Veslebakken 4B

Veslebakken 4BDrammen

1/51

Utvalgte bilder

Drammen: Veslebakken 4B

Prisantydning: 9 200 000,-

Totalpris: 9 431 090,-

Kommunale avg.: 26 281,- per år

BRA-i: 175 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsåsen

Velkommen til Veslebakken 4B! Dette er en lekker enebolig m/hybel fra 2023, beliggende i attraktive omgivelser med gode sol- og utsiktsforhold i Strømsåsen. Her bor du med kort vei til det meste, med skjermet hage og bilfri adkomst. Et eldorado for små og store, tett på byen, dog barnevennlig og stille. Høydepunkter: - 2 stuer og 2 bad i hoveddel - Praktisk separat vaskerom - Kjøkken m/helintegrerte hvitevarer - God takhøyde og store vindusflater - Peis og balansert ventilasjon - Balkong, platting og hage - Utsikt mot Eiker-bygdene og Bragernesåsen - To parkeringsplasser i felles gårdsplass - Utvendig bod tilhørende seksjonen - Malt utvendig fasade i 2024 - Godkjent hybel med leieinntekt på kr. 9 000,- inkl. strøm og vann - Grønt boliglån

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2023

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 200 000,-

Omkostninger:: 231 090,-

Totalpris:: 9 431 090,-

Kommunale avgifter:: 26 281,- per år

Totalt BRA:: 175 m²

Tomteareal:: 1 187 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Veslebakken 4B, 3047 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 175 kvm
Totalt BRA: 175 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang, stue, 2 soverom, bad, vaskerom
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 7 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 16 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Veranda på ca. 10 m² - Inngangsparti på ca. 6 m² - Terrasse/platting på ca. 7 m²

1. Etasje - Hoveddel: Entré/Hall: Lys og innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler. Det er etablert praktisk skyvedørsgarderobe med speil som innehar god plass til oppbevaring. Stue: Videre adkomst til lys og luftig stue. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen har god takhøyde og store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet. Det er peis i stuen som bidrar til en lun atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning med stuen. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i laminat og kjøkkenøy. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass for spisebord, og med videre adkomst til overbygd terrasse. Soverom m/omkledningsrom og bad: I denne etasjen finner du også et romslig soverom med direkte tilknytning til egen garderobe og bad. Dette passer perfekt som et hovedsoverom eller voksenavdeling. Soverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det stor garderobe med åpen garderobeløsning som gir godt med oppbevaringsmuligheter. Badet er lekkert med flislagte overflater og varmekabler, samt utstyrt med servant, speil, dusjnisje og toalett. U. Etasje - Hoveddel: Gang/Hall: Romslig hall med flislagt gulv og varmekabler. Gangen gir ytterligere oppbevaringsmuligheter med god plass for skap. Det er også montert varmepumpe her som gjør at man enkelt kan regulere ønsket innetemperatur. Det er videre inngang til hybeldel fra denne gangen. Stue og soverom: Romslig stue som i dag er benyttet som et soverom. Her kan du enten innrede til en ekstra tv-stue for barna i huset, eller benytte som et fjerde soverom. Soverom 2 og 3 er også romslige med god plass for seng, nattbord og tilhørende møblement. Det ene soverommet har også direkte utgang til uteområdene. Bad: Delikat bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med lys, dusjnisje og toalett. Det er innfelte downlights i tak. Vaskerom: Pent og praktisk vaskerom med innredning og nisje for vaskemaskin. Det er flislagt gulv med sluk, samt veggmontert tørkestativ. U. Etasje - Hybel: Stue/Kjøkken: Åpen stue/kjøkkenløsning med plass før diverse møblement. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Dersom man ikke ønsker utleie kan denne delen benyttes som et soverom 4 for eksempel. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med lys, dusjnisje og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Tilhørende boligen er det 2 stk utvendige parkeringsplasser på felles gårdsplass.

2025: - Bygd trapp til nedre del av hage 2024: - Satt inn 5 stk panelovner i diverse rom - Satt inn varmepumpe - Satt inn hybelkjøkken i hybel

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I perioden mars-august 2025 falt/seg alle dusjdørene i huset ned, slik at det ikke gikk an å åpne dem. Dette ble behandlet som en reklamasjonssak (ABCHus) og raskt reparert. 2023: Helt nye bad iht. TEK 17. Utført av ABCHus. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: 2023: Helt nye bad iht. TEK 17. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABCHus, da huset ble bygget. Det sto ferdig i 2023. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dreneringsutløpet gikk til overflaten mot Skogliveien 24 i 2024, men det ble lagt i rør under bakken. Dette ble utført av Vinderen Bolig og var en jobb som gjensto etter byggingen av huset. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, kun av faglært. 2023: Nytt elektrisk anlegg. Arbeid utført av Viken Tekniske AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke gjort etter at huset sto ferdig bygget i august 2023. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Selskapet Kardia byttet "hub" til ventilasjonsanlegget i desember 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I januar/februar ble det satt inn et lite kjøkken i hybelen (HTH Drammen AS), lagt fiberkabel (av nettleverandør Viken Fiber) og satt inn varmepumpe i underetasjen (Elektroimportøren AS). Dette ble utført av faglærte i regi av tidligere eier av boligen. Huset ble malt sommeren 2024. Sommeren 2025 bygget vi trapp til nedre del av hagen (ved inngangspartiet). Jobben ble utført av familie. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Dusjdørene seg/falt ned i 2025, slik at det ikke gikk an å åpne dem. Men de ble reparert. (de hadde brukt feil type lim opprinnelig). 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har hatt noen sukkermaur i huset, men vi tror de har kommet utenfra. Maurene forsvant etter at vi satt ut maurlokkebokser. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Hybelen er tilknyttet hoveddelen av huset med en låst dør. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling ble gjort i 2023, i forbindelse med bygging av huset. Boligens areal er oppgitt i salgsoppgave (oppgitt BRA på totalt 175 kvadratmeter), i energiattest (oppgitt BRA på totalt 175 kvadratmeter), og i tilstandsrapport fra 2023 (her er det oppgitt BRA på totalt 174 kvadratmeter). 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Naboene i Skogliveien 19 sendte nabovarsel i februar 2026. Varselet gjelder: "Det søkes om å sette inn en verandadør og tilhørende liten trapp ut mot hagen. Verandadøren ønskes i tilbygg mot nord". Vi tenker at dette ikke vil medføre endring i bruken av vår eiendom. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det er mulighet for å flytte boden og opprette enda en parkeringsplass etter avtale med Veslebakken 4a. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Saltak i trekonstruksjon, tekket med dobbelkrum betongtakstein. - Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Grunnmur i betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i gangen i underetasjen. - Avløpsrørene er av plast. - Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i gangen i underetasjen. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i gangen i underetasjen. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i gangen i underetasjen. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen i underetasjen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Innvendige dører: Det er registrert svelleskader på nedre kant av baderomsdøren i underetasje. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: TG2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: TG2 settes kun på innredningen, da det er påvist svelling, trolig som følge av langvarig fuktpåkjenning. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist noe mindre svelleskade på innredning/sokkel. - Kjøkken > Underetasje - Hybel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde, med kort vei til både sentrum og natur. Tomten har god beliggenhet med utsikt ut over Drammen sentrum, samt fjorden og Lierdalen. Ca 20 minutter gangavstand ned til sentrum med togstasjon og bussforbindelser, samt et rikt utvalg av butikk og spisesteder. Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger. I tillegg vil du med en spasertur fra boligen finne urbane Union Brygge eller Bragernes Torg. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden og Union Brygge blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Bragernes sentrum byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino. Av tur- og rekreasjonsområder har man blant annet elva og turområdene i Strømsåsen. Her har du fantastisk utsikt over byen og elven. På vinterstid er det fin adkomst til lysløyper samt Haukåsløypa som ligger like ved og har et aktivt alpinmiljø. Gode turområder på sommerstid med flott utsikt på Haukåstoppen, samt badevann i Blektjernet. Kort avstand til Marienlyst som er et naturlig knutepunkt hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka. Videre er det flere sportsmuligheter på Sundland med blant annet volleyball, fotball og styrketrening.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Gangavstand til nærmeste bussholdeplass i Tårnveien som ligger ca. 5 minutter fra huset. Ca. 23 min gange til Drammen stasjon med hyppige avganger retning Kongsberg og Asker/Oslo - ca. 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. Gulskogen togstasjon ligger ca. 18 minutters gange unna. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Nærmeste barnehager i gangavstand til boligen er Lassebakken barnehage, Danvik barnehage og Parktunet barnehage. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Boligen sogner til Gulskogen skole (1-10kl.) Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to eneboliger med frittliggende sportsbod og støttemurer datert 07.12.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for plan etasjer som stemmer med dagens planløsning. Dog er det etablert en hybel i rom omtalt som stue og bad, hvor det er satt inn kjøkkeninnredning. Veslebakken 4B kan etablere en ekstra p-plass på fellesarealet hvor nøyaktig plassering av denne må avklares i forkant med Veslebakken 4A.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Ras- og skredfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for Konnerudveien, Blektjernveien, Tygebakken og Strømliveien (21.08.1941) med reguleringsformål til boliger og kjørevei. Relaterte planer: - Regulering av gate i Hestengen (Tårnveien) (13.03.1925) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Selger har mottatt nabovarsel fra Skogliveien 19 (februar 2026) om at de ønsker å sette inn en verandadør med tilhørende trapp ut mot hage. Verandadør ønskes i tilbygg mot nord. For øvrig opplyses det om at Sundland skal gjennom en storstilt transformasjon som skal pågå i flere år. Det er planer om å bygge ny sundlandsvei og gjøre dagens Professor Smiths Alle til en miljøgate for kollektivtrafikk, syklende og gående. Byggingen av veien er foreløpig utsatt til 2029.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/16/370/2: 05.09.1912 - Dokumentnr: 900074 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:52 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2022 - Dokumentnr: 1221436 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:11 Overført fra: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2022 - Dokumentnr: 1221446 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:11 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 meter Tillatelse til å legge vann- og avløpsledninger Overført fra: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2023 - Dokumentnr: 566532 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 31.05.2024 - Dokumentnr: 1501524 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:309 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 105 800,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 700,- Utlegg interiørveiledning kr. 2 250,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 205 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Moderne enebolig fra 2023 m/godkjent hybel - Terrasse og hage m/utsikt - Parkering - Trafikkstille

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?