Øvre Torvgate 21

Laster salgsoppgave...

Øvre Torvgate 21Gjøvik

1/25

Gjøvik: Øvre Torvgate 21

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 066 130,-

Felleskost/mnd: 1 872,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Øvre Torvgate 21 - En romslig og lys 4-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater. Oppholdsrommet har direkte utgang til en stor, solrik terrasse på hele 24 kvm - sjelden mulighet i midt i sentrum! Videre byr leiligheten på separat kjøkken, 3 gode soverom og et romslig bad. Praktisk entré med WC, vaskerom og en bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Egen p-plass i bakgård. Her bor du sentralt med gangavstand til butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Høydepunkter:

Romslig og lys 4-roms hjørneleilighet

Gjennomgående planløsning

Terrasse på ca 24 kvm med Mjøsutsikt

Separat kjøkken

3 gode soverom

Romslig bad + WC + vaskerom

Egen p-plass

Gangavstand til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 76 130,-

Totalpris:: 3 066 130,-

Felleskost/mnd:: 1 872,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 86 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Bad, kjøkken, bod, bod bebyttet som vaskerom, toalettrom og 3 soverom.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 24 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Følgende areal er medtatt i åpent areal(TBA): - Areal altan: 24 kvm. Eier hadde satt opp møbler som skilte arealet på terrasse mot nabo.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder bad, kjøkken, to boder hvorav en er benyttet som vaskerom, toalettrom og tre soverom. Egen parkering i bakgård.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og benkeplate er laminert. Laminat over benkeplate. Kjøkkenvifte med omluft og dobbel kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Badet har gulvbelegg, fliser på vegg og våtromsplater på vegg. Malte plater i himling. Innredet med servant med underskap, speil, dusjdører, dusj og gulvmontert toalett. Badet har ventilasjonsvifte, tilluft i dør, varme i gulv og plastsluk. Toalettrom: Toalettrommet har gulvmontert wc, servant, speil, ventil og tilluft i dør. Det er belegg på gulv, murpuss på vegg, malte plater på vegg og plater i himling. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, belegg og laminat. Vegger: Malte plater, fliser og våtromsplater. Himling: Malte plater. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Innvendige dører: Tredører. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og metall. Synlige avløpsrør i: Plast og støpejern. Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Veggkonstruksjon: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Gjenstående arbeid. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Takkonstruksjon/Loft: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Flat takkonstruksjon er innkledd på begge sider og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Denne type tak er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Gjenstående arbeid utvendig. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendige dører: Løs pakning i vindu på hovedytterdør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altanen over boligrom regnes som en risikokonstruksjon, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har hyppige skadefrekvenser, spesielt knyttet til fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendige overflater: Observert kul på gulv på soverom. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg unormale verdier. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten i toalettrom. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Pipe og ildsted: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slark i enkelte dørvridere. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vannledninger: Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Avløpsrør: Rust/tæring på støpejernsrør. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Ventilasjon: Kondens på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Varmtvannstank: Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Andre tekniske installasjoner: Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Elektrisk anlegg: På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Jeg har ikke fått opplysninger om arbeider utført etter byggeår på utvendige vann og avløpsledninger. Derfor settes tilstandsgraden ut fra byggeåret. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Bom i fliser registrert (hulrom under fliser). Sprekker/riss i fuger registrert. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad > Ventilasjon: Kondens på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Komfyrvakt anbefales montert. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg unormale verdier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Anbefaler og undersøke ytterligere når rommet er tømt for lagrede gjenstander. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er en parkeringsplass på felles parkering (gnr. 67 bnr. 1209) som tilhører leiligheten. Rettigheten er sikret gjennom tinglyst erklæring som ligger vedlagt salgsoppgaven.

2025: - Pusset opp deler av bad, støpt oppå det gamle gulvet, lagt nye varmekabler og nytt gulvbelegg. Utført av firma. - Skiftet sluk på bad. Utført av firma. - Nytt utstyr og innredning på bad. Utført av firma. - Montert våtromsplater i dusjhjørnet. Utført av firma. - Malt hele leiligheten innvendig. Utført av firma. - Montert nye plater over kjøkkenbenk. Utført av firma. - Nytt kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Utført av firma. - Ny skyvedør til altan. Utført av firma. - Nytt vindu på ett soverom. Utført av firma.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmanavn: Rørlegger'n K AS Arbeid utført: Pigget ut eksisterende sluk og montert nytt og større sluk. Tidsrom: 2025 Firmanavn: Malemester Ståle Engen ENK Arbeid utført: Sparklet gulv og lagt ny membran /gulvbelegg. Tidsrom: 2025 Firmanavn: Bakke El-Installasjon AS Arbeid utført: Nye varmekabler. Tidsrom: 2025 Firmanavn: FS- Bygg AS Arbeid utført: Montert vannfaste plater. Tidsrom: 2025 Firmanavn: Bratberg og Stubberud AS Arbeid utført: Montert nye fliser på ny vegg Tidsrom: 2025. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmanavn: Rørlegger'n K AS Arbeid utført: Pigget ut eksisterende sluk og montert nytt og større sluk Tidsrom: 2025 Firmanavn: Malemester Ståle Engen ENK Arbeid utført: Sparklet gulv og lagt ny membran /gulvbelegg Tidsrom: 2025. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmanavn: Byggmestrene Braathen og Brenden AS Arbeid utført: Bygd nytt rekkverk i trevirke på deler av terrassen Tidsrom: 2025 Firmanavn: Sagstuen AS Arbeid utført: Byttet skyvedør og øvrige glass i fasaden (retning sør), aluminiumsdør med 3-lags glass Tidsrom: 2024 Firmanavn: FS- Bygg AS Arbeid utført: Byttet 1 stk åpningsvindu (trevindu) på soverom 3. Tidsrom: 2025. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmanavn: Bakke El-Installasjon AS Arbeid utført: Nye stikk-kontakter og belysning soverom 3 Tidsrom: 2025 Firmanavn: Alfa Installasjon Arbeid utført: Nye stikk-kontakter og belysning Tidsrom: 2007. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Forrige kontroll var ca. 2015. Årstall litt usikkert. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier av næringslokaler (i etasjen under leiligheten) har revet tidligere lagerhall som var festet i underkant av leilighetens fasade. Jeg vet ikke hvem som utførte arbeidet. Utført ca. 2022. Næringsarealene er nylig solgt til ny eier. Deler av fasaden til næringsarealer og leiligheten har behov for estetisk oppussing. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det går pipe igjennom leiligheten som bygget inn. Pipen er revet i etasjen under og er ikke i bruk. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er noen eldre sprekker i utvendig fasade, som lett kan utbedres med sparkling/maling. Det er en skade på innvendig gulv i soverom 2 grunnet varmekilde (kul på parkett). - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Men leiligheten er i sin helhet utleid i dag. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Type rapport: Tilstandsrapport Årstall: 2025 Utarbeidet av: Takstgruppen AS v/Petter Wangen. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Type rapport: Tilstandsrapport Årstall: 2025 Utarbeidet av: Takstgruppen AS v /Petter Wangen. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Jeg har mottatt nabovarsel fra nabo med adresse Øvre Torvgate 19 vedr. etablering av garasje med terrasse. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Ved nylig leietakerskifte ble det oppdaget noe mugg på vegg på hovedsoverom og soverom 2. Bakgrunnen var sannsynligvis knyttet intens fyring som skape høy temperatur i leiligheten, med påfølgende manglende naturlig lufting og/eller regulering av temperatur. I ettertid er muggen fjernet og området er utbedret. Utbedringen er foretatt av Svanen Service AS og Byggmestrene Braathen og Brenden AS.

Petter Wangen

Bygningen har taktekking av folie/belegg samt yttervegg i betong og i murte blokker. Flatt tak i betongkonstruksjon. Leiligheten har metallvinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 3- lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags glass og skyvedør i aluminium med 3- lags isolerglass. Altanen er fundamentert på betong og i bolig. Konstruksjoner og overflater i betong og treverk. Delvis overbygd.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin. Vaskemaskin medfølger ikke handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger stemplede bygningstegninger datert 2003 i forbindelse med bruksendring av næringslokale i 1. etasje. Tegningene omhandler primært næringsseksjonen, men viser også planløsning for leilighetene i byggets 2. etasje. Ifølge kommunen fremgår det av tegningene fra 2003 at det er registrert to leiligheter i 2. etasje med samme løsning, og matrikkelen viser tilsvarende registrering. På de innsendte tegningene er det avsatt areal til bad i denne leiligheten, mens arealet i dag er innredet som bod. Det gjøres oppmerksom på at bygningssakkyndig ikke har kontrollert om rommet som benyttes som vaskerom oppfyller gjeldende krav. I henhold til seksjoneringstegningene fra 2007 samsvarer planløsningen i hovedsak med dagens bruk. Avvik består i at det er etablert et soverom i areal som i tegningene er benevnt som del av stue, det mangler to vinduer på seksjoneringstegningen på soverommet samt at vaskerom ikke fremgår av tegningene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Eiendommen omfattes av gjeldende kommuneplan og reguleringsplan. I henhold til kommuneplanens arealdel 2020-2032 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg - nåværende, med tilhørende bestemmelser, herunder krav knyttet til infrastruktur. Videre omfattes eiendommen av kommunedelplan for bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling, hvor området er regulert med vernegrad 2, noe som innebærer særlige hensyn ved endringer og tiltak. Eiendommen er også regulert gjennom reguleringsplan (endelig vedtatt 01.11.2007), som fastsetter arealformål bolig/forretning/kontor, samt kjøreveg og felles grøntareal. Det er mottatt nabovarslen fra nabo med adresse Øvre Torvgate 19 vedr. etablering av garasje med terrasse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/1209/2: Dokumentnr: 901618 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1209 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1967 - Dokumentnr: 1820 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om felles vegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1209 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2000 - Dokumentnr: 7126 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1210 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1210 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1210 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1210 Snr:4 Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1209 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2000 - Dokumentnr: 7239 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1210 Snr:3 Bruk av takarealet på d.e. bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1209 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2005 - Dokumentnr: 9401 - Leie av areal Leietid: 8 år Fra dato: 01/03-2005 Leie: NOK 36 676 pr. mnd Rettighetshaver: Avancia Sport Center Ole Haugom Org.nr: 958 066 996 Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1209 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2007 - Dokumentnr: 1787 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/954 01.01.2020 - Dokumentnr: 935737 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1209 Snr:2 27.01.2003 - Dokumentnr: 629 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1156 Gjelder 5 parkeringsplasser Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1209 12.01.2023 - Dokumentnr: 40867 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1156

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Gjøvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (32%)
Jobber i hage/hus (9%)

66%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Camilla Lindstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.lindstad@nordvikbolig.no
909 15 649
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Lys og romslig 4-roms hjørneleilighet med stor terrasse på 24 kvm - Parkering - Attraktiv beliggenhet i Gjøvik sentrum

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Lindstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gjøvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer