Vollsveien 70

Vollsveien 70Bærum

1/28

Utvalgte bilder

Bærum: Vollsveien 70

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 223 668,-

Felleskost/mnd: 5 862,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Jar

Moderne og meget lekker 3r toppleilighet i populært bygg fra 2003. Flotte fasiliteter som heis, garasjeplass, gasspeis og en stor solrik balkong (innglasset) kombineres med høy standard etter oppussing i 2025. Av utført arbeid er det to overflateoppussede bad, nytt kjøkken, oppgradert el-anlegg inkl. gulvvarme i de fleste rom og nye overflater. Flytt rett inn! Svært ettertraktet boligområde på Jar, med kort gangavstand til Jar T-banestasjon, Jarhuset med MENY, baker, frisør, blomsterbutikk og apotek mm. samt Jarmyra og Lysakerelven med fine turområder. Høydepunkter/praktisk info Strøken 3-roms God planløsning Felles takterrasse Stor kjellerbod Innglasset balkong Garasjeplass i kjeller Flotte turområder rett ved Kort vei til off. kommunikasjon Kort vei til Jarhuset, Bekkestua og CC-vest

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 226 300,-

Fellesgjeld:: 7 368,-

Totalpris:: 9 223 668,-

Felleskost/mnd:: 5 862,-

Fellesformue:: 21 799,-

Totalt BRA:: 101 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vollsveien 70, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 90 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 101 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, bad x2, soverom x2, stue, kjøkken og garderobe
BRA-b: 11 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 101 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og inneholder følgende: Entré, stue, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue, 2 bad og balkong. Leiligheten har i tillegg en ekstern bod i kjeller.

Leiligheten er pusset opp i 2025 med to overflateoppussede bad, nytt kjøkken, oppgradert el-anlegg, nye gulv med gulvvarme i alle gulv bortsett fra soverom og nymalte vegger og tak. Entré: 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Garderobeskap, sikringsskap og porttelefon. Bad 1: 60x60cm fliser på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og badekar med bettgreps blandebatteri. 90cm bredt servantskap med hvite 1-speils profilerte skuffefronter og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Bad 2: 60x60cm fliser på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri med to dusjhoder (håndholdt og regnfall), 60cm bredt servantskap med hvite 1-speils profilerte skuffefronter og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Soverom 1: 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap og rørfordelerskap med stoppekran. Soverom 2: 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Kjøkken: 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Kvik-kjøkkeninnredning fra 2025 med glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er etablert kullfilterfite over stekesonen, Kjøkkeninnredninger er utstyrt med frys/kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med induksjon. Det er etablert lekkasjestopper og komfyrvakt. Stue: 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme og Gasspeis. Balkongdør ut til sydøst-vendt innglasset balkong på ca. 9kvm. Innglasset balkong: Flis på gulv og pusset overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobe: 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap, rørfordelingsskap og bereder.

Garasjeplass nr. 19 i felles garasjeanlegg med heisadkomst medfølger. Se vedtektene for nærmere bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flis på flis Nytt baderoms utstyr Patricks Rørservice AS O-Eiendomsutvikling AS - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Dette er gjort tidligere når bad ble bygget - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny varmefolie i entré, stue og kjøkken Nye stikk og brytere, samt lamper - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Patricks Rørservice as Nytt kjøkken (montert blandebatteri og vask) Montert alt utstyr på badene

Fidens as v/ Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er forblendet med teglstein, er utvendig pusset, er kledd med metallplater og liggende panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Entrédør er brann- og lydklassifisert B30/35dB. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Etasjeskille og gulv på grunn - Våtrom: Bad ved soverom: Membran, tettesjikt og sluk Overflater - Våtrom: Bad ved entré: Membran, tettesjikt og sluk Overflater Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Ved utleie plikter sameier å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et meget ettertraktet og populært boligområde på Jar med gode solforhold og fritt utsyn. Umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon (buss og t-bane) og et rikt utvalg av servicetilbud. Jarhuset byr på en rekke servicetilbud, og ligger like ved boligen. Lysaker togstasjon, med bl.a. Flytoget, ligger kun en liten kjøretur unna. Aktivitet og fritid: Jar ligger like vest for Lysakerelven, der elva utgjør grensen mellom Bærum og Oslo. Jar idrettslag tilbyr både håndball, ishockey, curling og tennis, samt fine fasiliteter. Idrettslaget fikk bl.a. en ny ishall som sto ferdigstilt i 2013. På Jarmyra finner du en fin kunstgressbane samt et utendørs trimanlegg, som blir flittig brukt av alle aldersgrupper. Av treningssentere har vi SATS treningssenter som holder til på både Bekkestua og CC- vest. Det er fine turmuligheter med Tjernsrudtjernet som er en frodig liten innsjø der vannplanter, siv, sjøfugl og fisk (karuss) trives veldig godt. Videre finnes det flotte gangveier langs Lysakerelven som fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller helt opp til Bogstadvannet. På veien passerer du både gamle industriområder, fosser og kulturminner. Servicetilbud: Jarhuset ligger kun et par minutters gange fra eiendommen og byr på en rekke ulike servicetilbud. Av dette kan det nevnes Steam kaffebar, MENY dagligvare, klesbutikk, frisør, tannlege m.m. CC- vest ligger kun et par trikkestopp/ en liten kjøretur unna boligen og har et riktig utvalg av ulike forretninger og servicetilbud for enhver smak. Bekkestua er et koselig handelssentrum som har en rekke Koselige restauranter og forretninger. Barnehager og skoler: Eiendommen ligger svært sentralt og i god nærhet til ulike barnehager og skoler. Boligen sokner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Det er også flere barnehager i god nærhet som f.eks. Skaubo Barnehage, Grav barnehage og Jar idrettsbarnehage. Av de videregående skolene er det f.eks. Eikeli Vgs., Nadderud Vgs. og Stabekk Vgs. Offentlig kommunikasjon: Det er et godt utvalg av kollektiv transport rundt eiendommen. Fra Jar, går det både buss, T- bane. T- banen går retning Kolsås- Mortensrud og bruker ca. 20 minutter inn til Oslo sentrum. Bussen går fra Jar bru og har flere adganger til Skøyen via Lysaker samt retning Østerås.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.10.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Delarealer: Delareal 147 m Arealbruk: Veg,Nåværende Delareal: 7 229 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 1 518 m KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570 Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2000013 Navn: VOLLSVEIEN 72, JAR, GNR./BNR. 38/120 M.FL. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2001 Delarealer: Delareal 4 m Formål: Kjørevei Feltnavn: O1 Delareal: 2 235 m Formål: Bevaring av bygninger Delareal: 143 m Formå:l Gang-/sykkelvei Feltnavn: O2 Delareal: 2 235 m Formål: Felles lekeareal Feltnavn: FA2 Delareal: 3 844 m Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: B1 Delareal: 813 m Formål: Annet fellesareal Feltnavn: FA3 Utdyp.: Vegetasjonsskjerm Delareal: 323 m Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: FA1 Delareal: 6 m Formål: Annen veigrunn Feltnavn: O3 Bærum kommune har et område nedfor balkongene som brukes som riggområde.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/38/120/25: 13.06.1924 - Dokumentnr: 900578 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1924 - Dokumentnr: 900579 - Erklæring/avtale Ang. fjerning av arbeidsbod m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1936 - Dokumentnr: 175 - Skjønn Vedr. erverv av grunn til Bærum Kommune Bestemmelser om overgang, gjerde m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1954 - Dokumentnr: 1665 - Skjønn Ekspropiasjon til idrettsanlegg og "vel-hus" m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1959 - Dokumentnr: 303291 - Erklæring/avtale Skjønn tgl. 20.02.54 fullbyrdet etter alt. II, d.v.s. kun ekspropiasjon av villaklausul tilkommende d.eid. Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1960 - Dokumentnr: 303941 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:7 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1960 - Dokumentnr: 305693 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1964 - Dokumentnr: 304938 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:6 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune Registrert feil Rettet etter tingl. §18 14.01.2022 Arkivref. 22/00515-2 Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1999 - Dokumentnr: 35204 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:959 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1999 - Dokumentnr: 35204 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:959 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2001 - Dokumentnr: 24876 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver BÆRUM KOMMUNE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2002 - Dokumentnr: 20283 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:5 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2002 - Dokumentnr: 20284 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:210 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2002 - Dokumentnr: 20285 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:6 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2007 - Dokumentnr: 920671 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2010 - Dokumentnr: 302994 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:5 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2017 - Dokumentnr: 3537 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om restriksjonsbelte Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420559 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:959 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1923 - Dokumentnr: 900475 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 22.05.1925 - Dokumentnr: 900205 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:200 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 05.04.1940 - Dokumentnr: 1176 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:483 05.04.1940 - Dokumentnr: 1177 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:38 Bnr:484 30.01.1946 - Dokumentnr: 366 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:38 Bnr:524 11.02.1988 - Dokumentnr: 4739 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:885 29.12.1999 - Dokumentnr: 35202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:959 05.05.2000 - Dokumentnr: 11480 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:36 Bnr:728 Bestående matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 14.04.2003 - Dokumentnr: 9758 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:36 Bnr:739 Bestående matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 03.03.2004 - Dokumentnr: 5982 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/4098 01.01.2020 - Dokumentnr: 797272 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:38 Bnr:120 01.01.2024 - Dokumentnr: 53992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:38 Bnr:120 06.11.1962 - Dokumentnr: 305693 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:210 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at megler har en relasjon til selger. Selger har også har en relasjon til en annen ansatt på kontoret – men begge disse relasjonene ikke er omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 20 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. (kan variere) kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører ca. (kan variere) kr. 3 000,- Utlegg foto ca. (fakturerer direkte) kr. 6 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. (fakturerer direkte) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 123 860,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Buer Moe

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

f.moe@nordvikbolig.no
408 81 458
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

k.frostad@nordvikbolig.no
974 05 045
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Nyoppusset og moderne 3-roms toppleilighet - Stor solrik balkong - Heis, garasjeplass og gasspeis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Buer Moe

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer