Holsts gate 9A

Laster salgsoppgave...

Holsts gate 9ASagene - Torshov

Solgt

1/22

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Holsts gate 9A

Prisantydning: 4 390 000,-

Felleskost/mnd: 2 798,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Holsts gate 9A! Lekker 2-roms leilighet med god planløsning og moderne kvaliteter etter bruksendring fra næring til bolig i 2020. Hele leiligheten ble renovert i 2020 og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten er lys og luftig med store vindusflater og generøs takhøyde på hele 2,82 meter. Kort fortalt: - Lekker 2-roms med god planløsning - Renovert i 2020 med tiltalende standard - KVIK-kjøkken fra 2020 - Lekkert flislagt bad fra 2020 - Romslig soverom vender mot rolig bakgård - Store vinduer og generøs takhøyde gjør at leiligheten oppleves større enn sine 32kvm - Balansert ventilasjon - 1-stavs parkett - Ingen dok. avg. - Bod i kjeller på 7 m² - Høy 1. etg med lite innsyn - Meget sentral beliggenhet med et eldorado av service- og kollektivtilbud rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 7 660,-

Fellesgjeld:: 80 684,-

Totalpris:: 4 478 344,-

Felleskost/mnd:: 2 798,-

Totalt BRA:: 39 m²

Tomteareal:: 513,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Beliggenhet

Holsts gate 9A, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 39 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 32 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

1. etasje, 32 m² BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Lekker 2-roms leilighet omgjort til bolig i 2020 etter bruksendring fra næring. Leiligheten holder en moderne standard med gjennomgående tidsriktige materialvalg, god takhøyde på ca. 2,82 meter og balansert ventilasjon\. Planløsningen er smart utnyttet med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig bad og separat soverom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på 7 m². Entré Innbydende entré med flislagt gulv, malte vegger i delikat farge samt lysmalt himling med downlights. Knaggrekke til oppheng av yttertøy og god plass til sko. Moderne entrédør med brann- og lydklassifisering. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater og generøs takhøyde oppmålt til hele 2,82 meter. Rommet har en effektiv utforming som gir plass til både sofagruppe, mediemøblement og spiseplass. Pen enstavs parkett samt belysning på vegg og downlights i himling. I leiligheten er det installert balansert ventilasjon som sørger for et stabilt og godt inneklima. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning med stuen. Moderne Kvik-kjøkkeninnredning fra 2020 bestående av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert både komfyrvakt og automatisk vannstopper for økt sikkerhet. Soverom Separat soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har åpen garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Glassdør mot entré. Bad Delikat, flislagt bad med varmekabler, renovert i 2020. Badet er innredet med baderomsmøbel med glatte fronter, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med skyvedører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har plastsluk og dokumentert fall mot sluk som er vurdert tilfredsstillende. Bod Leiligheten disponerer en praktisk ekstern bod i kjeller på 7 m² som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entre. Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2.82 m målt i stue/ kjøkken. Dører: Profilert innvendig dør. Glassdør mellom entre og soverom. Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning fra 2020. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Det er ventilator over platetoppen. Baderom: Badet er i følge eier pusset opp i 2020. Badet har flislagte overflater og sluk i plast. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin og dusj med skyvedører i herdet glass. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskap. - Balansert ventilasjonsanlegg Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskiller - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 21 mm i stue/ kjøkken og 15 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten ble kjøpt nyoppusset. Arbeid utført av profesjonell utbygger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført, og pågår fortsatt, utbedring av riss/sprekker i fasade rundt vinduer samt justering av vinduer, utført av entreprenør (J.I. Bygg AS) i forbindelse med byggearbeider på naboeiendom. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Eiendommen var tidligere en del av en restaurant i 1. etg, men hvor selskapet jeg kjøpte leiligheten av gjorde om hele 1. etg. til leiligheter. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maler og tømrer engasjert av J.I. Bygg AS i forbindelse med utbedring av riss/sprekker og justering av vinduer etter bevegelser i forbindelse med byggearbeider på naboeiendom. Utført i 2025/2026. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er observert riss/sprekker i fasade rundt enkelte vinduer, samt behov for justering av ett soveromsvindu. Forholdet følges opp av entreprenør i forbindelse med byggearbeider på naboeiendom. Selger opplyser at vinduet er justert etter utfylt skjema. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært observert riss/sprekker i vegger innvendig og i fasade utvendig, hovedsakelig rundt vindusåpninger. Dette har oppstått i forbindelse med byggearbeider på naboeiendom. Forholdet er fulgt opp av entreprenør, som har gjennomført målinger og vurderer at setninger har stabilisert seg. Det er planlagt videre målinger og utbedring av sprekkene. Entreprenør har bekreftet at eventuelle nye eller videreutviklede sprekker vil bli fulgt opp og utbedret frem til situasjonen er stabilisert. Selger opplyser etter utfylt skjema at de innvendige sprekkene/rissene er utbedret. Det gjenstår kun enkelte utvendige utbedringer rundt fasaden, og dette utbedres snarest av entreprenør. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport - 01.03.2022 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport - 01.03.2022 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det pågår byggearbeider på naboeiendom (nybygg). Prosjektet har kommet langt, og de mest intensive arbeidene er i hovedsak gjennomført. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Det pågår byggearbeider på naboeiendom. Arbeidene har tidligere medført noe støy og vibrasjoner i perioder. Prosjektet har nå kommet langt, og de mest intensive arbeidene er i hovedsak gjennomført.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur betong/murverk. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Lilleborg borettslag. Borettslaget bestod opprinnelig av 8 andeler. Gjennom ombygging av 1. etasje til 4 boligseksjoner er borettslaget utvidet til 12 andeler. I tillegg er det en ny leilighet under oppføring på loftet som ennå ikke er registrert i Kartverket og derfor ikke innlemmet i borettslaget. Etter registrering vil det dermed bli totalt 13 andeler. Oppsummering fra ordinært årsmøte i 2026: Loftet og ny leilighet Styret opplyser at borettslaget over flere år har vært preget av kompliserte eierskaps- og gjeldsforhold etter et rettsforlik med tidligere utbygger. Loftet skulle opprinnelig selges for å redusere gjelden, men salgsprosessen var vanskelig. Løsningen ble at Frida og Jim overtok loftet og ca. 2,5 millioner kroner av fellesgjelden mot å utvikle en ny loftsleilighet. Leiligheten kan først innlemmes formelt i borettslaget når ferdigattest og tinglysing foreligger. Bytte av forretningsfører Det nye styret erfarte at borettslaget kun hadde en begrenset regnskapsavtale med OBOS, noe som medførte ekstra fakturering for bistand utover ordinære regnskapstjenester. Styret besluttet derfor å bytte forretningsfører til Solibo og har igangsatt et omfattende arbeid for å få bedre oversikt over økonomi, avtaler og drift. Krav fra meglerforetak Styret ble våren 2026 kontaktet av et meglerforetak med krav om betaling for tidligere oppdrag knyttet til salg av loftet. Fakturaene skal ha blitt sendt til feil e-postadresse, og kravet ble senere oversendt til inkasso. Etter dialog og forhandlinger ble kravet redusert fra om lag 171.000 kroner til ca. 124.000 kroner, som borettslaget må betale. Styret beskriver dette som en betydelig økonomisk belastning. Samarbeid med J.I. Bygg Utbyggingen på nabotomten har gitt borettslaget flere inntekter og fordeler. Næringslokalet i første etasje er leid ut til entreprenøren for 160.000 kroner, og borettslaget har mottatt 200.000 kroner for bruk av bakgården i byggeperioden. I tillegg skal entreprenøren legge ny asfalt, montere ny port samt utføre fasadevask og fjerning av tagging som del av avtalen. Denne utbyggingen vil gi et veldig pent bygg ved siden av, og bakgården vil få et betydelig løft med blant annet ny asfalt, ny port og øvrige oppgraderinger. Brannsikring Styret har fulgt opp utestående krav til brannsikring av bygget. Flere forhold er avklart, men det gjenstår tiltak knyttet til brannsikring av enkelte dører og eldre blyglassvinduer. Styret arbeider med å avklare nødvendige tiltak og har bedt om utsatt frist for gjennomføring. Takrehabilitering Taket beskrives som i dårlig stand og med behov for omfattende utbedringer. Styret har innhentet flere tilbud og valgt entreprenør for gjennomføring av arbeidene. Det er tidligere innvilget finansiering til prosjektet, men fremdriften har blitt forsinket som følge av loftsutbyggingen. Arbeidet med finansiering og videre gjennomføring pågår. Veien videre Styret opplyser at hovedfokuset fremover er å etablere en mer stabil og bærekraftig drift. Planene omfatter ferdigstillelse av loftsleiligheten, rehabilitering av taket, oppgradering av bakgården, gjennomgang av leverandøravtaler og etablering av en langsiktig vedlikeholdsplan for borettslaget. Informasjon fra styreleder pr. mai 2026: Det er vedtatt og søkt om et nytt låneopptak i DNB Bank på kr 2.600.000,- ifb. utskiftning av tak. Når lånet blir effektuert, vil dette medføre en økning av fellesgjeld for andelen. Styreleder informerer om følgende per 18.06.2026: Vi har nettopp innhentet tilbud på bredbånd og TV fra Telia og Telenor og det skal behandles av styret 25. juni. Hvis jeg skal tippe utfallet, så blir det helt nytt fiberanlegg med valgfri TV abonnement og min. 500 Mbps. til kr. 299,- per måned per leilighet. Mer enn halvert pris for dagens 50Mbps. med TV pakke. Men som sagt, dette er ikke bestemt enda. Det er stor etterslep på vedlikehold i borettslaget og spesielt to saker styret må løse. Det ene er sikring av den store bakerpipa på taket, og det andre er brannsikringstiltak i B-oppgangen. Der har vi krav om brannsikring av dørene og de gamle blyvinduene i trappeoppgangen som ligger i hjørnet/vinkelen av bygget. Vi er i dialog med OBRE om dette, og ser på mulige løsninger. Videre informasjon fra styreleder: Styret informerer om at byggearbeidene på nybygget fortsetter, og at deler av transporten i forbindelse med stillas og levering av teglstein vil gå gjennom borettslagets bakgård i august. Etter byggeperioden skal bakgården asfalteres og beplantes, og beboerne inviteres til å komme med innspill til utformingen. Styret arbeider samtidig med å kartlegge borettslagets økonomi. Det opplyses at fellesutgiftene kan bli økt noe i en periode, med mål om å redusere dem når borettslaget er fulltallig og økonomien er endelig avklart. Nytt fibernett skal etter planen være på plass innen oktober, noe som vil redusere internettkostnadene betydelig for beboere uten TV-pakke. Det arbeides også videre med borettslagets forsikringsavtale.

Solibo AS

Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst parallelt med salget, og meldefristen er satt til mandag 29.06.2026, kl. 23:59. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 570,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 80 684,- pr. 13.05.2026

Lån I: Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.84.90974 Nominell rente (flyt): 5,49 % Innfrielsesår: 2051 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.26: kr 2 409 195 Andel av saldo: kr 0 IN-ordning: Nei Lån II: Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.83.36207 Nominell rente (flyt): 5,49 % Innfrielsesår: 2029 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.26: kr 153 348 Andel av saldo: kr 7 815 IN-ordning: Nei Lån III: Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.80.35819 Nominell rente (flyt): 5,49 % Innfrielsesår: 2051 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.26: kr 1 289 031 Andel av saldo: kr 0 IN-ordning: Nei Lån IV: Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.80.35800 Nominell rente (flyt): 5,49 % Innfrielsesår: 2048 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.26: kr 1 429 766 Andel av saldo: kr 72 869 IN-ordning: Ja

Sikringsordning: Nei.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 279 485,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde husdyr med styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Skulle det oppstå sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen kan godkjenning trekkes tilbake.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP345176.16.3

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.08.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for garasje fra 1934. - Ekspedisjonsdokument for vannklosettert datert 23.05.1934. - Ferdigattest for bruksendring av del av leil. til spise- og lagerrom datert 03.01.1983. - Ferdigattest for bruksendring fra del av leil. til kontor datert 27.10.1982. - Ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig datert 11.04.2025. - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 16.03.2018. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål spestialområde bevaring (bolig), nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Spesialområde bevaring (bolig) i reguleringsplan, S-3275, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som vernet etter PBL. Plan- og byggesaker i nærområdet: Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Beskrivelse: Oslo kommune arbeider med planer for opprustning av Vogts gate mellom Åsengata og Bentsebrugata. Prosjektet skal gjøre gaten grønnere, tryggere og mer attraktiv, med bredere fortau, bedre forhold for gående og syklende, flere trær og oppgraderte byrom. Det legges også opp til forbedringer for kollektivtrafikken og økt trafikksikkerhet. Reguleringsplanen er under utarbeidelse, og eventuell byggestart er tidligst anslått til 2028. Holsts gate 9A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer 2025/04124 - Byggesak Beskrivelse: Det er gitt igangsettingstillatelse for loftsutbygging i gården. Det er søkt om bruksendring av deler av loftet til én ny boenhet på 119 m2 og fasadeendringer i form av fire arker i takflaten mot Vogts gate, én ark i takflaten mot Holsts gate og ett takvinduk, én ark og én takterrrase i takflaten mot bakgård. Søknaden omfatter også ny taktekking (zink grey) og rehabilitering av pipe. Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg Saksnummer 202020274 - Byggesak Beskrivelse: Vogts gate 26 skal utvikles fra et tidligere bilverksted til et nytt boligbygg med kjeller, seks etasjer, mesanin og saltak. Prosjektet omfatter 16 leiligheter fordelt på ca. 1.192 m² BRA, med 36 sykkelplasser, ingen bilparkeringsplasser og et felles uteoppholdsareal på 137 m². Bygget får fasader i rød tegl og høyder på ca. 15 meter gesims og 20,6 meter møne. Plan- og bygningsetaten har gitt rammetillatelse og dispensasjoner fra krav om reguleringssak, HC-parkering og avstand til nabogrense, og vurderer prosjektet som en fortetting som tilpasses den eksisterende kvartalsstrukturen på Torshov. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/120: 19.01.1935 - Dokumentnr: 990865 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:120 Snr:2 m.fl. 26.11.1946 - Dokumentnr: 405684 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Vogtsgt 26 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:120 Snr:1 m.fl. 13.07.1971 - Dokumentnr: 510700 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om bruksendring Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:120 Snr:2 m.fl. 27.11.1894 - Dokumentnr: 900223 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 23.12.1983 - Dokumentnr: 514954 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/3 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2/3 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129827 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/3 Seksjon: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2/3

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura)-tilstandsrapport kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg (Kr. 12.200,- - Valgfritt) kr. 0,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Faktureres direkte kr. 4 150,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 250,- Tilstandsrapport m/ plantegning - kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Morten Møller-Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
976 23 762
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 2-roms renovert i 2020 - 2,82 m takhøyde - Bad og kjøkken 2020- Balansert ventilasjon - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Møller-Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer