Sverrestien 24

Sverrestien 24Bærum

1/47

Utvalgte bilder

Bærum: Sverrestien 24

Prisantydning: 13 900 000,-

Totalpris: 14 248 850,-

Kommunale avg.: 22 404,- per år

BRA-i: 157 m²

Bestill salgsoppgave

BLOMMENHOLM

Velkommen til Sverrestien 24! Dette er en velholdt, stor og god enebolig beliggende i et meget hyggelig, attraktivt, og etablert villaområde på Blommenholm. Boligen ligger solrikt, usjenert og tilbaketrukket til med kort adkomst til det aller meste av servicetilbud. - Enebolig over to plan - Utleiedel med egen inngang (ikke godkjent) - Godt vedlikeholdt hus med god standard - 1. etasje ble renovert i 2021 - To nordvestvendte uteplasser: en på ca. 29 m² og en på ca. 92 m² med jacuzzi - Peis - Dobbel garasje - Flott eiendom med en pen opparbeidet tomt - et eldorado for småbarnsfamilier - Kort vei til barnehager/ skoler, fritidsaktiviteter og fantastiske rekrasjonsområder - Nær sjøen med flotte turområder og badeplasser - Gåavstand til båtforeninger, mulighet for båtplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1998

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 900 000,-

Omkostninger:: 348 850,-

Totalpris:: 14 248 850,-

Kommunale avgifter:: 22 404,- per år

Totalt BRA:: 221 m²

Tomteareal:: 773,9 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sverrestien 24, 1365 BLOMMENHOLM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 157 kvm
BRA-e: 64 kvm
Totalt BRA: 221 kvm
TBA: 121 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 61 kvm. Entré, bod, bad, vaskerom, soverom, Hybel: Entré, Hybel: soverom, Hybel: bad, Hybel: stue/kjøkken.
BRA-e: 30 kvm.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 92 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Gang, 2 soverom, bad, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 29 kvm. Veranda.

Garasje
Kjeller:
BRA-e: 34 kvm. Garasje
Totalt BRA: 34 kvm

Boligen inneholder: I underetasjen finner du entré, bod, bad, vaskerom og soverom, samt en separat hybel med egen entré, soverom, bad og stue med kjøkken. 1. etasje inneholder gang, to soverom, bad og stue/kjøkken med utgang til veranda. - UNDERETASJE - Med to herlige uteplasser tilbyr eiendommen rikelig med plass til både ro og aktivitet. Med to herlige uteplasser tilbyr eiendommen rikelig med plass til både ro og aktivitet. Hoveduteplassen på hele 92 m² ble bygget i 2017, har fantastiske solforhold og er ideell for både utemøbler og hageglede. Her finner du også en innbydende jacuzzi, som gir mulighet for avslappende stunder under åpen himmel. Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med gulvvarme, noe som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er svært god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben med speilfronter. Soverom m/adkomst til baderom: Soverommet er romslig og innbydende, med god plass til en stor dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering etter ønske. Den romslige skyvedørsgarderoben gir svært god oppbevaringsplass og bidrar til å holde rommet ryddig og funksjonelt. Fra soverommet er det direkte adkomst til baderommet – en praktisk og komfortabel løsning som gir en suite-følelse i hverdagen. Baderom: Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speil, badekar og dusjgarnityr. Det er naturlig ventilasjon. Vaskerom: "Praktisk vaskerom med malte veggplater og flislagt gulv. Rommet er innredet med vaskekum og har naturlig avtrekk som bidrar til god ventilasjon. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert her, og det er godt med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Bod: I underetasjen finner du en romslig bod med god plass til klær, sko, hageartikler og sesongbasert utstyr som ski, sykler eller juledekorasjoner. Boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har praktisk tilgang til det du trenger – året rundt. Overflater etc.: Himlinger med malt panel. Vegger med malt panel og malt strie. Gulv med fliser og 3-stavs parkett. I boden er det betonggulv og ubehandlede gipsplater i himling og på vegg. Takhøyden ble målt i gang m/trapp til: 2,37 m - HYBEL - Hybelen har egen inngang, noe som gir gode muligheter for utleie eller skjermet bruk. I underetasjen ligger en egen, selvstendig hybeldel som gir ungdommen et privat sted å trekke seg tilbake. Alternativt kan den leies ut for å sikre en god inntekt. Denne fleksible boligdelen kan også brukes som hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom – en allsidig løsning som gir flere muligheter. Hybelens boenhet er ikke byggemeldt eller godkjent som selvstendig enhet. Det finnes en døråpning mellom hovedboligen og hybelen som er blendet, slik at hybelen fremstår som en separat boenhet, men dette er ikke søkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Soverommet i hybelen er heller ikke byggemeldt. Stue: Lys og flott stue med rikelig plass til både stor sofagruppe og TV-møbler, perfekt for avslapning, sosialt samvær og hyggelige kvelder med familie og venner. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er belysning over benkeplaten og takhøye overskap for god oppbevaringsplass. Kjøkkenventilatoren har kullfilter. Soverom: Romslig soverom med god plass til både seng og øvrige møbler, som garderobeskap, nattbord eller skrivepult – en fleksibel og komfortabel løsning for en god natts søvn og praktisk oppbevaring. Baderom: Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med klosett, servant og dujshjørne med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Overflater etc.: Himlinger med takess e.l. Vegger med malte overflater. Gulv med laminat. Takhøyden ble målt til: 2,37 m. - 1. ETASJE - Stue: Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har en imponerende takhøyde på opptil 4,08 meter, som skaper en luftig og åpen atmosfære. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møbler. Gulvet er belagt med pen parkett, og veggene er malt i lyse fargetoner – et stilrent utgangspunkt for å skape ditt drømmehjem. En hyggelig peisovn gir ekstra varme og stemning på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en romslig nordvestvendt veranda på ca. 29 m² med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret fungerer denne uteplassen som en naturlig forlengelse av stuen – perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her har du god plass til utemøbler, planter og grill, slik at du enkelt kan skape en innbydende og avslappende uteoase. Kjøkken: Moderne og stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet, med god skap- og benkeplass og en funksjonell kjøkkenøy som skaper et sosialt samlingspunkt. Kjøkkenet har profilerte fronter og en slitesterk steinbenkeplate med underlimt vaskekum. Det er integrert induksjonstopp med kullfilter, komfyr, kombinert komfyr, to oppvaskmaskiner og kombinert kjøl/frys. Waterguard og komfyrvakt er montert for økt sikkerhet. Kjøkkenventilatoren har kullfilter. Hovedsoverom: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Det åpne garderobeskapet sørger for praktisk og romslig oppbevaring med enkel tilgang i hverdagen. Soverom 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. Baderom: Delikat baderom med moderne microsement på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Downlights i taket gir godt lys, og badet er innredet med vegghengt toalett, servant på innredning, speil og dusjnisje med glassvegg. Elektrisk styrt vifte sikrer god ventilasjon. Overflater etc.: Himlinger med takess e.l., malt panel og malte plater, innfelt downlights i stue/kjøkken. Vegger med malte plater og malt strie. Gulv med laminat og 1-stavs eikeparkett. Takhøyden ble målt i kjøkken til: 2,37 m og i stuen til: 4,08 m ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Malt ytterdør med Yale doorman. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeår. Balkongdør: Skyvebalkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Innerdører: Malte innerdører med 3-speil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme i entré og på begge bad i 2. etasje. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Dobbel garasje på 34 kvm med praktisk elektrisk leddport. Forøvrig biloppstillingsplasser på egen tomt.

Nåværende eier overtok boligen i 2006 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Pusset opp 1. etasje. - Satt inn nytt kjøkken. - Bygget nytt baderom i 1. etasje. - Bygget stor terrasse i underetasjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stomix AS nytt bad 1etasje November 2021. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny peisovn, utført og installert av Stokvold Peis og Montering. Har bygget ny terrasse i 2016. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro AS Alt elektrisk i 1 etasje samt nytt sikringsskap. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Er noe fuktighet i garasje ved mye nedbør. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Har blitt gjort i tilstandsrapport av takst mann. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja Beskriv: Foreligger ikke i kommunen.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig bygget i 1998. Bygningen antas fundamentert med betong/lettklinker til stedlige masser. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon med w-takstoler av tre, saltak takform, tekket med betongtakstein (besiktiget fra bakkenivå). Bygningsdeler som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Trapp til bak huset - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Kjøkken > 2. etasje > og stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > U. Etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > U. Etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > U. Etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > U. Etasje > Hybel: stue/kjøkken > Avtrekk AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > U. Etasje > bad > Ventilasjon - Våtrom > U. Etasje > vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > U. Etasje > vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > U. Etasje > vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > U. Etasje > Hybel: bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > U. Etasje > Hybel: bad > Overflater Gulv - Våtrom > U. Etasje > Hybel: bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > U. Etasje > Hybel: bad > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Vinduer - 2 - Tomteforhold > Terrengforhold Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Taktekking Gå til side - Innvendig > Radon Gå til side - Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side - Våtrom > U. Etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > U. Etasje > vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > U. Etasje > Hybel: bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et grønt, veletablert og barnevennlig villastrøk på Blommenholm. Området er kjent for rolige omgivelser og lite trafikk, noe som gir en trygg og behagelig atmosfære – særlig for småbarnsfamilier. Boligen ligger i tillegg godt tilbaketrukket fra veien, som ytterligere forsterker trygghetsfølelsen. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Damstua og Blommenholm barnehage. Skoler for alle alderstrinn ligger innen en radius på én kilometer, og Blommenholm skole nås på kun 11 minutter til fots. Ramstad ungdomsskole og Sandvika videregående skole er også lett tilgjengelige – sistnevnte er en moderne skole fra 2006 med et bredt studietilbud innen blant annet studiespesialisering, helse- og oppvekstfag samt medier og kommunikasjon. For den aktive tilbyr nærområdet rike friluftsmuligheter. Kolsåstoppen, Vestmarka og kyststiene ved Henie Onstad Kunstsenter gir flotte muligheter for turer hele året. Blommenholm og Sandvika Tennisklubb ligger kun 13 minutters gange fra boligen, mens Kolsås alpinanlegg byr på varierte bakker og skikurs for både barn og voksne. Vestmarka har også et bredt løypenett med snøsikre langrennsløyper. Om sommeren er Kadettangen og Kalvøya populære utfartssteder, med badestrand, stupetårn, turstier og muligheter for kajakkpadling. Bærum Roklubb tilbyr kurs for både barn og voksne. Sandvika sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, og byr på et omfattende utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud – inkludert et av Nordens største kjøpesentre. Her finner du også ODEON kino, Bærum bibliotek og Vinmonopolet. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt. Blommenholm skole bussholdeplass ligger 8 minutter unna til fots, og herfra går busslinje 230 hvert kvarter. Blommenholm stasjon, som ligger i nærheten, betjenes av lokaltog linje L1 med hyppige avganger til Sandvika og Oslo. Sandvika fungerer som et sentralt knutepunkt med både togstasjon og bussterminal med avganger gjennom hele døgnet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.06.1998. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Forstøtningsmurer/skråninger må sikres slik at fallskader på personer unngås - Noe utvendig pussing av grunnmuren gjenstår - Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke godkjenning for hybel. En dør mellom boenhetene er tettet igjen, noe som medfører at boenheten fremstår som selvstendig – uten at dette er omsøkt eller godkjent. Det foreligger heller ikke godkjente tegninger på soverommet dette anses å være tilbygget fra byggeår. Dette bør kontrolleres nærmere

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til en eldre reguleringsplan med nasjonal arealplan-ID 3201_1936003, opprinnelig nasjonal arealplan-ID 0219_1936003, vedtatt 25.06.1936. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplaner under arbeid: Id: 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019) Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Planen omfatter sannsynligvis større byutviklingsprosjekter knyttet til E18-traséen og utviklingen av Sandvika sjøfront, med fokus på byplanlegging, infrastruktur og arealbruk i området. Siden planen fortsatt er i planleggingsfasen, er det foreløpig ikke vedtatte reguleringsbestemmelser eller bindende reguleringer knyttet til dette planarbeidet. Besøk: kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/9/809: 12.09.1995 - Dokumentnr: 24202 - Bestemmelse om gjerde 17.07.1995 - Dokumentnr: 18483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:171 01.01.2020 - Dokumentnr: 1863990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:809 01.01.2024 - Dokumentnr: 46282 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:9 Bnr:809

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 125 100,- Finn.no opprykk kr. 4 900,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Salgsoppgave hastelevering kr. 750,- Salgsoppgave utvidet over100 sider kr. 750,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 212 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Cato Rojahn

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nydalen

c.rojahn@nordvikbolig.no
414 74 069
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Amalie Sofie von Ahnen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.ahnen@nordvikbolig.no
478 23 468
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Velholdt enebolig med utleiedel - Solrike uteplasser & hage - Dobbel garasje - Gangavstand til Sandvika, sjøen og skoler

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Cato Rojahn

Amalie Sofie von Ahnen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer