Langenga 20

Laster visningspåmelding...

Langenga 20Asker

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Asker: Langenga 20

Prisantydning: 2 190 000,-

Felleskost/mnd: 12 031,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Langenga i Asker

Velkommen til en innflytningsklar 2-roms topp- og endeleilighet med solrik balkong. Leiligheten holder en høy standard med tidsriktige stilvalg. Boligen har en arealeffektiv planløsning og passer perfekt for førstegangskjøp. Gjennomgående 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme i entré stue/kjøkken og i soverom. Fra leiligheten er det kort vei til Asker sentrum, bussholdeplass med forbindelse til direktebuss til Oslo, treningssenter, idrettsanlegg, svømmebasseng, kyststi og flotte turområder. Kort fortalt: - Innflytningsklar standard - Solrik balkong på 9m² - Bygg fra 2023 med nybygg-garanti - Á-konto fjernvarme - Vannbåren gulvvarme i alle rom - Balansert ventilasjon - IN-ordning: ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres til 3.401,- - Avdragsfrihet på lånet ut 2043

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 190 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Totalpris:: 4 029 288,-

Fellesgjeld:: 1 895 000,-

Felleskost/mnd:: 12 031,-

Fellesformue:: 8 818,-

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 2 350 m² (eiet)

Energimerking:: A - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Langenga 20, 1386 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

6. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og ett soverom.

Entré - Velkommen inn! Leiligheten har enkel adkomst via heis. Vel inne i leiligheten møtes du av en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Entréen har lysmalte vegger, downlights i taket og pent parkettgulv. Stue Hyggelig og lys stue med store vindusflater. Rommet har gode innredningsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Rommets plassering på byggets hjørne gir en vegg med ekstra vinduer, noe som skaper en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en flott sydvestvendt balkong. En herlig uteplass om sommeren og en naturlig forlengelse av leiligheten. Balkongen er på 9 m² og har god plass til ulike møbler og grill. Her er det gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stue. Stilrent kjøkken med hvite fronter, fliser på bakvegg og laminert benkeplate. Plassen er godt utnyttet med både skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Over stekesonen er det avtrekk via balansert ventilasjonssystem. Bad Romslig flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av nedfelt servant, underskap med skuffeseksjon, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har vannbåren varme i gulvet, downlights i taket og avtrekk til balansert ventilasjon. Soverom Lunt soverom med gode lysforhold. Rommet har en fin størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Soverommet er malt i en behagelig farge og har parkettgulv. Overflater: Leiligheten har overflater av parkett på gulv, slette malte vegger og malte betongelementer i tak. Overflater er i bra stand med lite slitasje.

Parkering på borettslagets utendørs områder er ikke tillatt og vil kunne medføre borttauing på eiers regning. Parkeringsplassene: Parkeringsplassene i parkeringskjelleren planlegges organisert i en egen anleggseiendom med egne vedtekter som regulerer rettigheter og plikter. Andelseiere som har kjøpt parkeringsplass disponerer plass i kjelleren og er bundet av vedtektene som gjelder for parkeringskjelleren. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Magne Jonassen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.04.2025. Byggemåte: Bygget har utvendige fasader av mur og tre, tak tekket med papp ell. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har hovedytterdør i teakfiner og malt balkongdør i tre. Ytterdør med brann og lydklasse, balkongdør med 3 lags glass. Begge dører fra byggeår. Det er balkong mot sydvest på 9 m2, balkongen er overbygd av tak og har impregnerte terrassebord på gulv. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Langenga Asker Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Langenga Asker Borettslag ligger i Asker kommune, og har organisasjonsnummer 931530364. Langenga Asker Borettslag består av 73 boliger og ingen næringslokaler. Selskapet er stiftet 13.04.2023. Innflytting fra oktober- desember 2023. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Langenga Asker Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP5287605. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Styret ble konstituert i slutten av 2023. Det har vært begrenset tid for styret å jobbe aktivt med saker mot borettslaget. Borettslaget ble opprettet i Q4 2023. Saker som stryet har fulgt opp har i stor grad vært utarbeidelse av mangler. Videre har styret påbegynt arbeid som å utarbeide ordensregler, gjøre seg kjent med fellesområdene samt iverksatt arbeid rundt økt sikkerhet. Det meste av arbeid vil fortsette inn i 2024. Styret oppfordrer alle beboere til å holde seg orienterte om relevante saker. Kommunikasjon fra styret skjer primært gjennom e-mail. Dersom noen skulle ha andre ønsker bes det om at man tar kontakt snarest. Styret ser fram til å bli mer synlig i 2024 og aktivt jobbe for et godt bomiljø.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Innmelding koster 300,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 895 000,- pr. 03.04.2025

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Andel av fellesgjeld pr. 03.04.25: 1.895.000,-. Lånenummer: 16367556998, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.04.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 194 Saldo per 03.04.2025: 195.455.000,- Andel av saldo: 1.895.000,- Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.09.2073 ) "IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca. kr. 2.113,- per måned for denne boligen. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes

Kr. 8 818,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 57.815,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 0,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt. -Det er kun tillatt med elektrisk eller gassfyrt grilling.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd. Det skal søkes om dyrehold til styret. Enkel søknads mal kan fås ved å kontakte styret.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5287605

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.12.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører kommuneplanen ved navn "Kommuneplan for Asker 2023-2035" vedtatt 13.06.2023, er området avsatt til boligbebyggelse, framtidig. Eiendommen er regulert til boligbegyggelse - blokkbebyggelse, i henhold til reguleringsplanen ved navn "Langenga 30" vedtatt 24.09.2019. Ta kontakt med megler eller kommunen for evt. ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/55/814: 13.05.1997 - Dokumentnr: 13761 - Erklæring/avtale GJELDER NETTSTASJON Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2021 - Dokumentnr: 1407056 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sem & Johnsen Oppgjør Og Org.nr: 999 638 996 Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:813 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:815 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder teknisk rom 1 og 2 27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjensidig rett Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjensidig rett Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjensidig rett til å legge nødvendig infrastruktur på eiendommene Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2023 - Dokumentnr: 656671 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:816 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:818 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder teknisk rom 1 og 2 22.09.2023 - Dokumentnr: 1033304 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2023 - Dokumentnr: 1062863 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om tilkobling til fibersentral i teknisk rom Bestemmelse om adkomst til teknisk rom Gjelder også fremtidig fradelte parseller 29.09.2023 - Dokumentnr: 1062863 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder også fremtidig fradelte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2023 - Dokumentnr: 1062863 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om fjernvarme/energisentral Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder også fremtidige fradelte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2023 - Dokumentnr: 1063281 - Bruksrett Rettighetshaver: Svalun AS Org.nr: 925 955 779 Bestemmelse om adkomst Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2022 - Dokumentnr: 1466735 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323 01.01.2024 - Dokumentnr: 98404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:814 RETTIGHETER I ANNEN EIENDOM: 27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:815 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:816 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:816 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:818 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:815 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:816 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:816 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:818 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder uteoppholdsarealer Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:815 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:816 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:816 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:818 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om avfallsløsning Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold