Geologsvingen 67B

1/39

Utvalgte bilder

Geologsvingen 67B

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 460 808,-

Felleskost/mnd: 6 136,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørnsletta/ Ullernåsen søndre

Velkommen til Geologsvingen 67B på Ullern, presentert av Eystein Garathun Næss i Nordvik Eiendom. Dette er en gjennomgående og lys 3-roms leilighet med imponerende takhøyde, flott utsikt og solrik balkong. Boligen har en romslig entré og en luftig stue med store vindusflater samt utgang til balkong med svært gode solforhold. Videre byr leiligheten på et moderne kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer, et pent fliselagt bad med gulvvarme og to soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Fyring og internett er inkludert i felleskostnadene. Fremstående kvaliteter: - Imponerende takhøyde og luftig romfølelse - Svært gode solforhold og solrik balkong - Rolig og trygg beliggenhet - Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer - Parkering/garasje - 2 romslige boder i kjeller - Kort gangavstand

Solforhold

Svært gode solforhold. Midtsommers sol på balkongen fra kl 09.30-ca 20.15. 21.desember fra kl 11.00 til nesten kl 14.00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 246 615,-

Totalpris:: 6 460 808,-

Felleskost/mnd:: 6 136,-

Fellesformue:: 5 505,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 12. januar, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Geologsvingen 67B, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 6.4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. 2 Kjellerboder.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 6.4 kvm. Terrasse.

Svært gode solforhold. Midtsommers sol på balkongen fra kl 09.30-ca 20.15. 21.desember fra kl 11.00 til nesten kl 14.00.

Boligen inneholder følgende: - Entrè/gang - Stue - Kjøkken - Bad - 2 soverom Boligen disponerer to boder i felles bodareal, merket nr. 501.

Entrè | Velkommen inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Gulvet er slipt i 2020 og gir et pent og helhetlig uttrykk videre inn i boligen. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens rom. Stue | Stuen er romslig og lys med svært god takhøyde som gir en luftig romfølelse. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og fin utsikt. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Radiatorkasse i eik ble bygget i 2024 og gir et stilrent uttrykk. Radiatoren har smart styring som kan justeres via app. Fra stuen er det utgang til balkong med svært gode solforhold. Kjøkken | Moderne kjøkkeninnredning fra IKEA (2020) med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Benkeplate i kvarts med underlimt vask. Over benk er det montert trefliser i eikefiner. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ventilator med kullfilter fra 2020 og komfyrvakt installert. Platetopp fra 2016, øvrige hvitevarer fra 2020. Oppvaskmaskin byttet i 2024. Bad |Pent bad fra 2016 med flislagte vegger og gulv samt malt himling fra 2021. Badet har gulvvarme og inneholder veggmontert WC, servant med innredning, speil, dusjløsning med glassdører og regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin. Videre er det vannoppvarmet håndkletørker og mekanisk avtrekk. Soverom | Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rolig beliggenhet og gode lysforhold gjør rommet velegnet som hovedsoverom. Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har god størrelse og fleksible møbleringsmuligheter. _______________________________________________ Innvendige overflater | Gulv med tregulv og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Etasjeskillere med støpt dekke. Innvendige malte dører. Tekniske installasjoner | Det er vannrør i boligen fra 2016. Koblingsskap til røropplegg er i vegg mellom kjøkken og bad. Det er avløpsrør i plast fra 2016 i boligen. Det er mekanisk avtrekk fra bad, og ellers naturlig ventilasjon i boligen. Bereder på 120 liter fra 2006 er plassert på hems over baderom. Det er felles fyringsanlegg med radiatorfyring i bygningen. Det er røykvarsler og pulverapparat i boligen. Det er el-anlegg med en blanding av noe eldre og nyere stikkontakter, brytere, komponenter m.m. Sikringsskap med automatsikringer.

Tilhørende boligen medfølger garasjeplass nr. 20. Årlig kostnad til Garasjelag II er kr 2 400 fra og med 2026, og dekker vedlikehold og strøm. Boligselskapet har etablert elbilinfrastruktur med totalt 38 ladeplasser. Av disse er 7 felles ladeplasser tilgjengelig for alle beboere ved behov for lading (6 i fellesanlegget i svingen og 1 i den nederste røde garasjen bak Geologsvingen 67). I tillegg har flere beboere egne ladere tilknyttet sine garasjeplasser. Søknad om bruk av felles ladeplass sendes styret. Det er også gateparkering i Geologsvingen, som er åpen for allmenn parkering.

- GULV: Slipt gulv i gang, stue og på kjøkken i juli 2020. Norgulv AS. - KJØKKEN: Byttet kjøkkeninnredning i aug. 2020 – IKEA. Benkeplate i kvarts med underlimt vask bestilt fra elkjøp, levert av Nerostein. Trefliser i eikefiner fra norske Trewerk over kjøkkenbenk. Har tegninger, bestillingsoversikt og kvitteringer på alt i forbindelse med kjøkkenet. Komfyrvakt installert av elektriker. Platetopp er fra 2016, resterende integrerte hvitevarer fra 2020. Oppvaskmaskinen ble byttet på garanti i 2024. - STUE: Bygget radiatorkasse i eik i stuen 2024. Kan enkelt hektes av. Radiatoren har smart styring og kan justeres via app.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp av tidligere eier. Arbeidet ble utført av Tømmermester Ola Rogn AS, Hope elektro og Nils Solgaard & Co Rørlegger i februar 2016. Det foreligger dokumentasjon. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i 2016 i forbindelse med oppussing av badet. Arbeidet ble utført av Tømmermester Ola Rogn AS og Nils Solgaard & Co Rørlegger. Det foreligger dokumentasjon. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet sluk, lagt varmekabler, ny membran, nytt vegghengt toalett, rør i rør, nye fliser. Flyttet varmtvannsbereder. Alt nytt med unntak av varmtvannsbereder. Arbeidet ble utført av Tømmermester Ola Rogn AS, Hope elektro og Nils Solgaard & Co Rørlegger i februar 2016. Det foreligger dokumentasjon. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jordfeilbryter til platetopp og komfyr og installasjon av komfyrvakt. Elektriker Nicolai Linnes Pedersen, Vestre Aker Elektro as. Utført 09.12.2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 10.02.2015. Ingen feil eller mangler avdekket. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vannlekkasje fra varmtvannsbereder som skadet taket på badet. Varmtvannsbereder ble reparert av rørlegger og taket byttet av byggefirma i regi av aksjeselskapet sin forsikring. Det foreligger dokumentasjon på rørlegger. Forsikringselskapet kan bekrefte arbeider utført av byggefirmaet. SSG Norge ved Per Düring. Telemark Rør as. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har observert noen få maur i gangen, noen år på våren. Har forsvunnet med maurmiddel. Har ikke observert siste 2 år, virker som problemet forsvant når aksjeselskapet satt ut maurbokser i kjellerbod. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport vannskade i tak. 15.06.2021 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra vi kjøpe boligen i 2018. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Villa Silur på nabotomt, men arbeidet er påbegynt

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i mur og treverk med teglstein og panel på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 2-lags glass, malte dører og saltak tekket med takstein. Glatt lyd/brannklassifisert entredør. Balkongdør med glass fra 1993. Balkong med fliselagt støpt dekke ut fra stue. Størrelse 6,4 m2. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det ble observert noe råteskader og slitasje på trepanel på balkong. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er synlig råteskade/slitasje på utvendig listverk på balkongdør. Innvendig | - Overflater: Det er noe glipper og knirk i gulv, noe ujevnt sparklete/ujevne overflater m.m. - Innvendige dører: Det er noe slitasje på dører. - Overflater vegger og himling på bad: Fliselegging er ikke håndtverksmessig utført. Det er høydeforskjeller på fliser. Det er ikke tettet med mansjett rundt avløpsrør fra rør i rør skap. Dette røret er ikke festet til vegg. - Overflater gulv på bad: Fliselegging er ikke håndtverksmessig utført. Det er høydeforskjell på fliser. Det er for lite fall i forhold til krav. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er ingen synlige mansjetter ved rørgjennomføringer i gulv til vannoppvarmet håndkletørker. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer på varerør. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er eldre røropplegg, og eldre radiatorer i boligen. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har ingen TG3 eller TGIU

Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrert platetopp, ventilator, komfyr, oppvaskmaskin og microbølgeovn. Frittstående kombiskap. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin og vegghengt tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghylle i stue - Vegglampe i stue - Taklampe i stue - Veggmontert Sonos høytaler i stue - Grønn pendellampe i gang - Vegghengt speil i gang - Vegghengt skohorn i gang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Geologsvingen 67B har en attraktiv beliggenhet på Ullernåsen – et veletablert og ettertraktet boligområde kjent for rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til byens mangfoldige tilbud. Området består av en hyggelig kombinasjon av småhus- og leilighetsbebyggelse, og nabolaget preges av en god miks av familier, etablerte, eldre og yngre beboere. Her bor du tilbaketrukket, men med det meste innen komfortabel rekkevidde. Dagligvarehandelen blir enkel med Joker Ullern kun ca. 200 meter fra leiligheten. Butikken er søndagsåpen og har post i butikk – et stort pluss i hverdagen. Skøyen ligger kun en kort sykkeltur unna og byr på et bredt tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud, samtidig som Oslo sentrum nås raskt og effektivt. Aktiviteter og fritid Rett utenfor døren finner du Mærradalen – en fantastisk gammelskog som strekker seg fra Bestumkilen til Bogstad Camping, med flotte turmuligheter året rundt. For treningsentusiaster er tilbudet bredt, med blant annet Mova treningssenter i Silurveien som nærmeste alternativ, samt SATS og EVO på blant annet Karenslyst Allé, Majorstuen og Røa. På sommerstid er det kort vei til populære Sollerudstranda på Lysaker, perfekt for bading og rekreasjon. Om vinteren benyttes området blant annet til Fjordtokt badstue – et attraktivt og sosialt tilbud året rundt. Servicetilbud Boligen har en sentral beliggenhet i forhold til et svært rikt servicetilbud på Ullern, Lilleaker, Vækerø, Skøyen, Majorstuen og Røa. CC Vest ligger kun en kort buss- eller kjøretur unna og byr på et stort utvalg av butikker, spisesteder, Vinmonopol og treningsmuligheter hos SATS. Lilleaker har også et godt utvalg forretninger og serveringssteder. Majorstuen nås på ca. 11 minutter med T-bane og byr på et bredt handels- og kafétilbud, inkludert populære Bogstadveien. Langs Karenslyst Allé finner du blant annet MENY, Coop, Vinmonopolet og Maschmanns Matmarked, i tillegg til hyggelige kaféer som Kaffebrenneriet, Starbucks og Joe & The Juice. Nærsenteret Møllhausen Torg tilbyr praktiske hverdagsfunksjoner som KIWI, Apotek1 og Skøyen Café, og like ved ligger OPEL-bygget med REMA 1000 og ICON treningssenter. Barnehage og skole Boligen sokner til Bjørnsletta barneskole og ungdomsskole, og det finnes flere gode barnehager i nærområdet. Hasselkroken Kanvas Barnehage ligger ca. 2 minutters gange fra boligen, mens Mærradalen barnehage nås på ca. 6 minutter til fots. Oslo International School på Bekkestua har også enkel adkomst med T-bane fra Ullernåsen. Offentlig kommunikasjon Ullernåsen T-banestasjon ligger i underkant av 200 meter fra leiligheten, med avganger hvert 15. minutt i retning Kolsås og Mortensrud. Reisetiden til Majorstuen er ca. 9 minutter. Oslo sentrum nås på rundt 10–13 minutter, avhengig av destinasjon (ca. 11 minutter til Nationaltheatret og ca. 13 minutter til Stortinget). Fra Radiumhospitalet (ca. 8 minutters gange) går det flere bussforbindelser mot blant annet Lysaker, Fornebu, Økern og Simensbråten, samt flybuss med direkte forbindelse til Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 156 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 3-roms med imponerende takhøyde og solrik balkong | Kort vei til T-bane | 2 boder og garasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eystein Garathun Næss

Janne Jæger-Amland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer