Trondheimsveien 34

Trondheimsveien 34Grünerløkka - Sofienberg

1/31

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 34

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 905 524,-

Felleskost/mnd: 6 207,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Trondheimsveien 34! En lys og romslig 2-roms med sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten har en god planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og moderne bad fra 2020. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på hele 10 kvm med gode solforhold og utebod. Fra leiligheten er det kort vei til kollektivtransport, kafeer og restauranter, samt parker som Sofienbergparken og Botanisk hage. -Balkong på 10 kvm med sol fra ca. kl. 14–15 frem til rundt kl. 20 -Moderne bad fra 2020, oppgradert i regi av borettslaget -Varmtvann og internett inkl. -Hele leiligheten vender mot hyggelig bakgård -Kjellerbod på 4 kvm og utebod 2 kvm -IN-ordning -Betal ned fellesgjeld og få felleskostnaden til kr 4 871,-* -Tidvis mulighet for garasjeleie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 295 889,-

Totalpris:: 4 905 524,-

Felleskost/mnd:: 6 207,-

Fellesformue:: 10 429,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 34, 0560 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Entré Velkommen inn! Entréen er lys og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er praktisk innredet med garderobeskap og skoskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Stue Romslig og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe med sofabord og TV-møblement, samt spisebord. Stuen er malt i tidsriktige farger og har pent 3-stavs parkettgulv. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys inn til både stuen og kjøkkenet. Fra stuen er det direkte adkomst til en herlig balkong på hele 10 kvm med gode solforhold. Balkongen fikk nytt dekke i 2025 og har god plass til utemøbler, beplantning og grill. I tillegg har balkongen en praktisk utvendig bod på ca. 2 kvm. Fra balkongen har du hyggelig utsyn mot bakgården. Selger opplyser at balkongen får sol rundt kl. 14-15 i perioden april-september, med sol frem til ca. kl. 20-20.30. Kjøkken Pent og stilrent kjøkken fra IKEA. Innredningen består av glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask- og skyllekum. Det er belysning over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Det er godt med oppbevaringsplass i over- og underskap. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Soverom Lunt og innbydende soverom malt i delikate farger. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har to flotte garderobeskap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det er også plass til en ekstra kommode eller pult dersom det er ønskelig. Soverommet vender mot rolig bakgård. Bad Moderne og pent baderom fra 2020, oppgradert i regi av borettslaget. Badet har elektriske varmekabler i gulv og downlights i tak. Innredningen består av servant med skuffeseksjoner, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekk via mekanisk vifte.

TG2 Balkong, terrasse, platting Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kjøkken - overflater og innredning Det registreres noe merker på kjøkkeninnredning, avskalling på benkeplaten og fuktmerker på gulvet under kjøleskapet. Nærmere undersøkelser bør gjøres. Kjøkken - Kullfilter NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Elektrisk Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Eier opplyser at sikringer kan løses ut når det er flere elektrisk komponenter på samtidig. Nærmere undersøkelser bør gjøres. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Ventilasjon Det registreres at punktavsuget på kjøkkenet er blokkert med blendelokk. Det anbefales at blendelokk fjernes så ventilasjonen får sin tiltenkte funksjon. Tilstandsgraden settes av hensyn til nevnt avvik. Overflater, generelt Det registreres merker i gulvet på soverommet, samt ufagmessige utførelser på veggoverflater i stue/kjøkken og soverommet.

Det er tidvis mulighet for å leie garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Borettslaget har totalt 40 garasjeplasser, hvorav 24 har elbillader. Selger opplyser at leie av garasjeplass koster kr 871,- per måned, og at det per nå skal være ledige plasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: -Ny brannsikker inngangsdør -Nytt balkongdekke -Malt og oppgradert fasade i bakgård, samt rengjort balkong 2021: -Overflater malt av forrige eier eier 2020 -Bad og rør fornyet i regi av borettslag

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sansbygg AS totalrenoverte badet i regi av borettslaget i 2020. Det ble samtidig gjennomført rørfornying i bygget og leiligheten med nye rør både til bad og kjøkken. Hovedrørsystemet ble også renovert. Ifølge tidligere eier ble ventilasjonssystem også utbedret. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sansbygg AS ifbm. arbeidet i 2020. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sansbygg i 2020. Dokumentasjon på arbeidet foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasader i bakgård er malt og renovert høsten 2025 i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg for våtrom ble oppgradert ifm. renovering av bad i 2020. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Enkelte garasjeplasser i garasjen har montert lader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sansbygg AS ifbm. renovasjon av bad og rør i borettslaget i 2020. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon i bygget kontrolleres jevnlig i regi av borettslaget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny brannsikker inngangsdør til leiligheten høsten 2025. Se generalforsamlingsreferat for oppsummering av generelt arbeid i borettslaget. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Sikringer utløst av ukjent årsak ved bruk av oppvaskmaskinen et par ganger vinteren 23/24. Ikke opplevd ved tilsvarende bruk før eller siden. Er opplegg for strøm i bod på balkong, men har ikke fungert i min eietid. Ikke undersøkt årsak. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Rotter observert rundt bygget og grunnmur for et par år siden. Håndtert av borettslaget og ikke observert siden. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Oppvaskmaskin utløste sikringer for 2-3 år siden. Ukjent årsak og ikke opplevd siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport ifbm. salget foreligger. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se takstrapport. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Borettslaget har lagt en langtidsplan for vedlikehold. Se vedlegg fra generalforsamling. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Hull innvendig i en del kjøkkenskap etter forrige eier som trodde det skulle etableres luftekanal.

Boligblokk bygget i 1981. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttbelegg/folie (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vaskemaskin på bad, skoskap i gang samt kjøleskap medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksiseboden Borettslag består av 69 boliger og 3 næringslokaler. Styrets arbeid: Styret har utarbeidet en plan for vedlikeholdet i Aksiseboden Borettslag. Styret bruker vedlikeholdsplanen for prioritering og systematisk oppfølging av vedlikeholdstiltak i borettslaget. Nåværende plan gjelder for perioden 2026 - 2029. Maling og utbedring av fasader på teglstensbyggene var det største enkelttiltaket som ble gjennomført i 2025. Utskifting av asfaltdekket utenfor Skjelderups gate 10 var også et større prosjekt i 2025 som styret endelig klarte å lukke. Leilighetsdørene i Trondheimsveien 32 og 34 ble skiftet ut som en respons på avvik påpekt i brannteknisk tilstandsrapport. Generelt Etter maling og utbedring av fasadene på teglstensbyggene er mye av det ytre vedlikeholdet som skal sikre integriteten til byggene våre gjennomført. Takene i Trondheimsveien gjenstår og er planlagt i 2029. Ut over planlagt vedlikehold er det heisen i Sverdrups gate 21 som særlig har krevd styrets oppmerksomhet og betydelige kostnader til ikke-planlagt vedlikehold i 2025. Det har også vært et omfattende vedlikehold på varmepumpene. Uteområde Ut over skifte av asfaltdekke, maling og utbedring av fasader, har styret ikke prioritert tiltak for å hente inn etterslepet på vedlikehold av planter og bed i bakgården og rundt eiendomsmassen i 2025. Prioriterte vedlikeholdstiltak i 2026 Ut over anbefalt heisoverhaling, vil styret prioritere å fortsette arbeidet med å skifte ut leilighetsdører. Kostnaden ved dette tiltaket er høy og styret anbefaler derfor at dette gjennomføres over flere år for å unngå låneopptak. Det er også behov for å utbedre en fuktskade i #21 og skader i linoleumsbelegget i oppgangen i #10. Andre vedlikeholdstiltak vil bli vurdert fortløpende i forhold til tidskritikalitet og økonomi. Styret må i planleggingen ta høyde for uforutsette utgifter til løpende vedlikehold, men planlegger å prioritere følgende tiltak i 2026: -Fuktskade i #21 -Heis i #21 -Linoleumsbelegg i #10 -Utskifting av leilighetsdører -Utbedring av diverse el-tiltak -Utbedring av belegningsstein utenfor #21 Garasjer I 2025 har det vært godt belegg i begge garasjer gjennom året, med kun få perioder med flere ledige garasjeplasser. For øyeblikket er det syv eksterne leietakere (av 38) og det er tre andelseiere som disponerer to garasjeplasser. Borettslaget har i dag 24 (av 40) garasjeplasser med lader, hvorav tre av disse ladeplassene er utleid, men hvor laderen ikke benyttes. Økonomi og finans Aksiseboden borettslag hadde et overskudd på 509.302 NOK i 2025. En viktig årsak er at strømkostnadene har vært lavere enn forventet. Overskuddet vil bli overført til vedlikeholdsbudsjettet for 2026. Totale vedlikeholdskostnader i 2025 utgjorde 2 365 000 NOK. Maling og utbedring av fasade på teglsteinsbyggene har vært den mest kostnadskrevende posten i årets vedlikeholdsplan og har utgjort en betydelig del av vedlikeholdskostnadene. Utskifting av asfaltdekket utenfor Skjelderups gate 10 har også vært en av årets større kostnadsposter. På årsmøtet for 2026 ble det vedtatt at: -Styret må iverksette nødvendige tiltak for å sikre stabil og trygg drift av heisen i oppgang 21 Svar på mail fra styret 28.05.2026: Det foregår alltid løpende vedlikehold i borettslaget og av større prosjekter skal vi skifte heis i ett av byggene i år. Det vil kreve et lån i størrelsesorden 1.500.000,- og vil øke de månedlige bokostnadene. Detaljene har selger fra innkalling og protokoll fra årsmøtet i mars. Det er ellers ikke planlagt for økning i felleskostnader ut over eventuell indeksjustering ved årsskifte. Felleskostnadene dekker lån, vv, vask av trapper, vaktmestertjeneste og internett foruten vedlikehold, forsikringer og andre fellesutgifter. Det er observert og vi har satt ut feller for rotter i bakgården. Ingen melding om skadedyr i Trondheimsveien 34.

USBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 225,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 295 889,- pr. 24.05.2026

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367371513, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 24.05.2026: 16 768 444 Andel av saldo: 196 193 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2045 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16367371521, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 24.05.2026: 8 061 467 Andel av saldo: 80 981 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2040 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 16368616145, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 24.05.2026: 1 863 159 Andel av saldo: 18 716 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2029 ) Flytende rente Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Kr. 10 429,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 535 941,-. Budsjettet for 2026 år viser et overskudd på kr. 1 710 537,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. kr 350,- pr. person

Det er tillatt å ha dyr i borettslaget. Dyreholdet må ikke være til ulempe for borettslaget eller de andre beboerne i laget. Det være seg ved allergi, stor frykt for dyret, stadig bjeffing eller dersom eier forsømmer sine plikter som renhold og fjerning av etterlatenskaper. Ingen dyr kan gå fritt i noen del av borettslaget.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586809

Lukk Borettslaget

Velkommen til Grünerløkka. Bydelen som er kjent for sin unike stemning, yrende folkeliv og kultur. Koselige handlegater, sjarmerende caféer og spennende spisesteder: Grünerløkka er en varm og levende bydel. Her kan du finne design, vintageskatter, bli med på grilling i parken, eller nyte uteservering under åpen himmel og stemningsfulle lysslynger. Grünerløkka byr på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre - det aller meste finnes i nærmiljøet. På Løkka finner du kritikerroste spisesteder som Bon Lio, Le Benjamin, Nedre Foss Gård, Skaal, Villa Paradiso, Südøst, Delicatessen m.m. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med et spennende utvalg unike råvarer og butikker. Det er heller ikke langt til Ringnes Park som byr på matbutikk (Meny), treningssenter, barnehage, frisørsalong, jernvarehandel og kino. Nærmeste dagligvare er bl.a. Kiwi, Joker og Rema1000 som ligger i kort gangavstand fra boligen. Akerselva er på sitt fineste på vei gjennom Grünerløkka, med fossestryk, broer, og rester av spennende arbeiderhistorie. Bydelens flotte parker er også for attraksjoner å regne. Sofienbergparken er den største parken i Grünerløkka-området, og er et mye brukt friareal for bydelens befolkning. Parken har bordtennisbord og en morsom lekeplass for barna. Midt i parken ligger Sofienberg kirke. Birkelunden er en populær park øverst på Grünerløkka, anlagt i 1860-årene. På søndager året rundt er det bruktmarked i Birkelunden. Parken har en musikkpaviljong fra 1926, og er mye brukt til konserter, møter og festivaler. Du har også kort vei til Botanisk hage. Her ligger forholdene godt til rette for en fin søndagstur, eller kaffe i sola på uteservering. I sommerhalvåret er det kort vei til fine badeplasser i Nydalen, Sørenga sjøbad, og Oslobukta. Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet med både trikk, buss og T-bane. Nærmeste trikkestopp er Lakkegata skole med trikk nummer 17 som tar deg enten til Sinsen eller ned til byen og videre til Gaustadalléen. Det tar ca. 13 minutter å gå til Carl Berner krysset. Her finner du buss nummer 20, 21, 26,- og 28, og flybussen. T-banen ligger også på Carl Berner med linje nummer 1, 2 og 5. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 06.11.1981. Brukstillatelse er en offentlig godkjenning fra kommunen som bekrefter at bygningen eller den aktuelle delen av bygningen kan tas i bruk i samsvar med gjeldende regelverk. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon vedrørende brukstillatelsen og eventuelle vilkår eller merknader som fremgår av denne. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: -Korrigert tegning av underetasjen må innsendes. -I nr. 34 må innredning gjøres ferdig og det må påsettes rekkverk på balkongene. -Boder på balkongen må kles invedig tennveærende minst A20. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 19.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Veggene som rammet inn kjøkkenet er revet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (V240300). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - Pågående byggesaker - Trondheimsveien 25 - etablering av treningsstudio Saksnummer 2025/23109 - Byggesak Mottatt sak 15.12.2025 Status Under behandling Sverdrups gate 24B - utskifting av eksisterende heis i eksisterende heissjakt Saksnummer 2026/01971 - Byggesak Mottatt sak 19.02.2026 Status Tillatelse til tiltak gitt Sars' gate 20 - fasadeendring og bruksendring av underetasje fra boder og tekniske rom til ny leilighet Saksnummer 2025/09284 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201900017 Status Under behandling Sofienberggata 51 - bruksendring av kontorbygg til aktivitetssenter Saksnummer 2026/02295 - Byggesak Mottatt sak 27.02.2026 Status Under behandling Lakkegata 79 - rehabilitering av toalettkjerner - Lakkegata skole Saksnummer 2025/07197 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202557309 Status Tillatelse til tiltak gitt Lakkegata 79 - opparbeidelse av uteområde, oppføring av redskapsbod - Lakkegata skole Saksnummer 2025/09303 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201814769 Status Brukstillatelse gitt Trondheimsveien 24 A-C - oppføring av balkonger i bakgården Saksnummer 2025/10762 - Byggesak Mottatt sak 24.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202453230 Status Under behandling Sverdrups gate 9-17 og Professor Lochmanns gate 2 A - utbedring av VA-systemer Saksnummer 2026/03957 - Byggesak Mottatt sak 10.04.2026 Status Under behandling Rathkes gate 15 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer 2025/17174 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202308278 Status Igangsettingstillatelse gitt Pågående plansak: Saksnr 202308348 Saken gjelder Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Sakstype Detaljregulering Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/583: 03.04.1997 - Dokumentnr: 19353 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138 27.11.2012 - Dokumentnr: 1008684 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:408 06.12.2012 - Dokumentnr: 1038918 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:409 12.12.2012 - Dokumentnr: 1058040 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/11000 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/11000 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/11000 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/11000 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/11000 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/11000 Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/11000 Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/11000 Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/11000 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/11000 Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/11000 Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/11000 Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/11000 Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/11000 Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/11000 Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/11000 Snr: 52 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 58 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/11000 Snr: 59 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/11000 Snr: 60 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 61 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 63 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 65 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 67 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 70 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 71 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 72 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 73 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 75 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 76 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 77 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 80 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 81 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 82 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 83 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 84 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 85 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 86 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 87 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 88 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 89 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 90 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 91 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 92 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 93 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 94 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 95 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 96 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 188/11000 Snr: 97 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 98 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 99 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 Snr: 100 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 101 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 102 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 589/11000 Snr: 103 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/11000 Snr: 104 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 105 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/11000 Snr: 106 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/11000 Snr: 107 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/11000 Snr: 108 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/11000 Snr: 109 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/11000 Snr: 110 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/11000 Snr: 111 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/11000 Snr: 112 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/11000 Snr: 113 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 114 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 115 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 116 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 117 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 118 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 119 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 120 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/11000 Snr: 121 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 122 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 123 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 124 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 125 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 126 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 127 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 128 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/11000 Snr: 129 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 130 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 131 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 132 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 133 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 134 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 135 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 136 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/11000 Snr: 137 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11000 Snr: 138 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 139 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 140 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/11000 Snr: 141 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 142 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 143 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/11000 Snr: 144 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 122/11000 Snr: 145 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127/11000 Snr: 146 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 147 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 Snr: 148 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/11000 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Reseksjonering Fellesareal (P-plasser) tillegges snr. 17, 26, 76 og 104 som tilleggsdeler Fellesareal tillegges snr. 102 som tilleggsdel Fellesareal (bod) tillegges snr. 55 som tilleggsdel 19.11.1863 - Dokumentnr: 900153 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 09.12.1875 - Dokumentnr: 927263 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra Trondheimsveien.36. 10.07.1877 - Dokumentnr: 923580 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra Trondheimsvn.32. 13.12.1890 - Dokumentnr: 990714 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 08.03.1923 - Dokumentnr: 993799 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Trondheimsvn.38. 23.06.1925 - Dokumentnr: 993815 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjøttutsalg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 03.11.1925 - Dokumentnr: 993816 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.12.1969 - Dokumentnr: 522599 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: BBL UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG Gjelder denne registerenheten med flere Forkjøpsrett ved USBL 08.09.1978 - Dokumentnr: 515048 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra Trondheimsvn.32. 13.09.1990 - Dokumentnr: 55181 - Erklæring/avtale Gnr. 228 bnr. 583 og 642 skal ha samme rettigheter og plikter til fellesareal på bnr. 583. Kan ikke endres eller slettes u/samtykke fra Oslo Bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2000 - Dokumentnr: 25011 - Best om garasje/parkering Rett til 5 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere BILOPPSTILLINGSPLASS I UNDERJORDISK GARASJEANLEGG: Gnr. 228 bnr. 645 skal ha rett til 5 biloppstillingsplasser i underjordisk garasjeanlegg på gnr. 228 bnr. 583. 04.05.2000 - Dokumentnr: 25011 - Erklæring/avtale Bestemmelser om fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2000 - Dokumentnr: 25011 - Erklæring/avtale samme rettigheter og plikter til fellesareal. Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1863 - Dokumentnr: 900082 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDLIGERE TRONDHEIMSVEIEN 30 M FL 21.05.1980 - Dokumentnr: 924407 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Trondheimsv.32, 34, 36 og 38. Skjelderupsgt.12. 13.09.1990 - Dokumentnr: 55180 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:642 04.05.2000 - Dokumentnr: 25003 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:645

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Nordvik Ekstra (Valgfritt) kr. 0,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel. kr. 128,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 385,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Infoland - Kommunale opplysninger kr. 2 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 350,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 193,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marie Kamphaug, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
913 18 110
m.kamphaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marie Kamphaug

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.kamphaug@nordvikbolig.no
913 18 110
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Sjarmerende og hyggelig 2-roms med balkong på 10 kvm vendt mot bakgården | Bad fra 2020 | Varmtvann inkl. | Garasjeleie*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marie Kamphaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer