Rolf Wickstrøms vei 19A

Rolf Wickstrøms vei 19AFjellhamar

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Rolf Wickstrøms vei 19A

Prisantydning: 8 750 000,-

BRA-i: 193 m²

Bestill salgsoppgave

Fjellhamar

Rolf Wickstrøms vei 19A - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik bolig. Velkommen til en totalrenovert (25/26) og stilren bolig som kombinerer luksus med funksjonalitet. Boligen preges av delikate fargevalg, enstavs parkett og moderne teknikk med Plejd smartsystem & HTH kjøkken. Utvendig er det to solfylte terrasser, en flott felles hage samt en stor trippelgarasje. I 1. etasje er det tre fine soverom, to bad, stue og kjøkken. Hovedsoverommet har en eksklusiv suite-følelse med direkte tilgang til et påkostet bad. Kjelleretasjen holder samme høye standard og rommer et allrom,to innredede rom, vaskerom og en flott innredet hybel-del (ikke bruksendret/godkjent). Gulvvarme i hele 1.etg Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar med kort vei til til det meste.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 220 130,-

Totalpris:: 8 970 130,-

Totalt BRA:: 193 m²

Tomteareal:: 1 115,5 m² (eiet)

Energimerking:: D

Beliggenhet

Rolf Wickstrøms vei 19A, 1472 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 193 kvm
Totalt BRA: 193 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 94 kvm. Gang 1, vaskerom, allrom, innredet rom, soverom 1, gang 2, bad/wc, soverom 2, gang 3, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 94 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entré/gang, bad/wc 1, bad/wc 2, soverom 1, soverom 2, soverom 3, og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 26 kvm.

Underetasje: Gang 1, vaskerom, allrom, innredet rom, soverom 1, gang 2, bad/wc, soverom 2, gang 3, kjøkken og stue. 1. etasje: Entré/gang, bad/wc 1, bad/wc 2, soverom 1, soverom 2, soverom 3, og stue/kjøkken.

Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré som setter standarden for boligens moderne komfort. Her er det lagt vekt på fremtidsrettede løsninger med installert Plejd smartsystem, som gir deg enkelt full kontroll over belysningen rett fra telefonen/skjermen. Smarte funksjoner preger hele boligen, og selger opplyser at systemet også inkluderer effektiv varmestyring og kontroll av utebelysningen. Som en ekstra lekker detalj er trappeløpet ned til utstyrt med integrert LED-belysning, noe som både sikrer en trygg gangsone og tilfører interiøret en eksklusiv atmosfære. Stue: Stuen i boligen er preget av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et vakkert utsyn. Rommet er holdt i en delikat, varm fargetone som sammen med moderne downlights i himlingen skaper en lun og eksklusiv atmosfære, enten det er morgen eller kveld. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet svært sosialt og luftig, med god plass til en stor sofagruppe som inviterer til hyggelige stunder med familie og venner. Gjennomgående parkettgulv og slette flater underbygger boligens moderne standard. Fra stuen er det også direkte utsyn mot uteområdene, noe som forsterker den åpne og gode romfølelsen. Fra stuen er det utgang til en herlig og solfylt markterrasse på ca. 17 kvm etterfulgt av en stor felles hageflekk. Kjøkken Boligens hjerte er det flunkende nye HTH-kjøkkenet, som kombinerer funksjonalitet med et lekkert, tidløst design. Kjøkkenet preges av moderne, beige glatte fronter som harmonerer perfekt med laminerte benkeplater i imitert stein. En stor, frittstående kjøkkenøy fungerer som et naturlig samlingspunkt og er utstyrt med en ekstra bred induksjonstopp med integrert kullfiltervifte. Her ligger alt til rette for store matopplevelser med en imponerende utstyrspakke bestående av to integrerte stekeovner fra Electrolux, romslig kjøle- og fryseskap, samt et lekkert vinskap fra Point for den kresne. Kjøkkenet er videre utstyrt med ettgreps Grohe-armatur og integrert oppvaskmaskin. Detaljer som downlights i himling og moderne sikkerhetsløsninger som komfyrvakt og lekkasjesensor, gjør dette til et komplett og innbydende kjøkkenrom klart for bruk. Bad / Vaskerom Boligen har hele to delikate bad og et nytt og praktisk vaskerom. Det ene badet er tilknyttet hovedsoverommet. Begge baderommene utstråler luksus og velvære, gjennomført med moderne materialvalg og delikate detaljer. Badene ble totalrehabilitert i 2025 og er innredet med store fliser på både gulv og vegger, brutt opp av en dekorativ mosaikkvegg i dusjsonen som gir rommet særpreg. Behagelige varmekabler i gulv og nedsenket himling med moderne downlights skaper en lun atmosfære. Servantinnredningen er et møbel i seg selv, med fronter i imitert tre som bringer varme til rommet. Her finner du en heldekkende dobbeltservant – perfekt for en travel hverdag – komplettert med stilrene armaturer i børstet kobber og et stort, rundt speil med integrert LED-belysning. Dusjsonen er delikat utformet med både regndusj og hånddusj i kobber, samt en praktisk, flislagt nisje med belysning for velværeprodukter. Badet har for øvrig vegghengt toalett og moderne, skjult rørføring. I underetasjen finner du et nytt og funksjonelt vaskerom, ferdigstilt i 2025. Rommet er delikat utført med flislagte gulv og behagelige varmekabler, som sørger for rask tørking og god komfort. Vegger og nedsenket himling har slette, malte flater med integrerte downlights som gir et lyst og trivelig arbeidsmiljø. Vaskerommet er svært praktisk innrettet med ferdig opplegg og god plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er også boligens tekniske anlegg diskret plassert, med nytt vannfordelerskap og frittstående varmtvannsbereder. Soverom Boligen har tre fine soverom utført i en delikat og harmonisk fargepalett med eikeparkett på gulv og malte, slette flater på veggene. Hovedsoverommet er lyst og luftig tilknyttet et eget privat bad. Den praktiske utformingen med direkte inngang til baderommet gir en eksklusiv suite-følelse i hverdagen. Videre er rommet utstyrt med en stor, plassbygd garderobeløsning som strekker seg til taket, noe som sikrer svært gode oppbevaringsmuligheter. Med god plass til dobbeltseng og en gjennomført stilren finish, er dette et rom skapt for hvile og avslapning. De øvrige soverommene passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. UNDERETASJE Underetasjen holder den samme høye og delikate standarden som resten av boligen, med gjennomgående enstavs parkett og slette, malte flater som skaper en sømløs helhet. Etasjen er svært funksjonell og rommer et praktisk vaskerom, et romslig allrom og et hyggelig innredet rom. Her finnes også et rom som i dag benyttes som soverom, men det bemerkes at dette ikke er bruksendret/godkjent for varig opphold. Med sin lyse utførelse og moderne materialvalg fremstår hele etasjen svært innbydende og spennende, med mange potensielle bruksmuligheter for hele familien. I tillegg er det etablert en hybel, som du kan lese mer om under: HYBEL (rom i hybel er ikke bruksendret/omsøkt hos kommunen og er ikke godkjent for varig opphold - se punkt om ferdigattest). I hybelen finner du et nytt HTH-kjøkken fra 2026, holdt i en moderne og delikat fargepalett med beige, glatte fronter og benkeplate i imitert stein. Kjøkkenet er smart utnyttet og utstyrt med alt du trenger, inkludert integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp fra Zenz, samt et romslig kjøle- og fryseskap fra Hisense. Over den nedfelte oppvaskkummen i stål er det montert en stilren ventilator i børstet stål. Kjøkkenet er også utstyrt med moderne sikkerhetsløsninger som komfyrvakt og lekkasjevarsler. En egen Høiax varmtvannsbereder er diskret plassert i benkeskapet, noe som sikrer rikelig med varmtvann. Badet i hybelen holder en høy, moderne standard med flislagte gulv, behagelige varmekabler og en smakfull kombinasjon av fliser og malte flater på veggene. Nedsenket himling med integrerte downlights gir et lunt og behagelig lys i rommet. Baderommet er utstyrt med en stilren servantinnredning i hvit høyglans, toppet med et moderne rundt speil med LED-belysning. Dusjsonen er praktisk nedsenket i gulvet og utstyrt med både regndusj og hånddusj for en ekstra følelse av velvære. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og skjult røranlegg med vannfordelerskap. Dette er et komplett og innbydende bad som står i stil med boligens øvrige standard. Stuen fremstår lun og moderne, i en delikat og nøytral fargepalett som skaper en umiddelbar ro. De lyse veggene harmonerer godt med den lekre 1-stavs parketten. Soverommet i hybelen har en fin størrelse med nytt vindu fra 2025, malte slette flater og en fin 1-stavs eikeparkett.

Parkering i stor trippelgarasje, og på gårdsplass.

2025-2026: Boligen ble ominnredet og totaloppusset innvendig 2025: Ny innvendig trapp 2025: Nye innerdører og listverk 2025-2026: Oppgradert røranlegg til kjøkken og våtrom (utført av Aquarør AS) 2025-2026: Oppgradert elektriske anlegget 2025-2026: Nytt HTH kjøkken og HTH hybelkjøkken 2025-2026: Rehabilitert ett bad/wc, samt bygget 2 bad/wc og vaskerom (rørarbeid; Aquarør AS, Membran; Bærum Tak og Membran AS m.fl) 2026: Etablert hybeldel (ikke omsøkt/godkjent) 2025-2026: Satt inn nye kjellervinduer

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aqua Rør AS År: 2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum Tak og Membran AS. År: 2025 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aqua rør AS år:2025 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Terrasse ved ingangsparti 4. Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 24 T elektro 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2026 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt stoppekran av vann inntil bolig. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 24 t Elektro, nye stikkontakter, brytere varmekabler og folie. Spotter og belysning. Nytt sikringskap. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Sprekk i mur på vei ned til kjeller inngang/Hybel, men ikke på boligen kun ved mur på andre siden. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Har ikke søkt om det, men alle krav er oppfylt 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? kommunen gjorde måling ved seksjonering av eiendommen. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Eier har en oppsjonsrett for å kjøpe garasjen til nabo. Denne avtalen følger bolig. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: ikke tatt ut. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen (arbeider utført før 2025).

Kim Edvard Johansen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Saltak takkonstruksjon med w-takstoler i tre undertak med rupanel (bordtak). Taket er tekket med takshingel/pappshingel fra 2000. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk fra byggeåret. Fasader er kledd med stående trepanel. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2008, i 1.etg. PVC-vinduer med 2-lags glass, datert 2025, i kjeller. Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra byggeåret (datert 1976) på soverom i 1.etg og på hybelkjøkken i kjeller. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2008, i 1.etg. PVC-vinduer med 2-lags glass, datert 2025, i kjeller. Hvite, glatte ytterdører i tre med glassfelt fra 2025. Malt terrasseskyvedør i tre med 2-lags glass fra byggeår. Utgang fra stue til vestvendt, takoverbygget terrasse på ca. 17 m². Terrassegulv i overflatebehandlet treverk. Rekkverk i malt treverk. Støpte fundamenter. Inngangsparti/terrasse på ca. 9 m². Terrassegulv og rekkverk er utført i trykkimpregnert treverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,90 m. Utvendig betongtrapp til kjellerinngang fra byggeåret. Mursteinspipe fra byggeår. Murt skorstein med bordtaksbeslag og toppbeslag over tak. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking grunnet alder. - Utvendig > Nedløp og beslag grunnet alder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Undertaket er misfarget. - Utvendig > Vinduer - 2 grunnet alder og synlig slitasje/sprekker. - Utvendig > Dører - 2 grunnet alder og synlig slitasje/sprekker. - Utvendig > Inngangsparti/terrasse: Oppkanten til døren er for liten - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terressen er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet høydeforskjeller/skjevheter på mellom 15 - 30 mm. - Innvendig > Rom Under Terreng: Ved hulltaking i soverom ble det påvist dampsperre/plast bak gipsplate. Påforet vegg mot terreng er påmontert dampsperre/plast. - Tomteforhold > Drenering grunnet alder. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer grunnet mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder. - Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Innvendig > Pipe og ildsted grunnet alder. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Fjellhamar med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, idrettshaller, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av øvrige fasiliteter. I tillegg har du kort vei til Ahus. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vittenberg som ligger ca. 7 minutters gange fra boligen. Fjellhamar togstasjon (kun 12 minutter unna) et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Lillestrøm og Lørenskog sentrum. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand ned til Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er en kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog vgs og Mailand vgs. Det ligger flere populære barnehager i området, alle innen kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega eller Kiwi på Fjellhamar og Rema 1000 i Stasjonsbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.12.77. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: I Kjeller: - Innsende revidert kjellerplan. - Foreta endel innredning. - Montere mekanisk avtrekk i vaskerom i hus A. 1. etasje: - Sikre dør til balkong og terrasse, samt dør til soverom. - Foreta endel innredning. - Montere ventil i gangene for frisklufttilførsel til bad og WC. Loft: Montere avtrekk fra bad og wc direkte over tak. Utvendig: - Pusse grunnmur. - Montere ventilrister. - Oppfylle terrasse. - Planere og rydde tomten. - Montere vindusbrett på kjellervinduer. - Montere rekkverk på trappen. - Montere rekkverk på balkongen. - Ferdiggjøre kjellertrapp med rekkverk og håndlist. - Ferdiggjøre veggpanel ved balkong og terrasse. - Montere permanent understøttelse av tak ved balkong og terrasse. - Montere husnummerskilt. Det er opplyst i matrikkelrapporten at garasjehus ble tatt i bruk 01.01.1978. I flg. matrikkelrapporten fremkommer det at det ikke foreligger verken midlertig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjehuset. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Avvik registrert fra dagens rombruk sammenlignet med godkjente tegninger: Kjelleretasjen er bygget om, og opprinnelig trapperom er i dag gang og vaskerom. Opprinnelig byggemeldt redskap er i dag benyttet som innredet rom. Opprinnelig rom betegnet som hobby er i dag inndelt i rom benyttet som soverom og allrom. Opprinnelig rom betegnet som klær er i dag benyttet som del av allrom og del av stue. Opprinnelig brensel rom er i dag benyttet som stue. Opprinnelig rom med benevnelsen mat er i dag benyttet som kjøkken. Rommene i kjelleretasjen som i dag benyttes som innredet rom, soverom, allrom, stue og kjøkken oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som innredet rom, soverom, allrom, stue og kjøkken. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som rom for varig opphold må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det er etablert hybel i deler av kjelleretasje. Dette er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen og rommene oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via privat vei over opprinnelig Gnr. 113, Bnr. 151, 161, 160, 158 og 159 og rettigheten er tinglyst på de nevnte eiendommene.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/113/159/1: 04.06.1971 - Dokumentnr: 2715 - Best. om vann/kloakkledn. Denne servitutten omhandler rettigheter og plikter for vann- og kloakkledninger mellom eiendommene med gårdsnummer 113 og bruksnummer 158, 159, 160 og 161 i Lørenskog. Dokumentet fastslår at eierne gir hverandre gjensidig rett til å føre ledninger over sine respektive tomter, samt rett til nødvendig vedlikehold og ettersyn mot eventuell erstatning for skader. Alle involverte eiere har et solidarisk ansvar for vedlikehold og reparasjon av de felles ledningene. Videre har Lørenskog ingeniørvesen fullmakt til å stenge og forsegle stoppekraner av tekniske årsaker eller for å sikre at bestemmelser blir overholdt. 07.11.1977 - Dokumentnr: 7483 - Best om garasje/parkering Servitutten omhandler bestemmelse om plikt til å rive/fjerne garasje når bygningsrådet måtte forlange det uten omkostninger for Lørenskog kommune. Overført fra: Knr:3222 Gnr:113 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1985 - Dokumentnr: 4916 - Best. om vann/kloakkledn. Servituten omhandandler gjensidige rettigheter og forpliktelser knyttet til vann- og kloakkledninger for eiendommene med gårdsnummer 113, bruksnummer 159, 244 og 291 i Lørenskog. Dokumentet fastslår at eierne gir hverandre rett til å føre ledninger over hverandres grunn, samt rett til nødvendig ettersyn og reparasjon mot eventuell erstatning for skade og ulempe. Samtlige eiere er solidarisk ansvarlige for vedlikeholdet av fellesledningene. Videre har Lørenskog ingeniørvesen fullmakt til å stenge og forsegle stoppekraner ved tekniske behov eller regelbrudd. 12.12.2025 - Dokumentnr: 1523774 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Eiendommen har en rettighet, tinglyst på naboeiendommen med Gnr. 113, Bnr. 161. 25.08.1975 - Erklæring - Plassering av garasje Rettigheten omhandler plassering av garasjen. Eier av Gnr. 113, Bnr. 161 har samtykket til plassering av garasjen i grensen mot eiendommen. Eiendommen har en rettighet tinglyst på naboeiendommene med opprinnelig Gnr. 113, Bnr. 151, 161, 160, 158 og 159. 03.04.78 - Erklæring Rettigheten omhandler adkomstrett over naboeiendommene med Gnr. 113, Bnr. 151, 161, 160, 158 og 159.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen er rengjort før visning og vil bli overtatt i den stand den fremstår under visning. Det vil ikke bli gjennomført ytterligere rengjøring fra selgers side.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke inkl bolighefte & factoring kr. 27 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 109 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget