Jan Baalsruds plass 3

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Jan Baalsruds plass 3

Prisantydning: 5 200 000,-

Felleskost/mnd: 4 424,-

Kommunale avg.: 10 004,- per år

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Kolbotn sentrum

Velkommen til Jan Baalsruds plass 3 - en lys 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Kolbotn sentrum. Her bor du komfortabelt i 5. etasje med heisadkomst, kort vei til butikker, kollektivtransport, servicetilbud, caféer og flotte turmuligheter. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning, gode lysforhold og en solrik balkong med skjermet og privat preg. Perfekt for deg som ønsker en lettstelt og sentral bolig med alt på ett plan. Høydepunkter: - Solrik balkong med lite innsyn - Frostet rekkverk og levegg mot nabo -Åpen stue-/kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter -Store vindusflater og glasskyvedør til balkong - God takhøyde i stue - Vannbåren varme via radiatorer - P-plass i garasjekjeller - Heis - Bad oppgradert med ny innredning og dusjdører i 2024

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 380,-

Totalpris:: 5 331 380,-

Felleskost/mnd:: 4 424,-

Kommunale avgifter:: 10 004,- per år

Fellesformue:: 23 425,-

Totalt BRA:: 67 m²

Tomteareal:: 7 642,6 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jan Baalsruds plass 3, 1410 KOLBOTN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 67 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, soverom 1, soverom 2, bod, bad, stue/kjøkken
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 8 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger.

Entré Innbydende entré med spotter i himlingen som gir et moderne uttrykk. Glassdør mot stuen bidrar til ekstra lysinnslipp og en luftig romfølelse allerede fra inngangspartiet. Stue / kjøkken Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og fleksibel planløsning med gode møbleringsmuligheter. Den skrående himlingen gir ekstra romfølelse og en luftig atmosfære, med målt takhøyde på opptil ca. 3,95 meter i stuen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og glassskyvedør gir direkte utgang til balkongen. Det er montert spotter i taket som gir behagelig belysning og et moderne preg. Kjøkkenet fremstår lyst og funksjonelt med godt arbeidsareal og god skap- og benkeplass. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet. Balkong Solrik og skjermet balkong med gode oppholdsmuligheter og lite innsyn. Balkongen har frostet glassrekkverk og frostet levegg mot nabo som gir ekstra privatliv, samtidig som lysinnslippet ivaretas. Markise sørger for behagelig solskjerming på varme dager. Glassskyvedør fra stuen gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og bidrar til en lys og åpen romfølelse. Bad Flislagt bad med downlights i himlingen og opplegg for vaskemaskin. Badet har en praktisk planløsning med servantinnredning, speil, toalett og dusjløsning. Baderomsinnredning og dusjdører ble byttet i 2024, noe som gir badet et oppgradert og moderne uttrykk. Soverom Leiligheten har to gode soverom med plass til seng og oppbevaringsløsninger. Rommene egner seg godt både som hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Bod og oppbevaring Innvendig bod gir praktisk oppbevaringsplass i hverdagen. I tillegg disponerer leiligheten ekstern bod i kjeller på ca. 6,4 kvm.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles p-hus under Kolbotn Torg. Det er etablert infrastruktur i garasjeanlegget, slik at man kan montere ladeboks. Ladestasjonene monteres i henhold til gjeldende avtale med den leverandøren som sameiet har valgt. Dette sikrer at installasjonen skjer på en trygg og profesjonell måte, samtidig som det ivaretas krav til sikkerhet og standarder. Beboere som ønsker å installere en ladestasjon, kan ta kontakt med styret for å få mer informasjon om prosedyren og nødvendige avtaler med leverandøren. Seksjonen skal ha eksklusiv bruksrett til bod nr. E22-502 og parkeringsplass nr. 60. Bruksretten er evigvarende og følger seksjonen ved salg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Intet å bemerke i selger egenerklæring.

Martin Sjønnesen.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongskyvedør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 m². Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten. TG2 Dører - Entrédøren har bruksmerker. Innvendige dører - Det er skader i enkelte dører, som vil kreve tiltak. 5. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. 5. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. 5. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. 5. Etasje - Bad - Ventilasjon Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. Vannledninger - Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader. TGIU Overflater Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,44 - 3,95 meter, målt i stue. Ca. 2,31 meter, målt i entré. Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. 5. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstøtende vegger er oppført i murverk og/eller er mot innredning, noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Alle hvitevarer medfølger. I tillegg medfølger vaskemaskin, ny 2023/2024
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Fakta om sameiet: - Sameiet består av 161 boliger og 1 næringsseksjon. - Organisert som et kombinert bolig- og næringssameie på Kolbotn. - Forretningsfører er Usbl, og revisor er KPMG. Styrets arbeid – Kortfattet oppsummering fra årsmøte 2025 Økonomi: Likviditeten vurdert som tilfredsstillende, Perioder med merforbruk i forhold til budsjett. Prosjekter som elbillading og vedlikehold har påvirket budsjettet. Vedlikehold og oppgraderinger: Pågående malerprosjekt (50 % ferdigstilt), fullføring planlagt våren 2025. Beising og oppgradering av takterrasser, sandkasser og møbler, inkludert vurdering av lys og strømuttak. Termofotografering for å identifisere lekkasjer i balkongskyvedører. Oppgradering av ventilasjonssystem med vurdering av kollektivavtale. Elbillading og garasjeanlegg: Fullført installasjon av 27 ladestasjoner. Vedtak om wifi-installasjon i garasjen for å sikre stabil drift av ladeanlegget. Tiltak for grunnvannshåndtering i P2-garasjen. Døråpnere: Generell oppgradering av dørautomatikk. Etablert inngjerdet ladebod for skutere og el.sykkler under arbeid i samarbeid med Citycon. Sosiale sammenkomster: Gløgg og pepperkaker i forbindelse med julegrantenning. Etablert "Velferdsgruppe" Energikartlegging og sikkerhet: Radonmålinger distribuert med planlagt avlesning 2025. Oppfølging av brannforebygging, inkludert feil på ladebokser og oppgradering av varmekabler. Administrasjon; husordensregler og vedtekter: Revidering av vedtekter til behandling på årsmøte 2025. Utarbeidelse av ladevettregler for el-sykler. Diverse saker: Tiltak for å redusere støy fra vifter bak nr. 6. Oppfølging av økonomiske og juridiske utfordringer med EVsoft. Skilting for dedikert parkering av barnevogner. Etasjemerking i nr. 4, 8 og 10. Styrets arbeid - kortfattet oppsummering for 2025 Økonomi: • Likviditeten har gjennom året vært vurdert som tilfredsstillende. • Boligforeningen har hatt et merforbruk i forhold til budsjett, hovedsakelig knyttet til maleprosjekter og annet nødvendig vedlikehold. • Styret i Boligforeningen har sammen med styret i borettslaget vedtatt å gå over til "Norgespris" på strøm og fjernvarme (fastpris på 40 øre/kWh + moms) for å sikre mer forutsigbar budsjettering fra 2026. Vedlikehold og oppgraderinger: • Malerprosjektet er videreført; arbeid på baksiden av nr. 4 og 6 er prioritert ferdigstilt, og det er gjennomført kartlegging og maling av huntonittplater i inngangspartiene. • Det er igangsatt et prosjekt for oppgradering av inngangspartiene i nr. 4 og 6. • Lekkasjeproblematikk i nr. 4 og 6 har blitt fulgt opp med befaringer og utbedringstiltak etter skader forårsaket av utett bygningsmasse og balkongskjøter. • Termofotografering av bygningsmassen er gjennomført for å identifisere varmetap og utettheter i balkongdører. • Det er jobbet med en kollektiv serviceavtale for ventilasjonsanlegg (Veko), og informasjon om filterskifte er distribuert til beboerne. • Styret fikk innvilget støtte fra bomiljøfondet, som ble investert i tre pergolaer. Disser er å finne på takterrassene i nr 3 og 10. Elbillading og garasjeanlegg: • Utvidelsen av ladeanlegget ble igangsatt i mars 2025, og 27 nye ladestasjoner ble installert. • Det er etablert wifi i garasjeanlegget for å sikre stabil drift og kommunikasjon med ladesystemet. • Ladebod for skutere og el-sykler er ferdigstilt. • Generell oppfølging av dørautomatikk i garasje og bodområder er gjennomført. Sosiale sammenkomster: • Det ble arrangert fellesdugnad i april • Tradisjonen med julegløgg og pepperkaker etter julegrantenning ble videreført i november. Energikartlegging og sikkerhet: • Sikkerhetsuka 2025 ble avholdt i uke 38, med HMS-runde på fellesarealer, tilsyn av VVS (Assemblin) og utsendelse av egenkontrollskjemaer til beboerne.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav om styregodkjenning, kun eierskiftemelding ved salg.

Sameiet har ikke inngått avtale om en sikringsordning.

Kr. 23 425,- pr. 07.04.2026

Likviditeten vurdert som tilfredsstillende. Perioder med merforbruk i forhold til budsjett. Prosjekter som elbillading og vedlikehold har påvirket budsjettet. Sameiet hadde et positivt årsresultat på omtrent 742 000 kr i 2024, mot ca. 930 000 kr året før.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad ca 1 gang i året.

Styret må varsles om dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboene. Lufting av kjæledyr skal ikke skje på fellesarealene. Er uhellet ute må det alltid ryddes opp etter kjæledyret.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2097550

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest fra kommunen for nybygg-boligblokker (E21 og E22), datert 26.06.2009.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er iht. Reguleringsplan "KOLBOTN SENTRUM VEST", ID: R404800, datert 21.04.1999, regulert til Bolig/forrettning/kontor, torg, felles avkjøresel, frisiktsone, kjørevei og gang-/sykkelsti. Eiendommen er også iht. reguleringsplan "KOLBOTN SENTRUM", ID: 2014004, datert 27.03.2017, regulert til torg og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Videre er eiendommen iht. kommuneplan " Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034", ID: KPLAN2023, datert 03.05.2023, avsatt til Sentrumsformål. av kommuneplanen følger følgende hensysnssoner: Delareal 7 643 m2 KPHensynsonenavn H310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 7 643 m2 KPHensynsonenavn H110 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 262 m2 KPHensynsonenavn H320_2 KPFare Flomfare Delareal 7 643 m2 BestemmelseOmrådenavnPrioritert utbyggingsområde Kolbotn KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 214 m2 KPHensynsonenavn H220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 99 m2 KPHensynsonenavn H210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Dette kan ha betydning for behandling av byggesaker i område. Bebyggelsesplaner Eiendommen er underlagt bebyggelsesplan "KOLBOTN SENTRUM VEST", ID: B404801, datert 07.06.2005 ihht. reguleringsplan, med følgende del arealer: Delareal 4 367 m2 Formål Annet kombinert formål Feltnavn G Utdyp. Bolig, forretning og kontor Delareal 259 m2 Formål Annet kombinert formål Feltnavn E11 Utdyp. Bolig og forretning Delareal 2 220 m2 Formål Annet kombinert formål Feltnavn E Utdyp. Bolig, forretning, kontor, parkering og bevertning Eiendommen er underlagt bebyggelsesplan under bakken "KOLBOTN SENTRUM VEST", ID: B404801, datert 07.06.2005 ihht. reguleringsplan, med følgende del arealer: Delareal 4 579 m2 Formål Annet kombinert formål Feltnavn G6 Utdyp. Forretning og parkering Delareal 7 m2 Formål Annet kombinert formål Feltnavn T7 Utdyp. Forretning og parkering Delareal 3 m2 Formål Annet kombinert formål Feltnavn T8 Utdyp. Forretning og parkering Delareal 259 m2 Formål Annet kombinert formål Feltnavn E10 Utdyp. Forretning og parkering Delareal 2 410 m2 Formål Annet kombinert formål Feltnavn E9 Utdyp. Forretning og parkering Delareal 5 m2 Formål Annet kombinert formål Feltnavn T12 Utdyp. Forretning og parkering Kommuneplaner under arbeid: Id KPLAN2026 Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id 202405 Navn Kolbotnveien 16 Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202009 Navn SKRENTEN PANORAMA Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202402 Navn Ingierveien 2-6 Status Planforslag Plantype Detaljregulering Id 202509 Navn Edvard Griegs Vei 1 Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202404 Navn Ormerudveien 18-22A Status Planforslag Plantype Detaljregulering Id 202003 Navn Skrenten Nybakken Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Oppgradering av Kolbotn stasjon: Bane NOR oppgraderer Kolbotn stasjon. Plattformene skal forlenges så de kan brukes av doble togsett, antall spor skal ned fra tre til to, og det skal bli sikrere og bedre atkomst. Arbeidene på Kolbotn stasjon vil kunne støye i 2026. Følg med på BaneNOR sine nettsider for status på arbeidet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/251/5/47: 28.04.2006 - Dokumentnr: 213947 - Erklæring/avtale Best vedr drift og vedlikehold Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3207 Gnr:251 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2006 - Dokumentnr: 213977 - Erklæring/avtale Best vedr drift og vedlikeghold Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3207 Gnr:251 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2006 - Dokumentnr: 214258 - Erklæring/avtale Best vedr drift og vedlikehold Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3207 Gnr:251 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2006 - Dokumentnr: 565230 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3207 Gnr:251 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2007 - Dokumentnr: 114867 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til anlegg, drift og vedlikehold av tekniske anlegg Overført fra: Knr:3207 Gnr:251 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2007 - Dokumentnr: 114867 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3207 Gnr:251 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2007 - Dokumentnr: 974001 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved ombygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3207 Gnr:251 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2008 - Dokumentnr: 7106 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til nødvendig anlegg, drift og vedlikehold av alle tekniske anlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3207 Gnr:251 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2008 - Dokumentnr: 194493 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:251 Bnr:16 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3207 Gnr:251 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 526299 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til adkomst og tilgjengelighet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Feil tgl som pengeheftelse. Opprinnelig tgl 04.01.2008 med doknr. 7106. Rettet etter tgll § 18 13.06.2016 AKB Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 526299 - Erklæring/avtale Rett til anlegg, drift og vedlikehold av alle tekniske anlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Tgl som pengeheftelse. Opprinnelig tgl 17.11.2006 med doknr 565230. Rettet etter tgll § 18 AKB Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2026 - Dokumentnr: 366745 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.06.2008 - Dokumentnr: 464748 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67/23000 01.01.2020 - Dokumentnr: 1092751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:140 Bnr:5 Snr:47 01.01.2024 - Dokumentnr: 110883 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:251 Bnr:5 Snr:47 13.06.2016 - Dokumentnr: 526299 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:251 Bnr:6 Rett til parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Feil tgl som pengeheftelse. Opprinnelig tinglyst 04.01.2008 med doknr. 7106. Rettet etter tgll § 18 13.06.2016 AKB 07.09.2020 - Dokumentnr: 2985747 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:251 Bnr:6 07.09.2020 - Dokumentnr: 2985747 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:251 Bnr:6 Bestemmelse om bod

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum - estimert til kr. 78 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: 3 stk digitale bilder kr. 4 650,- Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - dagbilder kr. 5 000,- Informasjon forretningsfører kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 177 312,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget