Christian Krohgs gate 39G

1/46

Utvalgte bilder

Christian Krohgs gate 39G

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 971 090,-

Felleskost/mnd: 4 905,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

GRUNERLØKKA

CHRISTIAN KROHGS GATE 39G Delikat og fin 3-roms leilighet med heisadkomst, store vindusflater og tilgang til to solrike takterrasser. I tillegg har leiligheten en herlig, overbygget balkong på 10 m². Boligen ligger i et moderne og stilig bygg fra 2011 med fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger. Her får du en meget sentral beliggenhet med nærhet til "alt"! Stor bod på 7 m² Mulig garasjeleie i kjeller Heisadkomst 2 soverom Praktisk innvendig bod med plass til fryser Overbygget balkong på 10 m² Delikat og lys stue med fransk balkong Tidsriktige fargevalg og tre-stavs parkett Lekkert kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin Praktisk entré med calling-anlegg Store vindusflater som strekker seg fra gulv til himling Svært sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 090,-

Totalpris:: 6 971 090,-

Felleskost/mnd:: 4 905,-

Totalt BRA:: 66 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 16. mai, kl. 13:00 - 14:00 mandag 18. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Christian Krohgs gate 39G, 0186 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, to soverom, stue/kjøkken, innvendig bod og bad.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. Takhøyde er målt til 2.20- 2.50 meter

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré med balkong på 10 kvm, stue med fransk balkong og åpen kjøkkenløsning, to soverom, gang med adkomst til en innvendig bod på 3 kvm og et baderom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 7 kvm i underetasjen. Mulighet for garasjeleie i kjelleren med direkte heisadkomst fra oppgangen. Styret kan kontaktes for leiemulighet og evt. venteliste.

GANG Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en praktisk entré. Her er det plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er adkomst via felles trapperom med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg. Leiligheten har en brannklassifisert entrédør (B30). På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så leiligheten blir forlenget med en herlig, overbygget balkong på 10 kvm. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Iht. husordensreglene er både gass- og elektrisk grill tillatt. Balkongen vender mot nordøst. Til glede for beboerne har sameiet to felles takterrasser med sol fra morgen til kveld. Her kan man nyte varme sommerdager! Det er mulighet å åpne alle fellesdører i bakgården, inkl. hovedport, med telefon (Unloc, smartlås via app). Her kan man også enkelt dele nøkler til venner eller familie hvis man har behov for det. INNVENDIG BOD Fra gangen er det adkomst til en praktisk, innvendig bod på ca. 3 kvm med gode oppbevaringsmuligheter for klær og det du måtte trenge. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg, og aggregatet er plassert i boden. I tillegg finner man sikringsskapet med automatsikringer. Det er montert en stikkontakt i boden slik at man kan ha ekstra fryser her hvis ønskelig. STUE Delikat og innbydende stue med fransk balkong. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Vindusflatene strekker seg fra gulv til himling som gir godt med naturlig lysinnslipp i boligen. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg (renset i 2024). Ventilasjonsanlegget lager litt mer lyd enn normalt, selger har innhentet tilbud fra leverandør angående dette. Kjøper kan derfor velge selv om de ønsker å ta denne kostnaden selv etter overtakelse eller ikke. Konferer med megler for mer informasjon. På gulvet er det lagt tre-stavs parkett. KJØKKEN Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue med en lekker og stilren innredning fra 2020. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av "steinmateriale". I følge tidligere eier er benkeplaten av type Silestone by Cosentio. Silestone er en høyvalitets komposittstein som hovedsakelig er laget av kvart, kombinert med harpiks og andre materialer for å gi styrke og estetikk. Det er satt inn en praktisk kjøkkenøy som er et perfekt samlingspunkt for sosiale sammenkomster. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. De integrerte hvitevarene som stekeovn, induksjons platetopp med ventilator, kombinert kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin medfølger handelen. Underlimt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør(PEX). Ventilatoren er nedfelt i platetoppen og montert med et kullfilter. Waterguard og komfyrvakt er ikke montert. TO SOVEROM Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og en skyvedørsgarderobe. Vindu vender mot bakgård. Fra hovedsoverommet er det utgang til leilighetens herlige balkong. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. BAD Tidløst bad fra 2011 med flislagte vegger/gulv, slett himling og gulvvarme. Badet består av dusj, toalett og servant, samt opplegg/plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Luftespalte er etablert i dørbladet til baderomsdøren. Sluk fra 2011 med tilhørende vannlås. Se tilstandsrapporten for mer informasjon. Boligen er moderne i et nyere bygg fra 2011, men det må allikevel påregnes bruksslitasje på gulv, vegger og innredning. Skruehull etc. bør forventes og vil ikke bli sparklet igjen før overtakelse.

Det er gode muligheter for leie av parkeringsplass i byggets kjelleretasje. Da har man direkte adkomst fra garasjekjeller til leilighet via heis, noe som er veldig praktisk! Styret disponerer 6 plasser i -2. etasje. De fremleier på vegne av Aimopark. Garasje i egen garasjeseksjon som eies av utbygger. Plassene kan leies etter venteliste. Ta kontakt med styreleder Hildrun Andresen dersom du ønsker å leie - Mail chr.kroghsgate@styrerommet.no / tlf 916 44 185 Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørpartner Varme og Sanitær AS . Montert nytt dusjsett/-batteri og lagt nye silikonfuger i hjørner og rundt sluk. 06.05.26. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny takterrasse, ny taktekking i 2025/26. Utførende firma var Østlandsprosjekt. Vennligst kontakt sameiet for bekreftelse av at utførende var faglærte - jeg har ikke dokumentasjon. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? SVAR: Ja. Beskriv: Ventilasjonsrens utført sommeren 2024 iflg. tidligere eier. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR: Ja. Beskriv: Liten sprekk i en flis utenfor dusjdøra på badet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) SVAR: Ja. Beskriv: Iflg. tidligere eier: Sykkelboden og postrommet har hatt to lekkasjer fra taket. Dette er utbedret og ikke vært et problem siden utbedring. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? SVAR: Ja. Beskriv: Små sprekker i tak i stue og lite soverom pga tidligere setning. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? SVAR: Ja. Beskriv: Tilbud innhentet mai 2026 på bytting av 2x viftemotorer i balansert ventilasjonsanlegg. Defekte kulelager i disse gir økt lydnivå. Pristilbud: kr. 11 075 inkl. montering. Iflg. tidligere eier: November 2023 gikk en ventil fra rørerene fra fjernvarmerommet i stykker. Dette medførte dårlig flyt i fjernvarmesystemet som gjorde at noen beboere fikk helt, delvis eller noe kalde radiatorer. Løsningen var å skifte ventilen, og så fungerte alt som normalt etterpå. Jobben ble utført av Celsio AS som leverer fjernvarmesystemet i sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? SVAR: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra forrige salg våren 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra forrige salg våren 2025. H-nummer: H-0302.

Jo Henrik Stigen

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av forskrift til avhendingslova. Noen bygningsdeler og forhold vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få avvik og/eller TG2 eller TG3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket utbedres. Dette kan gjelde sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom, forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk, trapper osv. - Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. - Yttertak er ikke besiktiget. - Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis i bygget. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel. - Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2010. - En ytterdør med 2 lags glass. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2010 - Adkomst balkong på ca 10m2. TEKNISKE INSTALLASJONER - Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. - Varmtvann er felles i regi av sameiet. - Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: Ett vindu i stue er det registrert er vanskelig og lukke og åpne. Redusert brukervennlighet og funksjon. Dersom problemet vedvarer, kan det føre til skader på beslag, karm eller ramme, og i verste fall redusert tetthet mot luft og vann. Tiltak: Justering og smøring av beslag bør utføres. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat, kan utskifting av slitedeler eller hele vinduet være nødvendig. - Overflater - Stue: Det er observert sprekkdannelse i parkettgulv i stue på enkelte steder. Konsekvens: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Tiltak: Overflateoppussing sliping, vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon. Oppgradering til dagens standard ved behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk. Tiltak: Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon. - Innvendige dører: Dør til lite soverom tar i terskel. Det er observert hakk i dørblad til bod. Konsekvens: Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Anlegget lager ulyd på befaringsdag. Det er ukjent om det er utført rens/service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.–3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. – Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Fravær av komfyrvakt gir redusert brannsikkerhet og økt fare for personskade og materielle skader. Dette er et avvik fra dagens sikkerhetsstandard. Tiltak: Monter komfyrvakt i henhold til gjeldende krav og produsentens anvisning. Sørg for at komfyrvakten er riktig plassert og testet for funksjon. Vannstopper: Uten lekkasjedeteksjon kan lekkasjevann fra oppvaskmaskin eller tilkoblet utstyr føre til omfattende fuktskader i gulv og konstruksjoner. Dette kan medføre store reparasjonskostnader og redusert levetid for bygningsdelen. Tiltak: Montering av lekkasjedeteksjon med automatisk vannstoppventil ved oppvaskmaskin og andre vanntilknyttede apparater på kjøkkenet. Kontroll av eksisterende vann- og avløpsinstallasjoner for å sikre at de oppfyller gjeldende krav. - Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Tiltak: Fjerne og erstatte den sprukne flisen. Kontrollere om membranen bak flisen er intakt. Dersom membranen er skadet: foreta lokal utbedring eller vurdere større rehabilitering av våtrommet avhengig av skadeomfang. Sørge for at utskifting utføres av fagperson med kompetanse på våtrom. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader - Bad > Gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Konsekvens: Risiko for skjulte feil som kan føre til vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid for tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere membranens tilstand uten destruktive undersøkelser. Tiltak: Gjennomfør visuell kontroll av tilgjengelige overflater for tegn til lekkasje eller svikt. Dersom det er mistanke om feil eller skade, bør membranen åpnes for kontroll og eventuelt legges på nytt med korrekt dokumentasjon. Sørg for at ny utførelse dokumenteres med bilder og beskrivelse. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tiltak: Etablere lekkasjesikring og dreneringsløsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Ved rehabilitering: sikre korrekt membran, sluk og fall mot sluk. - Bad > Ventilasjon: Det er ukjent om det er utført service på det ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.–3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter. Tiltak: Manglende forsert avtrekk på bad kan føre til opphopning av fuktighet, noe som gir økt risiko for mugg- og soppdannelse. Dette kan skade bygningsmaterialer og føre til dårlig inneklima, som igjen kan påvirke helsen negativt – særlig for personer med astma, allergier eller annen sensitivitet. I tillegg kan fuktproblemer medføre ubehagelig lukt og behov for kostbare utbedringer. Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Interessenter bør alltid lese igjennom hele tilstandsrapporten før bud inngis.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Vaskemaskin på bad. Dette medfølger ikke: - Noe som ikke skal følge med? Alle lamper følger med? Skal lampen over spisebord følge med? Vegghengte hyller ved kjøkken? X Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 33 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Utbygger er Christian Kroghs gate 39 41 43 AS v/Finn Asbjørn Strøm. Forretningsfører er OBOS iht. kontrakt. Informasjon fra styreleder april 2026: - Vi økte fellesutgifter med 10% fra nyttår 2026. - Vi har utført et større vedlikeholdsprosjekt på den største takterrassen på bygg B, med bla membran og dekke, og som utgjør en stor andel av det langsiktige vedlikeholdsbehovet for byggene våre som nå er over 15 år gamle, - I de neste årene vil det komme et tilsvarende prosjekt for det andre bygget som har takterrasse, men som er et vesentlig mindre prosjekt i omfang og kostnader, Det vil også bli utført male/beise-arbeide på yttervegger, men dette er ikke tidfestet. Vår strategi for finansiering har i den siste runden med takterrassen over bygg B vært å bruke oppsparte midler, men i tillegg kreve inn 3 ganger med doble fellesutgifter over et halvt år for å unngå å måtte ta opp fellesgjeld. Det er ikke besluttet at det er denne måten vi finansierer kommende edlikholdsprosjekter på. - Det er Telenor som er leverandør på bredbånd, dermed separat faktura per eier. - Varmtvann og vannbåren varme er inkludert i fellesutgifter. - Vi har frist til 14 mai med å sende inn forslag til saker som kan behandles i generalforsamlingen, vi har foreløpig indikert at vi avholder generalforsamling i slutten av mai, men innkalling sendes ikke ut før etter 14.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Sameiet har ingen lån p.t.

Sameiet har ikke tegnet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Grilling på balkong/takterrassene og uteområdet er kun tillatt ved bruk av gass – eller elektrisk grill. Bruk av grill skal ikke være til sjenanse for naboer. Sykkel og barnevogn skal plasseres i sykkel bod, vanlig bod eller ved oppmerket sykkelparkering. Tilfeldig plasserte sykler kan bli ryddet bort uten videre varsel.

§ 7 – Dyrehold er tillatt. Alle hundeeiere plikter å fjerne etterlatenskaper etter sine hunder. Dyrehold skal ikke skape sjenanse hos naboene.

IF skadeforsikring
Polisenr. 565643

Lukk Sameiet

eiligheten har en svært attraktiv og supersentral beliggenhet i sentrumskjernen av Oslo, i bydel Grünerløkka. Her er det gangavstand til det meste du kan tenke av nødvendige fasiliteter. Like ovenfor leiligheten finner du Grunerløkka. På Grünerløkka finner du et yrende folkeliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer, barer og butikker m.m. Flere av løkkas mest populære spisesteder ligger få minutters gange unna, som f.eks. italiensk på Trattoria Popolare, fransk på Le Benjamin, pizza på Villa Paradiso, tapas på Txotx og Delicatessen, eller burger på Meat ST, Illegal og Munchies. Det er også kort vei til Torggata, hvor det de siste årene har blitt gjort omfattende oppgraderinger og har gjort gaten til en av de mest trendy i Oslo. I området her finner du et rikt utvalg av restauranter, utesteder, caféer m.m. Morten Ramm har utdvidet Nieu Scene og åpnet i fine lokaler i Christian Krohgs gate 60, omtrent rett utenfor døra ved leiligheten til høsten: https://vink.aftenposten.no/artikkel/8qLQJE/morten-ramm-og-nieu-scene-apner-nye-steder Noen av serveringsstedene som er verdt et besøk er Café Sara, Crow bar, Arakataka, LuLu, mathallen - Oslo Street Food på Torggata Bad og mange flere. Midt i Torggata ligger også Youngstorget hvor man finner noen av Oslos mest populære utesteder med blant annet Angst, Gamla, Stratos, Kulturhuset, m.m. I nærområdet finner du også et varierende kulturtilbud med kort vei til Sentrum Scene, Oslo Bar & Bowling, Oslo Spektrum, kulturkirken Jacob m.m. Få minutter unna finner du også det gamle broverkstedet på Vulkan med Mathallen, som er over tre plan på til sammen nærmere 350 kvm. Dette er en perfekt arena og møteplass for alle som er opptatt av råvarer med god kvalitet og et stort utvalg av spennende matopplevelser. Det er kun få minutters gange til alt av servicetilbud og matbutikker som f.eks. Coop, Kiwi, Rema 1000, søndagsåpen Joker, apotek, treningssentre, skoler og barnehager m.m. Det er også masse spennende shoppingmuligheter i sentrum med Karl Johan, Oslo City og Gunerius, få minutters gange unna. På Grünerløkka og St. Hanshaugen finnes også flere nisjebutikker. Den "nye" fjordbyen med Bjørvika og Sørenga ligger også godt innen rekkevidde. Her kan du besøke bl.a. Operaen, Deichman Hovedbibliotek og Munchmuseet som nylig har åpnet dørene. Ytterst på Sørenga kan man ta seg et forfriskende bad på den flotte badeplassen. Det er fine turmuligheter langs Akerselva som strekker seg fra Bjørvika i syd, og helt til Maridalsvannet i nord. I tillegg finnes det en rekke grøntområder i umiddelbar nærhet, som St. Hanshaugen park, Kubaparken, Botanisk hage, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. Samtidig som leiligheten har gangavstand til det meste, finner du også et ypperlig kollektivtilbud i området med gode buss- og trikkforbindelser til resten av byen. Her har du trikkforbindelser til f.eks. Høgskolen i Oslo, Politihøgskolen, BI Nydalen og Blindern. Nærmeste holdeplass/stoppested for trikk er nye Nybrua noen få minutter unna - en del av nye Storgata. Til Grønland T-bane er det kun 5 minutters gange. Her går alle T-bane linjer! I tillegg er det gangavstand til Oslo Sentralbanestasjon som er Oslos knutepunkt for offentlig transport og med forbindelser i alle byens retninger, samt tog- og flybussforbindelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.05.2023. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggesak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200805620 Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset og dagens bruk av arealet. Det ble fremvist et hefte med tilhørende dokumenter fra overtagelsen i 2011. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger, kontor og forretning. Reg. bestemmelser S-4347. Pågående plansaker: Christian Krohgs gate 35 - forhåndskonferanse, etablering av studentboliger Saksnummer 202521731 Siste bevegelse. Siste dok. 05.05.2026 Se saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521731 Christian Krohgs gate 35 - mulig ulovlig kommersiell parkeringsplass og skilting Saksnummer 202523186 Siste bevegelse Siste dok. 16.12.2025 Se saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523186 Storgata 38 - midlertidig bruksendring fra hybler til kontor og resepsjon - Blå Kors Saksnummer 202515466 Siste bevegelse Siste dok. 28.10.2025 Se saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202515466 Tomten rett bak er tomt for offentlig bygning. Tidligere var Oslos legevakt her, som nå er flyttet til Aker Sykehus. https://www.aftenposten.no/oslo/i/O8Kkdl/oslo-legevakt-flytter-fra-storgata-til-ny-bygning-ved-aker-sykehus . Det står ikke noe informasjon hos Oslo kommune avd. planinnsyn om hva som skal komme der legevakten var tidligere, så vidt megler kan se: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere selv dersom de ønsker det. Det eneste som står igjen av den gamle legevakta er et apotek og en ambulansestasjon. Den gamle hovedinngangen er gjerdet inn og hovedbygget er ellers forlatt. Det blir spennende å se hva som blir her etter hvert, det er ikke vedtatt per mars 2026. Planer for Storgata - https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/stor-forandring-i-nye-storgata#gref

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/119/10: 15.11.1924 - Dokumentnr: 993871 - Bestemmelse om bebyggelse Best om vinduer0 Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2002 - Dokumentnr: 56273 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Rettighetshaver Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2004 - Dokumentnr: 65983 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:121 Bestemmelse om bruksrett. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v. Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2004 - Dokumentnr: 65983 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune v. Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2007 - Dokumentnr: 288773 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:657 Bestemmelse om adkomstrett gjennom parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2007 - Dokumentnr: 288787 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:121 Bruksrett til uteareal på bakkeplan Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2011 - Dokumentnr: 132022 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/4288 13.10.2011 - Dokumentnr: 837255 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:1 Bestemmelse om bodareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører - KOSTPRIS kr. 6 725,- Foto kr. 6 000,- Informasjon forretningsfører ca. Pris varierer basert på pakke og forretningsfører. Selger betaler kostpris kr. 3 125,- Utlegg boligstyling ca. kr. 30 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. - Kostpris for tilstandsrapport kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 171 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Moderne og delikat 3-roms med herlig balkong på 10 m² og heis. Kjøkken fra 2020. Felles takterrasser. Bygg fra 2011

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer