Voksenkollveien 116B

Laster salgsoppgave...

1/76

Utvalgte bilder

Voksenkollveien 116B

Prisantydning: 10 950 000,-

Totalpris: 11 225 130,-

Kommunale avg.: 15 492,- per år

BRA-i: 138 m²

Bestill salgsoppgave

Voksenkollgrenda

Familievennlig enebolig med med idyllisk hage, nydelig utsikt og sen kveldssol. Rett ved Nordmarka med milevis av tur- og skimuligheter rett utenfor døren. Her får du ekte «hyttefølelse» i hverdagen, på et barnevennlig tun med lekeplass, frisk luft og en helt egen ro. Det er kun få minutters gange til T-banen som tar deg enkelt ned til byen.

Eventyrlig utsikt og nydelige solnedganger

Idyllisk hage, skjermet av skigard

Solrik terrasse og stor balkong

Garasje m/ EL

Store vindusflater og meget gode lysforhold

Stue m/ peis

2 sov (opprinnelig 3) + loft benyttet som hovedsoverom

2 min gange til T-bane

Barnevennlig og bilfritt tun i naturskjønne omgivelser

Felles smørebod, lekeplass og aktivitetsområde

Eldorado for friluftsinteresserte og barnefamilier

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1995

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 950 000,-

Omkostninger:: 275 130,-

Totalpris:: 11 225 130,-

Kommunale avgifter:: 15 492,- per år

Totalt BRA:: 158 m²

Tomteareal:: 212,5 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Voksenkollveien 116B, 0790 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, gang, toalettrom, bad/vaskerom og to soverom
Totalt BRA: 53 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Stue/kjøkken
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse- og balkongareal

3. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Trapperom, rom innredet som soverom og bad
Totalt BRA: 31 kvm

1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 4 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 16 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Biloppstillingsplassen i garasjen er 13,8 kvm og boden er 2,6 kvm.

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, bad/vaskerom og to soverom 2. etasje: Stue/kjøkken 3. etasje: Trapperom, rom innredet som soverom og bad

Entré / Hall: Eiendommen har en tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet i et barnevennlig tunmuljø, omkranset av grøntområder. God intern beliggenhet med skjermede uteområder, utsikt og gode solforhold. Boligen har adkomst via et hyggelig inngangsparti med utebod. Uteboden har strømuttak, hyller, veggfeste til ski og et stort kjøleskap. Praktisk og lett tilgjengelig. Entré i 1. etasje med flislagt gulv, skyvedørsgarderobe og adkomst til hall. Ytterdør med Yale doorman (kodelås). Hallen er romslig og har gode oppbevaringsmuligheter i praktisk garderobeløsning med sittebenk under trapp. Flislagt gulv med varmekabler, downlights i himling og peis. God plass til ytterligere oppbevaringsmøblement. Fra hallen er det direkte utgang til en solrik og flat hage med svært gode brukskvaliteter. Hagen er opparbeidet med gressplen og trær, og er omkranset av tradisjonell skigard som gir et sjarmerende og lunende uttrykk. Her ligger alt til rette for en trygg og barnevennlig hverdag, med gode og oversiktlige omgivelser hvor barna kan leke fritt. Beliggenheten helt i enden av feltet gir en rolig og skjermet atmosfære - et lite eldorado for barnefamilier. Hagen har god plass til utemøbler, solsenger, grill og variert beplantning. Gang/hems i 3. etasje med skråtak og åpen løsning mot etasjen under, som gir fint utsyn ned mot stue og kjøkken. Arealet egner seg godt som hjemmekontor, lesekrok eller et hyggelig lekeområde – en fleksibel sone som kan tilpasses familiens behov. Stue: Stue og kjøkken deler arealet i 2. etasje og utgjør et åpent og sosialt allrom. Utgang til både balkong og markterrasse på hver sin side, gir gode solforhold og fleksible bruksmuligheter. Store vindusflater, rikelig med naturlig lys gjennom dagen og fantastisk utsikt. I tillegg får rommet ekstra lysinnslipp fra vindu ved trappeløpet, som forsterker den åpne romfølelsen. Stuen har 1-stavs parkett og malte veggflater, samt delvis mønt himling med god takhøyde, synlige dragere og integrert downlightsbelysning. Fra etasjen over er det delvis åpent ned mot stuen, noe som gir en luftig romfølelse og en fin arkitektonisk detalj. Rommet har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spisebord i tilknytning til kjøkkenet, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Den stemningsfulle peisovnen bidrar til en lun atmosfære. Fra stue/kjøkken er det utgang en solrik balkong på ca. 11 kvm med eventyrlig utsikt og nydelige solnedganger. På klare dager kan man skue helt til Norefjell i horisonten. Balkongen er nordvestvendt og utgjør en fin forlengelse av rommet, hvor måltider enkelt kan medbringes ut. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise for solskjerming. Fra andre siden av rommet er det utgang til en skjermet, sydvestvendt terrasse på ca. 15 kvm med Kebony terrassebord. Eiendommen har flere fine uteplasser som gir gode muligheter for å flytte seg etter solen gjennom dagen. Terrassen har plass til en romslig sittegruppe, grill og beplantning, og gir fine rammer for å nyte lange sommerdager i rolige og usjenerte omgivelser. Her bor man i naturskjønne og familievennlige omgivelser, rett ved markagrensen, hvor frisk luft, ro og gode turmuligheter er en del av hverdagen. Bebyggelsen er plassert med tanke på gode solforhold og utsikt, og ligger skjermet til i grønne omgivelser – noe som gjør området spesielt attraktivt. Kjøkken | Spisestue: Stort og lyst kjøkken med plass til langbord, store vindusflater og idyllisk utsyn. Klassisk og tidløs kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Mellom overskap og benkeplate er det flislagt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Utformingen gjør at man kan kokkelere med utsikt og samtidig sosialisere med familien. Stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap er integrert/medfølger. Bad og wc: Pent, helfliset bad i 3. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet er praktisk utformet med gode løsninger. Innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med benkeplate av heltre, nedfelt servant og gode oppbevaringsmuligheter. Badekar og ekstra veggskap under skråtak. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Badet har direkte adkomst fra soverommet via plassbesparende skyvedør. Selger opplyser at det har vært en vannlekkasje i 2025 fra varmtvannsberederen på grunn av manglende reduksjonsventil. Vannet rant ut på baderomsgulvet, og det ble da konstatert hull i membranen, ettersom vannet lekket ned til kjøkkenet. Helfliset bad i 1. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med dusjkabinett og en moderne baderomsinnredning med dobbel servant. Egen vaskeromsdel med gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Praktisk benkeplate tilrettelagt for både babystell og bretting av klær. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. En praktisk og familievennlig løsning som forenkler hverdagen. Toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv og malte veggflater. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Soverom: Soverommene i 1. etasje har 1-stavs parkett og malte veggflater. Store vindusflater sikrer gode lysforhold og fin romfølelse. Gode møbleringsmuligheter for seng, nattbord, garderobe og kontorpult. Det største soverommet i 1. etasje er slått sammen til ett stort. Den ene døren er også tettet igjen. Soverommet kan tilbakeføres til to soverom. Stort og luftig rom i 3. etasje, innredet og benyttet som soverom. Mønt himling, god romfølelse og store vindusflater. Helt usjenert med fantastisk utsikt. Meget gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe og adkomst til eget bad. Rommet og etasjen er byggemeldt som "loft" og "bod" på originale tegninger og tilfredsstiller ikke nødvendigvis krav til varig opphold og soverom. Dette er ikke søkt om eller bruksendret. * Det har vært bruk av innendørs duftoljer, noe som har ført til betydelig sotdannelse, bl.a. på flere vegger og rundt spaltene i vinduene. Takstmann opplyser at det derfor ikke kan utelukkes at det har samlet seg sot i ventilasjonskanalene. Selger opplyser at boligen vil bli vasket ned av profesjonelle før visning.

Garasjeplass med elbillader i garasjerekke på fellesområdet. Bak garasjen er det en liten bod/lagringsplass.

2023: Varmeumpe 2023: Utbedret sikkringskap + utvendig stikkontakt 2025: Redusjonventil vann

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier har pusset opp badet 3.etg. og lille badet i 1.etg, vet ikke av hvem. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: elmesteren.no - 22.12.2022 Nytt sikringskap og montert stikkontakt ute (til varmepumpe). 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Felles gjennom grenda i alle garasjer her. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OSLO RØRSERVICE AS - 07.10.25 Innstalering av trykkreduksjonventil 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: pusset opp innvendige overflater, vet ikke når 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Felles gjennom grenda 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innstalert Varmepumpe - Evendo Teknikk - 22.12.2022 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmannen, vet ikke når, satt in ventilasjon 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Har hatt overtrykk på badet oppe fra varmtvannstank. Vannet gikk ut av trykksventil på badet i 3.etg beggynte å lekke gjennom til 2. etg. Hadde rørlegger her de sjekket for lekasjer og fant ut at det er hull i membranen på badet i 3.etg. De satte så inn redusjonsventil. Grenda fikk økt vanntrykk for 1-2 år siden hvor vi alle ble oppfordrett om å innstalere reduksjonventil, noe jeg ikke gjorde. Kan også enkelte ganger lage dunkelyder etter bruk av varmtvann i vask badet 3.etg. Kan også lekke ut litt vann ut av trykkventilen etter varmt bad i badekar(Skjer ikke ved kaltvann). 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Mangler topphette. Da jeg flyttet inn lakk det vann ut fra rommet der soten samler seg (liten dør i veggen). Jeg tettet dette, men mangler fortsatt topphette. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Drenering fra takrenne, nedløpsrør har vært litt treig, og har enkelte ganger laget en svak dunkelyd 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: På badet i 3. etg kan lysene flimmre ved svakt lys. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ikke feil, men økt vanntrykk som følge av kommunale endringer. Drenering fra badekar har vært litt treig. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tillstandsraport - 2022 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealbekjreftelse - 2022 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Kan være varriernde vanntrykk her, selv med trykkreduskjonventil. Ligger stabilt rundt 3, men kan enkelte tider på døgnet gå over 6.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekkingen er av betongtakstein - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon - Takrenner og nedløp er av overflatebehandlet stål i svart utførelse - Pipebeslag, snøfangere og luftehatter er av overflatebehandlet stål i oransje utførelse - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår - Fasade/kledning har liggende bordkledning - Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra byggeår - Malt hovedytterdør med Yale doorman (kodelås) - Malte balkongdører i tre med 2-lags isoler-/energiglass - Nordvestvendt balkong på ca 11 kvm med impregnerte terrassebord og rekkverk med liggende bordkledning - Sørvestvendt terrasse på ca 15 kvm med Kebony terrassebord og rekkverk med liggende bordkledning Innvendig: Gulv: 1-stavs parkett og fliser Vegger: Sparklet-/malt gips Tak: Sparklet-/malt gips og malt trepanel Etasjeskiller er av trebjelkelag LECA elementpipe med peisinnsats i 1. etasje og peisovn i 2. etasje Hvitmalt svingtrapp i treverk imellom etasjene Innvendig, malte fyllingsdører med speilprofil og noen dører med glassfelt Tekniske innstallasjoner: - Vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelingskap er plassert i kryprom i 3. etasje - Stoppekran er plassert på tolattrom i 1. etasje. - Det er avløpsrør av plast. - Mekanisk ventilasjon- sentral plassert bak knevegg på bad i 3 etasje, adkomst bak skyvedørsgarderobe - Tilluft via spalter i vinduene - 1 bereder i kjøkkenbenk- ca 120 liter - 1 bereder over himling på bad- ikke besiktiget - Sikringsskap plassert i gangen i 1. etasje, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og kursfortegnelse Tomteforhold: - Flat tomt på boligens forside og bakside. Skrånende tomt mot sørvest - Tomten er adskilt fra fellesarealer og nabo med skigard - Dreneringen er fra byggeår - Bygningen har betonggrunnmur og støpt såle mot grunn - Utvendige vann-/avløpsledninger er fra byggeår og av plast Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Det buede toppbeslaget på pipen har løsnet eller rustet bort. Dette medfører at nedbør kan trenge ned i pipeløpet. • Det mangler platform for feier. Utvendig > Vinduer: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det registreres flassing av innvendig maling på flere av vinduene, samt svertesopp. Dette indikerer fuktbelastning i treverket som følge av kondensering på vindusglass Utvendig > Dører: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren nede og balkongdøren fra stue mot markterrasse subber i terskel ved åpning/lukking. Karmene er noe værslitt utvendig. Innvendig > Overflater: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis hakk og riper i perkett-gulvet. På befaringstidspunktet var det betydelige mengder sot på veggene, som følge av innendørs bruk av duftoljer. Selger opplyser at boligen vil bli vasket ned av profesjonelle før visning. Det er skjært ut en firkant av gipsveggen på soverommet, og det mangler dampsperre i dette området. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted: • Pipa har rennemerker etter sotvann. På befaringstidpunkt var det rennemerker fra feieluke. Dette skyldes manglende toppbeslag på pipen. Innvendig > Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdøren i 3. etasje er skjev og henger, og døren til soverom fra gang i 1. etasje tar i karmen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Det har vært bruk av innendørs duftoljer, noe som har ført til betydelig sotdannelse. Det kan derfor ikke utelukkes at det har samlet seg sot i ventilasjonskanalene. Det er også registrert mye sot rundt spaltene i vinduene. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er laget en stor åpning i veggen for å få tilgang til stoppekran og vannmåler. Det er ikke montert dekklokk eller inspeksjonsluke. Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Flere fronter er skjeve grunnet løse hengsler, og det er registrert noen mindre sår/hakk. - Det var mye sot på overflatene ved befaring, dette vil bli vasket bort før salg. - Vinduskarm bak blandebatteri har flassende maling som følge av vannpåvirkning. - En kjøkkenskuff lukkes ikke helt. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det registreres misfarging i fuger og stedvis sprekker. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Selger opplyser at det har vært en vannlekkasje i 2025 fra varmtvannsberederen på grunn av manglende reduksjonsventil. Vannet rant ut på baderomsgulvet, og det ble da konstatert hull i membranen, ettersom vannet lekket ned til kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres fullstendig utbedring av membran og tettesjikt. Konsekvensen av mangelfull eller skadet membran er økt risiko for vanninntrenging til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader, råte og kostbare reparasjoner. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke utført, da dette anses som unødvendig. Det er ikke registrert vegg- eller gulvoverflater med jevnlig vannpåvirkning, og dusjing skjer i lukket kabinett. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Alle hvitevarer i boligen medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 15 492,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr Renovasjonsgebyr Vann- og avløpsgebyr Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Følgende kostnader må påregnes til eiendommen: - Kommunale avgifter - Eiendomsskatt - Felleskostnader til Voksenkollgrenda Huseierforening - Årlig innbo- og bygningsforsikring - Strømutgifter - Tv/internett / Telia Det betales månedlige felleskostnader på kr. 1850,- Som det fremgår av protokoll fra årsmøtet, er felleskostnadene planlagt å økes med ca. 4 % årlig de kommende årene. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 170,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 852 981,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 10 504 259,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

KLP
Polisenr. 320900

Lukk Økonomi

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet helt i markagrensen på Voksenkollen, ca. 470 moh. Her bor du bokstavelig talt på toppen av Oslo, med Nordmarka som nærmeste nabo og frisk luft, ro og utsikt som en del av hverdagen. Beliggenheten gir en unik kombinasjon av «hyttefølelse i ett med naturen» og nærhet til byen – kun ca. 25 minutter med T-banen til Majorstuen. Dette er et populært prosjekt tegnet av Kari Nissen Brodtkorb, kjent for sine gjennomtenkte løsninger. Husene er plassert slik at de får maksimalt med sol og utsikt, samt en skjermet og naturskjønn beliggenhet som gjør området spesielt attraktivt. Boligen ligger usjenert og solrikt til på feltet, omgitt av grønne omgivelser og med flott, langstrakt utsikt, fantastiske solnedganger og gode solforhold store deler av dagen. På klare dager kan man se helt til Norefjell i det fjerne. Utsikten og den friske luften gir en helt spesiell ro, og terrassen, balkongen og hagen innbyr til lange dager utendørs – enten man nyter måltider, soler seg eller bare tar inn omgivelsene. Eiendommen har en hyggelig og passe stor hage som gir gode oppholdssoner i sommerhalvåret. Tunet er bilfritt og trygt, med lekeplass, sandkasse, sklie og lekeapparater. Huseierne i grenda disponerer også en egen tomt med multiarena/ballbinge, som gir barna et ekstra sted for lek og aktivitet. Et hyggelig bomiljø der barna kan løpe fritt mellom husene, og familien kan nyte den rolige atmosfæren, de flotte uteområdene og nærheten til marka. For friluftsentusiasten er dette området et eldorado året rundt. Her kan du bokstavelig talt ta med deg skiene eller sykkelen, gå få minutter fra boligen og befinne deg i et omfattende nettverk av stier og grusveier som strekker seg milevis innover i Nordmarka. Vinterstid kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og velge mellom preparerte skiløyper og lysløyper, mens sommerstid byr området på flotte sykkelmuligheter og turstier. Mulighetene er nærmest uendelige, med et stort utvalg av turer og ruter som kan kombineres etter ønske – et område det er vanskelig å gå lei av. Alpint venter i Tryvann Vinterpark og Wyller, begge innen gangavstand (ca. 20–25 minutter) og med enkel adkomst via kollektivtransport vinterstid. Korketrekkeren byr på ekte vinterglede for hele familien. I tillegg ligger Soria Moria Hotel og Voksenåsen Hotell innen kort gangavstand, begge med populære spa- og velværetilbud. Sommerstid kan du utforske idylliske badevann som Øvreseter og Lillevann, sykle på skogsstiene eller benytte deg av fasilitetene i Holmenkollen med langrennsarena, rulleskibane og Kollensvevet zipline. Oslo Sommerpark byr på klatreparker og aktiviteter for store og små. Boligen sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flere gode barnehager i området, bl.a. populære Norlandia Voksentoppen friluftsbarnehage med egen kokk og skiopplæring. For øvrig er det kort gangavstand til Tomm Murstad friluftsbarnehage. Nærområdet er i tillegg rikt på idretts- og fritidstilbud, med klubber som IL Try, Heming IL, Ready og Njård. Her får barn og unge et variert aktivitetstilbud, kombinert med unike naturopplevelser rett utenfor døren. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Besserud, mens et bredere servicetilbud finnes på Vinderen, Slemdal og Røa. Dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud nås enkelt både med bil og T-bane.

Boligen sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flere gode gode barnehager i området, bl.a. populære Norlandia Voksentoppen friluftsbarnehage. For øvrig er det under 10 minutters gange til Tomm Murstad friluftsbarnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

- Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.08.1996 - Det foreligger ferdigattest for garasje datert 20.08.1996 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1995, men disse stemmer ikke helt med dagens planløsning: - I 1. etasje er det fjernet en vegg imellom to soverom for å lage ett stort rom. Den ene døren er også tettet igjen - Loftsetasjen (3. etasje) er på byggetegningene byggemeldt som loft og bod, mens dagens løsning inneholder ett soverom, bad og lagringsplass med lav takhøyde. Tiltaket er ikke søkt om eller bruksendret. For øvrig stemmer tegningene med dagens løsning. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

- Privat adkomstvei fra offentlig vei - Tilknyttet offentlig vannledning via privat ledning fra boligen - Tilknyttet offentlig avløpsledning via privat ledning fra boligen

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2939. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Voksenkollveien - Etablering av fortau Saksnummer: 202201403 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201403 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Eiendommen har andel i realsameie/fellesområde på ca. 4816 kvm. Fellesområdet har matrikkel Gnr. 33, Bnr. 2869. Ideell andel (1/30) overtas sammen med boligen. På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper(e) må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2845: 15.01.1996 - Dokumentnr: 2088 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2844 15.01.1996 - Dokumentnr: 2088 - Best. om vann/kloakkledn. 02.11.1995 - Dokumentnr: 61836 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:408 12.12.1995 - Dokumentnr: 70879 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2844 for rep og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning 05.12.2005 - Dokumentnr: 83263 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:408 Eiendommen skl brukessom felles-/lekeareal for ovennevnte eiendommer. Ved endret bruk skal eiendommen tilbakeføres vederlagsfritt til overskjøter iflg fullmakt. 15.01.1996 - Dokumentnr: 2088 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2844 15.01.1996 - Dokumentnr: 2088 - Best. om vann/kloakkledn. 23.04.2026 - Dokumentnr: 446785 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.11.1995 - Dokumentnr: 61836 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:408 12.12.1995 - Dokumentnr: 70879 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2844 for rep og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning 05.12.2005 - Dokumentnr: 83263 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:408 Eiendommen skl brukessom felles-/lekeareal for ovennevnte eiendommer. Ved endret bruk skal eiendommen tilbakeføres vederlagsfritt til overskjøter iflg fullmakt. 301/33/2869: 15.01.1996 - Dokumentnr: 2088 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2844 15.01.1996 - Dokumentnr: 2088 - Best. om vann/kloakkledn. 02.11.1995 - Dokumentnr: 61836 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:408 12.12.1995 - Dokumentnr: 70879 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2844 for rep og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning 05.12.2005 - Dokumentnr: 83263 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:408 Eiendommen skl brukessom felles-/lekeareal for ovennevnte eiendommer. Ved endret bruk skal eiendommen tilbakeføres vederlagsfritt til overskjøter iflg fullmakt. 15.01.1996 - Dokumentnr: 2088 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2844 15.01.1996 - Dokumentnr: 2088 - Best. om vann/kloakkledn. 23.04.2026 - Dokumentnr: 446785 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.11.1995 - Dokumentnr: 61836 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:408 12.12.1995 - Dokumentnr: 70879 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2844 for rep og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning 05.12.2005 - Dokumentnr: 83263 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:408 Eiendommen skl brukessom felles-/lekeareal for ovennevnte eiendommer. Ved endret bruk skal eiendommen tilbakeføres vederlagsfritt til overskjøter iflg fullmakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Huseierforeningen Voksenkollgrenda: Boligen er en del av Voksenkollgrenda Huseierforening (pliktig medlemskap). Huseierforeningen har egen hjemmeside: https://www.voksenkollgrenda.com/ Hver husstand plikter å bære sin del av utgiftene i forbindelse med fellesarealet. Dette omfatter bl.a. utgifter til drift og vedlikehold av veier, ledninger, lekeplasser, pumpehus og garasjeanlegg. Videre utgifter til snøbrøyting og strøing av veier som ikke overtas av Oslo kommune. Det betales kr. 1850 pr. måned til Huseierforeningen. Styret opplyser at felleskostnadene er planlagt å økes med ca. 4% årlig de kommende årene. Følgende ble vedtatt på årsmøte 27 mai 2025: Diskusjon om garasjeanlegg: Innen horisont på 10-20 år må vi sannsynligvis påregne vesentlig oppgraderinger eller nybygging av garasjeanlegget. Styret ønsket å begynne diskusjonen om hvordan et slikt løft finansieres på en fornuftig måte, gitt at de må påregne at det er dyrt for et sameie som vårt å ta opp lån. Saken ble diskutert. Årsmøte er enig om at garasjene bær holdes i stand slik de er lengst mulig, slik at eventuelle behov for nybygging/ombygging kan vente lengst mulig. Styret kan vurdere å legge frem et forslag til en ordning med "garasjefond" eller andre ordninger som kan jevne ut kostnaden for garasjene over tid, for neste årsmøte. Budsjett 2025: Budsjettforslag for 2025 ble vedtatt med følgende justeringer: - Felleskostnadene setter til kr. 1850 per måned per husstand f.o.m. 1 juli 2025. - De månedlige fellesutgiftene justeres hvert år, fra og med 1 juli 2026 til og med 30 juni 2030 med kr. 75 per måned per husstand. Altså med kr. 900 per år (4%). - Posten for lade-inntekter reduseres til 100 000 (prisen reduseres per kWh i tråd med målet om at inntektene fra elbillading skal dekke kostnadene). Se vedlagte vedtekter, årsberetning, samt regnskap og budsjett for ytterligere informasjon. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 104 500,- Grunnpakke Hus kr. 14 400,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Foto (trekker fra sluttoppgjør) kr. 5 000,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (trekker fra sluttoppgjør) kr. 15 500,- Samlet skal selger betale kr. 197 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (76)

Utvalgte bilder

Enebolig med nydelig utsikt og sen kveldssol ved marka | Idyllisk hage | Garasje | 2 min til T-bane | Renoveringsbehov

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer