Midtskogvegen 15A

Laster salgsoppgave...

Midtskogvegen 15AOs (Hordaland)

1/42

Utvalgte bilder

Os (Hordaland): Midtskogvegen 15A

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 340,-

Kommunale avg.: 20 122,- per år

BRA-i: 141 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Midtskogvegen 15A! En flott enebolig med en aldeles nydelig sjøutsikt. Boligen ligger i et populært og barnevennlig område, med kort vei til det meste man skulle trenge i hverdagen. Her ligger det til rette for at både store og små vil trives!

Upåklagelig utsikt mot nydelige Bjørnafjorden

Herlig uteplass og hage med gode solforhold

Pene kvaliteter i boligen

Terrasse og balkong

Peis og varmepumpe i stue

Mulighet for lagringsplass i sportsbod, kneloft og krypkjeller

Hybelen har vært utleid (ikke godkjent) Området:

Kort vei til barnehager og skoler

Busstopp bare en fire minutters spasertur unna

Kort vei til sjøen og bademuligheter

Flere turmuligheter i nærheten som Moberg, Liafjellet og Ulvenvatnet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 340,-

Totalpris:: 5 628 340,-

Kommunale avgifter:: 20 122,- per år

Totalt BRA:: 150 m²

Tomteareal:: 382,2 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 3. juni, kl. 16:30 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Midtskogvegen 15A, 5200 OS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

473 52 016 i.bruaroy@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 141 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 53 kvm. Felles entre, mellomgang med trapp, mellomgang, kjøkken med pipe og skap, bad, stue, soverom og disponibelt rom
BRA-e: 9 kvm. Krypkjeller med målbart gulvareal
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Mellomgang med trapp, soverom inkl skap, bad, soverom 2, soverom 3, stue og kjøkken
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 54 kvm. Platting

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten skal måles etter nåværende standard NS 3940 : 2023, men også måles og beskrives etter tidligere standard, NS 3940 : 2012. Dette er i henhold til forskriften Tryggere Bolighandel som ble gjeldende fra og med 01.01.2022. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Større arealer enn nødvendige åpninger for trapp, heissjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Ca 5 m² går bort som areal av innvendige vegger/ innkassinger/ pipeløp etc. ved boligens underetasje Ca 3,5 m² går bort som areal av innvendige vegger/ innkassinger/ pipeløp etc. ved boligens hovedetasje

Boligen holder en god standard og strekker seg over to plan, med herlige uteplasser og en nydelig utsikt over vakre Bjørnafjorden. Eiendommen er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt av dagens eiere, og fremstår som både innbydende og godt ivaretatt med flere moderniseringer både inne og ute. Denne familievennlige eneboligen byr blant annet på fire soverom, pent bad og en stor stue med åpen kjøkkenløsning. I boligens andre etasje finner man en flott og sosial stue-/kjøkkenløsning på hele 40,9 m², med kjøkkenøy samt rikelig med skap- og benkeplass. Her er det enkelt å innrede med både sofa- og spisegruppe, samtidig som store vindusflater i flere himmelretninger sørger for godt lysinnslipp og fremhever den flotte utsikten mot fjord og fjell. De største vinduene i stuen er skiftet av dagens eiere nylig i 2026, noe som bidrar til et enda bedre romfølelse. Stuen byr også på både peis og varmepumpe som sørger for et behagelig inneklima året rundt. I tillegg er skorstein rehabilitert og ildsted installert. Kjøkkenet har fått flere oppgraderinger i senere tid, blant annet nye hvitevarer som stekeovn, mikroovn og kjøleskap. Det er også skiftet fronter på deler av kjøkkenøyen, samt montert nye håndtak som gir kjøkkenet et stilrent preg. Boligens bad er helfliset med varmekabler i gulv, og er innredet med dobbelservant, speil, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. I andre etasje finner man også tre av boligens soverom. Hovedsoverommet har tilkomst til egen balkong, helt supert for å nyte morgenkaffen med utsikt. De to øvrige rommene fungerer utmerket som barne- eller gjesterom. Det ene soverommet er etablert med lettvegg, og kan enkelt tilbakeføres til større stueareal dersom man ønsker en enda romsligere oppholdsdel. Innvendig er store deler av boligen malt opp i moderne og lyse fargetoner, noe som bidrar til et lyst og tiltalende helhetsinntrykk. I første etasje finner man blant annet boligens fjerde soverom på 6,2 m². Her er det også etablert kjøkken, kjellerstue og toalettrom som er utvidet til et større bad, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Det er tinglyst to parkeringsplasser på nedsiden, og derfra er adkomsten videre opp til huset. Dette bidrar til en skjermet og privat beliggenhet, samtidig som boligen ligger fint hevet i terrenget og får glede av den flotte utsikten. Selger opplyser også at adkomsten vinterstid ofte holder seg bar etter brøyting, da vann naturlig renner nedover terrenget. Boligen tilbyr gode og fleksible lagringsmuligheter med utebod, romslig kneloft og krypkjeller. Her er det god plass til både sesongutstyr, sykler, sportsutstyr, verktøy, dekk og øvrige eiendeler man ønsker å oppbevare. De mange oppbevaringsmulighetene gjør det enkelt å holde boligen ryddig og oversiktlig i hverdagen, samtidig som man får utnyttet boligens arealer på en funksjonell måte. Dette er kvaliteter som gir ekstra komfort og verdi i det daglige. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, bed, betonggangvei og platting, og terrassen har fått nytt rekkverk som bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk. Det er også satt opp utebod og installert el-billader. Boligen har flotte balkong- og terrassearealer med lite innsyn, og selger opplyser at uteplassen ofte er godt skjermet for vind. Her ligger alt til rette for å nyte solen store deler av dagen, samtidig som både store og små kan trives i rolige og familievennlige omgivelser.

Tinglyst rett til to parkeringsplasser på eiendommen tilhørende Midtskogvegen 15C.

Selger opplyser følgende moderniseringer/påkostninger: - Rehabilitering av skorstein og installasjon av ildsted - Skiftet vindu bad 1.etasje - Skiftet de største vinduene i stuen 2.etasje - Gipset én vegg i stuen i 1. etasje - Malt nesten alle innvendige vegger i huset (kun kjøkken, gang og lite bruksrom i leiligheten som ikke er malt) - Satt opp lettvegg for ekstra soverom i 2.etasje - Ny stekeovn, mikro og kjøleskap - Skiftet noen av frontene på kjøkkenøyen, samt alle kjøkkenhåndtak - Installert el-billader - Satt opp utebod - Lagt plen - Gangvei i betong - Slipt betong på terrasse og laget platting - Nytt rekkverk på terrassen, samt skiftet ut deler av rekkverk i hagen - Laget bed i hagen

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Gjort i tidligere eiers eie. Kopi fra hans egenerklæring: "Lagt 2 nye bad, nytt rør i rør system, h. Etg av oddvar nybrot as, smurt membran og flislagt (egeninnsats). Bad u.etg var oppgradert med rør i rør system av Stig Nilsen as og smurt membran og flislagt ved egeninnsats" Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Gjort av tidligere eier, i følge hans egenerklæring. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: - Dette er ikke dokumentasjon vi har. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - I følge tidligere eiers egenerklæring: - Fuktutslag på loft i pipen utbedret høst 2000 (Gjort for flere eierskap siden). - Deler av tak ny papp høst 2000 (Gjort for flere eierskap siden, faglært ved byggmester Terje Monsen). - Byttet kledning og de fleste vinduer i 2011. Gjort av tidligere eier som egeninnsats. - To nye stuevinduer skiftet mai 2026. Egeninnsats med veiledning fra faglært. - Pipe rehabilitert med stål, satt inn rentbrennende lukket ildsted. Gjort av faglært/egen innsats (feier Joakim Janssens) - Bygget platting og slipt betong. Egeninnsats. - Satt opp mur i enden av hagen og nytt rekkverk i hagen og på terrassen. Egeninnsats. - Satt opp enkel utebod på baksiden av huset, obs mangler gulv. Egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Usikker. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Kopi fra tidligere eiers egenerklæring: "Lagt varmekabler i gang og på badene i 2009 , byttet ut noen stikkontakter , byttet inntaket (2019)skifta ut alle skrusikringer til automatsikringer utført av Mikael tønjum/ rød elektro Har kvitteringer på det som er utført, noe av det som er utført ligger på boligmappa.no." Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Rød elektro 18.01.2019. BKK rapport fra juni 2019. Dokumentasjon ligger på boligmappa.no Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Installert elbillader med egen sikring i sikringsskap. Montert ved muren nede ved parkeringsplassene tilhørende boligen. Arbeid utført av ÅTG elektro. Dokumentasjon ligger på boligmappa.no Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Nei Arbeid som er utført: - Kopi fra tidligere eiers egenerklæring: "Leilighet i underetg. er ikke byggemeldt og er derfor ikke godkjent. Store deler av kjeller er heller ikke godkjent for varig opphold." - Sammenlignet med originale tegninger er badet og tilknyttet soverom i 2. etg endret i størrelse, men vi finner ikke papirer på arbeidet. - Fjernet teglnisje til biopeis i stue u.etg. og gipset vegg. Egeninnsats. - Satt opp lettvegg i stue. Egeninnsats med veiledning av faglært. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Offentlig Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja Beskriv: - Kopi fra tidligere eiers egenerklæring: "Oljetank er gravd opp og fjernet, levert inn til oljeservice as for sanering21.11.2014" Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Usikker. Ikke i vår eiertid. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke etter rehabilitering. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - En mindre skade skjedd ved uhell i anledning flytting av møbler, ca. 5x5 cm innvendig i stuen, på gipsplate. Vil repareres før overtakelse. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: - Kjenner til en skjevhet i gulv like ved ildstedet. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - Skjeggkre eller sølvkre, usikker. Vi er villig til å få inn skadedyrkontroll for fjerningen etter salg, før overtakelse. Skrukketroll i u.etg. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Nei Eventuell kommentar: - Kopi fra tidligere eiers egenerklæring: "Leilighet i underetg. er ikke byggemeldt og er derfor ikke godkjent. Store deler av kjeller er heller ikke godkjent for varig opphold." - Vi er usikker på hvilke rom som eventuelt er godkjent/ikke godkjent for varig opphold. Flere av rommene, som f.eks. det største soverommet er godkjent i originale tegninger fra huset ble bygget. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Nei Eventuell kommentar: - Kopi fra tidligere eiers egenerklæring: " Leiligheten er ikke byggemeldt og godkjent som egen boenhet. Man kan heller ikke påregne få godkjent denne som selvstendig boenhet etter någjeldende forskrifter. Ved utleie etter overtakelsen, påtar kjøper seg ansvaret for evt. pålegg fra offentlige myndigheter." Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Salgsoppgave fra tidligere eier ved salg til oss i 2021. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei Eventuell kommentar: - Det planlegges et hotell bygget i nærheten av Osena. Dette vil ikke påvirke boligen, eller boligens utsikt/område, men andre boliger i området kan kunne komme til å påvirkes av disse, og det er derfor en sak Midtskogvegen vel engasjerer seg i. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Andreas Eriksen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Bygget er oppført uisolert/plasstøpt betong grunnmur og betongdekket mot fri grunn - Bygget er videre ført opp med isolert bindingsverk av trekonstruksjon, klimaskjerm og utlekting for bordkledning - Takkonstruksjonen er oppført som saltakskonstruksjon og kaldtloft - Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret - Vinduer og terrassedører med overflatebehandlet trekarm med 2-lags isolerglass med ulike datostempling - Ytterdør i formpresset og slett utførelse med 2-lags isolerglass i dørbladet Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3): - Overflater på bad i underetasje Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Grunnmur/fundamenter - Drenering - Krypkjeller - Rom under terreng - Radonsikring - Yttervegger/fasader - Vinduer/dører - Balkong/terrasse - Takkonstruksjon - Loft - Taktekking og beslag - Takrenner og nedløp - Membran, tettesjikt og sluk på bad i underetasje - Overflater på bad i hovedetasje - Membran, tettesjikt og sluk på bad i hovedetasje - Etasjeskiller/gulv på grunn - Kjøkken hovedetasje Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU): - Peis/ildsteder Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko

Følgende hvitevarer medfølger handelen: - 2x Kjøleskap/frys - Stekeovn/komfyr - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn Følgende hvitevarer medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i trappeoppgang - TV - Varslere/sirene/alarm tilknyttet Homely, erstattes med ordinære røykvarslere For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Velkommen til Midskogvegen 15A! Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Her bor man i et etablert boligområde med nærhet til både natur, sjø og flotte turområder. Området byr på gode solforhold og fin utsikt mot nærområdet og sjøen i horisonten. Fra boligen er det ca. 5-10 minutters gange til Os sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. Det er også kort gangavstand til både Kiwi Moberg og Rema 1000. I nærområdet finner man populære turområder som Liafjellet og flotte rekreasjonsmuligheter ved Mobergsvikjo. Videre er det kort vei til Oseana med kulturhus, restaurant, aktiviteter og sjønære omgivelser. Området passer perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Det er nylig opparbeidet en flott lekeplass i Kolabakkane. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Uteplassen vår som har en helt fantastisk utsikt, med svært lite innsyn, samt veldig gode solforhold. Vi spiser mange av måltidene våre utendørs når det er sol. Fordi terrassen ligger litt lavere enn terrenget rundt, er det ofte svært lite vind på uteplassen, og vi kan sitte ute når det er sol fra tidlig på våren. Gangavstand til tilbudene Os sentrum tilbyr, både for barn og voksne. Vi har, spesielt om sommeren, ofte gått til sentrum for restaurant-/cafébesøk eller bare en softis ved sjøen. Også fantastisk å kunne gå til badeplass om sommeren. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. - Nærmeste naboer rundt huset er alle veletablerte og rolige ektepar, som setter pris på at det er litt liv og barn rundt husene deres. Våre barn får plukke bær hos naboene på sommeren. Det er ellers en del barnefamilier i området, med barn i barnehage og barneskolealder. Treffes ofte på de to lekeplassene som er i gangavstand til boligen (ved Kolabakkane og Stegen). Fortell litt om nærmiljøet generelt. - Gangavstand til absolutt alt man trenger av butikker, skole (alle trinn), barnehage, treningssentre, café, restaurant, badeplasser osv. Kort vei til buss, kan gå til bussterminalen ved Os, hvor mange av kveldsrutene har siste stoppested. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Vi går ofte tur ved gårdene på Moberg, i tillegg til Liafjellet og Ulvenvatnet som kan nås med gange fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.10.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra godkjente byggetegninger: 1. etasje: - Stuen er opprinnelige byggemeldt og godkjent som hobbyrom/sport. Det er også satt inn et ekstra vindu. - Soverommet mot kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt og godkjent som vaskerom. - Badet er opprinnelige byggemeldt og godkjent som wc-rom, og tidligere bod er innlemmet i badet. - Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod. - Det er satt opp en vegg i gangen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. De ovennevnte endringene er ikke søkt om bruksendring/fasadeendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. 2. etasje: - Badet er utvidet mot tidligere soverom. - Det er satt opp en vegg i stuen slik at det nå er et ekstra soverom. Soverommet er ikke søknadspliktig, da begge betegnes som varig oppholdsrom. - Terrasseareal som er støpt i mur, med trapp og rekkverk er ikke søkt om. - Deler av muren ved utgangen av stuen mot det røde huset står i grensen. - Muren i front mot det svarte huset står i grensen. - Deler av boden står nærmere grensen enn 1 meter. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Vei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Boligen er iht. reguleringsplan regulert til bolig. Planer i nærheten av eiendommen: - Parkeringsanlegg i fjell, Osøyro - 52/188 m.fl. Omhandler bygging av parkeringsanlegg, planlegging er igangsatt. Kjøper må påregne økt støy og veitrafikk i byggeperiode. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/52/331: Tinglyst 25.03.1971 - Dokumentnr: 901965 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:312 Omhandler registrering av grunn. Tinglyst 28.11.2019 - Dokumentnr: 1427216 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:517 Omhandler opprettelse av ny grunneiendom ved fradeling. Tinglyst 28.11.2019 - Dokumentnr: 1427235 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:517 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bjørnafjorden Kommune Org.nr: 844 458 312 Bestemmelse om 2 parkeringsplasser Bestemmelse om vedlikehold Omhandler tinglyst bruksrett for eiendommen til to parkeringsplasser på eiendommen Midtskogvegen 15C. Tinglyst 28.11.2019 - Dokumentnr: 1427235 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:517 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bjørnafjorden Kommune Org.nr: 844 458 312 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Omhandler eiendommen til rett til vann- og kloakkledninger over eiendommen Midskogvegen 15C. Tinglyst 28.11.2019 - Dokumentnr: 1427235 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:517 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bjørnafjorden Kommune Org.nr: 844 458 312 Bestemmelse om vedlikehold Omhandler veirett for eiendommen over eiendommen Midskogvegen 15C.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Ønsket dato for overtakelse skal fremsettes ved budgivning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 410,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Boligvideo kr. 0,- Forhåndsmarkedsføring - app og dm kr. 0,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningspakke - ubegrenset kr. 5 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 122 210,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Isak Bruarøy, Eiendomsmegler / Partner
473 52 016
i.bruaroy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget