Norbygata 15A

Laster salgsoppgave...

Norbygata 15AOslo Sentrum

1/32

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Norbygata 15A

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 818 880,-

Felleskost/mnd: 5 987,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen / Grønland

Innholdsrik hjørneleilighet med masse potensial. Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til Bjørvika, Grønland, Grünerløkka og alle fasiliteter i sentrum. Rett utenfor døra har man tilgang til et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. God tilknytning til offentlig kommunikasjon med nærhet til både buss og bane.

Åpent og fint utsyn mot park

Fem soverom - opprinnelig stue er delt opp i tre soverom

Tidligere utleid for 29.000,- i mnd

God takhøyde på 2,70 meter og store vindusflater

Tregulv

Rikelig med lagringsplass i tre boder på til sammen 14 kvm.

Varmtvann inkludert i felleskostnadene

Klassik gård fra 1896

Stor, frodig bakgård med lekeplass, sittegrupper og sykkelparkering

Perfekt oppussingsobjekt eller utleieobjekt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 118 880,-

Totalpris:: 4 818 880,-

Felleskost/mnd:: 5 987,-

Fellesformue:: 13 886,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 4. januar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Norbygata 15A, 0187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

990 43 439 c.stierna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 68 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 68 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm

Ikke målbare arealer:
Selger har fremvist 3 boder. Grunnet takhøyde under 190 cm er det ikke måleverdig areal, arealet som er merket er kun gulvareal. Kjellerbod 1 er på ca. 4 m². Boden er merket H0402. Kjellerbod 2 er på ca. 4 m². Boden er merket H0402. Loftsbod på ca. 6 m². Boden er merket seksjon 12. Bodene disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré/kjøkken, grovkjøkken, bad, fem soverom og to ganger. Selger har fremvist 3 boder. Grunnet takhøyde under 190 cm er det ikke måleverdig areal, arealet som er merket er kun gulvareal. Kjellerbod 1 er på ca. 4 m². Boden er merket H0402. Kjellerbod 2 er på ca. 4 m². Boden er merket H0402. Loftsbod på ca. 6 m². Boden er merket seksjon 12.

Kjøkken: Kjøkken fra 2013 med glatte fronter, flis på vegg over benkeplate, laminert benkeplate og heltre benkeplate. Oppvaskkum i rustfritt stål, med svingbart blandebatteri. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr, mikro og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Soverom: Fem soverom - opprinnelig stue er delt opp i tre soverom. Den opprinnelige stuen er delt opp i tre soverom, og kjøkkenet er flyttet til gangen for å etablere ekstra soverom. Planløsningen kan enkelt tilbakeføres til original løsning dersom man ønsker det. Bad: Eldre bad med flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med forheng, veggmontert toalett, hvit servant med blandebatteri fra Damixa. Stoppekran er montert i fordelerskapet. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Tregulv, parkett og fliser. Vegger: Malt overflate og malt panel på vegger. Fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. Takhøyder er målt til: Entré/kjøkken: 2,49 m. Bad: 2,38 m. Grovkjøkken: 2,72 m. Soverom 1: 2,70 m. Soverom 2: 2,69 m. Soverom 3: 2,70 m. Soverom 4: 2,70 m. Soverom 5: 2,71 m. Gang 1: 2,70 m. Gang 2: 2,71 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Kjøkkenet ble flyttet til gangen, og det var først en vannpumpe, hvor avløpet går inn i badet og via badets tak ned i et avløp ved vaskemaskinen. Senere endret til vanlig avløp, som også går inn i badet ved toalettet. Det ble ikke søkt om flytting av kjøkken eller endringer i badet. Det ble montert en kant ved døren i 2014. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier oppga ikke noe om byggeår eller metode. Badet er fra før 2013 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det foreligger samsvarserklæring for arbeid i 2020 Det foreligger en rapport fra risikovurdering og sluttkontroll fra 2019, samt en samsvarserklæring fra 2018. Jeg kan ikke finne mer dokumentasjon. Resten må regnes som ufaglært. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 21.09.2020 av Elvia. Etter utbedringer ble alt godkjent 17.12.2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligrørleggeren installerte vannstopp på kjøkkenet i 2025. Kjøkkenet ble flyttet til gangen i 2013 (ufaglært). 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: Kjøkkenet ble flyttet til gangen i 2013. Stuen ble delt opp i tre rom. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjelleren ble pusset opp i regi av sameiet i 2020. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Badet har spor etter mugg noen steder. Det er fall ned mot døren. Generelt er badet i dårlig stand og bør byttes. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det var fukt i kjeller, men det ble utbedret i 2020. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Vinduene er i litt dårlig stand 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er skjeve gulv, men det er ikke uvanlig i gamle bygg. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Sluket blir tett hvis man ikke bruker plumbo nå og da (det er vel vanlig). Det var en mindre vannlekkasje fra badet/gang i 2014 pga tett sluk og feil fall på badet og det var ingenting som stoppet vannet på vei ut døren. Ble lagt til en kant ved døren, så det har ikke skjedd igjen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven i 2013 da jeg kjøpte sa 67 kvadrat størrelse på leiligheten. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten er generelt et oppussingsobjekt.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et valmtak og har takstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Leiligheten: - Vinduer med treramme og 2-lags glass. Vindusglass er datert 1988. - Entrédør med brann- og lydklassifisering B-30 og dB-35. Entrédør er skiftet i senere tid, ukjent alder og omfang - Innvendig dører med 3-speils malt overflate. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Slitasje, malingsavskalling og svertesopp på innsiden av samtlige vinduer. Dette kan skyldes kondens/dårlig ventilering. Rust på hengsler. Det registreres punkt råte på listverk på utsiden av vindu. Enkelte vinduer og dører subber i karm/terskel. Innvendig dører med skader, slitasje og mangler. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen viser betydelig slitasje, mer enn normalt for alderen. Fuktskader på overflater, svertesopp og skader. Det er manglende rist i kjøkkenvifte. Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. Det er påvist noe mangelfull ventilering av kjøkkenet (lukket rom). - Avløpsrør: Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er redusert avrenning fra tappested kjøkken og bad. - Vannledninger: Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Det registreres irring/rust på rørdeler i fordelerskapet og bunnplaten i fordelerskapet har rustet. Det kan være fare for at fukt ikke ledes til sluk og at fukt/vann trekker inn i konstruksjone - Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon er påvist på kjøkkenet, basert på dagens normale bruksbelastning. Forurenset luft blir renset gjennom kjøkkenviften men ikke forseres ut av leiligheten. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Gulvet bærer preg av høy alder og slitasje/skader. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. Ved enkel nivellering av entré/kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 48 mm over hele rommet og ca. 42 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom 5 registreres det et høydeavvik på ca. 30 mm over hele rommet og ca. 17 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. - Våtrom: Badet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og det registreres motfall mot terskel/døråpning. Det er heller ikke tilfredsstillende oppkant på membranen ved terskelen, og ved en eventuell lekkasje er det risiko for at vann renner ut gjennom døråpningen/dørkarm. Det registreres svertesopp på overflater og i fuger, samt skadede/sprukne fliser, fuger og silikonfuger. Det forekommer fuktskader i taket. Badet har mangelfull tilluft, og dørbladet er fuktskadet. Det er enkelte fuktskader på innredningen, og toalettsetet sitter løst. Det mangler drenshull på den innebygde sisternen. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning eller membran på badet. Selger opplyser at det tidligere har vært en lekkasje ut i entréen, og at det i den forbindelse er flislagt en oppkant ved døråpningen.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Beboere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til forretningsfører og styret. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietaker følger vedtekter og husordensregler. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 18 seksjoner. 16 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. - Borettslaget må etablere ny tilkobling til fiber, da de trolig har koblet seg opp mot naboeiendommen. Det er ikke avklart om det blir noen kostnader knyttet til dette. Vedlikeholdsplan: Styrets innstilling: Styret skal i løpet av 2024 sete opp en helhetlig vedlikeholdsplan for sameiet. Siden vi netopp har kommet ut av en periode med stram økonomi og negativ balanse, mener vi det er viktig å se ulike vedlikeholdsbehov over den kommende 5- til 10-årsperioden i sammenheng. Slik kan vi planlegge ulike vedlikeholdsoppgaver på en måte som effektiviserer arbeidet og reduserer behovet for økning i felleskostnader, ekstra innbetalinger og låneopptak. Oppussing av gang, skifte vinduer, utbedring av tak og andre vedlikeholdsbehov vil inngå i den helhetlige vedlikeholdsplanen. Styret vil komme tilbake til sameiet med en tidfestet plan for når oppussing bør gjennomføres. Forslag til vedtak: Krever ikke mye, med maling, pussing og evt nye fiser er mye gjort. Stor kostnad er det heller ikke vil jeg tro Forslaget ble vedtatt. Fremtidige planer: - Innhente tilbud og gjennomføre utbedring av trappeoppganger. - Fremforhandle avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for reduserte felleskostnader, rentebesparelser og verdiøkning av boligmassen. - Videre arbeid med fasadeløft ut mot gateplan inkl. fjerning av taggin Gjennomført vedlikehold og rehabilitering: 2020 Totalrehabilitering kjeller 2017 Nytt overvåkningsanlegg 2017 Nytt brannvarslingsanlegg 2016 Nytt VVS anlegg i kjeller 2015 Rehabilitering av takrenner 2015 Asfaltering av bakgård 2006 Fasade og oppgang 2003 Vedlikehold bygning - brannvern

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Sameiet har ikke lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 886,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 131 004,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 61 830,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78897471

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget sentralt på Tøyen, midt i hjertet av Oslo sentrum. Hele bydel Gamle Oslo har vært et stort satsningsområde i Oslo de siste årene. Dette inkluderer forvandlingen av Bjørvika fra konteinerhavn med tett trafikk og industri til Fjordbyen med Barcode og Sørenga. Grønland har også vært under stor utvikling i de senere år. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. Grønland Basar, oppført i 2006, er et hyggelig handlesenter som ligger rett ved med blant annet: Vinmonopol, butikker og diverse restauranter. Her møtes det eksotiske med det norske. I dag ligger motorveiene i tunnel under bakken, sjøkanten er åpnet opp for badegjester, spennende bygninger er reist og et yrende byliv har etablert seg. Området omtales allerede som Oslos nye "hotspot", noe som smitter over til områdene rundt og er med på å forskyve byens sentrum og begivenheter mot øst. Fra leiligheten er det kun 15 minutters gange til Bjørvika. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika stedet for deg. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, samt den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er alle yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger det siste tilskuddet kalt "Oslobukta": En rusletur langs kanalene mellom byggene fører tankene både til Venezia og rorbuene i Lofoten. Her ligger det gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser. Her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO og Maaemo (med tre stjerner i Michelinguiden!). Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for både hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Det er også fine løpemuligheter på Ola Narr, som parken går over i. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes det også bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekeberg- skrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? Boligen er rett ved populære Teaterplassen. På teaterplassen er det et yrende folkeliv med flere populære barer og utesteder som Grønland Gym og Oslo Mekaniske. Teaterplassen ble ferdigstilt sammen med det populære Grønlandskvartalet tilbake i 2006. Her er det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Grønland T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like utenfor boligen, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. For den treningsglade så ligger Grip Gym, SATS spektrum, Fresh Fitness, Mash Studios og Oslo Hatha Yoga i kort avstand fra boligen. i umiddelbar nærhet til leiligheten i Teaterkvartalet. Grønland T- bane stasjon ligger få minutters gangavstand fra boligen hvor man har alle T- bane linjer. Det er flere bussholdeplasser i nærheten. For øvrig er Oslo S kun 10 minutters gange fra leiligheten hvor du finner Buss, trikk, T-bane og tog.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Tidligere stue er delt opp i 3 soverom og gang. Kjøkken er flyttet ut til entré og tidligere kjøkken er gjort om til soverom og gang. Soverom 5 er delt opp med en lettvegg og det er etablert et grovkjøkken. Det er foretatt endringer i den opprinnelige planløsningen, men disse endringene har kun påvirket hoveddelen av boligen. I utgangspunktet er ikke dette tiltak som krever tillatelse, men det kan være i strid med kravene til brukbarhet, for eksempel er det ikke etablert stue. Selv om det ikke finnes konkrete størrelseskrav for rom i dagens forskrift, må rommene likevel være tilpasset funksjonen. Det er viktig at de resterende rommene som ble fradelt også har tilstrekkelig størrelse og brukbarhet. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen. Dagen krav er minimum to rømningsveier fra etasjen. Kjøkken har ikke vindu og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Norbygata 15 - ulovlige kjøleanlegg på fasaden - Bygning på gul liste. Saksnummer 202506416 Norbygata 15B - mulig ulovlig bruksendring. Saksnummer 202505971/202505000 Norbygata 17 og Motzfeldts gate 7 - utskifting av vinduer. Saksnummer 202517518 Tøyenbekken 1-3 - utskifting av vinduer. Saksnummer 202512296 Tøyenbekken 1 - mulig ulovlig hotelldrift. Saksnummer 202504985 Motzfeldts gate 5 og Breigata 19-23 - utskifting av vinduer. Saksnummer 202511355 Breigata 12 - 20 Forespørsel om mulig ulovlig bruksendring til næringslokaler. Saksnummer 202506561 Norbygata 9 - bruksendring til kafé, FORELØPIG SAK. Saksnummer 202520909 Lakkegata 17 - mulig ulovlig bruk som forsamlingslokale. Saksnummer 202522335 Urtegata 9 - norbygata 16 - 18, 24 - Fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor. Saksnummer 202509167

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/225/12: 05.08.1836 - Dokumentnr: 900013 - Erklæring/avtale Best om å vedlikeholde vannrenne Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1955 - Dokumentnr: 309264 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1989 - Dokumentnr: 6022 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2025 - Dokumentnr: 1504960 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.01.1989 - Dokumentnr: 6022 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/1505 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 125 798,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl Christian Stierna, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
990 43 439
c.stierna@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Carl Christian Stierna

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

c.stierna@nordvikbolig.no
990 43 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Adrian Nordvik

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.nordvik@nordvikbolig.no
971 74 157
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Innholdsrik hjørneleilighet med godt potensial - Klassisk gård - Perfekt oppussingsobjekt eller utleieobjekt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Carl Christian Stierna

Adrian Nordvik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer