Kirkeveien 48A

Kirkeveien 48AMajorstuen

1/35

Utvalgte bilder

Majorstuen: Kirkeveien 48A

Prisantydning: 10 150 000,-

Totalpris: 10 670 553,-

Felleskost/mnd: 11 531,-

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen v/Frognerparken

Svært attraktiv og romslig 3(4)r selveier i 5. etg m/heisadkomst. Leiligheten har en moderne og gjennomtenkt planløsning m/store luftige rom. Solrik balkong på hele 8kvm vendt mot nordvest og nye Middelthunet - perfekt for late sommerdager! Her bor man svært sentralt samtidig som det er kort vei til grønne lunger som Frognerparken rett utenfor døren. Leiligheten inneholder en lys og romslig stue, spistestue m/direkte tilknytning til kjøkkenet med sosial øy (2016), to store soverom vendt m/bakgård, lekkert bad (2016), praktisk vaskerom m/mange muligheter, innbydende entré og balkong m/ ettermiddagssol. Høydepunkter Stor balkong m/gode solforhold Flott beliggenhet v/Frognerparken Varmtvann, fyring og fibernett inkl Kjøkken og bad pusset opp i 2016 Mulighet for leie av p-plass e/venteliste

Solforhold

Vestvendt balkong med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 150 000,-

Omkostninger:: 261 580,-

Fellesgjeld:: 258 973,-

Totalpris:: 10 670 553,-

Felleskost/mnd:: 11 531,-

Fellesformue:: 51 765,-

Totalt BRA:: 112 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeveien 48A, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Bad, entré/gang, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bod og vaskerom
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 8 kvm.

Ikke målbare arealer:
Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 4 m². Den ene boden ble ikke målt opp grunnet manglende tilgang under befaring og er derfor ikke inkludert i BRA-E.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Vestvendt balkong med gode solforhold.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heis og inneholder: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bod og vaskerom I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 4 kvm.

Entré/gang: Romslig og innbydende entré med god plass til både kommode og praktisk oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen/gangen er det direkte adkomst til boligens separate vaskerom. Porttelefon er installert. Stue: Lys og åpen stue med god plass til sofagruppe, sittegruppe og annet ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Takhøyde målt til 2.66 m. Spisestue: Fra stuen er det direkte adkomst til boligens spisestue og kjøkken. Den åpne løsningen mellom stue og spisestue skaper en sosial og luftig romfølelse, ideell for hyggelige sammenkomster med venner og familie. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til spisestuen, noe som gir en praktisk og funksjonell planløsning. God plass til stort spisebord. Leiligheten har radiator tilknyttet felles varmeanlegg for oppvarming. Kjøkken: Lekkert kjøkken med stilrene, glatte fronter og belysning under overskap som gir godt arbeidslys. Veggen over benkeskapene er flislagt, og benkeplaten i heltre har nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse gir ekstra arbeidsplass og en sosial sone. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er fra 2016. Bad: Tidløst, delikat bad fra 2016. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, to servanter og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er gulvvarme. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, stor skyvedørsgarderobe og øvrig ønsket møblement. Veggene er malt i tidsriktige og behagelige farger som gir en rolig atmosfære. Fra soverommet er det direkte adkomst til boligens herlige balkong. Soverom 2: Soverom 2 er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller til annen ønsket bruk. Begge soverommene har direkte utgang til balkong. Innvendige gulv er belagt med tregulv. Vaskerom: Praktisk, separat vaskerom med innredning bestående av benkeplate med kum, garderobeskap med glatte fronter og opplegg for vaskemaskin. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra begge soverom, ca. 8 m². Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Elektrisk markise er montert over balkong. Tekniske installasjoner: Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Manuell åpning/lukking av vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i kjøkken. To spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Avløpsrør i plast. Rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i kobber.

Sameiet disponerer i dag fire parkeringsplasser som kan leies av seksjonseierne. Tildeling skjer etter ventelisteprinsippet. Per 27.03.2026 opplyser styret at alle plassene er utleid, og at det for øyeblikket er to seksjonseiere på venteliste. Kostnaden for leie av en parkeringsplass er ca. 1 000 kr per måned. Det er i tillegg beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer og påkostninger i leiligheten: 2026: Slipt benkeplate. Sparklet og malt tak på kjøkken, samt enkelte karmer. 2023: Montert vifte på bad. 2016: Nytt kjøkken og renovert bad (Informasjon er hentet fra tidligere salgsoppgave) Moderniseringer og påkostninger i sameiet: 2023/2024: Nye balkonger støpt ut mot Kirkeveien. Renovering og malt fasade. 2022: Installert ny sirkulasjonspumpe for varmtvann, samt større varmtvannsbeholder for radiator vann. Bytte av en del varmtvannsrør i kjeller, samt isolering av rør 2019/2020: Byttet til del elektronisk iLoq låsesystem. Bytte av takpapp på takterrasser 2014: Fjernet oljefyr og Installert bergvarmepumpe.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad totalrenovert i 2016. Utført av Vinderen Bad & Våtrom AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad totalrenovert i 2016. Utført av Vinderen Bad & Våtrom AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad totalrenovert i 2016, utført av Vinderen Bad & Våtrom AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade pusset opp i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrokompetanse AS. Oppgradering av deler av elektrisk anlegg skjedde i 2010. Arbeid på elektrisk anlegg på bad ble utført ved totalrenovering av bad i 2016, av Elmann AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Varmepumpe og varmesentral for bygget installert i 2014. Det utføres årlig service på anlegget. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har tidligere vært tilfeller av fukt i kjeller. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ja, det har vært tilfeller tidligere med tett sluk i kjeller. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport av takstmann gjort i 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport av takstmann gjort i 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på følgende: Opplegg ny kurs for komfyr/stikk, opplegg for ny kurs oppvaskmaskin og stikk kjøkken/krok og montert 2 stk jordfeilautomater.

Hasnat Faiz

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Bygningen har personheis. - Felles varmeanlegg. - Felles varmtvann. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988, med enkelt glass i koblet utførelse. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 1988. Glatt hvit skyvedør med glassfelt til vaskerom. Glatte innvendige dører for øvrig. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer. Oppsummering: Enkelte vinduer tar i karmen og bør justeres. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører. Oppsummering: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører. Oppsummering: Enkelte døren er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Balkonger, terrasser ol. Oppsummering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold, samt slitasje på dekke, risdannelser og sprekk i glasset. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Oppsummering: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskader. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Varme generelt. Oppsummering: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Ventilasjon. Oppsummering: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600. Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. Overflater på innvendige gulv. Oppsummering: Det er registrert knirk i gulvoverflater. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Utvendig solavskjerming. Oppsummering: Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskiller – utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000,- Oppsummering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm i stue. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter over 20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 3. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Kostnadsestimatet omfatter avretting av gulv i stue med flytsparkel e.l. og omfatter ikke øvrige inngrep i konstruksjonen, avretting av øvrige rom, nye gulvoverflater e.l. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. For å oppnå TG 1 må høydeforskjeller utbedres. Imidlertid vil det sjelden være økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Slike utbedringer bør vurderes i forbindelse med en eventuell fremtidig renovering.

Integrerte hvitevarer medfølger utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Integrerte hvitevarer er: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved langtidsutleie (over 30 dager) skal seksjoneier registrere leietaker i det elektroniske beboersystemet (Vibbo) slik at man til enhver tid opprettholder en oppdatert beboer og varslingsliste. Ved gjentagende utelatelse av slik registrering (mer enn 2 tilfeller) så har styret rett til å ilegge seksjoneier gebyr i henhold til gebyrliste. Gebyret er på kr 2000 NOK pr. hendelse. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Kortidsutleie av en enhet er begrenset til 120 dager i året ihht til vedtekstene. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukebasis i inntil 30 dager sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 24 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (heretter omtalt som ”næring”) i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst fra 1986. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 215 bnr. 160, Kirkeveien 48 i Oslo med fellesanlegg av enhver art. Alle seksjonseiere er medeiere av sameiet. Sameiet har forretningskontor i Oslo. Det er fellesbod for sykler i kjeller. All kommunikasjon til seksjonseiere vil foregå foregå elektronisk, dette gjelder for innkallelser til årsmøte, forslag til saker og utsendelse av dokumenter/informasjon. Sameiet benytter VIBBO. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Dette gjelder uavhengig om erververen er privat eller stat/kommune/offentlig. Styret informerer per 27.03.2026 at det ikke er planlagt økning av felleskostnadene i 2026. Sameiets årsmøte avholdes i perioden 7.–10. april 2026. På lengre sikt kan det bli aktuelt med tiltak som utskifting av tak, modernisering eller bytte av heis, maling av balkonger, utskifting av vinduer, oppgradering av rør og bunnledning, bytte av porttelefon, fasadeutbedringer samt utskifting og isolering av kaldtvannsrør i kjeller. Sameiet vil også tilpasse seg fremtidige EU-krav til energieffektive bygg. Ingen av tiltakene er vedtatt. Styret vil fortløpende informere om fremdrift og prioriteringer. Strategien er å holde kostnader nede og i størst mulig grad unngå nye lån, samtidig som det bygges opp en buffer for vedlikehold. Tidsramme for fremtidige tiltak: Bytte av tak (takpapp) – innen 5 år Maling av balkonger – innen 5 år Bytte av porttelefon – innen 5 år Bytte/modernisering av heis – innen 5–10 år Bytte av vinduer – innen 10–20 år Eventuelle tiltak iht. EU-krav til energieffektive bygg (foreløpig uavklart hva dette vil innebære) Modernisering av rør innvendig i bygget + renovering av bunnledning – innen 10 år Mindre utbedringer på fasaden – innen 10 år Bytte og isolering av kaldtvannsrør i kjeller – innen 10 år

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 258 973,- pr. 31.12.2025

Sameiet har felles lån i OBOS-banken AS. Spesifikasjon av lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208677659 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 3 765 310,00 Innfrielsesdato: 30.10.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjon ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 51 765,- pr. 31.12.2025

For 2024 viser regnskapet driftsinntekter på kr 2 013 316, driftskostnader på kr 1 706 144 og finanskostnader på kr 294 450. Se vedlagte dokument for sameiets årsresultat slik det fremkommer i beretningen. Megler har foreløpig ikke tilgang til tall for 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Seksjonseier plikter å sette seg inn i vedtekter og husorden/oppussingsreglene som er bestemt.

Dugnader arrangeres årlig eller annet hvert år, men deltakelse er frivillig. Styret oppfordrer alle som har anledning til å bidra.

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91003198

Lukk Sameiet

Eiendommen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet på Majorstuen, like nedenfor Majorstuekrysset i retning Frogner. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Bogstadveien – en av Oslos mest populære og pulserende handlegater ligger rett i nærheten. Gaten byr på et bredt utvalg av butikker, nisjeforretninger, kafeer og restauranter, og skaper et levende og urbant miljø året rundt. Følger du Bogstadveien og Hegdehaugsveien videre ned mot Slottet, når du Karl Johans gate og sentrum på omtrent 20 minutter til fots. I sidegatene finner du flere anerkjente spisesteder som Kverneriet, Olivia, Villa Paradiso og Cru, i tillegg til et variert tilbud av hyggelige nabolagskafeer. Dagligvaretilbudet er svært godt, med blant annet Coop Extra i Neuberggata samt Meny og Jacobs ved Colosseum. I tillegg finnes Kiwi, Rema 1000 og flere mindre nærbutikker i området, enkelte med søndagsåpent. Frognerparken ligger under fem minutters gange unna og tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du blant annet Vigelandsparken, tennisbaner, Frogner stadion med skøytebane om vinteren og det populære Frognerbadet om sommeren. Vestkanttorget, nederst i Neuberggata, arrangerer Oslos eldste brukt- og antikkmarked hver lørdag fra mars til desember, og bidrar til et levende nærmiljø i helgene. Bondens Marked arrangeres jevnlig i Valkyrieparken, kun få minutters gange fra boligen. Området byr også på et bredt treningstilbud, med blant annet SATS Colosseum Park og Artesia. Ønsker du innendørs svømming, ligger Bislett Bad i kort avstand. Colosseum kino og Gimle kino gir deg førsteklasses filmopplevelser i nærområdet.

Nærmeste bussholdeplass: Frogner stadion, 1 minutt gange fra leiligheten. Her passerer linje 20 og 12N. Nærmeste trikkeholdeplass: Frogner stadion, 1 minutt gange fra leiligheten. Her passerer linje 12. Nærmeste T- bane stasjon: Majorstuen, ca 5 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje 1,2, 3,4 og 5. I tillegg ligger Oslo S og Nationaltheatret stasjon innen kort rekkevidde med totalt 24 ulike linjer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vanningshus datert 23. juli. 1952. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent Det er avvik fra originale byggetegninger i forhold til hvordan boligen i dag er benyttet. Veggen mellom kjøkken og spisestue er fjernet, badet er utvidet ved sammenslåing av separat WC og bad, og det opprinnelig godkjente pikeværelset benyttes i dag som vaskerom. Endring hoveddel til hoveddel medfører ikke søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområdet: Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Saksnummer: 202461838. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkeltilretteleggingen i Frognerparken, inkludert deler av Monolitveien og Middelthuns gate frem til Ring 2. Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, kryssinnstramming og lede syklistene til egnet trasé. I tillegg vurderes gateparkering fjernet langs Middelthuns gate for å forbedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter. Plan- og bygningsetaten (PBE) støtter forbedringer for syklister, men er skeptisk til delstrekninger som innebærer inngrep i Frognerparken. Hensynet til trær, kultur- og naturmiljø, og prioritering av de gående må være høyest prioritert i Frognerparken. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning. Pågående byggesaker i nærområdet: Kirkeveien 48 - mulig ulovlig fasadeendring - Innsetting av dør. Saksnummer: 2025/21026. Saken er under behandling. Siste dok. 05.02.2026. Kirkeveien 47 - rehabilitering av soppskadet dekke i kjeller og takkonstruksjon på loft. Saksnummer: 202516425. Tiltaket består i å fjerne bygningskonstruksjoner med soppskader i dekke mellom kjeller og første etasje, og i takkonstruksjon. Områdene og omfanget er definert av Mycoteam. Skadet område i dekket mellom kjeller og 1. etasje istandsettes med nye gulvsperrer. Stubbeloftsleire erstattes med isolasjon. Rabbits-puss erstattes med to lags gips. Komplett brannskille mellom kjeller og 1. etasje med tett overgang til eksisterende brannskille. Skadet område i takkonstruksjonen erstattes med tresperrer pålasket eksisterende frisk konstruksjon, istandsettelse av isolasjon, kledning og taktekking. Tiltaket berører ikke primær bæring i bygningen, og vurderes derfor til Tiltaksklasse 1. Kirkeveien 43-45 - oppføring av balkonger. Saksnummer: 202601346. Gården Kirkeveien 43 – 45 er en velholdt boliggård oppført i 1977. Gården består i dag av leiligheter i ulike størrelser i 2 – 6 etasje. I 1. etasje er det næringsarealer. Prosjektet gjelder oppføring av 12 stk balkonger mot bakgård. Balkongene bygges som eksisterende balkonger i utførelse og størrelse. Hver balkong har en størrelse på 3,7m x 1,7m. Det oppføres skillevegger på balkongene for å skille leilighetenes balkonger. Balkongene viderefører eksisterende balkongers prinsipp, materialbruk og bæresystem. Dekke av lettbetong med underliggende lys himling. Rekkverk i stålplateprofil. Balkongene innfestes i bakkant inn i betongveggen/dekket med horisontal stålbjelke. Middelthuns gate 17 C-R - oppføring av boligblokk - Bygg A. Saksnummer: 202509330. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for boligblokk med næring i første etasje (Bygg A), som vi mottok 26.11.2023. Søknaden om ferdigattest er komplettert 03.01.2024. Det mangler imidlertid mindre arbeider. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/160/22: 23.06.1892 - Dokumentnr: 900445 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1916 - Dokumentnr: 912668 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1938 - Dokumentnr: 405420 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1938 - Dokumentnr: 405721 - Erklæring/avtale vedr. takrenner m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1986 - Dokumentnr: 49855 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER 31.10.1986 - Dokumentnr: 70209 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/1551 15.01.2018 - Dokumentnr: 324461 - Reseksjonering Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/1566 Seksjon mottar areal fra fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 94 490,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 189 880,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Irina Therese Bjørnhaug

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.bjornhaug@nordvikbolig.no
976 94 938
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Fredrik Buer Moe

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

f.moe@nordvikbolig.no
408 81 458
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys og romslig 3(4)r m/heis og vestvendt balkong - Skjermet i 5. etg m/soverom mot bakgård - Fyring og varmtvann inkl.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Fredrik Buer Moe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer