Hamrehaugen 38

Hamrehaugen 38Bergen Vest

1/42

Utvalgte bilder

Bergen Vest: Hamrehaugen 38

Prisantydning: 4 860 000,-

Totalpris: 4 982 880,-

Kommunale avg.: 12 151,- per år

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Laksevåg

Velkommen til Hamrehaugen 38. En innholdsrik familiebolig med sentral beliggenhet og gode kvaliteter. Boligen kan skilte med familievennlig planløsning, store vindusflater og god lagringsplass. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager, busstopp, butikk og idrettsanlegg. Høydepunkter:

Herlige, solrike utearealer med balkong, platting og hage

Parkering rett utenfor inngangspartiet!

2022/23: flere nye vinduer, samt oppgradert kjøkken og vaskerom m.m.

2025: fornyet trappetrinn, lagt trinnlydsplater og nytt gulv i flere rom

Separat vaskerom

Peis + varmepumpe Området:

Lekeplass like ved

3 minutter gange til busstopp

Skole og barnehager innen kort avstand

11 minutter kjøring til Bergen sentrum

Flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1970

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 860 000,-

Omkostninger:: 122 880,-

Totalpris:: 4 982 880,-

Kommunale avgifter:: 12 151,- per år

Totalt BRA:: 125 m²

Tomteareal:: 342,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hamrehaugen 38, 5161 LAKSEVÅG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

977 12 544 n.nathan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 125 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, gang, kjellerstue, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Trapperom, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bod/garderoberom.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen går over to plan og inneholder: U. etasje: Entré, gang, kjellerstue, tre soverom og bad. 1. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bod/garderoberom.

Parkering på egen tomt ved inngangspartiet.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger uten årstall: - Det er skiftet gulv i stue, kjøkken, gang, tre soverom og bod til 1-stavs laminat fra Pergo, med trefiberplate og SilentWalk-underlag for bedre isolering og redusert støynivå mellom etasjene. - Trappen mellom etasjene er pusset opp med nye trinn og malt. - Det er laget en spilevegg til veggen i stue. - Peisen ble flyttet for å romme en større sofa. - Nye lister rundt om i huset. - Ytterdør i 2. etg er hevet for å matche det nye gulvet med underlagene sin høyde. - Malt overflater. 2025: - Fornyet trappetrinn. - Lagt trinnlydsplater i 1. etg. og nytt gulv på soverom, i gang, stue og kjøkken 2022/2023: - Kjøkkeninnredning fra Sigdal montert og fronter malt, innredningen er fra 2013. - Vaskerom oppgradert. - Nye vinduer i plastkarm i stue og et av vinduene på soverom i 1. etg. - Ny ytterdør 1. etg. - Balkongdør fra 2007 satt inn i stue. - Satt inn vindu på et soverom i u. etg. 2010: - Ny ytterdør u. etg. 2014: - Ny varmtvannsbereder. 2000: - Nytt vindu på soverom 1 og 2 i u. etg. og kjøkken.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Tidligere eier opplyste om att han lagde til vaskerom med membran på gulv, utørt av: Rørleggermester Mørner. I mitt eie har eg bare fuget rundt dusjsone pga fall til sluk er feil og vann kan renne gjennom. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. ikke undersøkt. Mørner som utførte vaskerom har nok. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Flyttet vedovn for å romme et større sofaområde. Flytter peis fra en side av pipe til den andre. ellers ingenting annet i min eiertid. utført av: Proff mur og varme Forrige eier opplyste om at han er utdannet snekker og pusset opp balkong i 2023. forrige eier opplyste også om at han lagde soverom ut av bod i kjeller. 2023 Skiftet gulv i bod, hovedstue, kjøkken, gang og tre av soverom. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Ikke i mitt eie. drenering må kanskje taes en gang i fremtid da det er målt fukt i en vegg. men er målingen som ble gjort er under grensen til TG3, så er ikke noe som må bli gjort med det første etter min forståelse. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Elektriker gikk over anlegget og skiftet mye opplyste tidligere eier om som bodde der 2022-2023. Skiftet alt på kjøkken med nye kurser og er utført av Bae as også opplyste dei meg om. Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Tidligere eier opplyste om att alt av vann og avløp innvendig og utvendig ble byttet 2023, bortsett fra bad i 1 etasje. Utført av: Mørner as. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Forrige eier bygget om bod i 1 etasje til soverom. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Skiftet omtrent alle gulv: Stue, gang, kjøkken og tre soverom, bod. Laminat fra Pergo. Utført av en kamerat som er utdannet snekker. Under gulv er det lagt 4mm sponplater og 2mm silentwalk matte, som isolerer og demper støy mellom etasjer og skrittlyd. det største soverommet fikk nytt gulv av forrige eier. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Problem med vann ikke renner til sluk. har fuget noe på nytt. ellers ingen kjennskap. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Fukt i en vegg er målt. ingen kjennskap utenom dette. drenering må nok fikses en gang i tiden om det blir verre. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei. Litt knirk på et par plasser i 2 etasje når man går trakker på visse plasser. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Jaccuzien har en liten lekkasje. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Avogtil oppdaget maur uten bakgård om sommer, men ikkje noe av problem. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. Benkeplate på kjøkken er ikke 100% bein. Ikkje noe som er veldig synlig eller påført meg noe problem. Litt skruehull i vegger osv etter vegghengt bilder, tv osv. knapp på mikroovn er treg iblandt og må trykke en ekstra gang. Jaccuzien i bakgård har en lekkasje som må fikses før bruk. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Takst er tatt i desember 2025 som medfølger hussalget. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Målt med laser. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. Soverom som ble laget i kjeller av forrige eier. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Nei. Forrige eier opplyste om att kjøkkenet ble modernisert, antar att han skiftet ut en del der, trur han skiftet ut hele innredningen om eg husker riktig. Jaccuzien i bakgård har en lekkasje som må fikses før bruk. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Haaland Takst & Tilstand AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. - Etasjeskiller av trebjelker. - Flatt tak tekking med takpapp. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 3: - Vinduer og dører. - Bad - Overflater. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Drenering. - Grunnmur og fundament. - Krypkjeller. - Støttemur. - Rom under terreng. - Balkong, terrasse, platting. - Yttervegger. - Loft (konstruksjonsoppbygging). - Renner og nedløp. - Takkonstruksjon. - Taktekking. - Etasjeskille og gulv på grunn. - Ildsted/Skorstein. - Kjøkken. - Trapp. - Avløpsrør. - Vannledninger. - Elektrisk. - Varmesentral. - Ventilasjon. - Bad. - Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk. - Vaskerom - Sanitærutstyr. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Bad. Takstmann gjør oppmerksom på følgende: Lovlighet - boligen har åpenbare ulovligheter (f. eks. ulovlige bruksendringer): - Soverom i U. etg. omgjort fra bod, det er ikke søkt om bruksendring til Bergen kommune. Det er ukjent om kjellerstue er godkjent som rom for varig opphold. Lovlighet - det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: - Kjellerstue mangler vindu og tilfredsstiller derfor ikke kravene til rom for varig opphold etter gjeldende regelverk. Rommet kan ikke lovlig benyttes som oppholdsrom eller soverom. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Haaland Takst & Tilstand AS, datert 29.12.2025.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer: - Stekeovn - Micro - Keramisk platetopp - Oppvaskmaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV som er fastmontert. - Det mørke garderobeskapet nede på det største soverommet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveier bolig og kan fritt leies ut til boligformål. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Hovedsoverommet og tv-stuen i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som blindkjeller, jf. byggetegninger. Tv-stuen har heller ikke vindu. Innredningen av rommene til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste man skulle trenge i hverdagen. For den turglade har man flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet med både Løvstakken og Damgårdsfjellet på hver sin side. Ønsker man en koselig spasertur kan man gå til Stroavatnet ved Krohnegården. Her er det også laget til en flott badeplass med sandstrand hvor man kan nyte late dager på sommeren. Beliggenheten passer ypperlig for alle aldersgrupper med både dagligvare og busstopp like ved leiligheten. Buss nr. 19 tar deg raskt inn til sentrumskjernen med hyppige avganger. For de minste er det flere barnehager og skoler i området. Fra boligen er det ca. 7 minutters gange til Rema 1000. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Oasen senter bare en kort kjøretur fra boligen. Her finner du rundt 70 butikker, vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. Videre er Bergen sentrum med alt bykjernen kan tilby kun en 11 minutters biltur unna. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Jeg kommer til å savne den korte bussturen til sentrum på 9 minutter, og at det bare er 3 minutters gange til busstoppet. Det er også en pizza- og kebabsjappe rett nede i veien (2 minutter). Nabolaget er også veldig hyggelig, med mange småbarnsfamilier og par, og lite støy fra både folk og trafikk. Jeg har også vært svært fornøyd med boligens plassering. Sammenlignet med andre rekkehus har denne boligen en romslig hage og privat parkering rett utenfor døren. Det er også en stor fordel at dette er et enderekkehus, da det ikke er naboer over eller under, og kun på én side. Det er gangavstand til Rema 1000, som er min favorittbutikk, samt Coop Prix med postkontor, noe som har vært veldig praktisk. Området byr også på gode turmuligheter, perfekt for en søndagstur. Boligen har fire soverom og to stuer. Jeg kommer til å savne muligheten til å ha overnattingsgjester og å kunne trekke meg tilbake i kjellerstuen. Jeg vil også savne bakgården og terrassen på fine dager, samt å fyre i peisen på kalde dager i en stue som rommer en stor og koselig sofa. Boligen er perfekt for et par eller en liten familie. Jeg vil også savne muligheten til å bo så sentralt i et rekkehus til denne prisen. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Mine favoritturer er Løvstien og Damsgårdsfjellet. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - Det føles veldig trygt å bo her, og jeg har aldri opplevd noe ubehagelig. Det er mange voksne par og små familier i området. Det finnes to lekeplasser som passer godt for småbarnsfamilier. Frøyabanen ligger også rett nede i svingen (2 minutter unna), noe som er positivt for dem som liker å spille fotball på fritiden. Det er også en del husdyr i området, blant annet hunder og katter. Litt om nærmiljøet og området generelt: - Det er 9 minutters busstur til Bergen sentrum og 3 minutters gange til busstopp. Det finnes to matbutikker i gangavstand, hvorav én har postkontor. Det er også en pizza- og kebabrestaurant i området. Både skole og barnehage ligger i nærheten. Jeg er noe usikker på skole- og barnehagetilbudet, siden jeg ikke har barn selv. Området har godt turterreng i nærheten og ligger sentralt til.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.04.1970. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest måtte det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Kopper- eller steinplate mangler på gulv foran en del kaminer. Oppgave over kamintyper må innsendes med henvisning til hvilket husnummer de er plassert i. - Montering av mekanisk luftaggregat i tilfluktsrom må gjøres ferdig. Likeledes er den ene sjokkventil i yttervegg til sluse ikke gjort ferdig. - Fundamenter for tretrapper ved inngangs- og baktrapper må støpes. - Grunnmurer utvendig må pussflikkes. - Terrenget på baksiden må få et fall på minimum 1:50 ut fra bygget. Da det ovenforliggende terreng er ganske bratt og likeledes er stort nedslagsfelt, bør det graves en avledningsgrøft langs hele husrekken, med litt avstand fra bygget. Overvann fra denne grøften må da først gjennom sandfangskum ledes til kloakken. - Grunnmur i det sydøstre hjørne til nr. 40 henger uten å være tilknyttet fundament. - Avluftingsrør for oljetanker må monteres. Oljefatene, som nå benyttes, må fjernes så snart dette er utført. - Planering med vei langs bygget og fjerning av rester av byggematerialer må utføres på tomten. Det er uvisst om overnevnte arbeider er gjennomført, og hvorfor det eventuelt ikke er søkt om ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Takstmann gjør oppmerksom på følgende: Lovlighet - boligen har åpenbare ulovligheter (f. eks. ulovlige bruksendringer): - Soverom i U. etg. omgjort fra bod, det er ikke søkt om bruksendring til Bergen kommune. Det er ukjent om kjellerstue er godkjent som rom for varig opphold. Lovlighet - det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: - Kjellerstue mangler vindu og tilfredsstiller derfor ikke kravene til rom for varig opphold etter gjeldende regelverk. Rommet kan ikke lovlig benyttes som oppholdsrom eller soverom. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Hovedsoverommet og tv-stuen i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som blindkjeller, jf. byggetegninger. Tv-stuen har heller ikke vindu. Innredningen av rommene til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som hoveddel, og at rommene da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette videre. - Badet i 1. etasje er utvidet, og en del av badet er dermed opprinnelig byggemeldt som wc, jf. byggetegninger. - Garderoben i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som kott, jf. byggetegninger.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan Laksevåg. Gnr 154 bnr 3, endring av bebyggelsesplan Melkeplassen vest, område nord for Tjønnen, ikrafttrådt 11.04.1967, men det fremkommer ikke hva eiendommen er regulert til. Eiendommen er imidlertid avsatt til bebyggelse og anlegg i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. Hensynssoner i kommuneplanen: - Faresone - aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - Planid: 70650000 - Laksevåg. Gnr 154 bnr 408 mfl., Øvre Fyllingsveien. Saksnr.: 202220652. Reguleringsplanen omfatter bruksendring og ombygging av det tidligere Soltun aldershjem fra omsorgsboliger til ordinære leiligheter. Planen legger ikke opp til økt byggevolum eller vesentlige endringer på eksisterende bygningskropp, som er verneverdig. Soltun aldershjem ligger nedenfor denne eiendommen, og kjøper må derfor påregne økt trafikk og støy i byggeperioden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/154/947: Tinglyst 03.01.1985 - Dokumentnr: 220 - Erklæring/avtale Overenskomst om samvirke vedk. vertikaldelt bolig. Prioritet foran pantelån. Kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken Gjelder denne registerenheten med flere - Hver tomt er utskilt iht. skylddelings-, tinglysings- og bygningslovens bestemmelser, og boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av tomtene, skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier eller har festeretten til tomten. - Hver av eierne er ovenfor de øvrige og ovenfor Den Norske Stats Husbank pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og uten at de øvrige eiere er varslet. - I tilfelle brann, skal den enkelte eier ovenfor Husbanken og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. - Denne avtalen er bindende for nåværende og fremtidige eiere. Den skal tinglyses på de eiendommene/festetomtene hvor husene ligger med prioritet foran pantelån på boligene, og kan ikke slettes på eiendommene uten samtykke fra Husbanken. Tinglyst 07.01.1985 - Dokumentnr: 597 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Kjøperen er innforstått med at han og hans rettsetterfølgere plikter å være andelseier i Hamrehaugen Huseierlag A/L og vedtar som bindende for seg de vedtekter som er fastsatt av huseierlaget til enhver tid.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nirujan K Nathan

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Bergen

n.nathan@nordvikbolig.no
977 12 544
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eirik Furholm-Haugen

Eiendomsmegler

Bergen

e.haugen@nordvikbolig.no
451 81 780
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Enderekkehus over to plan med familievennlig beliggenhet og solrike utearealer. Parkering rett utenfor. 3 min til buss

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nirujan K Nathan

Eirik Furholm-Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer