Opdalsveien 331

Opdalsveien 331Siljan

1/60

Siljan: Opdalsveien 331

Prisantydning: 3 290 000,-

Totalpris: 3 373 340,-

Kommunale avg.: 20 130,- per år

BRA-i: 213 m²

Bestill salgsoppgave

SILJAN v/OPDALSVANNET

Boligen ligger i naturskjønne omgivelser midt mellom Siljan sentrum og Opdalen. Flott utsikt over vannet, og med svært gode solforhold. Med vannet rett nedenfor boligen er veien kort for et bad, litt fiske eller om man ønsker en liten padletur for rekreasjon. Fra boligen kan man også gå rett ut i de fine turområdene som f.eks. Kløverødkollen m.fl. Boligen er opprinnelig fra 1959, og ble tilbygget i 1994. Det ble da godkjent hos kommunen for utleie i sokkeletasjen (deler av kjeller er nå uinnredet og benyttes som hobbyrom). Det er nyere og pent kjøkken, og flislagt bad på hovedplan i tillegg til separat wc i 2. etasje og et eldre bad i kjeller. Totalt er det 4 soverom i boligen, og det er en lys og romslig stue. Fine uteplasser med utsikt og sol. Garasje, carport og innredet anneks.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 290 000,-

Omkostninger:: 83 340,-

Totalpris:: 3 373 340,-

Kommunale avgifter:: 20 130,- per år

Totalt BRA:: 288 m²

Tomteareal:: 1 256,1 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Opdalsveien 331, 3748 SILJAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 213 kvm
BRA-e: 75 kvm
Totalt BRA: 288 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 81 kvm.
Totalt BRA: 81 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 32 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 7 kvm.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm.
Totalt BRA: 24 kvm
TBA: 20 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm

Carport
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm.
Totalt BRA: 15 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader. Det foreligger bygningstegninger i kommunens arkiv etter søknad om tilbygg 1994. Etter tegning er det muligheter for å lage til leilighet i underetasje, men boligen fungerer i dag som enebolig uten utleiedel (kun en boenhet).

1. etasje: Entré, stue, kjøkken og baderom 2. etasje: Gang, loftstue, 3 soverom og toalettrom U. etasje: Gang, soverom, hobbyrom, baderom, vaskerom, teknisk rom og bod Anneks: Stue/kjøkken, soverom og baderom Garasje og carport

Denne romslige og flotte familieboligen fremstår som innholdsrik og velholdt med gode romløsninger. Det er godkjente tegninger for innredning av leilighet i boligens underetasje. Fra vindfang/entré kommer man inn til innbydende stue i vinkel. Stuen har gode møbleringsalternativer med plass til sofegruppe og spisestue, samt øvrig møblering. Det er montert varmepumpe og nyere vedovn med glassfelt, som gir god varme til boligens hovedetasje. Fra stuen er det utgang til veranda med nydelige sol- og utsiktsforhold. Fra stuen/spisestuen er det inngang til kjøkken. I boligens 2. etasje er det romslig loftstue som er et perfekt ekstra rom for barnefamilien. Fra loftstuen er det utgang til sydvendt veranda. Flott, nyere kjøkken med spiseplass ved barløsning på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har sorte slette fronter med grepshåndtak og laminert benkeplate. Dette er et pent arbeidskjøkken, som har rikelig med arbeidsplass på store benkeflater, og god oppbevaringsplass i over- og underskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap. Det er to baderom i denne romslige familieboligen, ett i hver etasje. I hovedetasjen er det et pent baderom med flislagte gulv med varmekabler, og fliser på vegger. Stilren baderomsinnredning med servant og oppbevaring i skuffer, samt. speilskap. Dusjkabinett, badekar og gulvstående wc. Eldre baderom i boligens underetasje. Det er i tillegg separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Toalettrom i boligens 2. etasje inneholder gulvstående toalett og servant på vegg. I denne innholdsrike familieboligen er det 4 gode soverom, fordelt med tre i 2. etasje og ett i underetasje. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og inneholder praktiske garderobeskap. De 2 andre soverommene har god plass til mindre senger og øvrige soveromsmøbler. Soverom i underetasjen har god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Kjellerstuen er i dag innredet som treningsrom. Denne delen av boligen er godkjent for innredning av leilighet, og kan dermed innredes som leilighet som igjen kan generere gode leieinntekter. Anneks er i dag innredet med stue, bad og soverom. Anneks er ikke søkt om/bruksendret i Siljan kommune, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Annekset har pt vært utleid for kr 6000,-/mnd. Kjøper påtar seg all fremtidig risiko ved utleie av annekset.

Parkering i dobbel frittstående garasje, carport og gruset gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Badet ble oppgradert i 2013. Har ikke funnet dokumentasjon på hvordan jobben ble utført - Veranda har blitt oppgradert og renovert. Det har blitt skiftet ut noen dårlige kledningsbord på garasje og carport. Samt byttet et vindu og en dør på garasje. Det har blitt skiftet tak på pargola/uteplass. Det har blitt bygd nytt inngangsparti til hus. - Fullt elektrisk anlegg på nytt kjøkken høst/vinter 2020 (Herøya elektro) Installasjon av elbillader 2026 (Elektro team as). Samsvarserklæring foreligger. - Det ble utført elkontroll i 2016 - Boligen har borebrønn for vann. Den har også en lukket septikk til toaletter og en åpen septikk for resterende. - Kjeller blir fuktig ved nedbør. Man kan se saltutslag på betongvegg i kjeller. Det er høy luftfuktighet. Tiltaket er luftavfukter som fungerer godt for klimaet der. - Det er råte i noen av kledningsbordene på østsiden av anneks. - Det er sprekk i mur på garasje og carport. - Har sett kaffebiller i kjeller. Disse er visst ikke skadedyr. Har hatt tilfeller av mus i kott og vegger. - Boligen selges med utleiedel, jeg har ikke søkt selv, usikker på om det er godkjent. - Jeg har fysiske tegninger fra 01.11.1993 av boligen. Denne inkluderer boligen med tilbygg. Har lagt ved et bilde av tegningene i boligmappa. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Eneboligen går over tre plan og har fin utsikt mot vest, med et opparbeidet uteområde. Boligen bærer preg av alder på enkelte konstruksjoner, og det må påregnes jevnlig vedlikehold. Det er observert vannsig fra tilstøtende fjell mot øst, og tiltak bør vurderes for å hindre vannpåvirkning mot grunnmur utvendig. Våtrommet i kjeller har oppnådd høy alder og står foran oppgradering. Soverommet i kjeller har behov for utbedringer; dette er nærmere beskrevet under posten Konstruksjon. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet. Energikilder: - Elektrisk oppvarming med panelovner på kjøkken - Elektrisk gulvvarme på bad - Luft til luft varmepumpe installert i stue - Vedovn montert i stue som supplerende og alternativ varmekilde Utvendig Taktekking av betongstein, undertak/tettesjikt av asfalt papp. Beslag, takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår, lite eller ingen lufting av yttervegg, isolert etter byggetidens standard. Yttervegg mot øst og tilbygg er isolert med cirka 150 mm. isolasjon. Ytterveggene er besiktiget fra bakken. Utvendig kledning er av stående tømmermannspanel og noe liggende dobbelfalset panel mot vest. Takkonstruksjon i saltak form, oppført med sperrer og undertak av bordkledning, tettesjikt av asfalt papp. Taket er luftet ved spalte og gesimskasse i takutstikk og takraft. Vindu i boligen er fra 1994, baderomsvinduet fra 2009. 2- lags glass, karmer av tre. Malt hovedytterdør med 2-lags glass, 2-fløyet terrassedør med 2- lags glass mot sør. Stor terrasse mot sør- og vest retning, oppført over dragere som er fundamentert til grunnen over søylepunkter. Bjelkelag av impregnert konstruksjonsvirke. Gulvbord av impregnert trevirke. Innvendig Innvendige overflater består av parkett, laminat, fliser, belegg og betong som gulvoverflater. Vegger har tapet, malt tapetstrie og malt panel. Himlinger (innvendig tak) er utført med malte plater, himlingsplater (takess) og panel. Boligen har bjelkelag av tre mellom underetasje og første etasje, samt trebjelkelag mellom første etasje og andre etasje. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men dette er innenfor kravene til satt tilstandsgrad (TG) etter gjeldende krav i NS 3600:2018 (Norsk Standard). Mursteinspipe fra byggeåret som er rehabilitert med innvendig stålrør. Vedovn med glass i 1. etasje. Rom under terreng er med laminatgulv, fliser og pusset betong. Vegger er med malt og ubehandlet panel, plater av spon og åpne betong/lettklinkervegger. Det er foretatt hullboring i utlektet vegg mot terreng se videre kommentar under konstruksjoner Malt, åpen tretrapp til 2. etasje og underetasjen. Nyere malte fyllingsdører i 1. etasje, samt to skyvedører med glass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Balkongdør - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Betong - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger 2. etasje - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Terrengforhold - Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er godkjent med egen utleiedel i kjeller/sokkeletasje, men denne har aldri blitt innredet. Det foreligger godkjente tegninger som man kan innrede etter. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet og hvis dette innredes så kan det leies ut om ønskelig. Annekset er i dag utleid for kr. 6.000,-/mnd. Selger har ikke søkt om bruksendring og godkjennelse for beboelse av annekset, og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Evt. fortsatt utleie av annekset er på kjøpers risiko.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Privat vei, vann og avløp. Privat veg over gnr/Bnr 13/12, vegretten er tinglyst. Privat vann via borebrønn for vann. Avløp via septiktank, lukket septik til toaletter og en åpen septik for resterende. Siljan kommune fører tilsyn med spredt avløp for å kontrollere at anlegget er ihht. utslippskrav. Det blir også ført tilsyn med boliger og fritidsboliger som ikke har registrert anlegg.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 04.02.2025.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om vannledning og om veg Tinglyst 14.11.1959 - Dokumentnr: 402567 Erklæring/avtale Tinglyst 28.04.1989 - Dokumentnr: 6941 Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. oppføring av mur/gjerde Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 13/12 i Siljan kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og drone kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 112 040,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget