Sørumsgata 7

Sørumsgata 7Skedsmo

1/33

Utvalgte bilder

Skedsmo: Sørumsgata 7

Prisantydning: 4 150 000,-

Totalpris: 4 255 130,-

Felleskost/mnd: 3 884,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Meierikvartalet / Lillestrøm

Moderne og stilren 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Lillestrøm sentrum. Leiligheten fra 2022 holder gjennomgående høy standard med åpen stue- og kjøkkenløsning, delikate fargevalg og store vindusflater som gir rikelig med lys. Tidsriktig HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter. Vestvendt balkong som forlenger oppholdsrommet. Her bor du urbant og sentralt med kort vei til tog, butikker, serveringstilbud og flotte turområder. - Byggår 2022 - Beliggende i 4. etasje i Tårnhus 1 - Vestvendt balkong - Åpen stue-/kjøkkenløsning - Integrerte hvitevarer - Flislagt bad - Heis i bygget - Sentral beliggenhet - Kort vei til tog og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 150 000,-

Omkostninger:: 105 130,-

Totalpris:: 4 255 130,-

Felleskost/mnd:: 3 884,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sørumsgata 7, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 6 kvm.

4. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Entré Leiligheten har en innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeløsning, og boligen har gjennomgående parkett og malte flater i delikate fargetoner som gir et moderne og helhetlig uttrykk allerede fra første steg innenfor døren. Stue/kjøkken Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en romslig og sosial atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet fremstår stilrent og moderne med glatte fronter, integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. En effektiv planløsning gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen. Soverom Soverommet har en rolig og behagelig atmosfære med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter og et lyst uttrykk som gir gode forutsetninger for en avslappende sone. Bad Flislagt bad med moderne standard og tidsriktige materialvalg. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap som gir praktisk oppbevaring. God belysning og en funksjonell planløsning gjør rommet både stilrent og lettstelt.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Nåmo Takst og Rådgivning AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Flatt tak tekket med papp/folie. Utvendige fasader med panel, teglstein og plater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater: Det er stedvis noe riper i parketten.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskinen medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 884,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader: Felleskostnader: kr 2 524 Tilleggsytelser: TV/Bredbånd: kr 318 Måler: 2102 Techem avleser - Vann/avløp: Akonto vann og avløp ( 21023 - 8): kr 1 042 Sameie Tårnhus 1, har en avtale med Lyse Energi på fjernvarme, de sender månedlig faktura på forbruk av varmtvann og fjernvarme. Det er måler på både vann og fjernvarme så disse to kan differensieres på faktura. Kostnad for fjernvarme var i 2025 kr 5 209,70,-. Leiligheten er levert med fiberkabling. Denne tjenesten er levert fra, Telia. De lever både tv og nett, men man har muligheter til å få egne løsninger. Dette er innbakt i felleskostnader (kr. 349,- mnd.), men tilleggsprodukter ifra Telia, kan leveres for eiers egen kost utenom fellesutgifter.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Eiendomsskatten beregnes med utgangspunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller en kommunal takst. Først reduseres verdien med 30 prosent. Deretter trekkes bunnfradraget fra. For 2026 er bunnfradraget 4 millioner kroner per godkjent boenhet. Beløpet som står igjen etter disse fradragene, er skattegrunnlaget. Eiendomsskatten beregnes ved å bruke promillesatsen kommunen har fastsatt. Kommunestyret vedtar hvert år hvilke satser som skal brukes. For 2026 er satsen: 1,5 promille for boliger og fritidseiendommer 2 promille for øvrige eiendommer

Primærbolig: Kr. 893 126,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 572 505,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Meierikvartalet Tårnhus 1 boligsameie ligger i Lillestrøm kommune, og har organisasjonsnummer 929119290 Meierikvartalet Tårnhus 1 boligsameie består av 64 boliger og 1 næringslokaler. - Meierikvartalet Tårnhus 1 boligsameie er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Store saker for styret det siste året: 1. Oppfølging av reklamasjoner 2. Ny vaskeavtale 3. Serviceavtaler 4. Inngangspartiet 5. Søppelsug 6. Gjennomgang av bygget med SINTEF - Malingsflassing på vinduskarmer - Krav til energieffektivitet - Personsikkerhetsrute - Nedfall av snø og is fra vindusbeslag - Rekkverk - Lydprosjektering - Tak - Oppsumering Store saker for styret det siste året - utdrag 1. Oppfølging av reklamasjoner Som orientert om i forrige årsmelding er oppfølging av reklamasjoner på vårt bygg krevende arbeid. Antallet mangler og feil på vårt bygg har vært noe helt utenom det vanlige. Styret har registrert over 100 objekter på kun fellesarealene til bygget i Bundebyggs ettermarkeds-portal. Vi har siden start opplevd stor mostand hver gang vi registrerer feil og mangler, med lette avvisninger og bortforklaringer. Som en følge av denne motstanden og kranglingen med utbygger er dette en aktivitet som har logget mange arbeidstimer for flere medlemmer i styret. Styret var med på en ettårsbefaring av fellesarealene den 22.10.2024, og oppfølgingen etter denne befaringen har vært krevende. Etter det ekstraordinære årsmøte den 05.11.2024 har styret heldigvis fått inn kompetente ressurser til å håndtere reklamasjonssakene mot Bundebygg. Dette har ledet til noen møter med Bundebygg, som dessverre ikke har resultert i utbedringer. For å gi dere en smakebit på bare et fåtall av tingene styret har oppdaget ønsker vi her å trekke frem noen konkrete eksempler: - Utforming av taket leder til at smeltevann renner ut i nødoverløpet, som er et rør som skal sikre at taket ikke renner over. Dette røret renne ut på siden av bygget, så når de renner ut her slår vannet inn i siden av bygget. Dette har forårsaket stor sjenanse for beboere som bor her dette vannet slår inn. - Snø og is raser ned fra vindusbrettene på fasaden noe som forårsaker livsfarlig nedfall på bygulvet. Manglende kontrastmerking av glass i inngangspartiet. I andre ord, det er krav om at glassdører skal ha en slags markering på seg som gjør at man enkelt skal kunne skille døren fra vinduene ved siden av. - Merkingen av det elektriske anlegget i bygget vårt er mangelfullt og av dårlig kvalitet. Dette kan by på problemer når bygget senere skal kontrolleres, eller dersom det skal utføres arbeid på det elektriske anlegget i ettertid. - Mottatt FDV dokumentasjon er mangelfullt og vanskelig å forholde seg til. Dette gjør det utfordrende å vite hva som skal vedlikeholdes og hvordan det skal vedlikeholdes. 2. Ny vaskeavtale Styret har gjort et stort arbeid med å lande en bedre vaskeavtale i bygget vårt. Styret har hentet inn tilbud fra mange aktører og styret valgte til slutt å inngå en avtale med Conlou som nå vasker hos oss. Vi håper at dere merker en forbedring etterhvert som de får gjort seg kjent med bygget vårt. Styret er også for tiden i gang med anbudsprosses for innhenting av ny avtale på ny aktør for fasadevask. 3. Serviceavtaler I årsmeldingen for 2023 orienterte styret om arbeidet som har vært gjort på serviceavtaler. Nødvendige serviceavtaler for å sikre sikkerheten og garantiene i bygget vårt er undersøkt, og styret har allerede inngått to avtaler om service i bygget vårt. 4. Inngangspartiet Som dere sikkert har lagt merke til har vi fjernet møblene fra inngangspartiet i første etasje. Disse ble kjøpt inn for å skape en mer velkommen atmosfære i inngangen, samt lage et sted å sitte når man f.eks venter på venner og bekjente før man skal ut. Styret ble i ettertid gjort oppmerksomme på de strenge kravene med tanke på bruk av materialer i inngangspartiet med tanke på brann. Møblene vi hadde i inngangspartiet er derfor donert til Bolig-driftsforeningen og er plassert i selskapslokalene i andre etasje. Det er vurdert nye møbler som da ivaretar kravene med tanke på materialbruk, men disse er ikke enda kjøpt inn. Da dette ble vurdert var sameiet i en usikker økonomisk situasjon og styret så det da som uforsvarlig å gå til innkjøp av nye møbler. Nå som situasjonen har bedret seg vil styret gjøre en ny vurdering. 5. Søppelsug Under det ekstraordinære årsmøte 24.09.2024 ble det vedtatt at man skulle innføre følgende paragraf i sameiets vedtekter: §3-4 Fordeling av kostnader der en seksjonseier alene står for kostnaden For kostnader relatert til misbruk av sameiets søppelanlegg gjelder følgende: "Der det med all sannsynlighet kan påvises at en seksjonseier eller en registrert beboer i seksjonseiers seksjon står for misbruk av anlegget, skal styret ha anledning til å innkreve fra seksjonseier summen for utbedring av feil som har forekommet som en direkte konsekvens av misbruket. Med misbruk menes følgende: Kasting av gjenstander som: elektronikk, glass, møbler, farlig avfall og batterier. Kasting av papp i for store biter; papp skal rives eller kuttes opp i biter som tilsvarer et A4 ark, biter utover dette regnes som for store. Kasting av for store gjenstander i øvrige nedkast; de andre nedkastene (restavfall og våtorganisk) er beregnet for poser tilsvarende en normal handlepose, poser eller gjenstander utover denne størrelsen regnes som for store. Feilsortering av avfall." Styret ønsker å applaudere og oppmuntre til at samtlige sameiere og beboere gir seg et godt klapp på skulderen, for denne paragrafen har styret enda ikke fått brukt for. 6. Gjennomgang av bygget med SINTEF Sameiene i Tårnhus 1 og Tårnhus 2 gikk i 2023 sammen for å engasjere SINTEF til gjennomgå flere elementer ved våre bygg. Dette resulterte i en rapport som styret fikk fra SINTEF den 16.05.2024, denne rapporten er delt med dere beboere, samt Stor-Oslo og Bundebygg. Selv om rapporten var noe vag og ikke-konkluderene på noen av sakene som styrene hadde bedt SINTEF kontrollere er det allikevel mye godt som kom ut av rapporten. Rapporten fra SINTEF har kostet vårt sameie dyrt, og etter den mer eller mindre «ikke-konkluderende» ordlyden i rapporten har styret valgt å avslutte samarbeidet med SINTEF. Konklusjonene i rapporten dras med som grunnlag i videre reklamasjonsprosses mot utbygger. (Fullt utdrag fra innhold i rapporten kan leses i salgsoppgaven) Økonomi Den økonomiske situasjonen til sameiet var i 2024 meget utfordrende for styret. Vi har måtte økt felleskostnadene og det er i tillegg gjennomført en kapitalinnkreving i oktober, november og desember. Kapitalen i sameiet er nå på nyåret bedre enn det det var, og hadde ikke styret gjort grep når vi gjorde hadde det ikke vært nok på konto til de store regningene som kom i Januar. Mye av årsaken til de høye kostnadene er Driftsforeningen der vi som sameie er pålagt å betale for felles drift av meierikvartalet. Som følge av at Meierikvartalet er kompleks og tungt organisert, har det kommet kostnader som har hengt som følge av at eierskap til målere på fjernvarme og kommunale ikke har blitt fanget opp riktig. Dermed har det tatt tid for å få til avregning, da felles anlegg berører alle boligsameiene og næring. Dette har krevd mye tid og nøyaktighet. Nå er alle avregninger fra tidligere perioder “gjort opp” og vi begynner å få mer oversikt og struktur på økonomien. Vi har også fått periodisert faktura som for eksempel på festeavgift og kommunale avgifter som også bidrar til mer oversikt for oss. Det har vært mye rot i fakturaer siden innflytning, noe som helt klart kunne vært unngått dersom utbygger hadde engasjert seg mer, men her har vi fått en dårlig pasning

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 133 229,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 268 032,-. Årsregnskap 2024 samt budsjett for 2025 følger som vedlegg.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven, interessenter oppfordres til å lese gjennom vedtekter og sette seg inn i disse. Ved spørsmål, ta kontakt med megler.

Informasjon om seksjonseierens drift- og vedlikeholdsansvar finnes under vedlagt dokument "vedtekter" § 4.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4818514

Lukk Sameiet

Meierikvartalet er et nytt og urbant nabolag i Lillestrøm sentrum. Som beboer i Meierikvartalet har man "alt" man trenger rett i nærheten. I dette kvartalet kan man både bo, handle, spise, oppleve og nyte. Leiligheten ligger i Lillestrøm sentrum, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, kino og et mangfold av restauranter, kaféer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, rett utenfor døren. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Lillestrøm togstasjon ligger kun 600 meter fra leiligheten. Toget fra Lillestrøm til bl.a. Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på henholdsvis 10 og 12 minutter. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gang-/sykkelavstand til Vigernes barneskole, Kjellervolla ungdomsskole, samt både Lillestrøm og Skedsmo videregående skole. OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Det er også et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.11.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: "Arbeidene som gjenstår i tiltaket frem til ferdigstillelse, er bygg B1 (langs Solheimsgata), B4 basen, deler av kjeller samt utomhusområder. Gjenstående arbeid skal være utført innen 01.12.2024 og bekreftelse om at dette er utført må deretter sendes kommunen sammen med søknad om ferdigattest." Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i ettertid. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsform på grunnen, samt under grunnen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til bebyggelse og anleggsform på grunnen, samt under grunnen. Nærliggende områder er regulert til bolig/forretning, gate med fortau, forretning/kontor, bolig/forretning/kontor, bolig/forretning/kontor og offentlig/privat tjenesteyting. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til bebyggelse - nåværende, tjenesteyting, grønnstruktur, hovedveg og hovedveg framtidig. Kommunen informerer om at det for tiden er ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H810_1, H570_12, H570_13, H570_14, H570_15. Hensynssone gjelder krav om felles planlegging og særlig hensyn til kulturmiljø. Dette berører ikke eiendommen. I henhold til temakart av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med kvikkleire og marin grense, fare for kvikkleireskred berører ikke eiendommen, og eiendommen ligger under marin grense. Temakart for grunnforurensning viser at nærliggende områder har akseptabel forurensning med dagens areal- og resipientbruk, samt forurensning og fyllinger, men dette berører ikke eiendommen. Flomsonekart viser at eiendommen ikke berøres av dette. Det er middels til lav aktsomhet for radon i grunnen. Videre ligger eiendommen i gul og rød støysone fra veg- og togtrafikk. Temakart kan man få tilsendt ved henvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2696/8: 16.01.2014 - Dokumentnr: 42966 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 2 400 000 Gjelder fra dato: 01/01-2014 Tomteverdi: NOK 40 000 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til bruk av areal for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Gjelder feste Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Gjensidig rett gjelder adkomst til takhagen Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Adkomst til takhage Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2021 - Dokumentnr: 1415850 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/4751 28.04.2022 - Dokumentnr: 454131 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 - 9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 65 Rett til å benytte takhage Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 454328 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - 65 Rett til å bruke sykkeltrapp Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518482 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 - 9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - 65 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Snr:1 - 41 Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2022 - Dokumentnr: 543342 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - 65 Rett til å benytte utomhusareal Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 563792 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 - 9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - 65 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Snr:1 - 41 Rett til å benytte sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2022 - Dokumentnr: 1275939 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - 65 Bruksrett til boder Rettighetshaver kan ikke selge, pantsette eller på annen måte disponere over sin rettighet på annen måte enn sammen med sin seksjon i gnr. 81 bnr. 2696 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 117 062,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kenneth Andreassen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

k.andreassen@nordvikbolig.no
938 63 126
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nathasha Pettersen

Kontorsjef / Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.pettersen@nordvikbolig.no
954 81 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Svært moderne og lekker 2-roms leilighet fra 2022 i populære Meierikvartalet! Vannbåren gulvvarme - Romslig balkong

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kenneth Andreassen

Nathasha Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer