Otto Sogns vei 11

Otto Sogns vei 11Manglerud

1/40

Utvalgte bilder

Manglerud: Otto Sogns vei 11

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 682 955,-

Felleskost/mnd: 8 101,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

MANGLERUD

Moderne og stilsikker 3-roms endeleilighet med balkong, utsikt og god standard. Leiligheten ligger i rolige omgivelser på Manglerud, med gangavstand til både Manglerud og Bryn senter, søndagsåpne butikker og flere treningssentre. - Usjenert, innglasset balkong med utsikt og kveldsol - Gjennomgående leilighet med gode lys- og solforhold - Moderne og stort Rotpunkt-kjøkken fra 2016 - Pent flislagt og utvidet bad, toalett fra 2021 oppgradert i regi av brl. - Rikelig med lagringsplass i to boder - Nytt gulv, sparklet og malt i 2015-2025 - Nye vinduer, fasade og balkongdør fra 2022 - To kjellerboder - Kun 5 minutter til Manglerud senter - Kun 12 min med T-bane til sentrum - Nærhet til marka og Østensjøvannet - Varmtvann inkl. - Mulighet for leie av p-plass - Fellesvaskeri og sykkelrom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 773 393,-

Totalpris:: 5 682 955,-

Felleskost/mnd:: 8 101,-

Fellesformue:: 31 335,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Otto Sogns vei 11, 0681 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

976 78 851 l.jensen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 5 kvm
Totalt BRA: 82 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm.
BRA-b: 5 kvm.
Totalt BRA: 77 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom, toalettrom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på 2,8 og 2,5 kvm.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt god plass i garderobeløsningen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har et moderne uttrykk. Gangen har en sentral plassering i boligen med god tilknytning til alle rom. Kjøkken: Moderne og stilsikkert kjøkken fra 2016. Lys innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Det er montert waterguard. Det er flislagt på veggen over stekesonen. Det er godt med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Dette kjøkkenet passer perfekt for deg som er glad i å lage mat. På kjøkkenet er det plass til spisebord. Stue: Lys og innbydende hjørnestue av god størrelse. I stuen er det rikelig med plass til sofagruppe med tilhørende møblement sofabord og tv-benk samt spisebord. Det er godt lysinnslipp via store vindusflater, lysinnslipp fra flere himmelretninger og balkongdør. Det er åpent og fint utsyn fra leiligheten uten sjenerende innsyn. Selger opplyser at det er lagt nytt gulv, sparklet og malt i perioden 2015-2025. Veggene er malt i en lun og behagelig fargepalett. Leiligheten oppleves meget gjennomført og velholdt - så hit kan du flytte rett inn. Den romslige stuen har en planløsning som gjør innredningsjobben enkel, og det kan naturlig innredes på ulike måter. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 5 kvm. Her er det plass til sittegruppe og beplanting. Åpent og fint utsyn uten sjenerende innsyn eller gjenboere. Glassvinduene kan skyves til siden for god lufting. Stikkontakt og lys på vegg. To soverom: Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet er romslig, og det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap samt sminkebord/skrivepult dersom man ønsker det. Soverom 2 er og av god størrelse, og har plass til seng, nattbord, skap og skrivepult. Soverommet passer svært godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene vender mot borettslagets fellesarealer. Bad: Delikat, smakfullt bad pusset opp i senere tid. Bad fra 2021 da det ble oppusset i regi av borettslaget, utført av Sans Bygg AS. Badet har stilige flislagte overflater, behagelig gulvvarme og belysning med spotter. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass og baderomsinnredning med skuffer, servant med ett-greps blandebatteri, speilskap på vegg og veggskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Separat toalett: Toalettrom med flislagte overflater og gulvvarme. Utstyrt med vegghengt toalett, servant med ett-greps blandebatteri, speilskap og belysning Overflater: Gulv: En-stavs laminat og flislagt gulv på badet. Selger opplyser at det er lagt nytt gulv, sparklet og malt i perioden 2015-2025. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt himling. Takhøyde cirka 2,45 meter.

Borettslaget har både parkeringsplasser og garasjer til utleie. Plassene eies ut etter gjeldende venteliste. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid på bad/våtrom i min eiertid. I 2021 ble bad og toalett/vaskerom totalrehabilitert gjennom prosjektet Tilvalg Rognerud Brl. Arbeidene omfattet utvidelse av badet, ny skjult rørføring, nytt sanitærutstyr og baderomsmøbler, nye fliser på gulv og vegger, montering av varmekabler (Nexans Xtreme 230V) med ComfortTemp 740 regulator, samt installasjon av downlights, stikkontakter og speilbelysning. Det foreligger garantiskjema for varmekabler, samsvarserklæring fra elektriker og rørlegger, risikovurdering, samt sluttkontroll av våtrom. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tettesjikt/membran og sluk I forbindelse med totalrehabilitering av bad og toalett /vaskerom i 2021 ble hele våtrommet bygget opp på nytt, inkludert nytt tettesjikt/membran og nytt sluk. Arbeidet ble utført som en del av våtromsrehabilitering i regi av prosjekt Tilvalg Rognerud Brl, i samsvar med gjeldende våtromsnorm. Det foreligger samsvarserklæring, garantiskjema for varmekabler og dokumentert sluttkontroll av våtrom. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garantiskjema for varmekabler med plan- og plasseringstegning, mål, tekniske spesifikasjoner og kontrollmålinger, som viser oppbygning av gulvet inkl. støpemasse over varmekabel. Tilvalgs- og flisskjema som viser detaljert plan for flislegging (størrelse, type, leggemønster), nedsenket dusjsone og hjørnelister. Risikovurdering fra elektriker, som beskriver jording av sluk, varmekabler, vannskap, samt føringsveier for kabler og tilkobling. Samsvarserklæring for våtromsrehabilitering som bekrefter at arbeidet er utført etter gjeldende normer og forskrifter. Sluttkontroll våtrom med sjekklister for teknisk og visuell kontroll, samt måleresultater 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade ble pusset i 2023 i regi av boretslaget. Det var SH Bygg som sto for arbeidet. De byttet også ut vinduer og døra til balkongen. Mer info får man fra boretslaget og styret. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Dette styrer boretslaget og styret har all informasjon om dette. Jeg mener å huske at dette ble tatt opp i et av boretslags møtene. Men husker ikke når. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg Det er utført arbeid på det elektriske anlegget både i min og tidligere eiertid. I 2021 ble det installert nye kurser til bad/vaskemaskin og tørketrommel, jordfeilautomater, varmekabler med ComfortTemp 740 regulator, downlights, stikkontakter, brytere og speilbelysning i forbindelse med våtromsrehabilitering. Arbeidet er dokumentert med samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll. I 2016 ble det utført arbeid av elektriker som omfattet trekking av nye kurser, montering av stikkontakter, dimmer, automatsikringer og spotter. Dette arbeidet er også dokumentert med samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er kontrollert i forbindelse med arbeider både i min og tidligere eiertid. I 2021 ble anlegget sluttkontrollert av autorisert installatør (Trygg Elektro AS) etter våtromsrehabilitering.Kontroll inkluderte målinger av i solasjonsmotstand, spenningsnivå, kontinuitet i jordingsforbindelser og funksjonstesting av jordfeilbrytere. I 2016 ble det gjennomført sluttkontroll etter elektroarbeid på kjøkken og øvrige deler av anlegget. Begge kontrollene er dokumentert med samsvarserklæringer og risikovurdering, og bekrefter at arbeidene er utført i henhold til gjeldende forskrifter og normer. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort i regi av boretlaget. Men vi har el-billader for parkeringsplassen vi leier og felles som kan benyttes av hvem som helst. Her vises det til boretslaget og deokumentasjon de sitter på. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann- og avløpsinstallasjoner I 2021 ble det utført arbeid på vann- og avløpsinstallasjonene i forbindelse med totalrehabilitering av bad og toalett/vaskerom. Arbeidet omfattet ny skjult rørføring, montering av nytt servant- og dusjbatteri, dusjgarnityr, klikkventiler, nytt servant- og speilskap, høyskap, samt nye slukrister. Våtrommet ble bygget opp på nytt med nytt membran og tilkobling til eksisterende vann- og avløpsanlegg. Arbeidet er dokumentert med tilvalgsoversikt, garantiskjema og sluttkontroll. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: De eneste registrerte tiltakene gjelder innvendig rehabilitering av bad og toalett/vaskerom, samt elektroarbeid, men dette innebærer ikke bygningsmessig utvidelse eller bruksendring. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det er vurderingen som takstmannen gjør. Viser til takstmannen som har vært innom i forbindelse med salget av boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven da vi kjøpte leiligheten. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marius Haraldsen

Bygget: - Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. - Konstruksjoner i betong/mur. - Yttervegger utvendig pusset og malt. - Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Leiligheten: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Byttet i 2022. - Inngangsdør med brann og lydklassifisering. - Balkongdør med glass. Byttet 2022. - Innglasset balkong på cirka 5 kvm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under). - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det sees ikke eget dren fra fordelerskap. Fordelerskap skal ha drenshull for å kontrollert føre lekkasjevann til gulv og sluk. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 177 andelsleiligheter. - Første innflytting skjedde i 1961. Tomten ble kjøpt i 1986. Styreleder informerer om at det p.t. ikke er planlagt ytterligere låneopptak og større arbeid. Det er kun planlagt smått arbeid på uteområdene etter fasaderehabiliteringen, men dette dekkes av midler på miljøkonto.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslagets- og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget og avklaring på forkjøpsrett skjer etter budaksept. Ta kontakt med megler eller OBOS for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 773 393,- pr. 01.08.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207615994 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 3 254 094,00 Innfrielsesdato: 30.06.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207922617 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 67 639 760,00 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207998672 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 59 172 670,00 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Lånenr. 98207615994 gjelder takrehabiliteringen i 2017 og er fordelt på alle andelene etter fordelingsnøkelen. Lånenr. 98207922617 er et lån på opprinnelig 72 000 000 som ble innvilget i i forbindelse med VVS-rehabilitering. Hele lånet er utbetalt og fordelt etter brøk. Lånenr. 98207998672 er et rammelån som ble innvilget borettslaget i 2022 og skal i tråd med vedtak på ekstraordnær generalforsamling 2021 brukes på fasaderehabilitering. Hele lånet på kr 62 400 000 er utbetalt og fordelt etter brøk.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207615994 Restsaldo: 19 348,41 Kapitalkostnader: 122,63 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207922617 Restsaldo: 402 191,92 Kapitalkostnader: 2 305,64 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207998672 Restsaldo: 351 852,73 Kapitalkostnader: 2 017,09

Kr. 31 335,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 2 925 322,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 781 300,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Dugnad må påberegnes. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget uten samtykke fra styret. Hund og katt i pensjon er heller ikke tillatt uten tillatelse. Søknad om dyrehold sendes til styret (skjema fås ved henvendelse til styret), dersom man ønsker å anskaffe hund eller katt. Styret innhenter deretter uttalelser fra aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Disse uttalelsene er konfidensielle og er kun for styrets behandling av søknaden. Tillatelse vil bli gitt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Svar på søknaden kan forventes innen 4 uker. Det må opprettes en dyreholdsavtale med styret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6648030

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et meget populært boligområde på Manglerud. Sentral intern beliggenhet med kort vei til Manglerud senter og offentlig kommunikasjon. Barnevennlig og rolig beliggenhet med store grøntarealer i umiddelbar nærhet. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum. En kort spasertur unna ligger flere barnehager, idrettsanlegget på Manglerud, samt barne- og ungdomsskole. Kort gangavstand til flere treningssentre. Skolekrets: Manglerud barneskole og Manglerud ungdomsskole, samt international classes på Manglerud. Manglerud skole, International Classes er et byomfattende grunnskoletilbud. All undervisning er på engelsk etter internasjonal læreplan. Det gis også undervisning i norsk som morsmål og i norsk som andrespråk. Dette er et gratis tilbud gjennom Osloskolen. Kommunikasjon: Ca. 400 m til Manglerud T-bane stasjon og busholdeplass. T-bane fra Manglerud. Ca. 12 min til Jernbanetorget. Busslinje 23 langs Ring 3 fra Manglerud/Ryen i begge retninger. Nattbuss i helgene (70) Shopping: Manglerud senter 3 minutters gange fra leiligheten med (65 butikker: Meny, Coop Extra, Vinmonopolet etc.). Bryn Senter (Stor Meny, samt rikelig med butikker og serveringssteder) Rema 1000, Kiwi og Coop Extra i nærheten Flere søndagsåpne butikker 2 døgnåpne bensinstasjoner (Esso Deli de luca i Ryenkrysset og Shell på Manglerud Senter) Gangavstand til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur- og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.01.1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 301/148/339: 20.05.1966 - Dokumentnr: 6746 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1978 - Dokumentnr: 24871 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:334 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ledninger. Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Oslo Kommune Med flere bestemmelser 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Erklæring/avtale Forpliktelse til å avstå nødvendig ubebygget grunn til veiutvidelser, fellesarealer, fellesanlegg. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Urådighet Bestemmelse om begrensninger i råderett mht. bortfeste av eiendommen. 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Urådighet Forkjøpsrett Rettighetshaver Oslo Kommune. 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forpliktelse til oppmåling/grensejustering. 23.03.1966 - Dokumentnr: 4020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:293 18.01.1967 - Dokumentnr: 990301 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 148 bnr 340 og 341

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 787,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 139 685,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Ludvik Mikkelborg Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
976 78 851
l.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ludvik Mikkelborg Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

l.jensen@nordvikbolig.no
976 78 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Lys, usjenert og gjennomført 3-roms endeleilighet med innglasset, solrik balkong og utsikt -Mulighet for leie av p-plass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Ludvik Mikkelborg Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer