Hammerstads gate 21 B

Hammerstads gate 21 BMajorstuen

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Majorstuen: Hammerstads gate 21 B

Prisantydning: 11 300 000,-

Felleskost/mnd: 7 841,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN / MARIENLYST

Meget populær og sentral beliggenhet på Marienlyst, kun noen steinkast fra Majorstukrysset. Et rolig og tilbaketrukket boligområde med brede, grønne gater og nærhet til alt av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og rekreasjonsområder. Innflyttingsklar leilighet med høy standard og "alle" fasiliteter.

Peisovn

Separat wc

Høy standard

Ny heis 2025

Nytt bad 2019

Fyring og vv inkl.

Nytt kjøkken 2018

Moderne belysning

Enstavs eikeparkett

Innebygde radiatorer

Totaloppusset i 2018

Skjult elektrisk anlegg

Yale Doorman kodelås

Mulighet for parkeringsleie

Nærhet til skole og barnehage

Kort vei til offentlig kommunikasjon

Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 10 m²

Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 300 000,-

Omkostninger:: 292 950,-

Fellesgjeld:: 363 776,-

Totalpris:: 11 956 726,-

Felleskost/mnd:: 7 841,-

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 4 070,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hammerstads gate 21 B, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Bad, Wc, Entré, Stue, Spisestue/kjøkken, Tre soverom
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong med adkomst fra spisestue/kjøkken.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

4. etasje, 96 m² BRA-I: Bad, Wc, Entré, Stue, Spisestue/kjøkken, Tre soverom Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 5 m². Strøken 4-roms selveierleilighet i bygg fra 1937, totaloppusset i 2018/2019. Leiligheten har meget høy standard på innvendige overflater, fastmontert inventar og tekniske løsninger. Moderne fasiliteter i bygget og i leiligheten. Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler over vindu, avtrekkskanal fra bad og wc samt omluftsventilator i kjøkkenbenk. Glatte, lyse vegger og himling, enstavs eikeparkett i alle rom med unntak av bad og wc. Delikat flislagt bad som ble renovert i 2019. Stilren kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Bosch og benkeplate i kompositt sten. Stigeledninger ble oppgradert i 2018. El-anlegget ble oppgradert i 2018 med automatsikringer med 40 A hovedsikring og 7 fordelingskurser. Brann og lydklassifisert entrédør med Yale Doorman kodelås. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en pent flislagt entré med 1,5 meter plassbygget garderobeskap med speilfronter. Porttelefon med video, brann- og lydklassifisert entrédør og Yale Doorman elektronisk kodelås. Stue Innbydende stue med store vindusflater og god plass til sittegruppe. Leiligheten er svært gjennomført med enstavs parkett, tidsriktig fargevalg, innebygde radiatorer og stilig belysning. Stue og spisestue/kjøkken ligger i delvis åpen løsning. Rommene danner til sammen et samlet oppholdsrom på 47 m². Spisestue/kjøkken Store vindusflater og generøs takhøyde på ca. 2,63 meter. Svært god plass til spisebord/langbord. Stilren Kvik kjøkkeninnredning fra 2018 med integrerte hvitevarer og benkeplate i komposittstein. Innholdsrik vegg med integrerte høyskap og hvitevarer fra Bosch. Gjennomtenkt belysningsplan med god og stilig belysning. Veggen med høyskap inneholder skap med lagring, integrert fullsize fryseskap, kaffemaskin, varmeskuff, stekeovn, fullsize kjøleskap samt enda et høyskap med lagring. Pen og moderne peisovn fra RAIS (2018) i hjørnet på kjøkkenet. Moderne integrert led-belysning med skjult elektrisk anlegg. God benkeplass med stilig sort Tapwell armatur og underlimt oppvaskkum fra Blanco, samt induksjonstopp fra Bosch på 80 cm med fleksible varmeflater og integrert omluftsventilator. Balkong Fra spisestue/kjøkken er det utgang til overbygget og solrik sydvestvendt balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har markiser, svært gode solforhold, god plass til utemøbler og hyggelig utsyn til et rolig nabolag med flotte bygg, grønne forhager og svært lite biltrafikk. Balkongen og fasaden ble renovert i 2019 i regi av sameiet med blant annet nytt dekke, sluk, brystning, beslag, nedløp og skillevegger. Fra balkongen er det utsikt mot Holmenkollen med solnedganger i sommerhalvåret. Bad Delikat flislagt baderom renovert i 2019 i regi av sameiet og betydelig påkostet av eier. Downlights i himling og varmekabler i gulv. Nedsenket dusjhjørne med glassdører, regndusj og hånddusj. Nisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Speil på vegg, servant med skuffer og god benkeplass og vegghengt wc med innebygget sisterne. Toalettrom Delikat flislagt og malt gjestetoalett renovert i 2019 i regi av sameiet med samme stil og oppgraderinger som på badet. Hovedsoverom Hovedsoverom på ca. 10,5 m² med stort garderobeskap. Vender mot sameiets bakgård mot øst. God plass til dobbelseng og nattbord. Innebygget radiator med kasse som går i hele rommets bredde og fungere som en ekstra hylle. Hovedsoverommet ligger vegg-i-vegg med badet. Soverom II Soverom II på ca. 8 m² med god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Vender mot sameiets bakgård mot øst. Soverom III Soverom III på ca. 6,5 m² med god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Vender mot sameiets bakgård mot øst.

Innvendige overflater: - Gulv er belagt med fliser i deler av entré, enstavs parkett for øvrig. - Vegger er sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Himling er pusset og malte overflater. - Himlingshøyder: ca. 2,64-2,65 m målt i entré og soverom. ca. 2,62-2,63 m målt i stue og spisestue/kjøkken. Ildsted: Pipe av ukjent utførelse og tilstand. Peisinnsats med glassdør i kjøkken. Våtrom - Baderom: Badet ble utvidet og rehabilitert i regi av sameiet i 2019. Gulvet er belagt med fliser på betongunderlag og har plastsluk, samt hjelpesluk i dusjsonen. Veggene har flislagte overflater, mens himlingen består av sparklet og malt platekledning. Innredningen består av et benkeskap med glatte fronter og speil plassert over servant. Badet er videre utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin. Våtrom - Toalettrom: Separat wc-rom som ble oppusset i 2019. Rommet er utstyrt med servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Over servanten er det montert speil. Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter. Benkeplate i steinkompositt med nedfelt kum i plastkompositt. Induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i wc. - Avløpsrør i plast. - Radiatorer i stue, spisestue/kjøkken og alle soverom, tilknyttet felles varmeanlegg. Radiatorene er innbygget i kasser. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i trappeoppgangen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Tilstandsvurdering: Vindu i stue er noe hardt å åpne/lukke og trenger justering. Vinduer er av noe eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdør Tilstandsvurdering: Ytterdører er av noe eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Etasjeskiller Tilstandsvurdering: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, stue, spisestue/kjøkken og alle soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 10-15 mm i entré og alle soverom, og ca. 20 mm i kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15-20 mm i entré og alle soverom, og ca. 30 mm i kjøkken. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 mm på hele gulvets lengde til TG 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha noe merkbar skjevhet. - Balkong Tilstandsvurdering: Det er noe sprekkdannelser i gulvet og tettesjikt på gulvet. Dette gir risiko for bl.a. utettheter, lekkasjer og frostsprengning i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Pipe Tilstandsvurdering: Avhengig av pipens utførelse og tilstand er det krav om enten to eller fire synlige sider, for å avdekke eventuelle sprekkdannelser. I tillegg kan det være krav om avstand til brennbare materialer. I dette tilfellet er pipen delvis tildekket. Det anbefales videre undersøkelser for å avklare hvilke krav som gjelder i dette tilfellet, samt eventuelle tiltak for å utbedre forholdet. - Ildsted Tilstandsvurdering: Det mangler ildfast plate under peisinnsatsen. Dette gir noe økt risiko for branntilløp/brann. Grunnet plassering ved kjøkkeninnredning kan det være noe utfordrende å tildekke forskriftsmessig under ildstedet. Det anbefales videre undersøkelser og tiltak for å utbedre forholdet. - Vannbåren varme Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. - Ventilasjon Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er funnet noe svakt/begrenset. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Det er i dag kun kullfilterventilator og ingen avtrekk i kjøkkenet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn, hvor det ikke ble funnet avvik. Det er fremvist dokumentasjon for utført el-tilsyn, datert 26.01.2024. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. - Hulltaking - Bad Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone ved dusj er mot sjakt mot kjøkkeninnredning og pipeløp, hvor det ikke er tilgjengelig for hulltaking. Det er derfor benyttet fuktindikator, og utført stikkprøver på veggoverflater ved vanninstallasjoner i bad, samt på gulv- og veggoverflater i soverom og deler av kjøkkenet, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det bemerkes at slike fuktundersøkelser ikke gir presise resultater, og ikke nødvendigvis avdekker eventuelle lekkasjer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har 32 biloppstillingsplasser til utleie. Dette koster kr 400,-/mnd. med mulighet for ladestasjon. Ved leie av biloppstillingsplass med elbil-lader aktivert tilkommer et tillegg på kr 200,-/mnd. + strøm. For tildeling av parkeringsplass se sameiets parkeringsvedtekter, send søknad til styret sammen med dato for skjøtet ved salg. Biloppstillingsplass følger ikke boligseksjonen. Plassene fordeles etter venteliste. Det er 3 på venteliste for øyeblikket. Det er også flere andre muligheter for leie av parkering i nærområdet, både inne og ute samt god kapasitet på gateparkering. Kontakt megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850,- kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925,- kroner for ett år El-bil: 1.300,- kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650,- kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og WC ble totaloppusset høsten 2019, i regi av sameiet, i forbindelse med rehabilitering av vann- og avløpsrør. Dette ble gjort av VBM Byggfornyelse AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, i forbindelse med rehabilitering av bad og WC høsten 2019. VBM Byggfornyelse AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger en FDV fra VBM Byggfornyelse. Det foreligger også plantegning av badet, et varmekabelskjema (garantiskjema), bilder av hvordan varmekablene er lagt, samt Samsvarserklæring/Risikovurdering/Kontrollskjema på det elektriske arbeidet som ble gjort. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet er særdeles godt vedlikeholdt, se fullstendig liste over vedlikehold og rehabiliteringer som er gjort i regi av sameiet. Balkongene ble rehabilitert i 2018/2019, av Thorendahl. Ny takpapp og varmekabler til nedløp i 2019. Ny peisinnsats ble montert av forrige eier i 2018, da leiligheten ble totaloppusset. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger Samsvarserklæring, Sluttkontroll, samt Risikovurdering, fra da boligen ble totaloppusset i 2018. Firmaet var MT Elektro AS. Arbeidsbeskrivelsen viser - 5 nye kurser (4 til kjøkken og én til vaskemaskin) - 23 stk doble stikk med jord og én 6-veis stikk til TV -TV-punkt flyttet til stue ved 6-veis stikk (inkl. ny TVkontakt)- 24 punkter til downlights (inkl. montering) - Punkt til induksjonstopp (25A) med takmontert trådløs komfyrvakt - Øke hovedsikring til 40A., inkl. søknad til Hafslund - 11 stk dimmere - Stikk til kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp, ventilator, varmeskuff, stekeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin Det foreligger også Samsvarserklæring / Risikovurdering / Kontrollskjema på det elektriske arbeidet som ble gjort ifm. rehabilitering av vann- og avløp i 2019. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble gjort eltilsyn januar 2024, uten noen avvik. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet la opp infrastruktur til elbillading på alle biloppstillingsplassene i 2020/2021. Lader er montert på de aller fleste biloppstillingsplassene. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som tidligere beskrevet, ble vann- og avløp rehabilitert høsten 2019, av VBM Byggfornyelse. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover at kjøkken ble flyttet i 2018, og baderom utvidet ved rehabilitering av våtrom i høsten 2019. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet er særdeles godt vedlikeholdt, se fullstendig liste over vedlikehold og rehabiliteringer som er gjort i regi av sameiet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Sameiet gjennomførte radonmålinger i fellesareal i kjelleren vintersesongen 2021/2022. Vi kjenner ikke til resultatet av målingen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: For noen år siden ble det rapportert om dårlig trekk i pipene, og enkelte leiligheter opplevde røyklukt. Etter befaring i alle leiligheter ble det utarbeidet en rapport fra Feie- og Tilsynstjenesten. Viktigste årsaken til problemene var mangel av oppdrift i pipene og tilførsel av luft. Viktigheten av åpne lufteventiler ble presisert, med tilførsel av luft under opptenning. Vi har ikke hørt noe om problemer siden. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er én noe større sprekk på balkongen, samt mindre sprekker. Styret har opplyst at balkongdekket skal ha service vår/sommer 2026. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er noen skjevheter i gulvet i leiligheten, samt noen mindre sprekker på veggflater. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har observert enkelte sølvkre på badet, men svært sjeldent (kun noen få i løpet av et år). 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: I vår tid har vi nesten ikke brukt radiatorene på de to minste soverommene, da vi ikke har hatt behov for disse. Vi byttet derfor ikke disse radiatorventilene, da vi byttet de andre ventilene i leiligheten i 2022. Disse to radiatorene kan være vanskelige å lufte. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Stekeovnen funger akkurat som den skal, men selve styringshjulet kan oppleves noe tregt / vanskelig å vri på. Vi har dog ikke opplevd dette som et stort problem, men om ny eier skulle ønske å fikse dette antar vi det er enkelt via en Bosch service. Det er en helt minimal misfarging i benkeplaten ved blandebatteriet. Enkelte av dørhåndtakene har noe knirkelyder og slakk. Noe knirk i gulvet enkelte steder. Deler av fotlisten på kjøkkenet er kun delvis festet. Dersom man skulle komme borti fotlisten kan den dermed forskyves noe, men man kan enkelt rette den opp igjen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, tilstandsrapport fra 2026. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: NRK-tomten skal bygges ut av OBOS og FERD når NRK flytter ut. Ikke kjent med noe annet.

Michael Moe Askautrud

Bygningen er oppført i 1937. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmeanlegg, tilknyttet forbruksvann og radiatorer. - Bygningen har personheis. Vinduer og dører: - Vinduer i soverom med tolags isolerglass, produsert i 2006. - Vinduer i stue og spisestue/kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 1999 og 2000. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkong: - Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra spisestue/kjøkken, ca. 10 m². Dekke og rekkverk i betong. Rekkverkshøyden er målt til 96-100 cm. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1999.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Fremleie er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Hammerstadsgate 21 med gnr. 46, bnr. 63 i Oslo kommune. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 01.11.197. Sameiet består av 64 boligseksjoner. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Fellesvaskeriet for beboere i Sameiet Hammerstads gate 21 er plassert i kjeller mellom oppgang B og C. Det benyttes ladekort ved bruk av vaskemaskin og tørketrommel. Kortet selges av Styret i Sameiet og koster kr 80,- pr stk. Vask og tørk av tøy koster kr 18,- pr vask/tørk. Vedlikehold, som rengjøring og maling av karmene på utsiden og utskifting av dører og vinduer, er seksjonseiers ansvar. Fargen skal være i henhold til sameiets fargekode, og maling kan fås av styret. Vindusfirma som skal benyttes må godkjennes av styret på forhånd. Utskifting/oppgradering av markiser må forhåndsgodkjennes av styret, men er seksjonseiers ansvar. Markisefirma må få instrukser fra styret for riktig montering. Sameiet er tilknyttet leverandør av bredbånd og kabel-TV. I henhold til protokoll for ekstraordinært årsmøte 24.02.2025, ble det godkjent at det skal skiftes fire heiser i sameiet, i henhold til tilbud kr. 11.000.000,- som er innhentet og kontrakt totalentreprise som er framforhandlet. Styret fikk fullmakt til å undertegne den framforhandlede kontrakt for totalentreprise. Sameiermøtet aksepterer at tidligere vedtatt prosjekter, brannvarsling og sykkelskur utsettes og at kr. 1.500.000 anvendes til finansiering av heiser. Det ble også vedtatt at sameiermøtet samtykker i at det kapitalinnkalles kr. 9.500.000 fra seksjonseierene fordelt etter sameiebrøken i henhold til fremlagt betalingsplan. Selger av den aktuelle seksjonen betaler kapitalinkallingen knyttet til heisprosjektet. Seksjonerte tilleggsdeler består av: - 1 bod.

PHM Forvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 363 776,- pr. 12.01.2026

Lånegiver: Handelsbanken Lånebeløp: 22 920 829,- Låneform: Annuitet Rentesats: 6,1%. Løpetid: 31.03.2023 - 30.03.2049.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

REGNSKAP 2024 Sameiets inntekter ble kr. 5.870.100,- mot budsjettert kr. 5.838.796,. Driftskostnader ble kr. 946.255,- mot budsjettert kr. 4.221.307,-. Dette utgjorde et driftsresultat kr. 1.923.845,-. Styret mener årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat pr 31.12.2024 og er i overenstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2024 er satt opp under denne forutsetning. BUDSJETT 2025 På årsmøtet 08.04.2025 la styret frem budsjettet for 2025. Budsjettet viser forventede inntekter på kr. 6.056.300,- og kostnader kr. 4.224.850,-. Dette vil gi et driftsresultat med kr. 1.831.450,-. Kostnadene er i all hovedsak justert for generell prisvekst (KPI) Forventet årsresultat etter finansposter vil utgjøre et overskudd med kr. 431.450. Tidligere vedlikehold: 2025/2026 Nye heiser i 4 oppganger 2023 Etterisolert alle fjernvarmerør i fellesarealer 2023 Nye varmekabler utenfor D-oppgangen 2023 Ny LED-utebelysning på gårdsplassen 2022 Garantibefaring balkonger. 3-årskontroll med reparasjoner 2021 Nye nedgravde søppelcontainer 2021 Etablering av infrastruktur til lading av elbil 2021 Nye sylindre og systemnøkler i alle dører i fellesareal 2021 Nytt callinganlegg 2020-2021 Nye vinduer i oppgangene i 8.etg mot svalgangen mot gårdsplass. 2020 Vannmåler til bygget 2020 Nytt gjerde rundt sameiets hage (ferdig august 2020). 2019 Nye varmekabler utenfor inngangspart (ferdig des. 2019) 2019 Rør- og baderomsprosjekt (ferdig des. 2019). 2019 Ny takpapp på hele taket (ferdig sept. 2019). 2019 Bytte av kjellervinduer på kortsidene og mot Hammerstads gate (ferdig juni 2019). 2019 Byttet styringskort på 3 av 4 heiser. 2019 Kanalrens av ventilasjon. 2018-2019 Fasade- og balkongrehabilitering (ferdig juni 2019). 2018-2019 Oppgradert stigeledninger (ferdig sept. 2019). 2017-2018 Bytte til automatiske strømmålere. 2017 Ekspansjonstanker for radiatorsystemet. 2016-2017 Bytte av ventiler i kjelleren. Ventiler til sentralvarmeanlegg. 2014 Reparasjon brystninger balkonger i 8.etg. 2014 Reparasjon av balkongfronter 1.og 2.etg. 2012 Oppgradering av heiser. 2010 Oppussing av oppganger. 2009 Oppgradering av gårdsplass. 2008 Utskiftning av soilrør på kjøkken. 2006 Oppussing fasade, maling av vinduer på inngangssiden. 2006-2007 Utskiftning av vinduer på inngangssiden + noen verandadører. 2005 Nytt callinganlegg i alle oppganger. 2004 Utskiftning av vinduer på inngangssiden. 2003 Overgang til fjernvarme. Gamle olje og el. kjeler fjernet, fyrrommet pusset opp. 2003-2005 Utskiftning av hovedvannrør i kjeller. 2002-2004 Oppgradering vaskekjeller. Oppussing tørkerom, nye maskiner og betalingssystem.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Les husordensreglene godt for mer informasjon om seksjonseiernes ansvarsområder. Interessentene oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentene.

I henhold til husordensreglene er dyrehold tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr er ikke tillatt i vaskekjelleren av hygieniske og sikkerhetsmessige årsaker.

Protector Forsikring
Polisenr. 2498756

Lukk Sameiet

Det foreligger kun en uattestert ferdigattest for eiendommen fra mai 1936. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Sluttnotat for fasadeendringer fra 1994 - Ferdigattest for sanitæranlegg datert 20.12.2019 - Ferdigattest for rehabilitering av balkong datert 16.06.2025 - Ferdigattest for rehabilitering av vann- og spillvannstammer på kjøkkener datert 29.09.2011 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom om at byggetegningene ikke har navn på rom, og derfor vanskelig å si hva rommene er godkjent til og om det evt. foreligger noen avvik fra de originale tegningene. Ny eier vil ta over risikoen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Detaljregulering - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) Saksnummer: 2025/06910 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201718902 Status: Under behandling Beskrivelse: NRK-tomten på Marienlyst er planlagt utviklet til en ny, attraktiv bydel etter at NRK flytter ut rundt 2029. Planene legger opp til rundt 1 200 boliger, kombinert med grønne byrom, torg, kultur- og møteplasser samt gang- og sykkelvennlige gater. Området skal åpnes opp for allmennheten og få et mer levende og urbant preg enn i dag, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og rekreasjon. Utviklingen vil skje etappevis over tid og representerer et betydelig løft for nærmiljøet. Trudvangveien 7-15 og Hammerstads gate 16-22 - riving og oppføring av balkonger og fasaderehabilitering Saksnummer: 2025/10983 - Byggesak Mottatt sak: 26.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557043 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/63/28: 11.08.1936 - Dokumentnr: 9096 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1936 - Dokumentnr: 9707 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1937 - Dokumentnr: 3755 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1938 - Dokumentnr: 12961 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1972 - Dokumentnr: 18442 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2026 - Dokumentnr: 12415 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.11.1939 - Dokumentnr: 915021 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 46 BNR 78 Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1972 - Dokumentnr: 18442 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15871/1000000 Rettet teller på snr 2 m/fl. iht. tgl.l. 18. 10.11.03

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 400,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto OhShots - Interiør, fasade og område ca. kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 400,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 186 270,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nikola Gresko, Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 10 852
n.gresko@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nikola Gresko

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

n.gresko@nordvikbolig.no
906 10 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Lekker og totaloppusset (2018) 4-roms i 4.etg med høy standard, solrik balkong, ny heis, peis, 3 soverom og parkering*.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Nikola Gresko

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer