Friluftsveien 33A

Laster salgsoppgave...

Friluftsveien 33A

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Friluftsveien 33A

Prisantydning: 2 200 000,-

Kommunale avg.: 18 102,- per år

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Friluftsveien 33 A, presentert av Nordvik Finnsnes! Denne sjarmerende boligen med egen garasje finner du rett utenfor Heggelia sentrum. Denne smarte vertikaldelte tomannsboligen går over to plan og har to soverom og bod på loft, og kjøkken, bad/vaskerom og bod på hovedplan. Fine uteområder med opparbeidet plen, platting og gode solforhold. Dette er en et praktisk hjem med god standard og fin beliggenhet for deg som ønsker en bolig man kan flytte rett inn i! Boligen ligger i et attraktivt boligområde med nærhet til skoler, barnehage, sentrum, idrettsanlegg, friluftsområder og handel.Boligen har nærhet til fine turstier og bålplass. For deg som er friluftsentusiast, ligger boligen midt i smørøyet for alt som Målselv og Bardu byr på av opplevelser! Sjekk ut videovisningen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 200 000,-

Omkostninger:: 56 350,-

Totalpris:: 2 256 350,-

Kommunale avgifter:: 18 102,- per år

Totalt BRA:: 120 m²

Tomteareal:: 536 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Friluftsveien 33A, 9325 BARDUFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Halvpart av tomannsbolig
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, Bod, Bad, Stue m/trapp, Kjøkken
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 6 kvm.

Frittstående garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm.
Totalt BRA: 28 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Eiendommen er dekket med snø. Det kan forekomme at noen utvendige forhold er skjult under snøen, og derfor ikke oppdaget og tatt med i oppsettet. Det må gjøres nærmere undersøkelser når eiendommen er snøfri. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utvendig: Det er ikke montert skorstei; Det er installert balkongdør ut fra stue; Inngangspartiet har blitt bygget inn med tredekke med rekkverk og tak over; Det er ikke framlagt dokumentasjon fra byggesak på tiltaket. (Fasadeendring). Innvendig: Vegg mellom vindfang og gang/stue er fjernet. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Renovasjon sikringsskap og lagt opp strøm til garasjen. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Det er påvist lite lysareal på soverom. Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjennninger.

Halvpart av tomannsbolig over to etasjer inneholder følgende: Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad, innvendig bod og vindfang. Loftetasje: To soverom, innvendig bod og gang m/trapp. Den frittstående garasjen har plass til én bil.

Vertikaldelt tomannsbolig fra 1985 som er jevnlig vedlikeholdt. Boligen går over to etasjer. På hovedplan finner du en romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkken er Focus kjøkken fra 2016 og har innredning med glatte fronter og benkeplaten av laminat. Det er frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin som vil medfølge. Badet har våtromsplater på vegger, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv. Det er vånnbåren gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant, servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er varmeelement på vegg og varmeslynge for tørkring av hånduk. På badet er det i tillegg etablert en praktisk vaskeromsdel med innredning som inkluderer servant, plass til vaskemaskin samt vegghyller for ekstra oppbevaring. Vaskemaskinen vil medfølge. I boligens andre etasjer er de to soverom og en innvendig bod. I loftsgangen er det også satt inn skyvedørsgarderobe for ytterligere oppbevaring. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Se vedlagte tilstandsrapport.

Den frittstående garasjen har plass til én bil. Det er biloppstillingsplasser utenfor garasjen. Parkering gjøres på egen grunn.

2025 Sikringsskap og lagt opp strøm til garasjen Nytt termostatsystem for gulvvarme. Ny Uponor Smartrix med App-styring. 2024 Inngangspartiet utbedret. 2022 Montert innredning med strykebrett og vaskekum på bad, samt speilskap over vask. 2021 Garasje utvidet sørover med CA 5 kvm, ny ringmur, ny kledning, isolert vegger og tak, forsterket tak og lagt nytt yttertak. Skiftet port og dør. Gjort tiltak for å drenere overvann rundt garasjen i 2018 og 2020. 2016 Nytt tak, takrenner og nedløp. Ekstra isolasjon på deler av taket. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at badet er renovert i 2005. Det er ikke kjent hva som er gjort. 2006 Nytt kjøkken Nye overflater rundt om i boligen. Usikkert årstall men befares å være fra perioden mellom 2000 og 2010.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, egeninnsats. Beskriv arbeidet inkl firmanavn, når det er utført og hva som er gjort av egen innsats: I følge tidligere eier er badet renovert i 2005. Hva som er gjort da er ikke opplyst. I 2022 ble det montert innredning med strykebrett og vaskekum på bad, samt speilskap over vask. Arbeidet er gjort av egeninnsats. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja,både faglært og ufaglært/egeninnsats. Beskriv arbeidet inkl firmanavn, når det ere utført og hva som er gjort av egen innsats: Tidligere eier byttet tak på huset i 2016. Saltak. Utvendig tekket med Decra stålplater fra 2016. Takrenner og nedløp av stål. Isolert med 20 cm mot kaldtak. Tak på hus er utført av M.D. Bygg. Tak på garasje byttet i 2021, Nytt undertak og plater av stål. Tak på garasje utført av egeninnsats. Inngangsparti er utbedret i 2024. Avrettet og støpt nytt fundament (betongpillarer). Skiftet ut trapp. Ny kledning og skiftet dårlige qulvbord. I 2021 ble garasje løftet 30 cm høyere opp fra bakken og fått ny ringmur. Der er påstøpt 5,28 kvm mot sør. Kledning er skiftet ut. Takstoler er forsterket fra CC120 il CC60. Isolert 15 cm i vegger og 10 cm i tak, Port og dør er skiftet. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, egeninnsats. Beskriv arbeidet inkl firmanavn, når det er utført og hva som er gjort av egen innsats: I 2018 ble det av tidligere eier gjort forbyggende arbeid rundt garasje. Det ble laget nedfall og fylt med pukk som dreneringsmasse. Det ble i 2020 også lagt et dreneringsrør rundt garasje for å forbedre ytterligere. Arbeidet ble gjort som egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja det er gjort endringer og ja det foreligger samsvarserklæring. Beskriv arbeidet inkl firmanavn, når det er utført og hva som er gjort av egen innsats I 2025 er sikringskap i hus utbedret med nye n automatsikringer med jordfeilbryter og overspenningsvern. Garasje ble tilknyttet strøm med inntil 32A 1-fas. Kabel til garasje er dimensjonert for 3-fas ved eventuell utskifting av strømnett fra IT til TN i boligfeltet. Det er lagt opp skjult anlegg og fordelingsskap med kapasitet for EL-bil lader i garasjen. Arbeidet ble utført av Øverbygd Elektro. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. El tilsyn i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja egeninnsats. Beskriv arbeidet inkl firmanavn, når det er utført og hva som er gjort av egen innsats Det ble i 2024 gjort tiltak i form av etterisolering av hovedvannledning som egeninnsats. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Hvem har utført arbeidet? Egeninnsats. Beskriv arbeidet inkl firmanavn, når det er utført og hva som er gjort av egen innsats: Se punkt 25 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja egeninnsats. Beskriv arbeidet inkl firmanavn, når det er utført og hva som er gjort av egen innsats i 2025 er det skiftet til nytt termostatsystem for gulvvarme. Ny Uponor Smartrix med App-styring. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Ikke relevant, bolig har ikke ildsted. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Eventuell kommentar: Tegn til tidligere fuktskader på soveromsvindu. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Eventuell kommentar: Hovedvannledning frøs vinter 2024 etter lang periode med lavt temperatur og fravær av beboer. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Eventuell kommentar: Ekspansjonstank på gulvvarmeanlegg fikk lekkasje i 2025. Den er skiftet ut til ny tank. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Eventuell kommentar: Garasje er i 2020 utvidet ca. 0,5 meter nærmere vegkant. Det er dokumentert en dispensasjon fra 1989 om unntak fra regulert byggelinje. Utvidelsen som ble utført i 2020 ble foretatt med bakgrunn i tidligere vedtak om at garasje kan plasseres 1 m nærmere Friluftsvegen enn regulert byggelinje. Boligen selges uten boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Per Mathis Jonsson Eira

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Enebolig - Byggeår: 1985 UTVENDIG Taktekking TG 2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG 3 Det er nedlagt på beslag av stål. Veggkonstruksjon TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG 1 Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er to knevegger og hanebjelkeloft. Det er kun laget inspeksjonsluke i en av kneveggene. Dette punktet gjelde loftet i kneveggen som er tilgjengelig for inspeksjon.Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon/Loft - 2 TG IU Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Dette punktet gjelder loft i knevegg og hanebjelkeloft, begge utilgjengelige for inspeksjon på grunn av manglende inspeksjonsluker. Loft i den ene kneveggen og over hanebjelke er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Det kan forekomme avvik i loftene/bygningsdeler i loftet som ikke er mulig å påvise på grunn av manglende inspeksjonsmulighet. Det må etableres tilgang for inspeksjon av loftene. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG 2 Bygningen har malte trevinduer med to og tre-lags glass. Vinduene er blandt annet fra 1991, 1997, 1984 og 1982. Dører TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Eldre balkongdør, ytterdør fra 2016. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 Det er balkong ved inngangspartiet. Delvis innebygd. Inngangspartiet er utbedret i 2024 med nye fundamenter, skiftet noen terrassebord, ny trapp, og kledning. Området er dekket av snø. Snødekkede terrasser er ikke mulige å befare. Det må gjøres flere undersøkelser når snøen er borte. Utvendige trapper TG 3 Utvendig trapp ved inngangsparti. INNVENDIG Overflater TG 2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Overflaten i boligen har blitt pusset opp etter bygge år. Ut fra stil på overflate cirka 2000 - 2010, årstallet er usikkert. Etasjeskille/gulv mot grunn TG 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller TG 3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. På grunn av vanskelig tilkomst til andre fag, er inspeksjon gjort i faget som er tilgjengelig fra inspeksjonsluke i boligen. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige trapper TG 2 Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører TG 2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad generell Opplysning i tidligere tilstandsrapport sier at bad fra byggeår og at den er pusset opp i 2005. Det er ikke opplyst om hva oppussingen i 2005 omfattet, det er heller ikke åpenbart på befaring. Stil og tilstand på overflater og og innredning indikerer at badet er eldre en 2005, dermed legges det til grunn at badet er i hovedsak fra byggeår. Dagens eier har satt inn en innredning med vaskekum og strykebrett. Bad overflater vegger og himling TG 2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Bad overflater gulv TG 2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 12mm. Bad sluk, membran og tettesjikt TG 3 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Bad sanitærutstyr og innredning TG 2 Rommet har innredning med nedfelt servant, servant, toalett og dusjkabinett. Varmeelement på vegg og varmeslynge for tørking av handduk etc. Bad ventilasjon TG 1 Det er mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenventilator. Tilluft fra ventil i vegg og spalte ved terskel i dør. Spalte i dør gir ikke tilstrekkelig tilluft alene. Etableres fuktstyrt vifte i veggventil må spalte i dør gjøres større for å gi tilstrekkelig tilluft. Bad tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I entre. Fuktkvotemåling (vekt%) gir ingen utslag på måleapparatet (tørt). KJØKKEN Kjøkken overflater og innredning TG 2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken avtrekk TG 1 Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Årstall: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekrane lokalisert i krypkjeller, isolert vannrør. Avløpsrør TG 2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG 1 Boligen har mekanisk ventilasjon. det er forsert avtrekk fra kjøkken og bad. Ventilasjonsenhet er skiftet etter byggeår, ukjent årstall. Varmtvannstank TG 1 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er på montert lekkasjedetektor ved varmtvannstanken. Det var ikke krav om fast strømtilkobling til VVB da den ble montert. Det anbefales å få installert fast tilkobling for å forebygge varmgang i kontakt. Årstall: 2010 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vannbåren varme TG 2 Det er vannbåren varme i boligen. Det er elektrisk varmekoble, installasjoner i bod ved entre. Elektrisk anlegg TG 2 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er delvis åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap er renovert i 2025. Strøm til garasje i 2025. Det foreligger eltilsynsrapport datert 26.02.2024. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Renovert sikringsskap, strøm til garasjen. Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er påvist en strømledning som er trukket inn i veggen uten trekkerør. Det anbefales å få dette undersøkt av elektrosakkyndig person. Branntekniske forhold TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er brannvarsler i begge etasjer. Brannslukningsapparat plassert ved trapp. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG 2 Dreneringen er fra 1985. Grunnmur og fundamenter TG 2 Grunnmur/fundament er bærende betongbjelker på punktfundamenter av betong. Terrengforhold TG 2 Området er dekket med snø, hvilket gjør at terrengforhold rundt eiendommen ikke er mulig å undersøke på befaingsdagen. Tomta befares å ligge i et relativt flatt terreng. Under boligen er det påvist noe vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger TG 2 Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Garasje Byggeår: 1985. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Garasjen er nylig renovert. Beskrivelse: Isolert garasje med strøm. Plass til en bil. Støpt plate på mark. Veggkonstruksjon av tre på ringmur av lettklinkerstein. Takkonstruksjon av tre. Takplater av stål. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Yale dørlås på inngangsdør. Denne vil bli byttet ut til en normal FG-godkjent lås før overtagelse - Lysstoffarmatur på "gjesterom/kontor" Følgende løsøre og tilbehør vil medfølge: - Fryser - Vaskemaskin - Komfyr - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Sofa - Spisebord med stoler - Seng på "gjesterom/kontor" - Kompressor på loftet i garasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen består av én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen er registret som vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer med én bruksenhet i Matrikkelbrev. Byggegodkjente tegninger av bolig datert 10.12.1984 stemmer med dagens bruk innvendig. Det er gjort fasadeendringer som ikke stemmer med byggegodkjente tegninger: Installert balkongdør ut fra stue og bygget et større inngangsparti med tredekke og rekkverk. Utvendig fasadeendring er søknadspliktig. Det foreligger ferdigattest for bolig datert 28.05.1985 med merknad: Fullføring av gulvbelegg og utvendig trapp. Garasje er registrert over én etasje i Matrikkelbrev, men det er ikke registrert byggeår. Kommunen har oversendt tegninger som stemmer overens med dagens bruk med unntak av dagens eier har bygget den ut. Tegningene er merket med januar 1986, men er ikke stemplet med byggegodkjenning. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan Heggelia Bardu grense. Ta kontakt med megler for utlevering av reguleringsbestemmelser.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5524/52/100: 04.07.1985 - Dokumentnr: 4567 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:52 Bnr:101 Bestemmelse om garasje/parkering Beskrivelse: Eier av gnr/bnr 52/101 har rett til vei og biloppstillingsplass på gnr 52 bnr 100. Kontakt megler for utlevering av servitutten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Det er påvist skade etter issprenging i nedløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Issprenging kan føre til at det oppstår lekkasje ved nedbør. Så lenge røret opprettholder sin funksjon er avviket av estetisk karater. Påse at rør holder seg isfrie i perioder med frost. Det må monteres snøfangere på taket slik at snø og is ikke kan rase fra taket og skade personer, dyr eller utstyr. Kostnadsestimat gjelder kun montering av snøfangere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk gjør at det ikke er noe å støtte seg på ved gange i trapp, kan føre til fall ol. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Montere rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er påvist muggdannelse på stubbloftsplater. Det er påvist vannannsamlinger i krypkjeller Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Andre tiltak: Det må lages bedre adkomst til hele krypkjelleren slik at det lettere kan gjøres inspeksjon. Det er risiko for at det kan være avvik i deler av krypkjeller som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Vær oppmerksom på denne risikoen. Muggdannelse på stubbloftsplater kommer av et fuktig miljø i krypkjelleren, og ved fuktpåvirking over tid vil det utvikle seg. Terrenget i krypkjelleren er formet slik at det kan oppstå vannansamlinger der. Vannansamlinger i krypkjellere skaper et fuktig miljø og kan gi grobunn for mugg-, sopp- og råtevekst i konstruksjonene. Det må påses at det ikke kan oppstå vannansamlinger i krypkjeller, at overflatevann ikke trenger inn i krypkjeller utenfra og at vann fra grunnen ikke kan sige opp. Kostnadsestimat: Fylling og/eller drenering av krypkjeller. Tiltak for terrengjustering utvendig bolig er ikke medtatt. Fuktige krypkjellere skaper grobunn for råte og sopp. Forslag til tiltak for å forebygge fuktig luft i krypkjellere. Ved tilfeller hvor det er målt høye radonverdier kan utbedring av krypkjellere kombineres med tiltak for radonsikring. Påse at: Det er tilstrekkelig ventilasjon i gunnmur og at hullene ikke er tettet/dekket. Grunnen har tilstrekkelig dampsperre/isolasjon. Drenering av grunnmur og bortledning av overflatevann er ivaretatt. Behovsstyrt oppvarming/avfukting avluft i krypkjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er avvik: Tettesjikt i våtsone er ikke tett. Våtromsplater er ikke tette i skjøtene eller underkant. Det er ufagmessige utførte rørgjennomføringen i våt sone gulv og dusj. Gulvbelegget er ikke tilstrekkelig limt mot underlaget ved sluk. Det er bevegelse i slukring ved trykk. Sluk er plassert under dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Veggen i våtsonen er ikke tette og vil ikke tåle direkte vannsprut. Videre bruk av tett dusjkabinett anbefales. Utette rørgjennomføringer i våtsonen kan føre til vannskade i konstruksjonen ved vannbelastning. Utilstrekkelig tetting og utførelse av belegg/sluk kan føre til vannskade i konstruksjonen ved vannbelastning. Våtsonen og badet for øvrig står for full renovasjon for å tåle dagens bruk. Vær oppmerksom på dette ved bruk. Kostnadsestimat: Full oppgradering av badet til dagens standard. Kostnadsestimat: Over 300 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Taktekking Vurdering av avvik: Det er ikke montert tettepakning mellom takplate og beslag. Konsekvens/tiltak: Monter tettepakning for å beskytte innenforliggende konstruksjon mot inndriving av nedbør. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Musesperre må monteres slik at skadedyr ikke har tilgang til konstruksjonen. Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er ikke montert beslag over vinduene. Vinduene er montert helt ut mot kledningen på yttervegg. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Manglende beslag over vinduene og plasseringen helt ut mot kledningen gjør at det ikke er lufting bak kledning over vinduer og dører. Dette gir en risiko for at fuktholdig luft blir stående inne i konstruksjonen og kan føre til skade. Overvåk tilstanden. Ved utskifting av vinduer/dører vil det være naturlig å etablere beslag og lufting. Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag over dør, dør er montert helt ut mot kledningen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Manglende beslag over vindu/dør og plasseringen helt ut mot kledningen gjør at det ikke er lufting bak kledning over vinduer og dører. Dette gir en risiko for at fuktholdig luft blir stående inne i konstruksjonen og kan føre til skade. Overvåk tilstanden. Ved utskifting av vinduer/dører vil det være naturlig å etablere beslag og lufting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig overflater Vurdering av avvik: Stedvis knirk i gulv. Det er påvist utglidning i skjøt på gulvlaminat. Dette ble utbedret på befaringsdagen, men utglidningen kan kommer tilbake når årstidene endrer seg. Det er påvist sted hvor gulvlist ikke dekker sprekk mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Ved utskifting av gulvoverflate kan man gjøre tiltak mot knirk. For å unngå utglidning i gulvlaminatskjøt må gulvet legge slik at det kan bevege seg noe med årstidene. Det ble påvist av ved trapp var det gjort slik at gulvbord ikke kan bevege seg uhindret. Påse at gulvet har rom for ekspansjon i alle retninger. Tett sprekk mellom gulv og list for å forhindre støv og rusk samler seg og i verste fall forhindrer at gulvet kan bevege seg med årstidene. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en merkbar kul i gulvet ved balkongdør. Målt høydeforskjell på 7mm på en lengde på 600mm ved balkongdør. Målinger utført i gang og soverom loft. Stue mot kjøkken og mot balkongdør i nedre etasje. 18 mm på hele rom, 10mm på 2m Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkhøyde i trappeutsparing i loft er like under kravet på 90cm. Det er blitt lagt et nytt gulv i etasjen, som har ført til at høydeforholdet er slik. Det er åpning mellom trappevang og etasjeskiller, mot kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.Avvik i høydekrav er såpass lite at det ikke har noen praktisk konsekvens annet en at det er like under kravet. Høyden må justeres for å lukke avviket. Åpning mellom trapp og etasjeskiller må tettes slik at mennesker, helst barn eller dyr ikke krype mellom og faller ned på etasjen under. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist skjevheter i dør. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres Bad overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene er ikke tette i skjøter eller i underkant, ingen tegn til bruk av fugemasse. Det er ikke påvist at vinduet er tettet slik at det tåler fuktpåkjenning fra dusj. Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Veggoverflater og vindu i våtsonen er ikke tettet og vil ikke tåle direkte fuktpåkjenning fra dusj. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett anbefales Bad overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert knirk i gulvet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Målinger viser at lekkasje fra vasken vil renne mot sluk men kan også renne mot døra og ut av rommet. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes Lite fall og fall i feil retning kan føre til att vann ikke renner til sluk i tilstrekkelig tempo og føre til at vann finner veien ut av rommet. Når badet oppgraderes må det gjøres tiltak for å få godkjent fall til sluk. Bad sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Påvist skader på innredning med servant. Riss i toalettskål. Eier opplyser om at Pyrox varmepanel har et varmelement som ikke fungerer. Konsekvens/tiltak: Riss i toalettskål kan med tiden utvikle seg til en sprekk som gir lekkasje. Badet står for full oppgradering. Ved oppgradering av badet vil det være naturlig å skifte ut innredningen. Kjøkken overflater og innredning Vurdering av avvik: Bunnen i benk under vask har avflassing på overflate. Veggplate mellom innredningen ved ovnen viser tegn til svelling etter utsettelse for fukt. Fuktindikator viser ingen unormale forhold på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Avvikene har ikke stor praktisk konsekvens utover estetikk. Påse at overflater og innredninger ikke blir utsatt for vannsøl. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er på inntaksledning i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Manglende lufting av avløp kan føre til at avløpssystemet ikke fungerer optimalt. Etabler lufting. Manglende stakemulighet gjør det vanskelig å åpne kloakksystemet om det går tett. Etabler stakemulighet. Vannbåren varme Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er delvis åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap er renovert i 2025. Strøm til garasje i 2025. Det foreligger eltilsynsrapport datert 26.02.2024. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Renovert sikringsskap, strøm til garasjen. Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er påvist en strømledning som er trukket inn i veggen uten trekkerør. Det anbefales å få dette undersøkt av elektrosakkyndig person. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er usikkert hvordan/om dreneringen er laget, da bæresystemet er punktfundament og bærende betong bjelker. Det er påvist vann i krypkjeller under boligen, hvilket sansynligvis er overflatevann fra snøsmeltingen. Det må gjøres flere undersøkelser for å avklare situasjonen med drenering rundt boligen. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Utilstrekkelig drenering vil føre til at vann kommer inn under boligen. Viser til punkt om Krypkjeller for mer informajson. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekkdannelse i bærebjelke av betong. Synlig fra kjellerluke. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekkdannelse på bærekonstruksjon fører til svekket bæreevne. Det må gjøres nærmere undersøkelser og sette inn passende tiltak etter undersøkelse. Nærmere undersøkelse av sprekk i betongbjelke utføres av fagperson, tiltak etter anbefaling fra fagperson. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av tomta er snødekket og ikke mulig å befare nærmere. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas terrengjusteringer slik at overflatevannet ledes bort i tilstrekkelig grad, slik at det ikke oppstår vannansamlinger ved/under boligen. Se dette punktet i sammenheng med drenering og krypkjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter har fått tilstandsgrad IU: Takkonstruksjon/Loft - 2 Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Dette punktet gjelder loft i knevegg og hanebjelkeloft, begge utilgjengelige for inspeksjon på grunn av manglende inspeksjonsluker. Loft i den ene kneveggen og over hanebjelke er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Det kan forekomme avvik i loftene/bygningsdeler i loftet som ikke er mulig å påvise på grunn av manglende inspeksjonsmulighet. Det må etableres tilgang for inspeksjon av loftene. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Resterende punkter har fått TG 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold