Torsrudveien 14A

Laster salgsoppgave...

Torsrudveien 14A

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Torsrudveien 14A

Prisantydning: 3 600 000,-

Kommunale avg.: 17 096,- per år

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Spikkestad

Velkommen til Torsrudveien 14A, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Her får du et praktisk enderekkehus over to plan med god planløsning, solrik terrasse og hage. Boligen har to soverom, separat kjøkken, romslig stue med vedovn og utgang til terrasse. Badet er oppgradert med nytt dusjkabinett og servantskap, og det er både inne- og utebod samt kaldloft for lagring. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og fine turområder. Kort fortalt: - Garasje - Praktisk planløsning - Vedovn - Kombinert bad/vaskerom med oppgraderinger i 2023 og 2024 - Hage - To solrike uteplasser: terrasse på 21 kvm og platting på 20 kvm - Godt med lagringsplass i boder og kaldloft - 5 min. gange til buss - Kort vei til Spikkestad stasjon, barnehager og skole - Perfekt førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 600 000,-

Omkostninger:: 110 550,-

Totalpris:: 3 710 550,-

Kommunale avgifter:: 17 096,- per år

Totalt BRA:: 93 m²

Tomteareal:: 88,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Torsrudveien 14A, 3430 SPIKKESTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 35 kvm. Gang, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.
Totalt BRA: 35 kvm

1. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, spisestue, stue og kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Utebod ved inngangspartiet til boligen.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA 1: 21 kvm. Vestvendt terrasse med utgang fra stue.
TBA 2: 20 kvm. Syd-vestvendt platting.
Totalt TBA: 41 kvm.

Totalt bruksareal: 93 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 74 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 19 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 41 kvm Internt bruksareal (BRA-I): U. etasje 35 kvm: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje 39 kvm: Entré, spisestue, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal (BRA-E): Utebod ved inngangspartiet til boligen, 2,3 kvm. Garasje i felles garasjerekke, 17 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.04.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Her kommer man inn i en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Det er tilgang til kaldtloft via takluke. Stue/spisestue Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og utsyn mot grønne omgivelser. Vegg- og takflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Planløsningen gir en naturlig inndeling mellom stue- og spisestuedel. Den koselige vedovnen gir både varme og lun atmosfære. Downlights i himlingen sørger for jevn og god belysning. Fra spisestuedelen er det er utgang til en vestvendt terrasse på ca. 21 kvm. Her er det god plass til forskjellige utemøbler i ulike soner og et fint sted å nyte ettermiddagssolen. Det er etablert et takoverbygg med integrerte downlights over deler av terrassen. Dette tiltaket er ikke byggemeldt, og det foreligger ingen dokumentasjon på at det er omsøkt. Kjøkken Praktisk kjøkken med eldre, men funksjonell innredning med hvite, glatte fronter og god skapplass i både over- og underskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Det er plater mellom benkeplate og overskap for enkel rengjøring. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Det er montert aquastopp for ekstra sikkerhet. Soverom Boligen har to soverom i underetasjen. Hovedsoverommet har utgang til hage, god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er lagt gulvvarme i begge rom, som gir en lun og behagelig temperatur året rundt. Bad/vaskerom Romslig og praktisk bad. Badet er innredet med gulvmontert klosett, moderne servantskap med nedfelt servant (2024) og nytt dusjkabinett (2023). I tillegg er det en separat dusjnisje med skillevegg i glassbyggerstein. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har varmekabler i gulvet og downlights i himlingen som gir godt lys. Boder Praktisk innvendig bod på ca. 4 kvm med god plass til lagring. Her er boligens tekniske installasjoner samlet, inkludert sikringsskap, rørfordelerskap, vannmåler, stoppekran og varmtvannsbereder. I tillegg er det en utebod på ca. 2,3 kvm som plassert ved inngangspartiet. Praktisk for oppbevaring av utstyr som sykler, hageredskaper og sesongutstyr. I entréen er det tilgang til kaldloft med tilgang via takluke og skyvestige. Loftet benyttes til lagring. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom, fliser i entré og bad, belegg i bod. Vegger: Malte flater i alle rom, fliser på bad, strietapet i entré og malt tapet i spisestue. Himling: Takess i hovedrom, nedsenket himling med downlights på bad og i stue, malt himling i bod.

Boligen disponerer egen garasje på ca. 17 kvm i felles garasjerekke. Det er også flere felles gjesteparkeringsplasser tilgjengelig.

2024: Nytt servantskap og nytt blandebatteri på baderom. 2023: Nytt dusjkabinett.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Skifte av dusjkabinett og baderomsmøbel. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Tidligere eier skiftet sikringer i sikringsskap. 2017 Cenika AS. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Kan bli oppsamling av vann i garasjen ved mye nedbør. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Skjeggkre, og har tidligere vært mus på loft. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Del av et brøytelag, betales 2000kr i året for brøyting og strøing av privat stikkvei.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er i isolert bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG2: - Vinduer og dører: Isolerglassvinduer er eldre enn 30 år og har begrenset isoleringsverdi. Mer enn halve levetiden er oppbrukt. - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre, noe som har medført redusert lufting. Veggene er kledd med trepanel fra byggeår. TG2 gis grunnet alder i forhold til forventet levetid. - Taktekking: Takstein med underlagspapp og lekter er over 30 år gammel. Fremtidig tetthet vurderes som usikker. - Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert lokale høydeforskjeller i stue på mellom 10–20 mm innenfor 2 meter, ellers normale avvik. - Kjøkken, overflater og innredning: Eldre innredning med noe bruksslitasje på fronter og benkeplate. Laminatgulvet har svelling. - Trapp: Trappen mangler håndløper langs vegg og har åpninger mellom trinn som overstiger 10 cm – noe som utgjør risiko for barn og dyr. - Avløpsrør: Ingen konkrete skader, men rørene er av eldre årgang og det er risiko for plutselige skader over tid. - Vannledninger: Røropplegget er gammelt. Selv om alt fungerer, er det økt risiko for skader på grunn av alder. - Våtrom, overflater: Høydeforskjell mellom sluk og dørterskel er mindre enn 25 mm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til fall. - Våtrom, membran, tettesjikt og sluk: Rørgjennomføringer har ikke synlig membran. Tettesjiktet er gammelt, og tettheten vurderes som usikker fremover. Det er ingen TG3-vurderinger, noe som indikerer at det ikke er akutte skader eller funksjonssvikt som krever umiddelbare utbedringer. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Torsrudveien 14A ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område med solrike omgivelser og gangavstand til Spikkestad sentrum. Her finner man et godt utvalg av fasiliteter, som dagligvarebutikker, spisesteder, helsesenter, lege og tannlege. Spikkestad har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter for både barn og voksne, blant annet gjennom den aktive idrettsforeningen ROS IF. Ved Spikkestad ungdomsskole ligger en moderne flerbrukshall og idrettsanlegg med kunstgressbane, sandvolleyball, friidrettsanlegg og tennisbane. Det er kort gangavstand til både Spikkestad barneskole og ungdomsskole, samt flere barnehager, deriblant Spikkestad Kanvas-barnehage og Paletten Barnehage. Området har trafikksikre skoleveier. I nærområdet finner man også Røykenbadet – et imponerende folkehelseanlegg på 9 000 m² med bad, treningssenter, klatreanlegg, kafeteria og helsebygg. Kjekstad Golfklubb med sin flotte 18-hulls bane ligger ca. 6 km unna. For den friluftsinteresserte byr Kjekstadmarka på flotte turmuligheter året rundt, med godt tilrettelagte stier om sommeren og preparerte skiløyper med lysløype om vinteren. Badeplasser som Hyggen, Gjerdal, Lahellholmen og Engersand ligger bare en kort kjøretur unna. Området er godt tilknyttet kollektivtransport med togavgang til Asker og Oslo to ganger i timen, og bussforbindelse til Drammen hver time, med hyppigere avganger i rushtiden. Med bil tar det ca. 5 minutter til Røyken sentrum, 15 minutter til Drammen, 20 minutter til Asker, 45 minutter til Oslo og omtrent 1 time og 10 minutter til Gardermoen.

Området består hovedsakelig av lav blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Carpe Diem barnehage Helledammen Fus barnehage Spikkestad Kanvas-barnehage Spikkestad skole (1-7 kl.) Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) Røyken videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.01.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 02.06.1987. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. -Del av tilleggsdel (s-rom), sportsbod er innlemmet i større entré, hoveddel (p-rom). Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. - Del av tilleggsdel (s-rom), bod er innlemmet i bad/vaskerom, hoveddel (p-rom). Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Boden i underetasjen er utvidet i forhold til det som fremkommer av byggetegningene. Megler vet ikke om dette ble endret i byggeprosessen eller ble gravd ut senere. Terrasse: Det er etablert et fast takoverbygg med integrerte downlights over deler av terrassen. Tiltaket er ikke byggemeldt, og det foreligger ingen dokumentasjon på at det er omsøkt og godkjent av kommunen. Basert på gjeldende regelverk vurderes dette som et søknadspliktig tiltak, da fast tak over terrasse normalt regnes som et tilbygg. Denne delen er i tillegg etablert på felles eiet tomt, hvor enhetene eier 1/10 andel hver. Ved eventuell søknadsbehandling kan kommunen avslå godkjenning, og det kan bli stilt krav om tilbakeføring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko knyttet til dette forholdet videre. Eiendommen overtas slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for eiendommene knyttet til veien. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen "Torsrudfeltet" (plan-ID 062762750013), som ble vedtatt 23. mai 1985. Den ligger innenfor felt BK 3, og reguleringsbestemmelsene gir føringer for blant annet utnyttelse, plassering og utforming av bebyggelsen. I kommuneplanen for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100) er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Den omfattes av en hensynssone for brann- og eksplosjonsfare (H350_3) samt en hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560_1). Det gjelder bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen inngår også i "Nullvekst sør", som stiller krav til redusert bilavhengighet og tilrettelegging for kollektivtransport, gange og sykling. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 12.02.1990 - Dokumentnr: 401631 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Div. ledninger Bestemmelse om adkomstrett Meglers kommentar: Servitutten ble tinglyst i 1990 og gir blant annet eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass. Den innebærer plikt til medlemskap i vel-forening, samt felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer og privat adkomstvei. Næringsvirksomhet er ikke tillatt på eiendommen. Kommunen hadde forkjøpsrett i inntil 10 år, men denne er nå utløpt. 11.09.2014 - Dokumentnr: 767991 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune, org.nr: 920 125 298 Rettighetshaver: Husbanken, org.nr: 942 114 184 Gjelder bestemmelse om utleie Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver Meglers kommentar: Eiendommen har en eldre tinglyst klausul om kommunal tildelingsrett knyttet til Husbanktilskudd. Husbankens pant er slettet, og boligen er solgt flere ganger etter tinglysningen. Klausulen har derfor ingen praktisk betydning i dag. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 32 400,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jostein Sommervoll, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
995 93 420
j.sommervoll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget