Morgedalsvegen 43

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Morgedalsvegen 43

Prisantydning: 5 350 000,-

Felleskost/mnd: 3 384,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Makrellbekken / Smestad

Lys og usjenert 3-roms leilighet med skjermet balkong og idyllisk utsyn. Leiligheten ble pusset opp og ombygget i 2014, og har et gjennomført interiør med pene overflater. Det medfølger garasjeplass og to boder. Rolig og tilbaketrukket i hyggelig sameie med store grøntområder og flotte turmuligheter. Praktisk og lettstelt nær buss, T-bane, treningssenter og servicetilbud.

Usjenert balkong med idyllisk utsyn

Heis til garasjeplass

Moderne kjøkken m/ hvitevarer

To soverom mot rolige omgivelser

Pusset opp/ombygget i 2014

Gjennomgående | Store vindusflater

To boder

Ca. 4 min gange til T-bane

Lave fellesutgifter | Ingen fellesgjeld

Nær dagligvare og treningssenter

Umiddelbar nærhet til fine tur- og sykkelstier

Rask og enkel forbindelse til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1992

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 135 130,-

Totalpris:: 5 485 130,-

Felleskost/mnd:: 3 384,-

Fellesformue:: 13 840,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: D

Beliggenhet

Morgedalsvegen 43, 0378 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod på bakkeplan
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom
BRA-e: 2 kvm. Bod på balkong
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Utvendig bod på bakkeplan, ca. 3 kvm (medtatt som BRA-e).

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Det medfølger i tillegg to boder, èn utebod på terrassen og én utvendig sportsbod på bakkeplan.

Entré: Leiligheten har en usjenert beliggenhet i byggets 3. etasje med adkomst fra hyggelig svalgang. Det er heis til leilighetsplan og garasjeanlegg hvor leiligheten disponerer garasjeplass. Entréen gir et godt førsteinntrykk med pene overflater og god plass. 1-stavs parkett, downlightsbelysning og lysmalte veggflater. Oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, samt plass til ekstra oppbevaringsmøblement. Stue: Leiligheten har en god, arealeffektiv planløsning med gode møbleringsmuligheter. Et lyst og luftig bomiljø med store vindusflater og gode lysforhold. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken og sammen utgjør de et fint allrom. God plass til sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Stuen har 1-stavs parkett og lysmalte veggflater. Rolig og tilbaketrukket med idyllisk utsyn, skjermet for innsyn. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget balkong på ca. 8 kvm. Skjermet og lun med utsyn mot grøntområder. Balkongen utgjør en fin forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. God plass til utemøblement, grill og beplantning. Fra balkongen er det adkomst til en praktisk bod på ca. 2 kvm. Balkongen har rekkverk av blomsterkasse som kan prydes med fargerike sommerblomster og vintergrønt etter eget ønske. Fra balkongen har man også flott utsyn over sameiets grønne og barnevennlige fellesområde. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen, og er praktisk utformet med gode oppbevaringsmuligheter. Moderne kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte fronter og benkeplate med overflate av tre og kjerne av spon. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri. Kjøl/- fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte er integrert. Varmtvannsbereder er montert i skap. Bad: Stort og fint bad med flislagt gulv, elektriske varmekabler og downlights i himling. Flislagte- og malte veggflater i lyse fargetoner, med integrerte hyller. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med speilskap. Stor dusjsone med fast glassvegg og regnfallsdusj. På badet er det opplegg og plass for vaskemaskin. Soverom: Lunt og fint hovedsoverom med gode lysforhold og fin romfølelse. Soverommet har oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Leilighetens 2. soverom egner seg fint som barnerom, kontor, garderobe eller gjesteværelse. Begge soverommene har 1-stavs parkett og lysmalte veggflater. Begge har en rolig plassering, vendt mot grønne omgivelser.

Seksjonen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 20). På garasjeplassen er det klargjort for montering av ladestasjon. Det er ikke montert ladeboks.

2021: - Malt leiligheten innvendig (gang og stue/kjøkken) - Fjernet overskap på kjøkken - Endret plassering på kjøkkenovn - Satt inn kullfiltervifte på kjøkken - Satt inn elektrisk avtrekksvifte på baderom 2025: - Malt gjesterom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Basert på tidligere salgsoppgave ble leiligheten renovert i 2014, inkludert bad. Elektrisk avtrekksvifte på bad installert i 2022 ved egeninnsats. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Basert på tidligere salgsoppgave ble badet renovert i 2014. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Basert på tidligere salgsoppgave ble badet renovert i 2014. Noe dokumentasjon mottatt fra tidligere selger kan fremvises ved forespørsel. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere selger har utbedret vegg mot nabobod. Videre har sameiet gjennomført vedlikehold i min eiertid, inkludert inngangspartiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref. punkt 11. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Så langt jeg kjenner til, ble planløsningen endret ifm. tidligere eiers renovering. Ettersom arbeidene ble utført før min eiertid er det ukjent hvorvidt arbeidene er søknadspliktige og/eller hvorvidt det foreligger godkjenning. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Plassbygd møbler på terasse er bygd med egeninnsats. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Mindre vannlekkasje på bad i 2025. Utbedret av forsikringsselskap. Rapport finnes vedlagt. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Se punkt 11. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Flexit avtrekkssystem er fjernet og erstattet med kullfilter, ref. punkt 1. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Se punkt 11. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og takstrapport fra mitt kjøp i 2021. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Se punkt 6. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Se innsynsportalen til PBE, herunder sak: 201701323, 2025/06932, 25/8524 (vann- og avløpsetaten), Nabovarsel (vedrørende bygging av ny bolig på Morgedalsvegen 35 B/37). 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Se vedlagte referat fra årsmøtet i 2025.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur er oppført i støpt betong - Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater, liggende panel og malt overflate - Taket er et flatt tak og er tekket med papp - Etasjeskille er et betongdekke - Vinduer med 2-lags isolerglass Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: - Eldre balkong med slitasje/malingsavskalling på overflater Vinduer og dører: - Det er påvist at entrédør subber i karm/terskel og er hard å åpne/lukke - Manglende beslag under balkongdøren Etasjeskille og gulv på grunn: - Det registreres skjevheter i etasjeskillet Kjøkken - Overflater og innredning: - Kjøkkenet har bruksmerker og fuktsvelling på undersiden av benkeplaten - Det er ikke registrert automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkkenet Kjøkken - Avtrekk: - Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av røranlegg er oppbrukt Varmtvannsbereder: - Bereder er plassert i rom uten sluk og er plassert i skap uten understøtte Ventilasjon: - Avvik i ventilasjonsløsningen er funnet i forhold til kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet Våtrom: Bad - Overflater: - Det registreres sprukket gulvflis, sprekt silikonfug overgang gulv/vegg og misfarging/svertesopp i silikonfug. Riss/sprekk i flisfug. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: - Mer enn halvparten av forventet brukstid for sluk er oppbrukt. Utettheter gjennom rørføring i vegg Våtrom: Bad - Sanitærutstyr: - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Hakk i servanten Våtrom: Bad - Ventilasjon: -Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverket er lavere og det registreres større åpninger mellom rekkverk og fasade enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. For lav rekkverkshøyde og større åpninger gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. For å bedre personsikkerheten anbefales det å have rekkverket og utbedre åpninger som overstiger dagens krav.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap (med fryseboks), stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er ”Morgedalsvegen Boligsameie”. Sameiet består av 84 seksjoner av eiendommen gnr. 29, bnr. 752 i Oslo i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 31.08.1992, og omfatter Morgedalsvegen 39-41-43. Oppsummering av styrets arbeid 2024: - Oppussing av inngangspartiene 39 og 41/43 - Engasjert nytt selskap til å ta seg av grøntomådet - Engasjert ny vaktmester - Innhentet tilbud på forsikring fra flere selskaper - Innhentet tilbud for internkontrollsystem for elektro fra Majorstua Elektro - Innhentet tilbud for fasadevask, samt bygningsmessige arbeider fasade - Vurdert diverse nødvendige vedlikeholdsarbeider for kommende år, herunder utbedring av paneler, bytte av inngangsdør M39 med mer Arbeider i 2025: Det forslås i 2025 at søppelhuset vaskes og males. Videre foreslås det at råtne paneler på fasade mot hageanlegget skiftes. Videre foreslås det at fasadene vaskes. Det foreslås også at takrenner og nedløp vaskes og renses, eventuelt skiftes. Det tas sikte på at arbeidene utføres innenfor budsjett. Salg og utleie skal meddeles styret til registrering. Forsikring: Sameiets bygninger er forsikret i Tryg Forsikring. Kopi av sameiets forsikringsbevis kan fås av forretningsfører på forespørsel. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler.

Inge Nygaard

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet, men salg og utleie skal meddeles styret til registrering. Eierskiftemelding må sendes styret ved ny eier.

Ingen fellesgjeld pr. 15.02.2026.

Kr. 13 840,- pr. 15.02.2026

Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 2 879 972, utgifter på kr. 3 134 805 og et årsresultat på kr. -226 005. Underskuddet skyldes vedlikeholdsarbeider som ble finansiert av oppsparte midler. Sameiet budsjetterte med et overskudd på kr. 18 696,- i 2025. Det foreslås i 2025 at søppelhuset vaskes og males. Videre foreslås det at råtne paneler på fasade mot hageanlegget skiftes. Videre foreslås det at fasadene vaskes. Det foreslås også at takrenner og nedløp vaskes og renses eventuelt skiftes. Det tas sikte på at arbeidene utføres innenfor budsjett. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke mottatt regnskap og budsjett for 2025/2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er kun lov å grille med elektrisk grill fra balkongen i tidsrommet kl 12 – 21. Ingen annen form for grilling er tillatt. Det er ikke lov å røyke på balkongen mellom kl 22.30 og kl. 08.00, da røyklukt kan trekke inn til naboer.

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold er tillatt. For husdyrhold gjelder politivedtektene. Det er båndtvang hele året på eiendommen til Morgedalsvegen Boligsameie.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3732820

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde. Frodige og idylliske omgivelser med stor og lun balkong - helt usjenert, uten innsyn. Den gode plasseringen i bygget gir en skjermet og privat atmosfære, hvor stillheten og naturen oppleves tett på – samtidig som byen kun er minutter unna. Leiligheten ligger i et fredelig og barnevennlig område på Makrellbekken, like utenfor bykjernen. Her bor du med nærhet til både sentrum, sjøen og marka – og med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området oppleves som trygt, sosialt og inkluderende, med hyggelige naboer og et levende nærmiljø hvor det er lett å komme i kontakt med folk – enten man er ute på tur, med hunden eller på vei til trening. Fra leiligheten er det kun ca. 4 minutters rask gange til T-banen via gangstien over fellesområdet. Stasjonene Makrellbekken og Montebello gir hyppige avganger og rask forbindelse til Majorstuen og sentrum den ene veien, og Røa den andre. Fra Smestad går også flybussen, og området har i tillegg flere bussforbindelser. Til Smestad går du på ca. 12–15 minutter. Rett ved leiligheten ligger Njårdhallen med flerbrukshall, tennisbaner (både ute- og innebaner) og treningssenteret SATS. Her finnes tilbud for både store og små, enten det gjelder ballspill, turn, håndball, innebandy eller styrketrening. Det er også flere fotballbaner i nærområdet, samt ytterligere treningsmuligheter på Røa, inkludert SATS og Røa Bad. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Coop Extra kun få minutters gange fra leiligheten. På Røa finner du et bredt servicetilbud med blant annet Meny, Vinmonopol, spesialbutikker og hyggelige serveringssteder. I tillegg er det kort vei til CC Vest, Skøyen og Karenslyst med et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. For den turglade ligger Husebyskogen og Mærradalen rett bak nedkjørselen til bygget. Her har du umiddelbar tilgang til flotte turstier året rundt – et perfekt lavterskeltilbud enten du vil ta en rolig morgentur før jobb eller en ettermiddagstur i frisk luft. Om vinteren preppes det ofte langrennsløyper i Husebyskogen, med videre forbindelse opp gjennom Mærradalen og inn i Nordmarka. Turmulighetene er mange: Gå gjennom skogen til Røa for en kafétur, følg stiene ned mot Frognerparken (ca. 25–30 minutters gange), eller ta veien opp Arnebråtveien mot Holmenkollen og Frognerseteren. Sørkedalen og Oslo Vinterpark ligger også en kort biltur unna. Her bor du i stille og avslappende omgivelser, med frodig utsyn fra stuen og naturen som nærmeste nabo – samtidig som avstanden til Majorstuen og sentrum er forbausende kort. En sjelden kombinasjon av ro, rekreasjon og tilgjengelighet.

T-bane / Makrellbekken: 500 meter Buss / Makrellbekken: 400 meter

Området sokner til Smestad barneskole og Ris ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Husebygrenda barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Nybygg boligblokk datert 20.08.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Dagens bruk er ikke i samsvars med godkjente byggetegninger, endringer gjelder følgende: - Vegg mellom stue og soverom 2 er trukket inn og kjøkkenet er flyttet - Kott er fjernet - Det er etablert et ekstra soverom. Soverom 1 er plassert i området hvor tidligere kjøkken var - Det er utført bruksendring fra tilleggsdel (Kott) til hoveddel (Stue/kjøkken). Tiltaket er søknadspliktig. Det er ikke vurdert om tiltaket vil kunne godkjennes. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-3002. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Morgedalsvegen 17 - Oppføring av enebolig - Hus C Saksnummer 2025/08646 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202508646 Morgedalsvegen 17 - oppføring av Enebolig - Hus D Saksnummer: 2025/08644 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508644 Morgedalsvegen 17 - oppføring av tomannsbolig - vertikaldelt - Hus A/B Saksnummer 2025/08648 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202508648 Husebybakken - Ny vannforsyning til Oslo: Saksnummer: 2025/19859 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202519859 Pågående plansaker i området: Husebyplatået - Noreveien 22, 24, 26, Husebybakken 28 B mfl.- planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201701323 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201701323 Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Utarbeidelse av planforslag - Sykkelvei Saksnummer: 202457627 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457627 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/752/20: 19.06.1992 - Dokumentnr: 30295 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:752 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1992 - Dokumentnr: 30296 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:752 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1992 - Dokumentnr: 41335 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/4991 10.11.1992 - Dokumentnr: 53976 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 500,- Kostnad for utsatt betaling - Valgritt/bortfaller dersom man ønsker faktura ved budaksept kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 5 000,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Informasjon forretningsfører kr. 1 500,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lasse Staxrud Pedersen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
934 93 852
l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lasse Staxrud Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Røa

l.s.pedersen@nordvikbolig.no
934 93 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 3-roms leilighet med usjenert balkong og grønt utsyn | Garasjeplass | Heis | Nær T-bane og fine turområder

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Lasse Staxrud Pedersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer