Måkeveien 29

Laster salgsoppgave...

Måkeveien 29Ekeberg - Bekkelaget

1/55

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Måkeveien 29

Prisantydning: 25 000 000,-

Totalpris: 25 626 240,-

Kommunale avg.: 30 449,- per år

BRA-i: 269 m²

Bestill salgsoppgave

INDREFILETEN PÅ ULVØYA

Velkommen til Måkeveien 29! Flott kjedet bolig med fjordutsikt i rolige og barnevennlige omgivelser sydvest på Ulvøya. Frittliggende beliggenhet uten innsyn i et naturskjønt, attraktivt og familievennlig villaområde med lite støy og biltrafikk. Vestvendt beliggenhet med gode solforhold.

Umiddelbar nærhet til sjøen med strand og brygge

Barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser

Tilbaketrukket i populære Måkeveien

Mulighet for leie av båtplass

Utleiemuligheter

Solrik hage med flere uteplasser

3 soverom og 2 bad

Separat vaskerom

Mulighet for medlemsskap i Ulvøy Vel for eksklusive medlemsfordeler

250m til buss (til Oslo sentrum)

250m til nærbutikk (Joker)

350m til barnehage

5 min med bil/buss til skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1958

Soverom:: 3

Prisantydning:: 25 000 000,-

Omkostninger:: 626 240,-

Totalpris:: 25 626 240,-

Kommunale avgifter:: 30 449,- per år

Totalt BRA:: 289 m²

Tomteareal:: 1 185 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Måkeveien 29, 0139 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 269 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 289 kvm
TBA: 84 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 126 kvm. Bad, vaskerom, bod, kjølerom, soverom, stue, kjøkken/stue, vindfang, entrè, gang
BRA-e: 20 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 146 kvm

1. etasje:
BRA-i: 143 kvm. Stue/kjøkken, gang, omkledningsrom, bod, bad, dusjrom, wc, tre soverom
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 84 kvm.

Boligen strekker seg over 2 plan: - 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, omkledningsrom, bod, bad, dusjrom, wc, tre soverom - Underetasje: Bad, vaskerom, bod, kjølerom, soverom, stue, kjøkken/stue, vindfang, entrè, gang 1. etasje: Boligen har et flott og sosialt oppholdsrom med stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Stuen er lys og romslig og har store vindusflater med lysinnslipp fra flere vinkler. Det er god plass til sofaseksjon med tilhørende stuebord og mediemøblement. Etasjen har en flott utforming med flere naturlige soneinndelinger. Spisestuen ligger delvis avskjermet fra stuen og kjøkkenet og tilbyr en skjermet og hyggelig atmosfære. Stort kjøkken fra Boform som har rikelig med skap- og benkeplass. Gode arbeidssoner med praktisk kjøkkenøy. Det er 3 soverom, hvorav master soverom med walk-in garderobe og tilknytning til etasjens romslige bad. De andre soverommene er også av god størrelse, og har plass til seng med tilhørende nattbord, skrivebord samt garderobeskap. Soverom 2 og 3 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra både stuen og kjøkkenet er det utgang til flotte uteplasser. Verandaen er vestvendt med gode solforhold. Det er god plass til både loungsett og spisebord på den store terrassen. Hovedbadet er av god størrelse, og er innredet med badekar, dobbel servant samt veggfestet wc. Den innebygde steamdusjen sikrer spafølelsen hjemme! Badet er flislagt med varme i gulv, og har downlights i himling. Underetasje: Underetasjen rommer et vaskerom, stue/allrom, to boder, et kjølerom, samt en hybeldel bestående av et oppholdsrom (stue/kjøkken/soverom) og bad. Stuen er romslig, og har mange bruksmuligheter. Stuen er romslig og kan innredes med blant annet kontorløsning. Fra stuen er det videre adkomst til boligens flotte og frodige uteområder. Det er en praktisk hybeldel i underetasjen med egen inngang. Rommene i hybeldelen er godkjent for varig opphold, og oppholdsrommet kan enkelt omgjøres til et ekstra soverom. Videre er det et soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er byggemeldt som bod, og må bruksendres for at det lovlig skal kunne brukes som soverom. Underetasjen har også et praktisk vaskerom med adkomst både fra boligens underetasje samt uteområde, samt en stor skyvedørsgarderobe med god plass for oppheng av yttertøy. Det er også en stor bod som ivaretar "alt" av oppbevaringsbehov. Uteområder: Eiendommen har en velholdt og frodig uteplass med flere soner hvor solen kan nytes fra morgen til kveld. Terrassen har rikelig med plass til både langbord og grill, og et innbydende lounge-område – perfekt for sosiale sammenkomster!

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Våtromsgulv (Bad / Underetasje). Noe svakt fall. Bom under enkelte fliser. Alder. - Våtromsvegger (Bad / Underetasje). Alder. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Underetasje). Manglende spalte under dusjskinne. - Våtromsgulv (Vaskerom / Underetasje). Noe svakt fall. Bom under enkelte fliser. Alder. - Fast inventar (Vaskerom / Underetasje). Innredningen har fuktskader/svelling. Alder. - Våtromsgulv (Bad/WC/Dusjrom / 1. etasje). Noe svakt fall. Bom under enkelte fliser. Alder. - Våtromsvegger (Bad/WC/Dusjrom / 1. etasje). Vindu i deler av våtsonen. - Fast inventar, generelt (Bad/WC/Dusjrom / 1. etasje). Alder og normal bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad/WC/Dusjrom / 1. etasje). Alder, normal slitasje og manglende dreneringsspalte for innebygget armaturer og innebygget sisterne. - Drenering. Manglende topplist. Utilstrekkelig fallforhold ut fra bygningen. - Terrengforhold rundt boligen. Fall mot bygningen enkelte steder. - Yttervegger. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig med lufting. Alder. - Utvendig kledning. Risiko for fukt på grunn av manglende lufting av kledning. - Taktekking og membraner. Alder. - Utvendig beslag. Alder. - Ytterdører. Avvik ved ytre tetting. Dørblader til ytterdører i vaskerom og bod bærer preg av svelling av dørblad. Alder. - Balkonger, terrasser ol. For store åpninger i rekkverk. For lavt rekkverk. - Gulv på grunn. Skjevheter, samt sprekkdannelser i dekke i garasjerom. - Rom under terreng. Risiko for fukt. - Hulltaking kjellervegg. Risiko for fukt. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder. Alder. Mindre riss på pipens ytre komplettering. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Manglende fuktsikring. - Varmtvann. Alder. - Ventilasjon. Ikke tilfredsstillende luftveksling. - Varme generelt. Alder på varmepumpe. Service anbefales. - Elektrisk anlegg. Alder og manglende dokumentasjon. - Elektrisk oppvarming. Alder. - Trapper (innvendig). Ikke tilfredsstillende fallsikring. Noe knirk. - Trapper (utvendig). Ikke tilfredsstillende fallsikring. Noe knirk. - Kjøkkeninnredning. Antydning til svelling/fuktskjolder av benkeplate rundt kum. - Overflater på innvendige gulv. Noe slitte overflater med sprekkdannelser. - Annet (Kjølerom). Ikke fremvist dokumentasjon. Risiko for fukt. - Støttemurer og andre murer. Risiko for utsklidning av støttemur. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking bad – Vaskerom, Underetasje Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen i vaskerommet er ikke utført da våtrommet ikke har dusj og våtsoner er ved gulvkonstruksjon og ved skyllekum. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje samt stor oppkjørsel med flere biloppstillingsplasser. Det er montert en ladeboks utvendig ved garasjeport.

2024 - Malt himling i 1. etasje - Erstattet knust glass sidefelt vindfang 2023 - Nytt avløp inkl fjerning av felles septiktank med nabo 2020 - Ny garasjeport 2018 - Montert lader til elbil 2014 - Lagt ny takpapp på tilleggsdel grunnet lekkasje (reparasjon himling rundt avtrekksvifte) 2010 - Terrasse (IPE) + utekjøkken - Rekkverk og trapp utevndig - Beplantning hage inkl. ferdigplan 2008-2009 - Tilbygg kjøkken + spisestue - Nye vinduer kjellerstue - Boform kjøkken - Alle hvitevarer - Ny peisinnsats + Forlenget pipe - Drenering (september 2008) - Fjerning utvendig mur-maling – ny puss + silikatmaling 2006-2007 - Omfattende renovering av eksisterende hus - Alt elektrisk trukket om inklusive ny inntaksledning - Alt av rør nytt - Nye vinduer (eksisterende bygg) - Ny isolasjon vegger (ukjent tykkelse) og isolasjon / nedforing av tak - All ny belysning (Expo Nova / Ikea) - Etablering av Kjølerom - Nye gulv u. etg. + soverom og barnerom oppe - Sliping av original parkett i stue - Nye bad u. etg. + oppe - Rainmaker og steamdush oppe - Tidligere garasje integrert i bolig inkl nytt romprogram - Nytt vaskerom - Nye varmekabler alle flisgulv (unntatt kjølerom & skifer i vindfang) u etg + baderom oppe) - Membran + flis veranda

Når kjøpte du boligen? - År 2006 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Forsikringsselskap iF. Polise/avtalenr. 1020325. 1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Begge bad samt vaskerom ble etablert i forbindelse med totalrenovering av bolig i 2006-2007. Har ikke tilgjengelig navn på murermester som gjorde flislegging mens jeg er på utenlandsreise ved utfylling av skjema. Arbeid utført av Oddvin Søgnesand (Tømrer), Knut W Rustad (Rørelegger, Ulf Sund (Elektriker). Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Alt etablert nytt ved renovasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Pipe forlenget og ny peisinnsats ble satt inn i 2008 i regi av Balder Entreprenør AS. Det ble i ettertid avdekket en lekkasje på tak over kjøkken pga dårlig sveising av takpapp. Dette ble utbedret av forsikringsselskap. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Det var opprinnelig fuktinnsig i tak på kjellerstue fra balkong over. Dette ble utbedret med legging av membran og flis på balkong. Det ble gravd og lagt ny drenering i september 2008. Jeg er ikke kjent med at det var fuktproblemer i forkant av dette, men drenering ble allikevel skiftet pga alder. Nedgravd oljetank ble samtidig fjernet. Utført av Balder Entrepenør AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Alt elektrisk ble lagt nytt i forbindelse med totalrenovasjon i 2006/07, og tilbygg kjøkken - og spisestue 2008/09 utført av elektriker Ulf Sund. Ut over dette har det vært etablert elbil lader i 2018. Oljetank og ventilasjonskanaler ble fjernet i forbindelse med oppussing i 2006/08. Jeg finner ikke samsvarserklæring for opprinnelig arbeid (dette er tilbake til 2006-08), men vedlegger tilsynsrapport fra 2019, samt bekreftet utbedringarbeider utført av KM Elektro, samt samsvarserkløring på installasjon av elbillader og ny kurs til garasje. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Det ble gjennomført kontroll av elektrisk annlegg 17.09.2019. Avvik ble utbedret av KM Elektro. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Salto ladeboks utvendig fra 2018 installert av KM elektro. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Nabo opplevde tilbakeslag i avløp sommeren 2023. Det er felles forgrening til offentlig kloakk, og det ble da gjennomført felles rørfornying innvendig, samt lagt ny ledning fra hus til offentlig ledning da denne var sprukket. Det ble samtidig fjernet septiktank som var gravd ned på naboens tomt. Utført av Lekkasjeteknikk AS / Olimb. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Tiltaket var søknadspliktig og arbeidene ble godkjent. Det ble bygget ut et tilbygg for kjøkken og spisestue, samt gjort fasadeendring med etablering av nye og større vindusflater. Arbeid utført av Balder Entreprenør AS, samt noen vinduer satt inn av Oddvind Søgnesland. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei. Nedgravd oljetank ble fjernet i 2007/8. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Det er gjort en total renovering i perioden 2007-2009 av håndbverkere spesifisert i poster over. Se nærmeere detaljer i takstrapport og prospekt. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Usikker - men tror dette er gjort som en del av Antisimex boligkontroll. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Se takstrapport. Det er bemerket at list på dusjdør på bad i u etg blokkerer fall mot sluk. Fall på baderomsgulv kan være bedre. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Pipe ble forlenget pga dårlig trekk. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Det var opprinnelig fuktinnsig i tak på kjellerstue fra balkong over. Dette ble utbedret med legging av membran og flis på balkong. Det ble gravd og lagt ny drenering i september 2008. Jeg er ikke kjent med at det var fuktproblemer i forkant av dette, men drenering ble allikevel skiftet pga alder. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Se punkt over vedr legging av membran på balkong . Det var også en forsikringssak som ble utbedret med dårlig skjøt på takpapp. Det er noe sprekker innvendig i gipshimling i overgang kjøkken/spisestue/stue. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Se anmerkning takstrapport vedr samsvarserklæring og ledning i dusj-sone (denne er ekstra ledning til sensor til steamdusj som ikke er nødvendig, og leder derfor til en tilsvarende løs ende i himling på vakserom under dusj. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Det har i hele mitt eie vært en sprekk og skjevhet i utvendig mur langs gårdsplass / innkjøring. Denne har etter mitt skjønn ikke endret seg i perioden. Det er også noe skjevhet på utvendig terrasse under utekjøkken. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Ikke på min bolig, men nabo opplevde tilbakeslag i avløp sommeren 2023. Det er felles forgrening til offentlig kloakk, og det ble da gjennomført felles rørfornying innvendig, samt lagt ny ledning fra hus til offentlig ledning da denne var sprukket. Det ble samtidig fjernet septiktank som var gravd ned på naboens tomt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Det har vært forekomst av maur på kjøkken/spisestue på våren. Har forsvunnet etter å ha brukt maurspray. Sjeggkre har vært observert på toalett oppe. Har aldri vært bruker av bad nede, så har ikke observert noe der, eller fått rapportert av brukere / besøkende. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Eiendommen ble gjennomgått av takstmann 21.08.2024. Jeg henviser til takstrapport vedr all teknisk tillstand på boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Takstrapport 2024, amt bygesøknad fra 2006/07 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei. Ekstra soverom i kjeller står markert som Bod, og er derfor ikke regulert som soverom. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Det pågår arbeid å utvikle ny reguleringsplan for bydelen. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Det er tinglyst avtale fra 2007 med nabo gjeldende at de har adkomstrett over tomten, samt bruksrett til felles tørkestativ på nabo sin tomt. Tror også denne regulerer felles oppstilling av post- og søppelkasse 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei. Denne ble fjernet.

Stian Hedels

Vertikalt tomannsbolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hyller/skap over kontorplass kjellerstue - Lysekroner over spisebord og trapp - LED lampe utendørs - Hyller kjølerom - Rais Peis utendørs - Hattehylle i vindfang - Arlo kamera - Norscan innredning walk in closet - IKEA PAX skap gjesterom - IKEA Billy skoskap garderobe + bokhylle kjellerstue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Friviliig medlemskap i Ulvøy Vel: Pris per år: Per familie kr. 1 250,- Single/par kr. 750,- I følge styreleder i Ulvøy Vel 28.08.24. Som medlem har man: - Rett til landfeste til båt - Mulighet for leie av båtplass, ca. 4 000,- per år (søker hos Ulvøya Vel/Båtforening, plasser årlig) - Mulighet for plass i tennisklubb etter venteliste. Prioritert som medlem av Ulvøya tennisklubb når man bor der. - Rimelig leie av selskapslokale og fri bruk av stranden. I dag drifter Ulvøy vel stranden. For at Vellet skal klare å holde stranden med fasiliteter ren og pen tar Vellet følgende i inngangspenger kr. 20 for barn og kr. 40,- for voksne, fra dem som ikke er medlem av Vellet. I forbindelse med omregulering kan det være kommunen vil ta over drift av stranden. Les mer om Ulvøy Vel: ulvoya.no

Kr. 30 449,- pr. 2025

Kommunale avgifter utgjør kr. 30 449,- pr. 2025. Spesifikasjon av kommunale avgifter for 2025: Feie-og tilsynsgebyr kr. 243,- Renovasjonsgebyr kr. 6 120,- Vann-og avløpsgebyr kr. 24 086,- Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Endelig fakturert beløp kan avvike. Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25.oktober

Kr. 10 607,- pr. 2025

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 5 010 080,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 14 269 152,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

IF
Polisenr. 1020325

Lukk Økonomi

Boligen ligger svært idyllisk til i et naturskjønt og attraktivt villaområde med lite biltrafikk og nærhet til sjøen. Ulvøya ligger i flotte maritime omgivelser i Bunnefjorden, med broforbindelse til Mosseveien. Området er særdeles barnevennlig, og velforeningen drevet av det engasjerte lokalmiljøet, danner trygge og gode rammer med gode oppvekstsvilkår. "Krysset" er øyas samlingspunkt med nærbutikk og bussholdeplass, og velhuset "Syden" er et populært sted som benyttes flittig av både store og små på øya. Sydstranda, som ligger på øyas sørspiss, er en kjent og populær sandstrand. Her finner man stupetårn, flytebrygge, benker, grillplass, fotballbane, sklie og lekeplass. Strandperlen er eid og drevet av velforeningen, og har flere år på rad blitt kåret til Oslos beste badestrand. Velet har også en egen båtforening, samt en veldrevet barnehage som er forbeholdt øyas innbyggere. Ulvøya Tennisklubb ligger rett ved, og tilbyr et fantastisk anlegg nærmest i strandkanten. Området byr også på seilforeninger, ro- og padleklubber, småbåthavner, tennisklubber og mer. Her er det et mangfold av hyggelige sjøsportsaktiviteter i kombinasjon med fredelig idyll. Kyststien som går rundt hele Ulvøya, bort til Ormøya og videre rundt Malmøya, anbefales for de som ønsker rekreasjon i vakre omgivelser. I nærheten finner man også Ekebergskrenten, Ekebergsletta og Brannfjell som byr på flotte tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter. Østmarka ligger også like ved med mange muligheter innen kort rekkevidde. Det er et bredt spekter av tilbud gjennom lokale idrettslag og foreninger, som Nordstrand IF på "Niffen". NIF har et omfattende miljø for både håndball og fotball, med aktiviteter for barn i alle aldersgrupper. Bekkelaget Sportsklubb (BSK) tilbyr også håndball og fotball, i tillegg til at det finnes en svømmehall på Lambertseter og alpinbakker i Sloreåsen og på Leirskallen. Et bredere servicetilbud finner du på lokale handelssentre som Holtet, Sæter og Lambertseter. Delikatessebutikken Jacobs på Holtet er absolutt verdt et besøk, og på Sæter og Lambertseter finner du et variert utvalg av velkjente spisesteder og kvalitetsbutikker. På Lambertseter finner du også Symra Kino.

God offentlig kommunikasjon med bussforbindelse. Linje 85 Ulvøya - Jernbanetorget

Måkeveien 29 sogner til Nedre Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av en delt tomannsbolig datert 17.02.1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøkken, bad, vaskerom og bod/kott i underetasje ble bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Det ble søkt om ferdigattest. For de utførte tiltakene skulle det kun sendes melding til Oslo kommune om at arbeidene var ferdig. Dette ble gjort gjennom anmodningen om ferdigattest, og saken ble avsluttet i 2007. Det foreligger ferdigattest som omfatter tilbygg, påbygg og fasadeendring datert 25.01.2012. Tiltaket omfattet: Innsetting av flere vinduer, herunder på fasade mot vest, gravd ned terreng og etablert flere trappeadkomster til bolig, etablert flere og større vinduer i underetasjen, påbygg på nordlig fasade samt innlemmet garasje og etablert vinduer samt flere innganger til bolig. Det er innhentet byggetegninger fra offentlig saksinnsyn datert 26.04.1957, i forbindelse med bruksendring i 2007 og påbygget i 2012. Det er registrert følgende avvik: - Soverom i underetasje tilknyttet hoveddel er opprinnelig byggesøkt som bod. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. - Entré i underetasje: Det er fjernet 1 dør fra allrommet/stuen til entré. - Bad i 1. etasje er utvidet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Måkeveien 29 og 29B har delt felles bod/teknisk rom i underetasjen til Måkeveien 29B. Det er ikke etablert branndør mellom de to enhetene. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor påregnes avvik.

Måkeveien 29B har tinglyst adkomstrett over eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eierne av 196/111 (Måkeveien 29) og 195/184 (Måkeveien 29B) har gjensidig rett til å føre kloakkledninger fra og vannledninger til sin eiendom over den andre eiendommen, samt kunne foreta all nødvendig reparasjon og ettersyn når dette er påkrevet. Eierne er også forpliktet til i fellesskap å vedlikeholde de felles vann og kloakkledninger. I 2023 ble tidligere septiktank erstattet med ny kloakkavløpsledning til offentlig nett.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Boligbebyggelse iht. S-5247, vedtatt 26.02.2025. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. 202454586 - Byggesak: Vargveien 31 - Drenering med riving og reetablering av betongtrapper, terrassefundament og støttemur. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. 201101855 - Byggesak: Vargveien 22 A - Tilbygg og påbygg - Tomannsbolig. Status: Endret tillatelse gitt 202553306 - Byggesak: Fiskekroken 4 - Oppføring av støttemur. Status: Mottatt søknad For mer informasjon om reguleringsforhold kan du søke på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er vernet etter plan- og bygningsloven. Dette innebærer at det er et begrenset handlerom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Ombygging eller endring vil som oftest være avhengig av at det dispenseres fra reguleringsplanen. Oppføringen omfatter våningshus og utomhuselementer. Navn: Hage Kategori: Enkeltminne utomhus Vern: Vernet etter PBL Registrert av: Byantikvaren i Oslo Navn: Våningshus Kategori: Enkeltminne bygning Vern: Vernet etter PBL Registrert av: Byantikvaren i Oslo For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/195/111: 18.06.1956 - Dokumentnr: 7197 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om septiktank m.v. Bestemmelse om strandlinje Med flere bestemmelser 01.12.1956 - Dokumentnr: 14556 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.10.1960 - Dokumentnr: 12317 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.03.2007 - Dokumentnr: 300096 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytre vedlikehold. Gjelder maling, gesims og takfall, atkomstrett, post- og søppelkasse, gjerde/hekk. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2014 - Dokumentnr: 1015403 - Pantedokument Beløp: NOK 8 000 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 08.10.2018 - Dokumentnr: 1379348 - Pantedokument Beløp: NOK 3 200 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 28.08.2024 - Dokumentnr: 1869155 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.05.1947 - Dokumentnr: 4586 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:195 Bnr:1 18.11.1960 - Dokumentnr: 14550 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:195 Bnr:184

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Sjelden anledning|Kjedet bolig i ettertraktet villaområde m/fjordutsikt|Nærhet til sjø- & båtliv|Garasje|Utleiemulighet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer