Industrigata 31C

Industrigata 31CMajorstuen

1/29

Utvalgte bilder

Majorstuen: Industrigata 31C

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 635 530,-

Felleskost/mnd: 4 985,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Unik og solrik toppleilighet beliggende høyt, fritt og tilbaketrukket - samtidig umiddelbar nærhet til "alt" på Majorstuen. Leiligheten kan by på både en solrik takterrasse på hele 15 kvm og en balkong med flott utsyn, hvor solen kan nytes hele dagen. Attraktivt boligaksjeselskap med grønne og idylliske fellesarealer som kalles "Balkebyparken". Høydepunkter: - Unik og skjermet toppleilighet - Høyt, fritt og tilbaketrukket - Solrik takterrasse på hele 15 kvm - Balkong på 2,5 kvm med utsikt mot Ekebergåsen - Gjennomgående og store vinudusflater - Grønne og idylliske fellesarealer - Varmtvann/fyring/bredbånd inkl. - Lave omkostninger - Ingen dokumentavgift - Attraktiv beliggende med umiddelbar nærhet til alle servicefunksjoner i Bogstadveien og offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 120 880,-

Totalpris:: 6 635 530,-

Felleskost/mnd:: 4 985,-

Fellesformue:: 13 984,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Industrigata 31C, 0357 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 17.5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. To eksterne boder i kjeller.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, gang, soverom, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA 1: 2.5 kvm. Balkong.
TBA 2: 15 kvm. Takterrasse.
Totalt TBA: 17.5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Gjennomgående leilighet i 5. etasje som inneholder entré, gang, soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang til både balkong på ca. 2,5 kvm og takterrasse på ca. 15 kvm. Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter og fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er integrert i innredningen. Opplegg for vaskemaskin. Bad: Badet har fliser på betong med elektriske varmekabler og flislagte veggoverflater. Flisbelagt plassbygget servantinnredning og innfliset speil over servant. Dusj på gulv, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Badet er i følge eier pusset opp i 2013. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe i entré og garderobeskap i soverom. Innvendige overflater: Gulv: Flislagte overflater i entré. Innvendige gulv er belagt med laminat for øvrig. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater ved nedsenket himling. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,68 m målt i stue og ca. 2,42 m målt i entré. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med automatsikringer, montert i felles gang. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Kjøkken: Ledningsnett i plast for varmt og kaldt vann, med stoppekran på begge kursene. Bad: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerpunkt i inspeksjonsluke i bad, med stoppekran på begge kursene. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (bad): I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og nevnte forhold. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger (bad): Det er registrert rissdannelser i fuger i dusjensonen mot hjørne. Det anbefales at forholdet utredes. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (bad): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Ytterdører: Entrédør har større hakk i dørblad. Enkelte steder med malingsavflassing av dørblad tilknyttet balkongdører. Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører: Det er observert svelling i bunn av dørblad mot bad. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Balkonger, terrasser ol.: Balkong: Det er registrert malingsavflassing og noe korrosjon av håndløper/rekkverk tilknyttet balkong. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det anbefales at håndløper/rekkverk pusses og overflatebehandles. Takterrasse: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid på underliggende tettesjikt i takterrassen. Aldersmessig svekkelse av det vanntette sjiktet medfører økt risiko for fuktskader, særlig ved fortsatt bruk over tid uten tiltak. Konsekvensen ved svikt kan være lekkasjer til underliggende konstruksjoner, med fare for skjulte skader, råte og behov for omfattende utbedringer. - Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. - Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Utvendig solavskjerming: Det er registrert mosedannelse/slitasje av markiseduk, forholdet øker risikoen for rift og nedsatt funksjon av markiseduk. Årsaken til forholdet er normal aldring og påkjenning fra utvendig klima. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking bad: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot kjøkken og entré. Fra nevnte rom er det ikke hullboret fordi kjøkkeninnredning/røropplegg i kjøkken og delevegg er i tegl/betong mot entré. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for innkjøring med bil i bakgård for av- og pålessing. Det er flere parkeringshus i nærområdet med mulighet for leie. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: - 2016/2017: Lagt terrassebord på balkong og takterrasse. - 2013: Oppussing av bad. - 2013: Montering av IKEA kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - 2013: Montering av laminatgulv i kjøkken.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk håndverkservice v/ Anders Jahren 2013/2014. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme firma. Bad var også pusset opp rett før i regi av borettslaget. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme som over. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Sølvkre i boder, som ble fjernet. Det var aldri i mine boder.

Stian Hedels

Utvendige bygningsdeler består av grunnmur i betong og yttervegger i murverk med teglsteinsforblending. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler av felles trapper i betong, felles varme tilknyttet radiatorer samt felles varmtvann. Videre er det etasjeskiller i betong og dørcalling. Leiligheten har vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand samt balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2005. Profilerte innvendige dører. Balkong i metall- og betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 2,5 kvm. Rekkverkshøyden er målt til ca. 80 cm. Terrassebord på oppforet bjelkelag og rekkverk i metall med fasadeplater. Takterrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 15 kvm. Terrassebord på oppforet bjelkelag og rekkverk i teglstein og metall. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm ved takterrasse. Elektrisk markise er montert over vinduer/dør mot takterrasse.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin fungerer ikke, men fjernes ikke før overtagelse pga døren er festet til selve vaskemaskinen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Balkeby AS består av 179 leiligheter knyttet til aksjer. Aksjeselskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920157009, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i aksjeselskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Hjemmeside: Balkeby AS bruker Vibbo som informasjonskanal ut til beboere. En tjeneste fra OBOS. Lekeplassen: Det er inngått egen driftsavtale om årlig kontroll. Feil som påpektes blir rettet opp. Vaktmestertjenester utføres av Frogner vaktmestertjeneste. Fellesvaskeri. Sykkelparkering på fellesområdet. Balkeby AS har avtale med Aker P-drift om parkeringskontroll, og Securitas om miljøvakthold. Selskapet har en grusplass i bakgård som man kan søke tillatelse til å benytte i god tid i forhånd for feks håndtverkere, inn/utflytning eller liknende mens arbeidet pågår. Styrets arbeid den siste tiden: Vedlikehold av bygningene: - Styret har prioritert nødvendig vedlikehold av bygningene. Det har oppstått brudd på vannrør mv. som har resultert i ekstrautgifter. - Det har vært gjennomført oppfølging av fjernvarme/bergvarme. Styret har løpende kontakt med Nordisk Energikontroll. - Enkelte leiligheter i Dunkers gate er plaget med fukt i tak, dette er noe som følges opp. Det må imidlertid vurderes over tid før en kan sette i gang tiltak. - Det er igangsatt et vindusprosjekt hvor ca. 50 andelseiere har meldt sin interesse for å bytte ett eller flere vinduer. Heiser: Styret er i dialog med leverandør og eksterne rådgiver for å unngå unødvendige heisstans i fremtiden. Dersom heisen ikke fungerer har vaktmester mulighet til å restarte heisen, noe som har vist seg å fungere. Det vurderes om det skal rettes en formell reklamasjon innen utløpet av garantiperioden. Betongrehabilitering: Multiconsults rapport om betongrehabilitering viser at tilstandsgradene for balkong, baldakiner og gesimser, samt fuktsikring av en av ytterveggene (Holmboes gate 5) varierer mellom TG1 og TG3. Styret har satt i gang og uført forprosjekt, samt utført sikringsarbeider der hvor det har vært nødvendig. Det er gjennomført sikringsarbeider ved at løs mur fra gesimser og brannbalkonger, og det er også tilsvarende sikringsarbeider av baldakiner. Styret vil, med bistand fra Multiconsult, innhente anbud på arbeidene. Det må trolig avholdes ekstraordinær generalforsamling i inneværende styreperiode for å få godkjennelse til låneopptak. Det ble vedtatt på generalforsamling 2025 at styret fremlegger en oversikt over hva som er gjennomført i betongprosjektet og prioritering av og plan for det gjenstående arbeidet ved neste generalforsamling/beboermøte. Det er ikke mottatt informasjon om at styret har innhentet anbud og det kan derfor ikke sies noe mer om videre omfang og kostnad i forbindelse med prosjektet. Det vil trolig bli ekstra kostnader i forbindelse med felles rehabiliteringsprosjektet. Det er gjort forebyggende tiltak mot innbrudd og vekter kontrollerer at dører holdes låst. Vedtekstendring på generalforsamling 2024: Selskapet skal vurdere behovet for utskiftning av dører, vinduer, balkongdører hvert 15. år. Ved utskiftning av dør, vinduer og balkongdør er det den enkelte aksjeeier som må dekke kostnadene. Vedtatt. Aksjekapitalforhøyelse ved salg av vaktmesterleilighet: På generalforsamlingen 10. mai 2021 ble det vedtatt å selge vaktmesterboligen, og styret fikk i oppdrag å iverksette nødvendige tiltak, herunder reparasjoner, avtale med eiendomsmegler, fastsette felleskostnader og opprette aksjer for leiligheten. Dette er nå ferdig og leiligheten er solgt. Ihht ekstraordinær ekstraordinær generalforsamling 2022 og generalforsamling 2024 og 2025. Større utførte vedlikehold -og rehabiliteringsprosjekter: 2025: Overgang til fibernett. I følge styreleder er dette ferdig. 2021: Nye heiser i Dunkers gate 4 og Holmboes gate 5. 2021: Sikring av betongkonstruksjon mot nedfall. 2020: Sikring av hovedtavler, og det elektriske anlegget. 2019: Omlegging av tak i Holmboes gate 5 og 7. 2019: Konvertering fra oljefyring til fjernvarme. 2019-2021: Lagt strømpe i avløpsrør mot kommunal ledning i Dunkers gate, Holmboes gate og Industrigata. 2018: Omlegging av taket i Dunkers gate 4. 2018-2019: Utvendig maling av vinduer. 2016: Omlegging av taket i Industrigata 31. 2016: Rehabilitering takterrasser Dunkers gate 4 og Holmboes gate 5. 2013: Rehabilitering takterrasser. 2012-2013: Våtromsrehabilitering: Alle bad er pusset opp og fellesrørledning er skiftet. Megler har forespurt styret om opplysninger knyttet til vedlikeholdsplaner, finansiering og øvrige forhold i sameiet. Det foreligger per salgsoppgavens dato ingen tilbakemelding fra styret.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 120 880,- pr. 10.04.2026

Lån 1: Lånenr.: 98208453556 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 203 094,00 Innfrielsesdato: 30.07.2051 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Lån 2: Lånenr.: 98207362018 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 30 149,00 Innfrielsesdato: 30.06.2026 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Lån 3: Lånenr.: 98207366412 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 17 591 267,60 Innfrielsesdato: 30.04.2042 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Lån 4: Lånenr.: 98207372943 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 719 611,40 Innfrielsesdato: 30.12.2029 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Lån 5: Lånenr.: 98207771546 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 915 267,85 Innfrielsesdato: 28.02.2034 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Lån 6: Lånenr.: 98207834955 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 332 112,00 Innfrielsesdato: 28.02.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). IN-ordning gjelder kun for lån: 2OB928- lånenr. 98207366412. Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Ved henvendelse til OBOS vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.4 og 30.10 på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000,- pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 984,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 10 604 013,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 932 000,-. Siden vaktmesterleiligheten ble solgt kunne styret i forrige sommer nedbetale et lån på nesten 9 millioner kroner. Dette medførte en bedret likviditet og gjorde blant annet at selskapet kunne ha noe høyere bruk av fjernvarme enn forrige vinter. Etter å ha bygget opp en buffer/arbeidskapital kunne selskapet i februar 2025 nedbetale et annet lån på 605 000 kr. Etter sommeren vil styret vurdere om det er mulig å nedbetale ytterligere lån. Renten på disse lånene er på over 6% så selskapet sparer mye ved å nedbetale. Til tross for den generelle prisstigningen i samfunnet har styret valgt å ikke øke felleskostnadene. I følge styrets årsrapport 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Kort utdrag fra vedlagte vedtekter for Balkeby boligaksjeselskap, datert 09.07.2024 - 2-1(2): Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. - 2-3(1): En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at erververen skal bli gyldig overfor selskapet.

Dugnad gjennomføres normalt to ganger årlig, som regel i april/mai og oktober. Aksjeeier må påse at sluk på balkong og takterrasse holdes rene og at balkongdekket blir malt. Styret gjør spesielt oppmerksom på at aksjeeiere må sette seg grundig inn i regler ved oppussing av leilighet utover overflatebehandling for å unngå unødig etterspill og ev. ombygging/reparasjon. Merk spesielt at aksjeeier må søke styrets godkjennelse ved større endringer som flytting av vegg, flytting av kjøkken, endring av kott, bod, bad, peis osv. Det er ikke tillatt å bryte branncelle og koble vann fra fellesarealer til egen leilighet. Styret minner også om at det er naturlig ventilasjon i Balkeby, og at det ikke er lov å dekke ventiler og luftesjakter, montere mekanisk vifte eller tilsvarende. Ihht generalforsamling 2025. Se dokumentet: Flytting av kjøkken og endring av planløsning for nærmere informasjon: http://www.balkeby.no/beboerinformasjon/ Se husordenregler og vedtekter pkt. 4-1 og 4-2 for aksjeeierens og selskapets vedlikeholdsplikter.

Det er tillatt å holde en hund eller en katt. Tillatelse fra styret må innhentes ved flere dyr. Lufting av dyr er ikke tillatt på Balkebys område. Hund må føres i bånd innenfor Balkebys område. Eier av dyr må sørge for at dette ikke forurenser sandkassen. Dyrets opphold i leiligheten, på balkonger eller terrassen må ikke sjenere naboene. Overholdes ikke foranstående regler, kan dyret forlanges fjernet med tre- 3- måneders varsel. Ifølge husordensregler pkt 10.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82672696

Lukk Aksjeselskapet

Det ekspedisjonsdokument datert 17.11.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 54 bad i Industrigata 31A-E, datert 22.04.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Iht. byggemeldte tegninger var det opprinnelig etablert to mindre kott i entréen. Disse arealene er senere innlemmet i dagens entréareal, hvor det i dag er etablert garderobeskap. Brannskille: Det var krav om brannskille mellom leiligheten og øvrig del av bygningen da leiligheten ble etablert. Under befaringen av takstsakskyndig ble det ikke observert åpenbare forhold som indikerer at brannskillet ikke er riktig utført.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: - S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977. - KDP-17: Kommunedelplanen følger ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan fås ved henvendelse til megler. Informasjon om kommuneplanen finner du her: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Holmboes gate 5 B. Saken gjelder bruksendring av to boder til bolig. Tillatelse gitt. Saksnummer 202008348. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008348 Det foreligger pågående byggesak i Holmboes gate 1. Saken gjelder forespørsel om mulig ulovlig bruksendring til spa. Under behandling. Saksnummer 202505290. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202505087 Det foreligger pågående byggesak i Holmboes gate 1/Bogstadveien 26-28. Saken gjelder bruksendring, fasadeendring og rehabilitering av ventilasjonsanlegg. Tillatelse gitt mars 2026. Saksnummer 202601695. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601695 Det foreligger pågående byggesak i Bogstadveien 30. Saken gjelder mulig ulovlig utleie av hybler. Under behandling. Saksnummer 202505087 og 202555657 . https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202505087 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B. Saken gjelder boliger. Utdrag fra planforslag: Planområdet består av to eiendommer, Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5B. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en terrassert lamell langs eiendomsgrensen i syd, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Høyder foreslås med maksimalt seks etasjer med inntrukken toppetasje og takoppbygg mot Ulfstens gate. Eksisterende bygg i Holmboes gate 8 er forutsatt videreført, og reguleres med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Nytt og eksisterende bygg foreslås regulert til boligbebyggelse, men uteoppholdsarealene reguleres til eget formål og skal være felles for begge eiendommene. Status: Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Saksnr 202205283. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283 For fullstendig informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/128: 17.03.1937 - Dokumentnr: 301205 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 302824 - Bestemmelse om bebyggelse 29.06.1937 - Dokumentnr: 302999 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 31.12.1937 - Dokumentnr: 305817 - Bruksrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1937 - Dokumentnr: 305819 - Erklæring/avtale ang. pipefeiing 06.12.1844 - Dokumentnr: 900043 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L.NR. 42 19.08.1937 - Dokumentnr: 303672 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:129

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Leilighetsnummer: 515 Aksjeboenhetsnumer: 00137 Adkomstdokumentene består av: Gjeldsbevis nr. 108 pålydende kr. 4 050,- B-aksjer nr 393-394 pålydende kr. 400,- B-aksjer 108 pålydende kr. 200,- Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke med salgsoppgave (Nordvik Ekstra large er også inkl.) kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mads S. Gustavsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
415 56 279
m.gustavsen@nordvikbolig.no

Anders Myren Røste, Eiendomsmeglerfullmektig
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Mads S. Gustavsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

m.gustavsen@nordvikbolig.no
415 56 279
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Anders Myren Røste

Eiendomsmeglerfullmektig

Bygdøy Allé

a.roste@nordvikbolig.no
910 06 031
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Unik, solrik toppleilighet med 15 kvm takterrasse og balkong på 2,5 kvm. Flott utsyn. Grønne og idylliske fellesarealer

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Mads S. Gustavsen

Anders Myren Røste

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer