Økern Torgvei 16

Økern Torgvei 16Bjerke

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Bjerke: Økern Torgvei 16

Prisantydning: 4 200 000,-

Felleskost/mnd: 4 308,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Nybyen Økern

Velkommen til Økern Torgvei 16 - En attraktiv, rolig og sentral leilighet i Nybyen Økern. Leiligheten holder en god standard fra 2016 med god takhøyde og store vindusflater. Det er kort gange til Løren med restauranter, butikker, treningssenter og andre servicetilbud, kort vei til grøntområder, og Økern - nybyen i rivende utvikling. Kollektivtilbudet er bredt, og man har nærhet til både busser og T-bane. Høydepunkter:

Nord-vestvendt balkong på 7kvm

Parkering i garasjeanlegg med elbillader

Varmtvann og fyring inkludert

Balansert ventilasjon

Kjellerbod på 6 kvm

God standard fra 2016

Heis

Store vindusflater og gode lysforhold

Kort avstand til kollektivtransport

Solforhold

Selger opplyser om ettermiddagssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 107 230,-

Totalpris:: 4 307 230,-

Felleskost/mnd:: 4 308,-

Fellesformue:: 16 636,-

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 10 077,9 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Økern Torgvei 16, 0580 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, soverom, bad, stue/kjøkken, kott
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 7 kvm. Balkongareal

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022.Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue/kjøkken: 2,60m

Selger opplyser om ettermiddagssol.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad Bod: Kjellerbod på 6 kvm

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 1. etasje og det er enkel heisadkomst fra felles inngangsparti. Lys og innbydende entré med god plass til garderobe til klær og sko. Rommet har parkett på gulv og male flater. Stue: Leiligheten ble ferdigstilt i 2016, noe som gjenspeiles i standarden. Rommet har pene overflater, god takhøyde, store vindusflater, rikelig med naturlig lysinnslipp. Møbleringsmuligheter for sofagruppe, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet noe som er funksjonelt og gjør rommet til et sosialt allrom. Det er mulig å innrede med en hyggelig spiseplass i rommet. Leiligheten har balansert ventilasjon, noe som sikrer et godt inneklima. Fra stuen er det direkte adkomst til boligens balkong på 7kvm. Balkongen er oppbygget i betong, gulv dekket med terrassebord. Det er balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med Norema kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter i både skap og skuffer, og benkeplaten gir godt med plass til matlaging og tilberedning. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Ventilatoren har integrert komfyrvakt, og det er installert vannvakt. Frittstående kjøleskap medfølger i handelen. Soverom: Boligen har et romslig soverom med adkomst fra stuen. Soverommet har møbleringsmuligheter for dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring av klær og sko. Vinduet på rommet vender ut mot rolige omgivelser i fellesarealer. Bad: Flislagt baderom fra 2016. Badet er utstyrt med toalett, servantinnredning med servant, ettgreps blandebatteri, blandebatteri/dusjarmatur, innfellbare dusjdører i glass. Det er elektriske varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og downlights i himling. Overflater: Gulv med parkett. Vegger med glatt malt utførelse. Himling med glatt malt utførelse. Synlige elementskjøter i enkelte rom.

Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbil ladere/infrastruktur i garasje. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radioator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Det var en feil ifm. rør, men det er utbedret og det foreligger dokumentasjon. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Opplyst i tidligere salgsoppgave. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Lys i baderomsspeil fungerer ikke, mulig ikke funksjonelt. Lys på balkong fungerer ikke.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygningen er oppført i 2016 med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong med pusset fasade. Yttertaket har ukjent tekking. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og har adkomst via offentlig vei. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. Innvendig - Overflater: Det er stedvise merker i gulv. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2016 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Jeg er ikke kjent med tilleggsarbeider etter ferdigstillelse av bygget i 2016.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Løsføre som medfølger salget: - Kjøleskap Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 217 boligseksjoner 1 næringsseksjon (forretningslokale) og 1 næringsseksjon (p-plasser). Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 4.332.591,-. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS. Energiavregning gjennom Techem (oppvarming og varmtvann). Sameiet har egen hjemmeside: http://web5.herborvi.no/7466 Styret kan kontaktes på e-post: nybyensor@outlook.com Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/ Utdrag fra Vedtekter for Nybyen Økern Sør Sameie (vedlagt) §3, Rettslig råderett: Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. Utdrag fra Vedtekter for Nybyen Økern sør garasjesameie (vedlagt) §2, Hva sameiet omfatter: Sameiet omfatter eiendommen gnr. 123, bnr. 1381, snr.218, i Oslo som er en næringsseksjon med tilleggsdeler bestående av en biloppstillingsplasser og med evt. kjørebane og adkomstarealer i Nybyen Økern Sør Sameie. §5, Rettslige disposisjoner: Sameieandel med rett til parkeringsplass i seksjon 218 kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over innenfor rammen av disse vedtekter jf. § 6. Skjøte på slik sameieandel skal påføres egen erklæring om dette. §6, Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass: Eierandel i garasjesameiet kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Nybyen Økern Sør Sameie ikke selges eller overføres til andre enn eiere av seksjon i Nybyen Økern Sør Sameie eller til sameier i Nybyen Økern Nord Sameie. Utdrag fra årsrapport 2025: Sameiet hadde to store vannlekkasjer i 2024, der særlig den ene medførte ekstraordinære ressurser fra styret. I juni hadde vi et brudd på avløpsrøret i bodområdet under nr 15 som berørte til sammen 40 boder. Det ble et omfattende logistikkarbeid relatert til tømming av boder, kondemnering av ødelagt innbo, midlertidig lagring og tømming av midlertidig lager. Vi var så heldige å få låne det tomme lokalet ved garasjen av de som eier dette. I desember hadde vi et brudd på muffe i sprinkleranlegget inne i en vegg til leilighet i nr 5. Heldigvis var bruddet i første etasje, slik at bare denne ene leiligheten, samt oppgang og bodområdet under ble berørt. Årsaken til bruddet skyldtes bruk av feil materialer og det søkes full regress mot entreprenør for denne skaden, slik at den ikke vil påvirke sameiets skadehistorikk hos forsikringsselskapet. Det har siden etablering av sameiet vist seg å være produksjonsfeil med kaldskjøt på varmekablene i gulvet på enkelte baderomskabiner. Under reklamasjonsperioden har seksjonseier selv reklamert direkte til Selvaag Bolig og fått dette utbedret av dem. Vi har hatt ytterligere tilfeller av problemer med varmekabler også i perioden etter at reklamasjonsfristen på 5 år har utløpt. I 2024 har styret derfor arbeidet med å komme i dialog med Selvaag Bolig for å få utbedret denne feilen. I fjor høst ba vi i denne forbindelse seksjonseiere om å rapportere tilbake eventuelle problemer med varmekabler. Det viser seg heldigvis at kun et fåtall av de som rapporterte tilbake om feil, har problemer med kaldskjøten i varmekablene. De aller fleste viste seg å ha problemer knyttet til termostat som ikke dekkes av reklamasjon. Utviklingen i sameiets kostnader – og derigjennom den enkelte seksjonseiers andel av felleskostnadene – er i stor grad knyttet til hvordan vi passer på våre felles verdier. Styret har følgelig tett dialog med og oppfølging av teknisk personell (ventilasjon, sprinkler, brannalarmer, elektro og rørlegger), samt vaktmester/gartner, som utover faste ukentlige oppgaver, utfører nødvendig sesongbetont arbeid. Sameiet er nå i en fase der fokus er på god rutinemessig drift. Styret arbeider med en vedlikeholdsplan for fremtidig større nødvendig vedlikehold. Det er viktig å styre mot et økonomisk overskudd av driften, slik at sameiet opparbeider solide midler for fremtidig vedlikehold. Årsaken til dette er at lån i sameier ikke kan sikres med pant i eiendommen, noe som medfører at lån jevnt over har cirka 2 prosentpoeng høyere rente enn eksempelvis lån i borettslag, eller lån den enkelte seksjonseier selv har på egen bolig.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Ingen lån registrert på selskap eller leilighet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 636,-

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 1 355 951,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 524 000,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved lufting skal dyr holdes i bånd. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1328845

Lukk Sameiet

Boligen ligger svært fint til på Økern med få minutters gange til Løren torg med restauranter, butikker, treningssenter og andre servicetilbud, kort vei til grøntområder, og Økern - nybyen i rivende utvikling! Nå har du anledning til å sikre deg et hjem i et område i vekst og med masse potensial. Kollektivtilbudet er bredt, og du har nærhet til både busser og T-bane. Nærmeste holdeplass er Lørenvangen, ca. 10 minutters gange fra hjemmet. Her har 24-bussen (Brynseng - Fornebu), 23-bussen (Simensbråten - Lysaker), og flybussen (FB3) avganger. Flybussen bruker cirka 36 minutter herfra til Oslo Lufthavn. Økern T-bane er ca. ti minutters gange fra leiligheten. Her trafikkerer linje 4 og 5 og flere busser. På ca. ti minutter med banen kan du være på Oslo S/Jernbanetorget. Ta banen i et godt kvarter så er du på Majorstuen. På fem minutter tar banen deg til Storo. Løren T nås på cirka 15 minutter til fots. Flere veletablerte bydeler er godt innen rekkevidde. På sikt vil Økern i seg selv bli et levende sentrum, som andre vil besøke for en opplevelse i seg selv. Er du glad i å gå tur i marka? Ved Bjerkedalen park er det sommerstier til marka. Se ut.no for turforslag. Foretrekker du tur på to hjul, er det grønne sykkelturer, ned mot Hasle og Tøyenparken. Nærbutikken din er en stor og innholdsrik Kiwi Økernveien, ca. 400 meter unna. Løren har grønnsakshandel med bredt utvalg, stor Meny, og Rema1000. På toppen av Økern Portal er Nord-Europas største spiselig takpark. I tillegg til flott utsikt har du alt fra bikuber til meitemarkhotell, treningsmuligheter med apparater og løpebane, og tusenvis av spiselige vekster. Du kan bli medlem i samdyrkelaget, hvor du tar del i en stor økologisk grønnsakåker, under sesongen. Bybonden drifter åkeren i det daglige. Les mer her: https://www.u-reist.no/samdyrkelag/ Studio Jobbsprek har tidligere kun vært på Aker Brygge. I 2021 åpnet de i Økern Portal, med 2150 spreke kvadratmeter. Se mer om det spennende tilbudet og utviklingen for Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/ Løren torg er en kort rusletur unna, og er blitt godt etablert med serveringssteder, kafeer, blomsterbutikker og handlesteder. Vinslottet på Hasle huset tidligere Vinmonopolets tapperi. I dag er det ikoniske bygget stedet å besøke for å handle tidsriktig interiør, blomster - eller for å besøke Bondens Marked, når det arrangeres.

Økern Aldershjem (Bussholdeplass) Økern T-bane For mer informasjon om avganger, se: https://ruter.no/

Skolekrets: Refstad skole: Frydenberg skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk med garasje, datert: 02.07.2021 Lovelighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, somstemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-4751. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Spireaveien 6 og 8 - Nye VA-ledninger og kummer Saksnummer: 202512586 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512586 Spireaveien 2 A-D - Oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole Saknsummer: 202508518 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508518 Økern torgvei 6 - Forlengelse av midlertidighet for ombrukstelt Saksnummer: 202522348 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522348 Økernveien 157B - Innbygging av balkonger, bruksendring av kjeller og endring av bæresystem Saksnummer: 202506003 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506003 Økernveien 184 B - Søknad om dispensasjon - Tak over kjellerinngang og hovedinngang Saknsummer: 202507923 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507923 Pågående plansaker i området: Spireaveien 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall Saknsummer: 201610267 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201610267 Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby Saksnummer: 202213600 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213600 Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg Saksnummer: 202460280 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460280 Refstadveien 15 - Utvikling med bolig, næring og trav Saknsummer: 202213772 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213772 Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelve Saksnummer: 202315585 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315585

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/1381/81: 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bruksrett Gjensidig bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg på gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsareal mellom gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomst Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2026 - Dokumentnr: 217243 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.12.2016 - Dokumentnr: 1141727 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 81 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/15112 20.06.2017 - Dokumentnr: 658889 - Reseksjonering Snr: 81 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/15114 Endring av sameiebrøk Seksjon mottar areal fra fellesareal 03.05.2018 - Dokumentnr: 723517 - Reseksjonering Snr: 81 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/15114 Endring av fellesareal 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Snr:1- Snr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Snr:1-Snr:188 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomst Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

75%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (18%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (7%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lys 2-roms i bygg fra 2016 | Romslig nord-vestvendt balkong på 7kvm | Garasje m/elbillader | Heis | VV og fyring inkl

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Nielsen Rommen

Ole-Jørgen Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer