Thorleifs allé 9

Laster visningspåmelding...

Thorleifs allé 9

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Thorleifs allé 9

Prisantydning: 11 600 000,-

Felleskost/mnd: 5 510,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

GREFSEN

Velkommen til en moderne og gjennomført 4-roms selveierleilighet i 1. etasje, med privat hage, to solrike terrasser og garasje med elbillader. Boligen ligger rolig til i et barnevennlig og lite trafikkert område. Leiligheten ble renovert i 2023/24 med høy standard og kvalitetsmaterialer. Her får du blant annet nytt eksklusivt bad, toalettrom, nytt lekkert kjøkken med eksklusive detaljer, herdet tregulv, skjult elektrisk anlegg og peis. God planløsning og gjennomlys gir et lyst og luftig innemiljø. Kort vei til buss, trikk, dagligvarebutikker og turmuligheter langs Akerselva og opp mot Grefsenkollen. Vinterstid har du enkel tilgang til skiløyper. Storo Storsenter ligger i nærheten. En ideell bolig for både par og familier som ønsker høy komfort og skjermet beliggenhet - nært alt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 600 000,-

Omkostninger:: 291 350,-

Totalpris:: 11 891 350,-

Felleskost/mnd:: 5 510,-

Fellesformue:: 43 110,-

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 3 043 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Thorleifs allé 9, 0489 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, baderom, toalettrom, tre soverom, teknisk rom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA 1: 11 kvm. Terrasse.
TBA 2: 8 kvm. Terrasse.
Totalt TBA: 19 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utgang fra stue til to terrasser på ca. 11 m² og 7,6 m². Kjellerbod på ca. 5,3 m², merket med B5.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré/gang, teknisk rom, tre soverom, toalettrom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré med marmorinspirerte fliser som gir et stilrent førsteinntrykk. Flisene bidrar til både praktisk bruk og et delikat uttrykk som setter tonen for resten av boligen. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL TO TERRASSER OG HAGE: Stuen fremstår lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet ble i 2023 belagt med et eksklusivt gulv i herdet tre fra EcoWood, i ekstra bredde og lengde, som tilfører rommet et moderne og stilrent uttrykk. Samme år ble vegger og tak malt i delikate, tidsriktige fargetoner som skaper en lun og innbydende atmosfære – et perfekt utgangspunkt for å sette ditt personlige preg. Leiligheten har listefrie vinduer og kompakte innerdører som understreker den moderne stilen. I stuen finner du også en stemningsfull peis fra 2024, som gir både varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til to sørvendte terrasser på cirka 11 m² og 7,6 m², begge med gode solforhold gjennom store deler av dagen. I vår- og sommerhalvåret fungerer uteplassene som en naturlig forlengelse av stuen – ideelle for avslappende stunder, måltider i det fri eller sosiale sammenkomster med familie og venner. Her har du alle muligheter til å skape en lun og innbydende uteoase med komfortable utemøbler, grønne vekster og en gassgrill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent og romslig IKEA-kjøkken fra 2023 med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte, fabrikklakkerte fronter og en eksklusiv keramisk benkeplate fra Easystone - både varmebestandig og svært slitesterk. Bronsefarget kum og armatur fra Tapwell tilfører en elegant kontrast. En over 3 meter bred kjøkkenøy med eikefinerfronter og beige bakvegg gir både ekstra arbeidsflate og en naturlig sosial sone. Under overskapene er det montert lyslist som gir god belysning over benk. Hvitevarene er integrerte og av merket Samsung og Grundig med integrert platetopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og aquastop med sensorer og magnetventil for ekstra sikkerhet. Induksjonstoppen har integrert ventilator med kullfilter og utløp i benkeskap, som sikrer effektiv avtrekk uten behov for kanal ut. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrige møbler. Hovedsoverommet har et pent og moderne teppegulv i lys beige, som gir en lun og komfortabel følelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens de gjennomtenkte fargevalgene på veggene bidrar til en lys og rolig atmosfære. Det åpne garderobeskapet gir god oppbevaringsplass og holder rommet både funksjonelt og ryddig. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til en praktisk innvendig bod/teknisk rom med god oppbevaringsplass til klær, sko og annet utstyr. Her finner du også opplegg for vaskemaskin og en smart varmtvannsbereder på 187 liter fra 2023, som varmer opp vannet når strømprisen er lavest. SOVEROM 2 og 3: Soverommene er svært romslige og har plass til både seng og øvrige møbler. De er allsidige rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommene på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM: Delikat baderom renovert i 2023, med marmorinspirerte fliser, downlights i himlingen og behagelig gulvvarme. Rommet har benkeplate med to servantboller og underskap med glatte, folierte fronter som gir et moderne uttrykk. Over servanten er det montert speil med integrert lysarmatur. Badet er videre utstyrt med veggmontert toalett og et praktisk dusjhjørne med glassvegg og forheng. Dusjen har regnfallsdusj, termostatstyrt blandebatteri og sluk i gulv for god drenering. TOALETTROM: Flott toalettrom etablert i 2023, med marmorinspirerte fliser og glatte, malte flater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, speil og lysarmatur på vegg over servanten. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,3 m², merket med B5. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, fra byggeårene. Balkongdør: Balkongdør med trerammer og isolerglass, fra byggeårene. Innerdører: Glatte, malte innerdører. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i vegg ved kjøkkenet og er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. Anlegget har hovedbryter og 12 fordelingskurser. Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderommet.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

produktbeskrivelser og detaljer (2023/2024): - Eksklusivt gulv i herdet tre i ekstra bredde og lengde fra EcoWood - Marmorinspirerte fliser i gang, toalett og bad fra Modena - Pent og moderne teppegulv på hovedsoverrom i lys beige - Alle rom malt med matt maling i tidsriktige og moderne farger - Pent og stort kjøkken med keramisk benkeplate. Benkeplaten er svært slitesterk og tåler varme. Over 3 meter bred kjøkkenøy med eikefinerfronter, og bakvegg i beige med bronsefarget kum og armatur fra Tapwell. Watergard og komfyrvakt installert. - Bod med opplegg for vaskemaskin, samt god plass for lagring. Smart varmtvannstank på 200 L som varmer opp vannet når strømmen er billigst. - Leiligheten har listefrie vinduer og kompakte innerdører - Totalrenovert bad - Omfattende oppgradering av det elektriske anlegget. Skjult anlegg, nye stikkontakter og dimmere/brytere. Alle panelovner er smarte. - Nytt ventilasjonsaggregat - Etablert elbillader på parkeringsplassen - Ny platting utendørs samt opparbeidet plen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom ble utført av Brafas AS (og underentrepenører) i 2023. Dette inkluderer alt nytt av rør, sluk, fordelerskap og elektrisk arbeid. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Både membran og sluk ble fornyet i forbindelse med totalrenovering av baderom. Arbeid utført av Brafas AS i 2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom ble utført av Brafas AS i 2023. Dette inkluderer alt nytt av rør, sluk og elektrisk arbeid. Eier har et utvalg bilder fra prosessen, samt kort beskrivelse fra entrepenør. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av ny peis, inkludert tetting av gammel gjennomføring til pipe ble gjennomført av fagmann (ProffPeis AS i 2023) Montering av elbil-lader i garasje ble gjennomført av fagmann (Oslo Elektriker Service AS i 2023) Lagt ny platting samt opparbeidet plen på eget uteområde. Utført vha. egeninnsats i 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Elektriker Service AS gjennomførte bl.a. følgende: * Montert elbil-lader * Flyttet port-telefon til inngangspartiet * Elektrisk anlegg på toalettrom * Nye stikkontakter og brytere/dimmere i hele leiligheten * Montert flere stikkontakter samt skjult synlig anlegg. * Montert panelovner (Smarte ovner) * Koblet varmtvannstank (Smartstyrt) * Lagt opp nytt elektrisk anlegg til kjøkken (for koketopp, stekeovn, stikkontakter, komfyrvakt iht. dagens krav) O.Stabell AS gjennomførte alt av elektrisk arbeid ifm bad, bl.a. * Installasjon av termostat og varmekabler * Installasjon av spotter i tak * Installasjon av stikkontakter og brytere/dimmere på bad samt tilkobling for speil 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: Har blitt kontrollert av elektriker i 2023, men har ikke hatt kommunalt tilsyn på anlegget (Antar at dette er hva som menes med "kontrollert") 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Elektriker Service AS instalerte Easee-lader i 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Følgende ble utført av fagmann (Nordre Aker Rør AS i 2023) * Nytt fordelerskap * Nytt avløp kjøkken * Ny vannføring fra hovedkran til fordelerskap * Ny vannføring fra fordelerskap til kjøkken * Ny vannføring fra fordelerskap til varmtvannstank * Waterguard montert på kjøkken, under vaskemaskin samt på toalettrom Følgende ble utført av fagmann (Brafas AS i 2023) (ut over overnevnte baderom): * Montert sisternekasse på toalettrom (med kobling til avløp) * Lagt opp og koblet opp vann til sisternekasse * Lagt opp og koblet opp vann til vask samt avløp på toalettrom * lagt opp avløp for vaskemaskin i bod (ifm. renovering av bad) 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Sameiet har årlig service på ventilasjonsanlegget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført arbeid, produktbeskrivelser og detaljer (2023/2024) • Eksklusivt gulv i herdet tre i ekstra bredde og lengde fra EcoWood • Marmorinspirerte fliser i gang, toalett og bad fra Modena • Pent og moderne teppegulv på hovedsoverrom i lys beige • Alle rom malt med matt maling i tidsriktige og moderne farger • Pent og stort kjøkken med keramisk benkeplate. Benkeplaten er svært slitesterk og tåler varme. Over 3 meter bred kjøkkenøy med eikefinerfronter, og bakvegg i beige med bronsefarget kum og armatur fra Tapwell. Watergard og komfyrvakt installert. • Leiligheten har gode soverom med gode lagringsmuligheter. • Bod med opplegg for vaskemaskin, samt god plass for lagring. Smart varmtvannstank på 200 L som varmer opp vannet når strømmen er billigst. • Leiligheten har listefrie vinduer og kompakte innerdører • Totalrenovert bad • Omfattende oppgradering av det elektriske anlegget. Skjult anlegg, nye stikkontakter og dimmere/brytere. Alle panelovner er smarte. • Nytt ventilasjonsaggregat • Etablert elbillader på parkeringsplassen • Ny platting utendørs samt opparbeidet plen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Hadde en mindre lekkasje i et avløpsrør fra servant på bad. Denne feilen ble utbedret på garanti av baderomsentrepenør (Brafas AS). 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Ja, dårlig trekk. Utbedret av tidligere eier med en avtrekksvifte på pipeløp for bedre trekk. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ja, noe fukt i parkeringskjelleren på vinterstid når bilene tar med seg snø som smelter inne. Sameiet benytter dermed avfuktere på vinterstid. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Antar at slik oppmåling ble gjennomført når bygget var nytt, samt når leiligheten tidligere har vært omsatt (ved tidligere salg). Eksempelvis er dette å finne i salgsoppgave fra forrige eier (2023). 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Meget rolig bo-område med minimalt med trafikk samt gode solforhold med sørvendt terrasse.

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/bindingsverk. Yttervegger i betong og bindingsverk, utvendig forblendet med teglstein, malt trepanel og fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Deler av yttertak i trekonstruksjon tekket med takplater i metall. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Terrassedør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Kjøkken > 1. Etasje > stue/kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 22 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983608345. Sameiet ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Thorleifs Allé 9 Thorleifs Allé 17 Regnskap- og forvaltning og revisjon er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomforvaltning AS. Sameiets revisor er RSM Norge AS. Styrets arbeid: - Oppussing av fellesgangene - Fjerning av fliser og legging av epoxy på enkelte balkonger - Utbedring knyttet til vanninntrengning fra taket i nr. 17 - Oppdatering av brannsikkerhet - Innhenting av tilbud på ytterligere malearbeider oppgang og vinduer - Installering av UPS (nødstrøm) på dørpumper ytterdører. - Digitalisering av beboerperm - Fjerning av sykt tre i hagen mellom blokkene - Utskiftning av verandadører i 3. etg. i nr. 17 Styret vil på årsmøtet presentere de kostnader vi anser at vil kunne bli aktuelle det neste året. Dette gjelder primært vedlikehold av ganger og vinduer, samt installering av nytt brannsystem i kjellere. I tillegg kan det de neste årene bli aktuelt med mer omfattende vedlikehold av heisene. Kommunen anslår at forventet levealder i utgangspunktet er mellom 15 og 20 år. Vi vet imidlertid ikke om noe galt med heisene per nå. Styret satte på vent innkjøp av snøfresere. Dette kan bli aktuelt igjen neste vinter. Styret har påbegynt arbeidet med å undersøke muligheten for å endre avtalen med Telenor og anskaffe fibernett. Styret vil arbeide videre med dette etter årsmøtet.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ikke styregodkjenning av ny kjøper, men kjøper skal meldes til styret for registrering.

Ingen lån registrert for selskap.

Kr. 43 110,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 151 066. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 42 525. Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 1 315 822. dette var omtrent som budsjettert og består av felleskostnader og ladeinntekter El-bil. Driftskostnader i 2024 var kr 1 182 091 og var noe høyere enn budsjettert. Årsresultatet på kr 151 066 overføres til egenkapital.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde husdyr. Melding om dette må gis til styret. Hunder skal føres i bånd på sameiets område. Kun l-ett husdyr pr. leilighet.

If Skadeforsikring
Polisenr. 564716

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområdet på Grefsen med kort vei til t-bane, trikk, buss og flybuss. Storo kjøpesenter og nærbutikk i umiddelbar nærhet. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse med meget ordnede og hyggelige naboforhold. Kort vei til Nydalen, Akerselva og Frysja med meget gode tur, bade- og friluftsmuligheter. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig i småhus-området med marka i umiddelbar nærhet. Svært barnevennlig. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, Oslo`s største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna boligen. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski.

Boligen sokner til Grefsen skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 22.05.2002. Det foreligger ferdigattest for brudd i brannskille i dekke i leilighet H0101, datert 16.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk I henhold til byggetegninger har planløsningen blitt endret. Plasseringen av enkelte lettvegger har blitt endret. Det har blitt etablert toalettrom i deler av entrè/gang. Opprinnelig kjøkken er flyttet inn i stue (åpen løsning). Det har blitt etablert soverom i opprinnelig kjøkkenrom. Det ble utført brudd i brannskilleveggen ved etablering av nytt avløpsrør til kjøkkenet. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for brudd i brannskille i dekke i leilighet H0101, datert 16.10.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-3738, vedtatt 22.09.99. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Thorleifs allé 6 - Fasadeendring Saksnummer: 202308701 Thorleifs allé 2 - Tilbygg, påbygg og sammenslåing fra tomannsbolig til enebolig Saksnummer: 202553075 Kjelsåsveien 67 - Bruksendring av deler av kjeller til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202014407

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/73/308/12: 08.03.1935 - Dokumentnr: 909748 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1969 - Dokumentnr: 12134 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1969 - Dokumentnr: 12135 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1969 - Dokumentnr: 12243 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1969 - Dokumentnr: 16807 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1970 - Dokumentnr: 15320 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1971 - Dokumentnr: 5390 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1978 - Dokumentnr: 25279 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1978 - Dokumentnr: 25285 - Erklæring/avtale ANG. OLJETANK. Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1978 - Dokumentnr: 25826 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1989 - Dokumentnr: 1081 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2000 - Dokumentnr: 34207 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2001 - Dokumentnr: 35160 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2025 - Dokumentnr: 491045 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.06.2001 - Dokumentnr: 35160 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 960/18550 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 15.11.1978 - Dokumentnr: 25285 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:886 ANG OLJETANK Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:308

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold