted-trykkeriet til et attraktivt boligområde der historiske elementer kombineres med moderne arkitektur. Prosjektet vil omfatte rundt 700 nye leiligheter, en større grønn park, fellesarealer samt et variert tilbud av kultur- og næringsvirksomhet. Som en del av utviklingen transformeres de karakteristiske Glasshallene til et levende bomiljø med cirka 150 leiligheter. Versalen utgjør det andre byggetrinnet i Trykkeriet Nydalen og vil bestå av om lag 235 leiligheter, organisert rundt et grønt og skjermet gårdsrom. Det foreligger pågående byggesaker i tilknytning til utviklingen av Trykkeriet Nydalen: Sandakerveien 121 - midlertidig bruksendring - Arrangementer Saksnummer: 2025/07498 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - oppføring av boligkvartal - Kvartal A Saksnummer: 2025/07752 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554019 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig parkeringsplass Saksnummer: 2025/07311 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556835 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig nedkjøringsrampe til parkeringskjeller Saksnummer: 2025/07276 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557006 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - Nydalen park - opparbeidelse av offentlig park Saksnummer: 2026/01348 - Byggesak Mottatt sak: 05.02.2026 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - riving av industribebyggelse - Trykkerihallene Saksnummer: 2025/07764 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553946 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig parkeringsplass Saksnummer: 2025/07311 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556835 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - ombygging og bruksendring til bolig - Trykkerihallene Saksnummer: 2025/07759 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553953 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - opparbeidelse av gang- og sykkelvei og aktivitetssoner i friområde Saksnummer: 2025/07258 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557060 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - midlertidig bruksendring - Arrangementer Saksnummer: 2025/07498 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig nedkjøringsrampe til parkeringskjeller Saksnummer: 2025/07276 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557006 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - Nydalen park - opparbeidelse av offentlig park Saksnummer: 2026/01348 - Byggesak Mottatt sak: 05.02.2026 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - oppføring av boligkvartal - Kvartal A Saksnummer: 2025/07752 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554019 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - ombygging og bruksendring til bolig - Trykkerihallene Saksnummer: 2025/07759 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553953 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - opparbeidelse av gang- og sykkelvei og aktivitetssoner i friområde Saksnummer: 2025/07258 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557060 Status: Under behandling Sandakerveien 121 - riving av industribebyggelse - Trykkerihallene Saksnummer: 2025/07764 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553946 Status: Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/297: 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1986 - Dokumentnr: 51440 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:313 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1986 - Dokumentnr: 51440 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:313 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1986 - Dokumentnr: 51440 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:313 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 13.03.2026 - Dokumentnr: 287412 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:444 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om felles uteoppholdsareal 301/77/313: 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1986 - Dokumentnr: 51440 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:313 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1986 - Dokumentnr: 51440 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:313 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1986 - Dokumentnr: 51440 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:313 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 13.03.2026 - Dokumentnr: 287412 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:444 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om felles uteoppholdsareal 301/77/321: 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1986 - Dokumentnr: 51440 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:313 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1986 - Dokumentnr: 51440 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:313 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1986 - Dokumentnr: 51440 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:313 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1986 - Dokumentnr: 51445 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 13.03.2026 - Dokumentnr: 287412 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:444 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om felles uteoppholdsareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 105 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave (uten Hjem.no) kr. 23 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. (gratis overtagelseshonorar og privatvisninger) kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 500,- Samlet skal selger betale kr. 199 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Isan Kvamme Alim

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

i.kvamme@nordvikbolig.no
994 88 712
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sander O. Berntsen

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

Nydalen

s.berntsen@nordvikbolig.no
480 79 642
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Påkostet og attraktivt rekkehus totalrenovert i 2020/2021 - Vestvendt terrasse, balkong og hage - Parkering - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Isan Kvamme Alim

Sander O. Berntsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer